Решение по делу № 2-2094/2021 от 03.02.2021

Российская федерация

Центральный районный суд <адрес>

Дело №2-2094\2021 УИД 54RS0№-11                             <адрес>

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
23	сентября	2021 г.

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи	Зининой И.В.
при участии:
секретаря судебного заседания	Федотовой В.В.
представителя ООО «Социальный жилищный комплекс»	Коваленко К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпиль Е. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Социальный жилищный комплекс», жилищно-строительному кооперативу «Свой Дом» о понуждении к зачету платежа, признании обязательств исполненными,

у с т а н о в и л:

    Истец обратилась в суд с иском к ООО «Соцжилкомплекс» и ЖСК «Свой Дом» произвести зачет ранее внесенного истцом паевого взноса по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ сумме 1024451 рубль в счет частичной оплаты долевого взноса в размере 1024451 рубль по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Соцжилкомплекс» и Шпиль Е.С., признать обязательства Шпиль по оплате 1039778 рублей 23 копеек по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ исполненными в полном объеме.

    В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Свой Дом» и Шпилем В.. был заключен договор паенакопления, по условиям которого кооператив обязуется приобрести для участников на условиях, оговоренных в договоре, квартиру в доме, строительство которого будет осуществляться по улице <адрес>. Согласно дополнительному соглашению, члену кооператива должны передать двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже, строительный номер «Б», общей площадью 49,51 кв.м. По договору были осуществлены платежи на общую сумму 1024451 рубль. В дальнейшем строительство многоквартирного дома было прекращено, решать проблему обманутых дольщиков взялось ООО «Соцжилкомплекс». ДД.ММ.ГГГГ между Шпиль Е.С. и ООО «Соцжилкомплекс» был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался передать истца <адрес> долевого взноса составляет 1039778 рублей 24 копейки. По условиям договора, оплата в сумме 1024451 рубль подлежит внесению в течение 3 месяцев с даты государственной регистрации договора. Обязательства участника долевого строительства по оплате долевого взноса прекращаются путем проведения зачета встречного однородного требования, существующего у участника долевого строительства к застройщику на основании соглашения о переводе долга (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), и у застройщика к участнику на основании договора ДДУ. Оставшаяся часть долевого взноса в сумме 15327 рублей 24 копейки подлежит оплате в соответствии с графиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Свою обязанность по уплате долевого взноса истец исполнила в полном объеме.

Шпиль Е.С. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

    Представитель ООО «Соцжилкомплекс» в судебном заседании исковые требования не признала и дала пояснения согласно письменным возражениям на иск.

    ЖСК «Свой Дом» в судебное заседание своего представителя не направило, извещалось судом надлежащим образом, однако судебная повестка возвращена в суд по истечении срока хранения.

Учитывая, что суд принимал меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела, но он не является на почту за судебными извещениями, то в данном случае суд приходит к выводу, что ЖСК «Свой Дом» уклоняется от получения судебных повесток и с учетом требований статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает ЖСК «Свой Дом» извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Свой Дом» и Шпиль В.В.был заключен договор паенакопления № Т-0123168, по условиям которого в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива, объединяя денежные и имущественные паи членов кооператива, кооператив обязуется приобрести для участников квартиру в доме, строительство которого осуществляется на <адрес> со следующими характеристиками: строительный №, количество комнат 2, секция строящегося <адрес>, общая площадь 63,02 кв.м.

Предполагаемый срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что общая стоимость жилого помещения составляет 1144408 рублей 24 копейки, в том числе стоимость переоформления документов по окончании строительства, после сдачи дома – 8500 рублей.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам, Шпиль В.В. был внесен паевой взнос в ЖСК «Свой Дом» в общей сумме 1024451 рубль 40 копеек, а именно: ДД.ММ.ГГГГ – 5000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 125000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 727000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 167451 рубль 40 копеек.

