Решение по делу № 2-2643/2015 от 08.04.2015

                                    2-2643/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Шухардиной Г.Ю.,

при секретаре Хакимовой Э.Н.,

с участием представителя истцов – Хасановой Г.К., доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя ответчика Сафиной М.Ф., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №№

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мулюкова З.И., Бакиева М.И., Ильясова В.Р., Ильясовой Г.И. к администрации МР Уфимский район РБ об изменении статуса дома,

1УСТАНОВИЛ:

Мулюкова З.И., Бакиева М.И., Ильясова В.Р., Ильясова Г.И. обратились в суд с исковым заявлением к администрации МР Уфимский район РБ об изменении статуса дома указав, что истцы являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно Мулюкова З.И. владеет квартирой № <адрес>, Бакиева М.И. – квартирой № в том же доме, Ильясова В.Р. и Ильясова Г.И. – квартирой № в том же доме на основании решений Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. о признании права собственности на квартиру.

После оформления квартир истцами в соответствии с законом и получения свидетельств о государственной регистрации, встал вопрос об оформлении земельного участка, прилегающего к дому. Однако из-за неправильно оформленных в свое время документов на жилое помещение с указанием в нем вместо части домовладения в виде <данные изъяты> доли жилого дома, квартиру, у истцов возникли проблемы с узаконением надворных построек и прилегающего к дому земельного участка. Жилой дом, в котором находятся квартиры истцов, согласно правоустанавливающим документам, фактически представляет собой дом, состоящий из <данные изъяты>-х изолированных друг от друга частей, имеющих отдельные выходы.

В настоящее время истцы пытаются оформить землю в собственности, но из-за того, что в их документах дом указан как квартиры в многоквартирном доме, им отказывают воспользоваться правом на приватизацию земли.

Местоположение внешних границ земельного участка № <адрес> установлено межевым планом-схемой расположения земельных участков и подтверждается сведениями, содержащимися в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №№

До приватизации жилых помещений, собственниками которых являются истцы, дом не являлся многоквартирным, это обстоятельство подтверждается ответом из администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет Уфимского района РБ, показаниями свидетелей и другими документами.

Земельный участок, на котором расположен дом истцов состоит из четырех отдельных участков, огороженных и с надворными постройками на каждом участке (баня, гараж и другое), находящихся в индивидуальном пользовании каждого из сособственников дома.

Истцы считают, поскольку самостоятельные выходы из квартир установлены не на единый участок, а на самостоятельные отдельные, изолированные друг от друга участки, к спорному дому не может быть применена норма, изложенная в п.6 Постановления РФ от 28.01.2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

Также земельный участок, на котором расположены их части дома, фактически разделен на изолированные друг от друга части, огороженные забором и используемые истцами индивидуально более 20 лет. С момента предоставления совхозом «Дмитриевский» части дома в четырех квартирном доме, площадь и конфигурация дома и земельного участка не менялась, собственники дома пользовались участком при доме, имеют разные выходы на улицу, свои надворные постройки.

Просят суд изменить статус квартир №№ в жилом доме №№ расположенного по адресу: <адрес> с «квартир в многоквартирном доме» на «части индивидуального жилого дома», признав, что квартиры №№ являются частями домовладения, а именно по № доли жилого дома.

В судебном заседании представитель истцов Хасанова Г.К. исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Также пояснила, что межевание своих земельных участков истцы не производили.

Представитель ответчика Сафина М.Ф. исковые требования не признала, просила отказать.

Истцы Мулюкова З.И., Бакиева М.И., Ильясова В.Р.. Ильясова Г.И., третьи лица Афанасьев Е.В., Афанасьева Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.Согласно ч.ч.2,3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.06г. №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. Понятие индивидуального жилого дама содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из материалов дела усматривается, что решениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. признаны право собственности за Ильясовой В.Р., Ильясовой Г.И. на квартиру №№ в доме № по <адрес> по № доли за каждым, за Мулюковой З.И. на квартиру №№ по тому же адресу, за Бакиевой М.И. на квартиру №№ по тому же адресу.

Как усматривается из технических паспортов, жилой дом по адресу <адрес>, состоит из <данные изъяты> квартир.

Согласно техническим паспортам, жилые помещения принадлежащие истцам являются квартирами в многоквартирном доме. Такой же статус помещения указан и в свидетельствах о государственной регистрации права.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что квартиры, собственниками которых являются истцы, не могут быть признаны частью жилого дома, так как в силу приведенных норм права статус жилых помещений уже определен как квартира.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что <адрес> является многоквартирным жилым домом.

Кроме того, вышеуказанный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно жилой дом является многоквартирным домом.

Ссылка на то, что указание объектов недвижимости как «квартиры», препятствует оформлению земельного участка в собственность, не может быть принята судом во внимание.

Исходя из требований Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, т.е. в силу прямого указания закона.

Согласно ст.16 Федерального закона «О введение в действие ЖК РФ», формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что истцы самовольно разделили прилегающий к дому земельный участок, с возведением построек.

Доказательств нарушения прав в части приобретения в собственность земельного участка под многоквартирным домом в порядке и способом, предусмотренным законом, истцы суду не представили.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мулюкова З.И., Бакиева М.И., Ильясова В.Р., Ильясовой Г.И. к администрации МР Уфимский район РБ об изменении статуса дома, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд РБ.

Судья                                    Г.Ю. Шухардина