Решение по делу № 2-2295/2023 (2-12539/2022;) от 14.11.2022

Р Е Ш Е Н И Е                    

Именем Российской Федерации

02.02.2023г Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 Фармана оглы к ГСК «Изумрудные холмы-3", ЗАО "Затонское" о признании права собственности на машиноместо,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил к ГСК «Изумрудные холмы-3", ЗАО "Затонское" иск о признании права собственности на машиноместо. В обоснование требований представитель указывает, что 22.06.2017г истец заключил с ЗАО "Затонское" договор №с-ИХ-3\4 купли-продажи имущественного пая ГСК "Изумрудные холмы-3", по условиям которого приобрел имущественный пай - одно машиноместо №, 128 площадью 13.8 кв.м. в автостоянке закрытого типа по адресу: <адрес>, стр.1.

Стоимость имущественного пая составила 832 129 руб. Обязательства по оплате взноса истец исполнил своевременно.

Подземная автостоянка передана от ЗАО "Затонское" ГСК "Изумрудные холмы-3" по акту приема-передачи, с 2017г ФИО1 разрешен допуск в помещение, он пользуется машиноместом, несет расходы по его содержанию. Однако, оформить право собственности на объект не представляется возможным, поскольку ГСК "Изумрудные холмы-3" свое право на автостоянку не зарегистрировало.

Просит признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №, 128, кадастровый №, расположенное на этаже-подвал по адресу: <адрес>, стр.1.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв по существу иска не представили.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру иди другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи влечет его недействительность.

Из материалов дела следует, что 27.06.2014г ЗАО "Затонское" и ГСК "Изумрудные холмы-3" заключили договор соинвестирования №Т, по условиям которого после реализации инвестиционного проекта ГСК приобретает в собственность машиноместа, в том числе по адресу: <адрес>, этаж подвальный..

22.06.2017г истец заключил с ЗАО "Затонское" договор №с-ИХ-3\4 купли-продажи имущественного пая ГСК "Изумрудные холмы-3", по условиям которого приобрел имущественный пай - одно машиноместо №, 128 площадью 13.8 кв.м. в автостоянке закрытого типа по адресу: <адрес>, стр.1.

Стоимость имущественного пая составила 832 129 руб. Обязательства по оплате взноса истец исполнил своевременно.

Подземная автостоянка передана от ЗАО "Затонское" ГСК "Изумрудные холмы-3" по акту приема-передачи, с 2017г ФИО1 разрешен допуск в помещение, он пользуется машиноместом, несет расходы по его содержанию. Однако, оформить право собственности на объект не представляется возможным, поскольку ГСК "Изумрудные холмы-3" свое право на автостоянку не зарегистрировало.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что договор купли-продажи от 22.06.2017г сторонами фактически исполнен, продавцом получена стоимость имущества, а имущество передано продавцу, истцу не может быть отказано в удовлетворении иска о признании за ними право собственности на машиноместа.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 Фарманом оглы право собственности на машиноместо №, 128, кадастровый №, расположенное на этаже-подвал по адресу: <адрес>, стр.1.

Решение суда является основанием государственной регистрации права собственности ФИО1 Фармана оглы на указанное машиноместо.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                        О.В. Каверина