В соответствии с соглашением о переводе прав члена кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Шпилем В.В., Шпиль Е.С. и ЖСК «Свой Дом», Шпиль В.В., имеющий паенакопления в кооперативе с целью приобретения жилой недвижимости в соответствии с договором паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ передает Шпиль Е.С. все свои пава и обязанности по договору, свидетельству, заключенному между Шпиль В.В. и ЖСК «Свой Дом». Шпиль Е.С. выплачивает Шпиль В.В. сумму взносов, внесенную в кооператив с до момента подписания соглашения, а именно 1033996 рублей 34 копейки, которая включает сумму вступительного взноса 5722 рубля 04 копейки, и сумму паевых взносов 1024451 рубль 40 копеек, сумму членских взносов 3822 рубля 90 копеек.

С момент подписания соглашения Шпиль Е.С. добровольно принимает на себя все права и обязанности члена ЖСК «Свой Дом», в том числе по своевременной уплате взносов.

ДД.ММ.ГГГГ между Шпиль Е.С. и ЖСК «Свой Дом» было заключено дополнительное соглашение к договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны внесли изменения в пункт 1.1 договора в части характеристик жилого помещения, и согласовали, что члены кооператива подлежит передаче квартира, общей площадью 49,51 кв.м., со строительным номером «Б», расположенная на 1 этаже 1 блок-секции.

Абзац 3 пункта 1.2 договора изложен в следующей редакции – «Объект – 1 этап (блок-секции №) строительства жилого дома переменной этажности с помещениями общественного, торгового назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>, улица тульская, на земельном участке с кадастровым номером №».

Абзац 2 пункта 1.5 договора изложен в следующей редакции: «Срок завершения строительства объекта – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи жилого помещения-после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Абзац 1 пункта 3.1 договора изложен в следующей редакции: «Размер паевого взноса по настоящему договору составляет 693208 рублей 24 копейки, и рассчитан по следующему алгоритму: 1144408 рублей 24 копейки –(15,04 кв. м. х 30000 рублей\кв.м.)».

Пункт 3.2 договора изложен в следующей редакции: «Участником оплачено до полписания настоящего дополнительного соглашения 1024451 рубль. Кооператив обязуется произвести возврат паевого взноса участнику в размере 331242 рубля 76 копеек в соответствии с графиком возврата денежных средств, который должен совпадать с графиком внесения целевого взноса в размере 7000 рублей за 1 кв.м., предусмотренный пунктом 7.4 раздела 7 Устава ЖСК «Свой Дом». График возврата будет согласован сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Социальный жилищный комплекс» и шпиль Е.С. был заключен договору участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором строк своими силами и )или) с привлечением других лиц построить объект – «Жилой дом переменной этажности с помещениями общественного, торгового назначения и подземной автостоянкой» ( 1 этап – блок-секции №), расположенный по адресу: <адрес> (стр) на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства <адрес> (стр) общей площадью 47,01 кв.м., приведенной площадью 49,51 кв.м., расположенную на 1 этаже, блок секции №.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что сума долевого взноса участника долевого строительства составляет 1039778 рублей 24 копейки.

Участник долевого строительства вносит сумму долевого строительства в следующем порядке:

-1024451 рубль подлежат уплате в течение трех месяцев в даты государственной регистрации договора. Обязательства участника долевого строительства по оплате долевого взноса в соответствии с настоящим пунктом прекращаются путем проведения зачета встречного однородного требования, существующего у участника долевого строительства к застройщику, на основании договора купли-продажи ценных бумаг, акта приема-передачи векселя, и у застройщика к участнику долевого строительства на основании настоящего договора (пункт 4.2.1 договора);

-оставшаяся часть долевого взноса в сумме 15327 рублей 24 копейки подлежит оплате соответствии с графиком, согласованным сторонами (пункт 4.2.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5.2 договора передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки по счету, платежных поручений, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Шпиль Е.С. внесла часть долевого взноса в сумме 15327 рублей 24 копейки.

Указанное обстоятельство не оспаривалось ответчиком.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили пункт 4.2.1 договора и установили, что обязательства участника долевого строительства по оплате долевого взноса в соответствии с настоящим пунктом (1024451 рубль) прекращаются путем проведения зачета встречного однородного требования, существующего у участника долевого строительства к застройщику на основании соглашения л переводе долга, и у застройщика к участнику долевого строительства на основании настоящего договора.

