Решение по делу № 2-1472/2024 (2-9492/2023;) от 11.12.2023

Дело №2-1472/2024

УИД: 50RS0052-01-2023-011682-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г.о. Щелково 06 марта 2024 года

    Щелковский городской суд Московской области в составе судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Мамистовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрияшиной ФИО10, Гирчевой ФИО11 к Администрации г.о. Фрязино о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Андрияшина Т.Ю., Гирчева Л.Е. обратились в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации г.о. Фрязино Московской области о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование которого указали следующее.

11.02.2010 г. между Комитетом по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации г. Фрязино и ФИО12, Гирчевой ФИО13, ФИО14, Андрияшиной ФИО15 заключен договор передачи №, в соответствии с которым указанные лица в порядке приватизации получили в общую долевую собственность по ? доле каждому квартиру № общей площадью 43,3 кв.м., состоящую из 2 комнат в доме <адрес>

Участники договора передачи в органы Росреестра с заявлениями о государственной регистрации прав на спорную квартиру своевременно не обратились, а 23.04.2017 года скончался первый участник договора передачи - ФИО16 (отец Андрияшиной Т.Ю. и муж Гирчевой Л.Е.), а 04.01.2022 г. - второй участник договора передачи ФИО17 (брат Андрияшиной Т.Ю. и сын Гирчевой Л.Е.).

Смерть двух из четырех участников договора передачи сделали невозможным государственную регистрацию права собственности истцов на жилое помещение, о чём истцам 11.08.2022 г. выдано Уведомление об отказе в государственной регистрации.

Основываясь на нормах Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и Гражданского кодекса Российской Федерации, истцы просят:

признать за Андрияшиной ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ.р. право собственности в порядке приватизации на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

признать за Гирчевой ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в порядке приватизации право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

установить факт владения ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ., на праве собственности ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

включить ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ

установить факт принятия Андрияшиной ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гирчевой ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО25 ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ г. наследства по закону после смерти ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ г.;

признать за Андрияшиной ФИО27 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Гирчевой ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в порядке наследования по закону к имуществу ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ г. право собственности на 1/12 долю квартиры № расположенной по адресу: <адрес> за каждой;

установить факт владения ФИО31 ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ г., на праве собственности 1/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>;

включить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес> в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО32 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ г.;

признать за Гирчевой ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в порядке наследования по закону к имуществу ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, извещены. Представили в материалы дела заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик Администрация г.о. Фрязино и третье лицо Управление Росреестра по Московской области, извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание своих представителей не направили, об уважительности причин неявки суд не уведомили, письменных возражений не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Совещаясь на месте, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства каждое в отдельности, а также в их совокупности и взаимной связи, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 11.02.2010 г. между Комитетом по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации г. Фрязино с одной стороны и ФИО35, Гирчевой ФИО36, ФИО37 и Андрияшиной ФИО38 заключен договор передачи №

По условиям договора передачи указанные лица в порядке приватизации получили в общую долевую собственность по ? доле каждому квартиру № общей площадью 43,3 кв.м., состоящую из 2 комнат в доме <адрес>.

Возникновение права общей долевой собственности в ЕГРН зарегистрировано не было.

Согласно сведениям ЕГРН, квартира поставлена на кадастровый учёт 11.07.2012 г. с присвоением кадастрового номера № имеет общую площадь 43,3 кв.м. и кадастровую стоимость на дату обращения с иском 2 500 483 руб. 64 коп.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН, на квартиру 27.02.2024 г. зарегистрировано право собственности муниципального образования городской округ Фрязино, запись регистрации №№.

ДД.ММ.ГГГГ г. скончался первый участник договора передачи - ФИО39, о чем ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> составлена запись акта о смерти № что подтверждается Свидетельством о смерти №

ДД.ММ.ГГГГ г. скончался второй участник договора передачи - ФИО40, о чем <данные изъяты> составлена запись акта о смерти, что подтверждается свидетельством о смерти.

