Решение по делу № 2-5132/2021 от 10.06.2021

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2021 года                                                                      город Тюмень

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5132/2021 по иску К,Л. к К.С. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

    руководствуясь ст.ст. 11, 12, 234 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 14, 35, 54, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований К,Л. к К.С. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья                                                       Зарецкая О.Ф.

дело №

72RS0№-44

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5132/2021 по иску К,Л. к К.С. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

К,Л. обратилась в суд с иском к К.С. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что в 2004 году К.С. приобрел квартиру по адресу: <адрес> застройщика ЗАО «Тюменский домостроительный завод», но не зарегистрировал право собственности на квартиру. Застройщик ЗАО «Тюменский домостроительный завод» прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ в результате реорганизации путем присоединения к ООО «Домостроитель», которое ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №129-ФЗ. Решением мирового судьи судебного участка № Калининского АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами расторгнут. Раздел имущества не производился. Истец К,Л. открыто и добросовестно владеет квартирой более 15 лет. Ответчик притязаний в отношении квартиры не заявляет. Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, с 2004 года владеет квартирой как своей собственной, содержит в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Истец К,Л. и ее представитель Н. в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик К.С. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель третьего лица Управления росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

    Суд, заслушав объяснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, находит исковые требования неподлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Истец К,Л. в иске указывает на то, что в 2004 году, в период брака с К,Л., К.С. приобрел квартиру по адресу: <адрес> застройщика ЗАО «Тюменский домостроительный завод», при этом документы не сохранились.

Как видно из выписки из ЕГРН, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 54-55, 109).

Решением мирового судьи судебного участка № Калининского АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между сторонами, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 95).

В силу п. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами                 во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи           с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого                из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст.35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии со ст.38 Семейного кодекса РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

В соответствии со ст.39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998г. №15 «О применении судами    законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128,129,п. п. 1 и2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38,39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).

С учетом сведений, предоставленных истцом, суд делает вывод о том, что спорная квартира приобретена в период брака сторон, следовательно, является совместно нажитым имуществом, право собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

    Судом с достоверностью установлено, что истец К,Л. на протяжении 17 лет открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>, являющейся совместно нажитым имуществом сторон, несет бремя содержания и сохранности имущества, что подтверждается выпиской из финансового лицевого счета по состоянию на ноябрь 2020 года (л.д. 10-13, 29-53), ответом на запрос АО «Энергосбытовая компания «Восток» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-21), счетом ООО ПФ «БАРС» и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56), квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ТДЗ» (л.д. 57), квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д. 58-94) в совокупности с объяснениями свидетелей Б., А., которые пояснили, что истец К,Л. с 2003 года постоянно проживает в спорной квартире, основания ставить под сомнение объяснения свидетелей у суда отсутствуют, они полностью согласуются между собой, с объяснениями истца и письменными доказательствами.

Вместе с тем, с учетом разъяснений, данных в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", принимая во внимание положения пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, с учетом обстоятельств, установленных при рассмотрении дела, суд делает вывод о том, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения). Между тем на момент рассмотрения спора совокупность условий для признания права собственности в силу приобретательной давности отсутствует, срок приобретательной давности на момент подачи иска не истек

Кроме того, суд учитывает, что в материалах дела отсутствуют достаточные доказательства, позволяющие сделать однозначный вывод о том, что ответчик К.С. явно выразил свой отказ от прав на спорную квартиру. Как установлено, брак между истцом и К.С. расторгнут решением мирового судьи судебного участка № Калининского АО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах правовые основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности отсутствуют.

    руководствуясь ст.ст. 11, 12, 234 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 14, 35, 54, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований К,Л. к К.С. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в Калининский районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2021 года.

Председательствующий судья                                                       Зарецкая О.Ф.

Копия верна

Судья                                                                                                 Зарецкая О.Ф.