Данный способ оплаты является способом решения проблемы «Обманутых дольщиков», возникшей в том числе, из-за несовпадения лиц: лицом, получившим реальные денежные средства на строительство объекта, являющегося предметом настоящего оговора в размере 1024451 рубль является ЖСК «Свой Дом», в то время как лицом, обязанным передать участнику долевого строительства в объекте является ООО «Соцжилкомплекс».

Как следует из протокола общего собрания участников ООО «Социальный жилищный комплекс» от ДД.ММ.ГГГГ участниками собрания, в том числе ЖСК «Свой Дом» было принято следующее решение по юридическому механизму переоформления прав членов ЖСК «Свой Дом» на жилые (нежилые) помещения в строящемся объекте.

1 этап – юридическое оформление прав ЖСК «Свой Дом» на жилые (нежилые) помещения в строящемся объекте по <адрес>. 80 (стр), в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ, включает в себя:

-подписание договора об участии в долевом строительстве между ООО «Соцжилкомплекс» и участником долевого строительства (член ЖСК «Свой Дом»),

-подача ООО «Соцжилкомплекс» и участником долевого строительства (членом ЖСК «Свой Дом») в Управление Росрестра по <адрес> заявлений о государственной регистрации договора ДДУ,

- регистрация договора ДДУ;

2 этап –юридическое оформление зачета суммы ранее внесенного паевого взноса в счет оплаты долевого участия, включает в себя:

- члены ЖСК «Свой Дом» обязуются одновременно совершить следующие действия: уведомить ЖСК «Свой Дом» о факте государственной регистрации договора ДДУ не позднее 5 рабочих дней с даты такой регистрации, подать в ЖСК «Свой Дом» заявление о добровольном выходе из ЖСК и потребовать возврата ранее внесенного паевого взноса со следующими параметрами: эмитент – ЖСК «Свой Дом», вид векселя – простой, процентная ставка – 0, номинальная стоимость равна сумме ранее внесенного членом ЖСК «Свой Дом» паевого взноса, срок гашения – по предъявлению,

-ЖСК «Свой Дом» обязуется осуществить следующие действия: зарегистрировать заявление члена ЖСК «Свой Дом», в срок не позднее пятого числа месяца, следующего за месяцем, в котором член ЖСК «Свой Дом» подал заявление о добровольном выходе из ЖСК «Свой Дом» организовать проведение заседания Правления ЖСК «Свой Дом», Правление ЖСК «Свой Дом» в течение 5 рабочих дней с момента получения сообщения о проведении заседания обязуется принять решение о прекращении членства пайщика в ЖСК, расторжении договора паенакопления и возврате ранее внесенного паевого взноса путем передачи векселя,

- в течение одного месяца с даты принятия правлением ЖСК «Свой Дом» решения о прекращении членства в ЖСК «Свой Дом» одновременно подписываются документы: соглашение о расторжении договора паенакопления между ЖСК «Свой Дом» и членом ЖСК «Свой Дом», акт приема-передачи векселя между ООО «Соцжилкомплекс» и членом ЖСК «Свой Дом», договор купли-продажи ценных бумаг и акт приема –передачи, где продавец – член ЖСК «Свой дом», покупатель ООО «Соцжилкомплекс», цена –номинальная стоимость векселя, срок оплаты – в течение одного рабочего дня с даты передачи ЖСК «Свой Дом» ООО « Соцжилкомплекс» веселя по акту приема-передачи,

-соглашение о зачете встречных однородных требований, в соответствии с которым обязательства ООО «Соцжилкомплекс» перед челном ЖСК «Свой Дом» по договору купли-продажи ценных бумаг, акты приема-передачи векселя прекращаются с одновременным прекращением обязательств перед ООО «Соцжилкомплекс» по внесению части долевого взноса по договору ДДУ.

Шпиль Е.С. было подписано и ДД.ММ.ГГГГ направлено в ЖСК «Свой Дом» информационное письмо о регистрации договора ДДУ, заявление о добровольном выходе из членов ЖСК «Свой Дом», и расторжении договора паенакопелния.

Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, в полном объеме, схема зачета встречных однородных требований между Шпиль Е.С. и ООО «Соцжилкомплекс» не была реализована, поскольку председатель ЖСК «Свой Дом» Анисимов С.В. фактически прекратил осуществлять свою деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку (часть 2.1 статьи 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно статье 3 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» либо подп. 15 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Таким образом, из вышеуказанных положений Закона №214-ФЗ, Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что обязательными универсальными признаками застройщика, будь то жилищно-строительный кооператив, или застройщик как сторона договора участия в долевом строительстве, выступает наличие у него титульных прав на земельный участок для осуществления строительства, а также наличие разрешения на строительство.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.

Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный в пределах <адрес> города <адрес>ю 10409 кв.м. дл строительства жилого дома переменной этажности с помещениями общественного, торгового назначения и подземной автостоянкой по <адрес> был заключен между ООО «Социальный жилищный комплекс» и мэрией <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор был расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией <адрес> и ООО «Социальный жилищный комплекс» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № для строительства жилого дома переменной этажности с помещениями общественного назначения, торгового назначения и подземной автостоянкой по <адрес>.

С 2007 года именно ООО «Социальный жилищный комплекс» неоднократно выдавалось разрешение на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> (стр.), в том числе и действующее разрешение на строительство.

Таким образом, именно ООО «Социальный жилищный комплекс» с момента начала строительства спорного жилого дома, являлось застройщиком.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, у ЖСК «Свой Дом» не имелось ни прав на земельный участок, ни разрешения на строительство, а потому он не мог выступать застройщиком, в то время как законом не предусмотрено иной формы деятельности жилищно-строительных кооперативов по обеспечению граждан жильем за счет привлечения их денежных средств.

Таким образом, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу, что фактически застройщиком спорного объекта выступало и выступает ООО «Социальный жилищный комплекс», а ЖСК «Свой Дом» осуществлял лишь посредническую деятельность по привлечению и перечислению денежных средств, истец как пайщик участвовала в финансировании строительства многоквартирного дома, и соответственно внесенные Шпиль Е.С. денежные средства на строительство многоквартирного дома подлежат учету в качестве долевого взноса по договору участия в долевом строительстве, заключенном с ООО «Социальный жилищный комплекс».

Допуская привлечение денежных средств для строительства многоквартирного дома через третьих лиц, в данном случае ЖСК «Свой Дом», и допуская наличие схем перевода долга и зачета возникших встречных однородных требований, что следует из решения участников ООО «Социальный жилищный комплекс» от ДД.ММ.ГГГГ, именно ООО «Социальный жилищный комплекс» несет риск негативных последствий реализации таких схем привлечения денежных средств дольщиков доя строительства многоквартирного дома.

Кроме того, учитывает суд и то обстоятельство, что ООО «Социальный жилищный комплекс» является участником соглашения о взаимодействии по завершению строительства многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывает суд и то обстоятельство, то заключая со Шпиль Е.С. договор участия в долевом строительстве, ООО «Социальный жилищный комплекс» также предусмотрело способ оплаты долевого взноса путем зачета встречного однородного требования.

Суд не принимает доводы ответчика о невозможности проведения зачета ранее внесенного Шпиль Е.С. паевого взноса в качестве взноса по договору ДДУ, поскольку ЖСК «Свой Дом» в настоящее время является действующим юридическим лицом, не желание председателя ЖСК Анисимова С.В. подписывать какие-либо документы, не может препятствовать реализации права истца по договору ДДУ.

Именно после зачета ранее внесенного паевого взноса в счет долевого взноса, обязательства Шпиль Е.С. по договору ДДУ будут являться исполненными.

С учетом изложенного, требования Шпиль Е.С. подлежат удовлетворению в полно объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

р е ш и л:

    Исковые требования Шпиль Е. С. к обществу с ограниченной ответственностью «Социальный жилищный комплекс», ЖСК «Свой Дом» о понуждении к зачету платежа, признании обязательств исполненными удовлетворить.

    Обязать общество с ограниченной ответственностью «Социальный жилищный комплекс» и жилищно-строительный кооператив «Свой Дом» произвести зачет внесенного Шпиль Е. С. паевого взноса по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1024451 рубль, заключенного между Шпиль Е. С. и жилищно-строительным кооперативом «Свой дом» в счет частичной оплаты долевого взноса по договора участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Социальный жилищный комплекс» и Шпиль Е. С..

Признать исполненными обязательства Шпиль Е. С. по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения долевого взноса в сумме 1039778 рублей 24 копейки.

    Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                И.В.Зинина