11.08.2022 г. Управлением Росреестра по Московской области по обращению истцов выдано Уведомление об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на основании договора передачи, что подтверждает невозможность государственной регистрации права собственности во внесудебном порядке.

В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом о приватизации, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст.2 Закона о приватизации).

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона о приватизации).

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (ст. 7 Закона о приватизации).

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ч.1 ст.8 Закона о приватизации), при этом в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ч.3 ст.8 Закона о приватизации).

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона о приватизации, и разъяснений о практике их применения, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст.7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение) (абз.1,2 п.8 Постановления), при этом такие требования подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан (п.5 Постановления).

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Распоряжения на случай смерти (завещания) умершие не оставили, доказательств обратного в материалы дела не представлено, поэтому наследование их имущества осуществлялось по закону.

Согласно п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельствам о рождении и о браке, истец Андрияшина Т.Ю. является дочерью умершего ФИО41 и родной сестрой умершего ФИО42 а истец Гирчева Л.Е. является супругой умершего ФИО43 и матерью умершего ФИО44

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Вместе с тем, согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно сведениям с официального сайта нотариальной палаты РФ, наследственное дело к имуществу ФИО45 не заводилось, а согласно справки Фрязинкого нотариального округа Соколиной Т.В. по наследственному делу № к имуществу умершего ФИО46., наследниками, принявшими наследство после его смерти являются мать умершего - истец Гирчева Л.Е. и жена умершего – третье лицо Гирчева Е.С., которая на приобретение из наследственного имущества доли в праве собственности на спорную квартиру не претендует, о чём её представитель заявлял в судебном заседании.

При этом, несмотря на то, что после ФИО47 наследственное дело нотариусом не заводилось, истец Гирчева Л.Е. считается принявшей наследство по правилам п.3 ст.1153 ГК РФ, поскольку вступила во владение и пользование наследственным имуществом – проживала в спорной квартире, что подтверждается сведениями о составе прописанных в квартире.

Таким образом, доли в праве общей долевой собственности на квартиру ФИО48 определенные договором передачи, подлежат включению в состав открывшегося после них наследства и распределяются между их наследниками следующим образом:

- ? доля ФИО49 - его детям ФИО50 и Андрияшиной Т.Ю., а также его жене ФИО51 в равных долях по 1/12 доле каждому (1/4 / 3 = 1/12),

- доля ФИО52 составлявшая к моменту его смерти 1/3 (1/4 + 1/12 = 1/3) – его матери ФИО53 ввиду отказа от наследственных прав его жены Гирчевой Е.С. (третье лицо).

При таких обстоятельствах, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

При этом, суд учитывает, разъяснения, содержащиеся в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с которыми в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, для обеспечения возможности исполнения судебного акта о признании права собственности истцов необходимо прекратить право муниципальной собственности на спорный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Андрияшиной ФИО54 и Гирчевой ФИО55 удовлетворить.

Право собственности муниципального образования городской округ Фрязино на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> - прекратить.

Признать за Андрияшиной ФИО56 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Гирчевой ФИО57 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в порядке приватизации право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности за каждой на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Установить факт владения ФИО59 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ г., на праве собственности в порядке приватизации ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>

Включить ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу<адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО60 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ г.

Установить факт принятия Андрияшиной ФИО61 ДД.ММ.ГГГГ г.р., Гирчевой ФИО62 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО64 ФИО65 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ г. наследства по закону после смерти ФИО66 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ г.

Признать за Андрияшиной ФИО67 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Гирчевой ФИО68 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в порядке наследования по закону к имуществу ФИО69 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ г. право собственности на 1/12 долю квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> за каждой.

Установить факт владения ФИО70 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершим ДД.ММ.ГГГГ г., на праве собственности 1/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Включить 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> состав наследства, открывшегося после смерти ФИО71 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ г.

Признать за Гирчевой ФИО72 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в порядке наследования по закону к имуществу ФИО73 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности и прекращения права собственности, установленных вступившим в законную силу решением суда.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

        Судья                            Н.Г. Разумовская