Решение по делу № 2-599/2024 (2-4272/2023;) от 06.12.2023

Производство №2-599/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь                             6 марта 2024 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего – судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания – Дышлевской Т.Ю.,

с участием истца – Руденко В.Ф.,

представителя ответчика ПГСК "Флагманский-1" – Шустицкого О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руденко ФИО7 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Флагманский-1», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж №№ общей площадью 18,7 кв.м, расположенный на земельном участке с КН № в границах землепользования Потребительского гаражно-строительного кооператива «Флагманский-1» (далее – ПГСК «Флагманский-1») по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что Руденко В.Ф. является членом ПГСК «Флагманский-1», за ним закреплен каменный гараж на земельном участке в пределах землепользования гаражного кооператива, однако оформить право собственности на гараж не представляется возможным по причине отсутствия разрешительных документов о вводе в эксплуатацию возведенного объекта капитального строительства. Ссылаясь на соответствие строения требованиям безопасности задний и сооружений, строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, выплату паевого взноса в полном объеме, Руденко В.Ф. просил суд признать за ним право собственности на спорный гараж.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ПГСК "Флагманский-1" – Шустицкий О.В. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал, поскольку истец является членом кооператива, выплатил паевой взнос в полном объеме.

Иные лица в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольским городским Советом и Обслуживающим кооперативом «Гаражно-строительный кооператив «Флагманский-1» заключен договор аренды, согласно которому, Севастопольский городской Совет, выступающий в качестве арендодателя, в соответствии с решениями Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ №№, предоставляет, а арендатор – обслуживающий кооператив «ГСК «Флагманский-1» принимает в срочное платное пользование земельный участок №№ общей площадью 0,2207 га для установки и обслуживания гаражей, который находится по адресу: г. <адрес>. Договор зарегистрирован в Главном управлении Госкомзема в г. Севастополе, о чем в книге регистрации земель сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Сведения о земельном участке общей площадью 2207 кв.м. учтены в базе государственного кадастра объектов недвижимости Российской Федерации с присвоением кадастрового номера земельного участка №№, разрешенное использование: объекты гаражного назначения (код 2.7.1).

В соответствии с «Классификатором видов разрешенного использования земельных участков», утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», вид разрешенного использования код 2.7.1. разрешает размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9 (вид разрешенного использования - «Служебные гаражи»).

Руденко В.Ф. является членом гаражного кооператива, полностью выплатил паевой взнос за строительство гаражного бокса на месте №6, что подтверждается справками ПГСК «Флагманский-1» от ДД.ММ.ГГГГ выплате паевого взноса и членстве в кооперативе.

ПГСК «Флагманский-1» осуществляет свою деятельность на основании Устава, который, согласно законодательству Республики Крым и города Севастополя, прошел регистрацию в российском правовом поле в соответствии с протоколом общего собрания, о чем в ЕГРЮЛ внесены сведения от ДД.ММ.ГГГГ.

Потребительский гаражно-строительный кооператив «Флагманский-1» зарегистрирован 27.10.2014 в ИФНС по Ленинскому району г. Севастополя по адресу: <адрес>.

Из имеющегося в материалах дела технического плана усматривается, что объект недвижимости – гараж №№ представляет собой нежилое помещение общей площадью 18,7 кв.м.

В подтверждение соответствия спорного объекта требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм, истцом представлено заключение специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ООО «Даинна-Крым – Консалтинг».

Согласно выводам заключения специалиста, гараж №6 в ПГСК «Флагманский-1» соответствует требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных норм и правил, и не несет угрозы жизни и здоровью граждан, безопасности других объектов, расположенных в непосредственной близости от строения. Как указано экспертом, дальнейшая эксплуатация спорного гаража возможна при соблюдении норм и обслуживания и соблюдения сопутствующих правил безопасности.

Суд признает указанное заключение допустимым и достоверным доказательством, руководствуется его выводами при разрешении вопросов о соответствии спорного объекта требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм, поскольку указанное исследование проводилось на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам. Сторонами по делу заключение не опровергнуто, в связи с чем, суд находит возможным, положить его в основу принимаемого решения.

Согласно заключению кадастрового инженера Аспидовой Л.Ю., нежилое помещение – гараж №№ находится в границах землепользования ПГСК «Флагманский-1» по адресу <адрес> на земельном участке с КН №.

Земельный участок, на котором расположен гараж, в установленном порядке передан в аренду ПГСК «Флагманский-1», относится к категории земель: «Земли населенных пунктов», имеет вид разрешенного использования: «объекты гаражного назначения».

Однако, в связи с тем, что построенные на территории ПГСК «Флагманский -1» гаражи не были в установленном законом порядке введены в эксплуатацию, истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на гараж в административном порядке, в связи с чем был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе –здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума № 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п.1 ст.130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п.1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума № 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Поскольку истец выплатил паевой взнос в полном объеме, что подтверждается справкой ПГСК «Флагманский-1», гаражи возведены на выделенном для этих целей гаражному кооперативу земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц не нарушают, не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимся в деле заключением специалиста, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Руденко ФИО8 к Потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Флагманский-1», Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании права собственности на нежилое помещение, – удовлетворить.

Признать за Руденко ФИО9 (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на гараж №№ площадью 18,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в границах землепользования Потребительского гаражно-строительного кооператива «Флагманский-1» по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение изготовлено в окончательной форме 12.03.2024.

Судья                                                                                      П.С. Струкова