Решение по делу № 3а-3091/2017 от 17.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Московский городской суд в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-3091/2017 по административному исковому заявлению наименование организации об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений,

У С Т А Н О В И Л:

наименование организации обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:01:телефон:4252, 77:01:телефон:4335, 77:01:телефон:4331, 77:01:телефон:4251, 77:01:телефон:4318, расположенных по адресу: адрес.

В обоснование своих требований наименование организации указывает, что Общество является собственником указанных нежилых помещений и несоответствие их кадастровой стоимости, установленной по состоянию на дата для нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:телефон:4252 в размере сумма; для нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:телефон:4335 (доля в праве 853/1000) в размере сумма; для нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:телефон:4331 (доля в праве ½) в размере сумма; для нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:телефон:4251 (доля в праве 1/3) в размере сумма; для нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:телефон:4318 (доля в праве 1/3) в размере сумма и рыночной стоимости нарушает права административного истца как плательщика налога на имущество, в связи с необоснованным завышением налоговой базы.

В подтверждение своих требований наименование организации представлен отчёт об оценке от дата № 07-2/06/2017, составленный наименование организации, в котором рыночная стоимость по состоянию на дата определена для нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:телефон:4252 в размере сумма, для нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:телефон:4335 – сумма, для нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:телефон:4331 – сумма, для нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:телефон:4251 – сумма, для нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:телефон:4318 – сумма.

Административный истец полагает, что его права могут быть защищены посредством установления кадастровой стоимости нежилых помещений равной их рыночной стоимости.

В связи с проведением по делу судебной оценочной экспертизы, административный истец уточнил свои требования и просил установить кадастровую стоимость равной рыночной стоимости, определённой по состоянию на дата для нежилого помещения общей площадью 273,6 кв.м с кадастровым номером 77:01:телефон:4252 в размере сумма; для нежилого помещения общей площадью 48,4 кв.м с кадастровым номером 77:01:телефон:4335 в размере сумма; для нежилого помещения общей площадью 26,3 кв.м с кадастровым номером 77:01:телефон:4331 в размере сумма; для нежилого помещения общей площадью 53,5 кв.м с кадастровым номером 77:01:телефон:4251 в размере сумма; для нежилого помещения общей площадью 53,5 кв.м с кадастровым номером 77:01:телефон:4318 в размере сумма.

В настоящем судебном заседании представитель административного истца заявленные требования поддержал.

Представитель административного ответчика Правительства Москвы, представляющий также интересы заинтересованного лица Департамента городского имущества адрес, возражал против удовлетворения требований наименование организации.

Представители административных ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, наименование организации, будучи извещёнными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, об отложении слушания дела не просили.

Руководствуясь положениями части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судом постановлено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся представителей указанных лиц.

Выслушав объяснения представителя административного истца, представителя Правительства Москвы, Департамента городского имущества адрес, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования наименование организации подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 2418 Федерального закона от дата № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 статьи 2418 Федерального закона от дата № 135-ФЗ является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от дата № 135-ФЗ юридические лица имеют право на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки.

Как установлено судом и следует из материалов дела наименование организации является собственником нежилого помещения общей площадью 273,6 кв.м с кадастровым номером 77:02:телефон:4252; нежилого помещения общей площадью 48,4 кв.м с кадастровым номером 77:01:телефон:4335 (доля в праве 853/1000); нежилого помещения общей площадью 26,3 кв.м с кадастровым номером 77:01:телефон:4331 (доля в праве 1/2); нежилого помещения общей площадью 53,5 кв.м с кадастровым номером 77:02:телефон:4251 (доля в праве 1/3); нежилого помещения общей площадью 53,5 кв.м с кадастровым номером 77:01:телефон:4318 (доля в праве 1/3), расположенных по адресу: адрес.

По итогам государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в адрес, результаты которой утверждены постановлением Правительства Москвы от дата № 790-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в адрес» кадастровая стоимость по состоянию на дата установлена для нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:телефон:4252 в размере сумма; для нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:телефон:4335 в размере сумма; для нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:телефон:4331 в размере сумма; для нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:телефон:4251 в размере сумма; для нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:телефон:4318 в размере сумма.

В соответствии со статьёй 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Москвы № 700-ПП от дата, утверждён Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость. В названный Перечень в качестве объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, включено здание, в котором расположены нежилые помещения, принадлежащие административному истцу.

Изложенное свидетельствует о том, что результаты определения кадастровой стоимости нежилых помещений затрагивают права и обязанности административного истца. Принадлежащие наименование организации нежилые помещения являются объектом налогообложения по налогу на имущество организаций с особенностями определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога; налоговая база определяется как их кадастровая стоимость.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от дата № 51-21186/2017 отклонено заявление наименование организации от дата о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений.

Оспаривая кадастровую стоимость, наименование организации представило в суд отчёт об оценке от дата № 07-2/06/2017, составленный наименование организации, в котором рыночная стоимость по состоянию на дата определена для нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:телефон:4252 в размере сумма, для нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:телефон:4335 – сумма, для нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:телефон:4331 – сумма, для нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:телефон:4251 – сумма, для нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:телефон:4318 – сумма.

