Решение по делу № 2-189/2020 от 18.02.2020

Дело № 2-189/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2020 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Ожогина С.Т.,

при секретаре Щербаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назарова Ю.А. к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Назаров Ю.А. обратился в суд с иском к администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, указав в исковом заявлении, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: д.х по ул.М. п.С. С.р. Т.о.. На момент приобретения недвижимого имущества дом имел общую площадь х кв.м..

Собственник для улучшения своих жилищных условий и удобства осуществил перепланировку жилого дома и возвел пристройку в дому, в результате чего его площадь увеличилась и стала составлять х кв.м., жилая – х кв.м.. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом принадлежит истцу, что подтверждается сведениями ЕГРН. Жилой дом в перепланированном виде соответствует градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц и может эксплуатироваться без всяких ограничений. Однако из-за отсутствия разрешительных документов на перепланировку и возведение пристройки, истец не может оформит право на принадлежащий ему жилой дом во внесудебном порядке.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: д.х по ул.М. п.С. С.р. Т.о. общей площадью х кв.м., площадь для внесения в ЕГРН х кв.м..

В судебном заседании истец Назаров Ю.А. заявленные исковые требования поддержал, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области по доверенности Милованов С.А. в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных истцом Назаровым Ю.А. требований и признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Назарова Ю.А. подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании согласно договору купли-продажи от хх.хх.ххххх Щ.А.С., как продавец, продала Назарову Ю.А., как покупателю, жилой дом по адресу: д.х по ул.М. п.С. С.р. Т.о. площадью х кв.м. (л.д.6). Договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ.

Право собственности на земельный участок площадью х кв.м., категория земель - х, вид разрешенного использования - х, Назаровым Ю.А. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.19).

В соответствии с ч.8 ст.41 Закона о кадастре РФ сведения об объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

26.01.1934 года Советом народных комиссаров СССР принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета являлась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 г. №380 были определены основные документы устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1 и 2.2 настоящей инструкции

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.

Так, в соответствии по ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данный земельный участок.

Исходя из нормы ранее действующего законодательства можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.

Так, в соответствии по ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данный земельный участок.

Исходя из нормы ранее действующего законодательства можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно. Сведения о собственниках жилых домов отражались ими в похозяйственных книгах.

Как следует из материалов дела Назаров Ю.А. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества является собственником жилого дома, расположенного по адресу: д.х по ул.М. п.С. С.р. Т.о., в связи с чем имеет право на оформление в собственность вышеуказанного жилого дома.

Согласно ст.ст.25, 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.ч.1.2,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом Назаровым Ю.А. произведена перепланировка и переустройство спорного жилого дома с возведением пристройки. Данное строение возведено Назаровым Ю.А. самовольно, без разрешительной документации, расположено на земельном участке истца и построено за счет его собственных средств.

В соответствии с техническим паспортом от хх.хх.ххххх общая площадь жилого дома составляет х кв.м., в том числе жилая х кв.м., площадь для постановки на учет ЕГРН составляет х кв.м. (л.д.9-17). Спорный объект недвижимости - д.х по ул.М. п.С. С.р. Т.о. поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером х и площадью х кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.8).

Согласно заключению, выданному хх.хх.ххххх администрацией Сосновского поссовета Сосновского района Тамбовской области, жилой дом, расположенный по адресу: д.х по ул.М. п.С. С.р. Т.о. соответствует градостроительным нормам, может эксплуатироваться без всяких ограничений, не нарушает генеральный план Сосновского поссовета (л.д.7).

Жилой дом эксплуатируется истцом Назаровым Ю.А. открыто, непрерывно и добросовестно. Никаких нарушений при переустройстве жилого дома не допущено.

При таких обстоятельствах, оснований для отклонения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Назарова Ю.А. удовлетворить.

Признать за Назаровым Ю.А.хх.хх.ххххх года рождения, уроженцем с.К. С.р. Т.о. право собственности на жилой дом, площадью х кв.м., кадастровый номер х, расположенный по адресу: д.х по ул.М. п.С. С.р. Т.о.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 3 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья С.Т.Ожогин

Мотивированное решение составлено 17 марта 2020 года в 15 часов

00 минут.

Судья С.Т. Ожогин