Решение по делу № 2-702/2023 от 15.06.2023

Дело №2-702/2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 24 июля 2023 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеевой Т.Г к администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области, Представитель№1 о признании части жилого дома квартирой, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Алексеева Т.Г. обратилась в суд с иском к администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области, Представитель№1 о признании части жилого дома квартирой, признании права собственности. Просит признать часть жилого дома по адресу: <адрес> помещение 1 – квартирой 1, по этому же адресу. Признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Алексеева Т.Г. участия не принимала, уведомлена должным образом, просила рассмотреть дело без ее участия, о чем в деле имеется письменное заявление. Заявленные требования она поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал, ходатайств и возражений не представил.

Ответчик Представитель№1 в судебном заседании также не участвовала, о рассмотрении дела извещена, возражений относительно заявленных требований не представила.

С учетом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с частью 3 статьи Жилищного кодекса российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пунктом 5 указанного Постановления установлено, что жилым помещением (изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания) признается квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, а также жилой дом или комната.

Из приведенных нормативных актов следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 названного Кодекса входят:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, для отнесения жилого здания к многоквартирному жилому дому необходимо не только наличие в нем более двух квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, но и наличие в доме общего имущества, которое предполагает множественность субъектов права собственности на один и тот же объект.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании свидетельства о предоставлении гражданину и членам его семьи субсидии на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № была построена квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

На основании Постановления главы Любинского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п вышеуказанная квартира была введена в эксплуатацию.

Вышеуказанные Свидетельство и постановление были вынесены на имя ФИО1.

Согласно свидетельству о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переменила фамилию на Алексеева.

На основании постановления главы администрации Любинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: р.<адрес>. Указанное подтверждается также договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением о продлении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о внесении изменений в Договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка.

Согласно акту визуального обследования технического состояния жилого дома по адресу: р.<адрес>, составленного специалистами администрации Любинского городского поселения, следует, что дом состоит из двух квартир.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, наименование объекта недвижимости указано как квартира, общей площадью 87,1 кв.м.

Кроме того, в ЕГРН по адресу: <адрес> имеется объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В кадастровом паспорте здания с кадастровым номером № указано наименование: многоквартирный жилой дом.

Согласно сведениям БУ «Омский центр КО и ТД» по адресу: <адрес> находится объект незавершенного строительства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Документы о вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в учетно-технической документации БУ «Омский центр КО и ТД» отсутствуют. В архиве Учреждения имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>.

Между тем, в соответствии с техническим паспортом многоквартирного жилого дома незавершенного строительством № по <адрес>, следует, что в указанном доме имеется два обособленных помещения, имеющие отдельные входы, каждое из которых состоит из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования. Правообладателем <адрес> указана ФИО1 (Алексеева) Т.Г., <адрес> указана ответчик Представитель№1

Указанное здание имеет общий для двух квартир фундамент, общую крышу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец фактически владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, является обособленным, предназначено для проживания одной семьи. То есть указанное помещение представляет собой обособленную квартиру, а не часть дома, как указано в правоустанавливающих документах.

Поскольку по своим характеристикам часть жилого дома по адресу: <адрес> является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания его квартирой.

Обсуждая требования о признании жилого дома многоквартирным, суд находит, что в доме имеется общее имущество, а именно, единая крыша, единый цельный фасад, общий фундамент.

В связи с указанным, а также учитывая наличие в доме двух квартиры, сам жилой дом должен быть отнесен к многоквартирному дому.

Право собственности истца на указанное имущество сторонами по делу либо иными лицами, не оспаривается.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

При этом, признание права собственности за Алексеевой Т.Г. на <адрес> указанном доме не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен.

На основании изложенного, суд полагает возможным заявленные Алексеевой Т.Г. требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеевой Т.Г удовлетворить.

Признать, что жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, является квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Алексеевой Т.Г право собственности на квартиру, площадью 87,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Акулова

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2023