Решение по делу № 2-1435/2023 от 16.10.2023

к делу № 2-1435/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Адыгейск                                                                        11.12.2023 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Трахова А.А.,

при секретаре                     Тетер С.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Тугуз Сусаны Инверовны к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на жилище в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Тугуз С.И. обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на жилище в реконструированном виде.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, с кадастровым номером 01:09:0103004:336, общей площадью 71,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании разрешения на строительство №RU №- 0001 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением градостроительства жилищно-коммунального хозяйства и архитектуры администрации МО «<адрес>» и проекта реконструкции от 2011 г., выданного ООО «Проектстрой», в целях улучшения жилищных условий за счет собственных средств произвела реконструкцию данной квартиры, а именно произведена пристройка. Данная пристройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям. Кроме того, пристройка не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

После реконструкции площадь спорной квартиры увеличилась с 71,6 кв.м. до 91,2 кв.м. В связи с изменением площади квартиры в результате реконструкции и для оформления прав на квартиру по ее заказу кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план квартиры.

Кроме того, иные собственники многоквартирного <адрес>А по <адрес> в <адрес>, на общем собрании путем голосования единогласно проголосовали о разрешении пристройки к дому №А по <адрес> в <адрес>, а именно к <адрес>, принадлежащей Тугуз С.И. и к <адрес> принадлежащей ФИО5

При обращении к ответчику с заявлением для получения разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства в виде пристройки к многоквартирному дому, был получен ответ управления градостроительства и архитектуры МО <адрес> №.04-268 от 05.12.2022г. о том, что в связи с отсутствием в полном объеме указанных законодательством документов (в том числе действующее разрешение на строительство), не предоставляется возможным выдача разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после произведенных работ по увеличению общей площади данной квартиры путем строительства жилой пристройки.

В соответствии с правилами п.п.1 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных п.17 ст.51 ГрК РФ.

    Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Так как Управлением градостроительства жилищно-коммунального хозяйства и архитектуры администрации МО «<адрес>» на основании ст.51 Градостроительного кодекса РФ истцу выдано разрешение на строительство №RU №0001 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, самовольной постройкой реконструкция спорной квартиры не является.

С момента реконструкции квартиры никто не предъявлял требования о сносе, никаких притязаний не было, споров о правах на эту постройку тоже не было.

Просит признать за Тугуз Сусаной Инверовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 91,2 кв.м., без учета изменений характеристик многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А.

В резолютивной части решения суда просит указать, что настоящее решение является основанием для учета изменений сведений о площади помещения (квартиры) в ЕГРН.

    Истец Тугуз С.И., в судебное заседание не явилась, представитель истца Гонежук М.А. представила ходатайство, в котором просит о рассмотрении дела без её участия и участия истца. Исковые требования поддерживают, просят удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» Тлехатук А.Б. в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на иск, не возражают против удовлетворения иска, при условии наличия заключения строительной экспертизы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципальный отдел по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, сведений о причинах неявки не представил.

Суд, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.п.3 п.1).

В соответствии с правилами п.п.1 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных п.17 ст.51 ГрК РФ.

        Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Тугуз С.И. является собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, с кадастровым номером 01:09:0103004:336, общей площадью 71,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании разрешения на строительство №RU №- 0001 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением градостроительства жилищно-коммунального хозяйства и архитектуры администрации МО «<адрес>» и проекта реконструкции от 2011 г., выданного ООО «Проектстрой», в целях улучшения жилищных условий за счет собственных средств истцом произведена реконструкция данной квартиры, а именно произведена пристройка.

Данная пристройка соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям. Кроме того, пристройка не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

После реконструкции площадь спорной квартиры увеличилась с 71,6 кв.м. до 91,2 кв.м. В связи с изменением площади квартиры в результате реконструкции и для оформления прав на квартиру по ее заказу кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен технический план квартиры.

Кроме того, реконструкция квартиры произведена истцом после получения согласия иных собственников многоквартирного <адрес>А по <адрес> в <адрес>.

При обращении в администрацию МО «<адрес>» с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства в виде пристройки к многоквартирному дому, истцом был получен ответ от Управления градостроительства и архитектуры МО <адрес> №.04-268 от ДД.ММ.ГГГГ в котором они отказали в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры связи с отсутствием в полном объеме указанных законодательством документов (в том числе действующее разрешение на строительство).

Вместе с тем, реконструкция спорной квартиры произведена истцом при наличии разрешения на строительство №RU №- 0001 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением градостроительства жилищно-коммунального хозяйства и архитектуры администрации МО «<адрес>» на основании ст.51 Градостроительного кодекса РФ и указывает на то, что реконструкция спорной квартиры не является самовольной постройкой.

Признание права собственности на объект недвижимости истцу необходимо для внесения изменений в сведения о площади квартиры.

При таких обстоятельствах, суд находит законными и обоснованными требования истца.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тугуз Сусаны Инверовны к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на жилище в реконструированном виде, удовлетворить полностью.

Признать право собственности за Тугуз Сусаной Инверовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на реконструированный объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 91,2 кв.м., без учета изменений характеристик многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>А.

Настоящее решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за Тугуз Сусаной Инверовной на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 15.12.2023 года.

Председательствующий