Частью 5 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации установлено, что стороны по административному делу обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, за исключением случаев освобождения от доказывания, определённых статьёй 64 настоящего Кодекса. Обязанность доказывания оснований, указанных в статье 248 настоящего Кодекса, лежит на административном истце.

Исходя из особенностей рассмотрения дел об оспаривании кадастровой стоимости, обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. Административный ответчик, возражающий против удовлетворения заявленных требований, обязан доказать недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных административным истцом, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.

Определением суда от дата по ходатайству представителя административного истца назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту наименование организации фио

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы от дата № 116/Э отчёт об оценке от дата № 07-2/06/2017, составленный наименование организации не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности. Рыночная стоимость по состоянию на дата определена для нежилого помещения общей площадью 273,6 кв.м с кадастровым номером 77:01:телефон:4252 в размере сумма; для нежилого помещения общей площадью 48,4 кв.м с кадастровым номером 77:01:телефон:4335 в размере сумма; для нежилого помещения общей площадью 26,3 кв.м с кадастровым номером 77:01:телефон:4331 в размере сумма; для нежилого помещения общей площадью 53,5 кв.м с кадастровым номером 77:01:телефон:4251 в размере сумма; для нежилого помещения общей площадью 53,5 кв.м с кадастровым номером 77:01:телефон:4318 в размере сумма.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 23 «О судебном решении» и пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность, содержащихся в нём, выводов.

В целях разъяснения или дополнения заключения суд может вызвать эксперта для допроса. При наличии в деле нескольких противоречивых заключений могут быть вызваны эксперты, проводившие как первичную, так и повторную экспертизу.

Не доверять выводам эксперта наименование организации фио у суда оснований не имеется, так как они мотивированы, научно обоснованы. Экспертиза назначалась непосредственно судом и её производство поручалось выбранному им эксперту. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объёме на строго научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.

Эксперт фио имеет высокую квалификацию и большой стаж работы в области оценочной деятельности, составленное экспертом заключение соответствует требованиям статьи 25 Федерального закона от дата № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Экспертом проведено исследование рынка, обосновано выбраны объекты-аналоги, подходы и, применяемые в их рамках, методы оценки. Применяемые в процессе оценки, корректировки проведены обосновано по наиболее существенным ценообразующим факторам. Расчёты не содержат математических, методических, арифметических ошибок и являются правильными.

Достоверных данных об иной рыночной стоимости нежилых помещений сторонами в суд не представлено, ходатайств о проведении повторной судебной оценочной экспертизы не заявлено.

Выводы о величине рыночной стоимости нежилых помещений, содержащиеся в отчёте об оценке от дата № 07-2/06/2017, составленный наименование организации, опровергаются заключением проведённой судебной экспертизы, которому суд доверяет, в связи с чем суд относится к названному отчёту критически.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым положить в основу решения заключение судебной оценочной экспертизы и установить рыночную стоимость, определённую по состоянию на дата для нежилого помещения общей площадью 273,6 кв.м с кадастровым номером 77:01:телефон:4252 в размере сумма; для нежилого помещения общей площадью 48,4 кв.м с кадастровым номером 77:01:телефон:4335 в размере сумма; для нежилого помещения общей площадью 26,3 кв.м с кадастровым номером 77:01:телефон:4331 в размере сумма; для нежилого помещения общей площадью 53,5 кв.м с кадастровым номером 77:01:телефон:4251 в размере сумма; для нежилого помещения общей площадью 53,5 кв.м с кадастровым номером 77:01:телефон:4318 в размере сумма.

Ссылки представителя Правительства Москвы и Департамента городского имущества адрес на то, что сам факт расхождения величин кадастровой и рыночной стоимостей не свидетельствует о недостоверности первой, не могут повлиять на существо принимаемого судом решения, поскольку кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной только методом её проведения (массовым характером). Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение её в качестве кадастровой стоимости направлено прежде всего на уточнение кадастровой стоимости, полученной методами массовой оценки, без учёта уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости. В связи с этим установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной стоимости, будучи законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта, само по себе не направлено на опровержение предполагаемой достоверности ранее установленных результатов кадастровой оценки.

Поскольку наименование организации с заявлениями о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости дата, то в соответствии с правилами статьи 2420 Федерального закона от дата №135-Ф3, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с дата календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, то есть с дата и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученной при проведении очередной государственной кадастровой оценки.

В соответствии с положениями части 6 статьи 24.20 Федерального закона от дата №135-Ф3, пункта 1 части 5 статьи 8, пункта 5 части 2 и пункта 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости нежилых помещений.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Административное исковое заявление наименование организации об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной их рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:телефон:4252, общей площадью 273,6 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной рыночной, определённой по состоянию на дата, в размере сумма.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:телефон:4335, общей площадью 48,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной рыночной, определённой по состоянию на дата, в размере сумма.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:телефон:4331, общей площадью 26,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной рыночной, определённой по состоянию на дата, в размере сумма.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:телефон:4251, общей площадью 53,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной рыночной, определённой по состоянию на дата, в размере сумма.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:телефон:4318, общей площадью 23,7 кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной рыночной, определённой по состоянию на дата, в размере сумма.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать дата.

Сведения о кадастровой стоимости, установленной настоящим решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с дата и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученной при проведении очередной государственной кадастровой оценки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья

Московского городского суда фио

1