Решение по делу № 2-1135/2018 от 06.03.2018

Дело № 2-1135/2018 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 мая 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.

при секретаре Бархо В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маковецкой Ларисы Леонидовны к ООО «Гео-Дон», третьи лица: Логачева Елена Леонидовна, Осаулко Борис Васильевич, Жужнева Алла Викторовна, Емельянов Станислав Иванович, Емельянов Сергей Станиславович, Емельянов Денис Станиславович, Управление Росреестра по РО об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском об исправлении реестровой ошибки. В обоснование требований указав на то, что является собственницей 1/4 доли домовладения, расположенного по адресу <адрес>, состоящего из двух жилых домов лит. «А» общей площадью 144,7 кв.м и литер « Б» общей площадью 46,2 кв.м на основании договора купли-продажи от 16.07.2012г. Кроме того истица является собственницей 1/4 доли земельного участка площадью 680 кв.м, кадастровый номер № по адресу <адрес> Право собственности подтверждается прилагаемыми копиями свидетельств о государственной регистрации права от 19.09.2012г. и выпиской из ЕГРП. В связи с тем, что домовладение является угловым, то имеются разночтения в адресе дома и земельного участка.

Другими собственниками указанных жилого дома и земельного участка являются: Логачева Елена Леонидовна – 1/4 доля; Осаулко Борис Васильевич – 1/4 доля; Дулевич Тимофей Александрович – 1/12 доля; Жужнева Алиса Викторовна – 1/12 доля; Жужнева Алла Владимировна – 1/12 доля.

Совладельцами смежного земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес> являются Емельянов Станислав Иванович, Емельянов Сергей Станиславович, Емельянов Денис Станиславович в равных долях.

В связи с тем, что границы спорного земельного участка не были установлены, ответчиком 27.06.2016г. был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с КН №, на основании которого были внесены сведения о местоположении границ и площади участка в ГКН. По результатам проведенных ответчиком землеустроительных работ в ГКН были внесены сведения о площади земельного участка 619 кв.м, хотя по правоустанавливающим документам площадь земельного участка составляет 680 кв.м. Кроме того, координаты фактических границ земельного участка отличаются от координат, внесенных в ГКН. Ошибка в местоположении и площади ранее учтенного земельного участка произошла в результате неверных геодезических измерений.

Граница земельного участка, сведения о координатах которой содержатся в ЕГРН пересекает на 1,85 м контур объекта капитального строительства литер А, а литер О и литер П полностью располагаются за пределами уточняемого земельного участка. В связи с чем неправильно и была определена площадь земельного участка.

Фактическая граница земельного участка КН № располагается в 2,8 м на юго-запад и в 1,85 м на юго-восток от границ, сведения о координатах которых содержатся в ГКН.

Данная ошибка была обнаружена при подаче на кадастровый учет технического плана на выполнение кадастровых работ в связи с образованием двух зданий в результате преобразования сложносоставного объекта капитального строительства с кадастровым номером №. После получения уведомления о приостановке кадастрового учета, выяснилось, что объект капитального строительства литер А частично располагается за охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты.

Просил признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>; признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> неустановленными, а площадь не уточненной; исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем установления границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> в соответствии с каталогом координат (на основании межевого плана от 21.02.2017г.), определив его площадь равной 691 кв.м и местоположение в следующих границах (координатах)

Точка 1 х = 423122,00 у=2201107,56

Точка 12 х = 423120,50 у=2201112,79

Точка н1 х = 423119,57 у=2201116,79

Точка н2 х = 423114,02 у=2201134,46

Точка н3 х = 423109,21 у=2201133,16

Точка н4 х = 423102,00 у=2201131,16

Точка н5 х = 423100,16 у=2201127,84

Точка н6 х = 423092,68 у=2201114,46

Точка н7 х = 423090,46 у=2201111,14

Точка н8 х = 423090,55 у=2201110,56

Точка н9 х = 423090,67 у=2201110,25

Точка н10 х = 423090,87 у=2201110,06

Точка н11 х = 423091,27 у=2201109,48

Точка н12 х = 423092,88 у=2201104,41

Точка н13 х = 423094,56 у=2201099,77

Точка н14 х = 423094,63 у=2201099,46

Точка н15 х = 423100,44 у=2201100,98

Точка н16 х = 423100,36 у=2201101,21

Точка 3 х = 423106,47 у=2201102,69

Точка 2 х = 423113,78 у=2201105,02

Точка 1 х = 423122,00 у=2201107,56

Представитель истца в лице Носалевой Е.А., действующей на основании доверенности в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске.

Ответчик ООО «Гео-Дон» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, направил в адрес суда отзыв, в котором указал, что уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № в 2016 году проводилось инженером ФИО15., позднее выявилось наличие реестровой ошибки, в связи с чем просил исковые требования удовлетворить. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Истец, 3-и лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статей 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений. В административном порядке исправление реестровой ошибки допускается при условии, если изменение сведений о местоположении границ земельного участка не будет превышать 5 процентов площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, собственниками домовладения и земельного участка площадью 680 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес> являются: Маковецкая Лариса Леонидовна - 1/4 доли, Логачева Елена Леонидовна – 1/4 доля; Осаулко Борис Васильевич – 1/4 доля; Дулевич Тимофей Александрович – 1/12 доля; Жужнева Алиса Викторовна – 1/12 доля; Жужнева Алла Владимировна – 1/12 доля.

Совладельцами смежного земельного участка кадастровый номер №, расположенного по адресу <адрес> являются Емельянов Станислав Иванович, Емельянов Сергей Станиславович, Емельянов Денис Станиславович в равных долях.

По результатам проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка площадью 680 кв.м, кадастровый номер № был инженером ООО «Гео-Дон» ФИО15 был подготовлен межевой план от 27.06.2016г., и названный земельный участок поставлен на кадастровый учет с площадью 619 кв.м.

После постановки на кадастровый учет ООО «Гео-Дон» был выполнен технический план на выполнение кадастровых работ в связи с образование 2 зданий, расположенных по адресу: <адрес> однако при вынесении координат жилой дом литер А по указанному адресу стал частично располагаться за пределами земельного участка с КН №

По результатам обмера земельного участка с КН №, выполненного ООО «Гео-Дон» и наложения полученных координат на публичную кадастровую карты установлено, что контур жилого дома литер А, входящего в состав сложносоставного объекта с КН № частично располагается за пределами участка с КН №. Однако фактически данных пересечений выявлено не было, объект с КН № располагается в пределах уточняемого земельного участка.

Данные обстоятельства со всей очевидностью свидетельствуют о том, что ошибка в местоположении и площади ранее учтенного земельного участка произошла в результате неверных геодезических измерений.

Граница земельного участка, сведения о координатах которой содержатся в ЕГРН пересекает на 1,85 м контур объекта капитального строительства литер А, а литер О и литер П полностью располагаются за пределами уточняемого земельного участка. В связи с чем неправильно и была определена площадь земельного участка.

Фактическая граница земельного участка КН № располагается в 2,8 м на юго-запад и в 1,85 м на юго-восток от границ, сведения о координатах которых содержатся в ГКН.

Как было указано выше, в данном случае ошибка была допущена кадастровым инженером ООО «Гео-Дон» ФИО15 и подлежит исправлению.

В соответствии с ч.9 ст. 38 Федерального закона от 13.07.2016 г. №218-ФЗ «О государственном реестре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности более пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Подтверждением границ земельного участка с КН №, существующих на местности более пяти лет являются:

- копия плана домовладения от 1956 года, в соответствии с которым подтверждается факт наличия объекта капитального строительства лит. А, площадь земельного участка 680 кв.м;

- ситуационный план, являющийся неотъемлемой частью технического паспорта домовладения 2015г. При сопоставлении данных обмера объекта капитального строительства и ситуационного плана 2015г. было выявлено, что граница земельного участка с кадастровым №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, пересекает пристройку литер А3, год постройки 1973;

- картографический материал с номенклатурой № в масштабе 1:500.

В соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка изменение площади допускается не более 5% от площади, учтенной в сведениях ЕГРН.

691 (величина площади по результатам исправления ошибки) — 680 (площадь согласно правоустанавливающих документов) = 11 кв.м. (величина отклонения)

680 : 100% х 5% = 34,55 кв.м - допустимое отклонение.

В этой связи суд полагает, что существующее отклонение площади земельного участка находится в пределах допустимого.

Разрешая спор, суд принимает во внимание, что при проведении кадастровых работ для уточнения местоположения земельного участка, принадлежащего истцу и третьим лицам было установлено несоответствие границ земельного участка своему фактическому местоположению, фактически граница земельного участка, сведения о координатах которой содержатся в ЕГРН пересекает на 1,85 м контур объекта капитального строительства литер А, а литер О и литер П полностью располагаются за пределами уточняемого земельного участка, что в свою очередь повлекло неправомерное уменьшение площади участка с 680 до 619 кв.м.

При этом, учитывая, что спора по фактическому землепользованию, границам земельных участков между сторонами не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования направлены на признание права, существовавшего ранее, а защита прав собственника в рассматриваемом случае без внесения изменений в ЕГРН невозможна.

То есть в данном случае при отсутствии спора о местоположении границ, при наличии несоответствия ее фактического расположения координатам, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, возникает необходимость приведения данных координат в соответствие с фактическим прохождением границы, существующей на местности более 15 лет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маковецкой Ларисы Леонидовны – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> неустановленными, а площадь не уточненной.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем установления границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> соответствии с каталогом координат (на основании межевого плана от 21.02.2017г.), определив его площадь равной 691 кв.м и местоположение в следующих границах (координатах):

Точка 1 х = 423122,00 у=2201107,56

Точка 12 х = 423120,50 у=2201112,79

Точка н1 х = 423119,57 у=2201116,79

Точка н2 х = 423114,02 у=2201134,46

Точка н3 х = 423109,21 у=2201133,16

Точка н4 х = 423102,00 у=2201131,16

Точка н5 х = 423100,16 у=2201127,84

Точка н6 х = 423092,68 у=2201114,46

Точка н7 х = 423090,46 у=2201111,14

Точка н8 х = 423090,55 у=2201110,56

Точка н9 х = 423090,67 у=2201110,25

Точка н10 х = 423090,87 у=2201110,06

Точка н11 х = 423091,27 у=2201109,48

Точка н12 х = 423092,88 у=2201104,41

Точка н13 х = 423094,56 у=2201099,77

Точка н14 х = 423094,63 у=2201099,46

Точка н15 х = 423100,44 у=2201100,98

Точка н16 х = 423100,36 у=2201101,21

Точка 3 х = 423106,47 у=2201102,69

Точка 2 х = 423113,78 у=2201105,02

Точка 1 х = 423122,00 у=2201107,56

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2018 года.

Cудья