Решение по делу № 2-179/2024 (2-1624/2023;) от 29.11.2023

К делу № 2-179/2024

УИД 23RS0033-01-2023-002226-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Мостовской              29.01.2024

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего-судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гайдамака Алексея Ивановича к администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом,

установил:

Гайдамака А.И. обратился в суд с иском к вышеназванному ответчику, которым просил установить границы земельного участка общей площадью 736 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, и земельного участка общей площадью 442 кв.м, кадастровый номер <номер> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 18.05.2023 кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

Истец мотивировал требования тем, что является собственником двух указанных выше спорных земельных участков:

    - с декларированной общей площадью 543 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>

- с декларированной общей площадью 543 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>

В границах земельного участка с кадастровым номером <номер> расположен жилой дом блокированной застройки, общей площадью 68,2 кв.м, кадастровый номер <номер>, принадлежащий истцу на праве собственности на основании решения Мостовского районного суда Краснодарского края, выдан 20.09.2022, что подтверждается записью о регистрации в ЕГРН № <номер> от 30.11.2022.

В границах земельного участка с кадастровым номером <номер> расположен жилой дом блокированной застройки, общей площадью 49,4 кв.м, кадастровый номер <номер>, принадлежащий истцу на праве собственности на основании решения суда (запись о регистрации в ЕГРН № <номер> от 30.11.2022).

Фактически оба земельных участка представляли собой единое целое, в последующем, после постройки жилых домов, объединенных одной общей стеной (дома блокированной застройки) истец с отцом между этими участками установили забор по фактически сложившемуся землепользованию. Внешние же границы обоих земельных участков, отделяющие их от других, смежных, существуют неизменно с 1994 года. Оба земельных участка учтены в Едином государственном реестре недвижимости со статусом «Ранее учтенный» без координат границ.

Имея намерение установить границы земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства, обратился к кадастровому инженеру с просьбой выполнить комплекс кадастровых работ и подготовить межевой план земельного участка. При проведении кадастровых работ связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади указанного земельного участка, было установлено, что:

- площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует имеющимся в ЕГРН сведениям и составляет 736 кв.м, что на 193 кв.м, больше площади, учтенной в ЕГРН;

- площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует имеющимся в ЕГРН сведениям и составляет 442 кв.м, что на 101 кв.м, меньше площади, учтенной в ЕГРН.

Документов, определяющих местоположение границ земельного участка, нет. Граница участка не определена в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая, что отсутствуют документы, определяющие местоположение границ и площадь земельного участка при его образовании, осуществить государственный кадастровый учет в отношении указанного земельного участка не представляется возможным.

В судебное заседание истец не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика администрации Мостовского городского поселения по доверенности Ломакин А.М. просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Синельникова Е.А. не возражала против удовлетворения требований, просила рассмотреть дело в её отсутствии.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 60 ЗК РФ восстановлению подлежит нарушенное право на земельный участок.

    В соответствии с ч.1 ст. 42.8 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в ред. Федеральных законов от 17.06.2019 N 150-ФЗ, от 30.12.2021 N 478-ФЗ) уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

    Согласно ч.1.1. ст.43 того же Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

    Согласно ч.3 ст.42.6 того же Закона для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. Для определения местоположения границ лесных участков при выполнении комплексных кадастровых работ используются сведения государственного лесного реестра.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат оба спорных земельных участка.

С целью уточнения границ и площади указанного земельного участка кадастровым инженером <К.Е.Ю.> 18.05.2023 подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельных участков установлено, что площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер>, не соответствует имеющимся в ЕГРН сведениям и составляет 736 кв.м., что на 193 кв.м, больше площади, учтенной в ЕГРН. Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер>, не соответствует имеющимся в ЕГРН сведениям и составляет 442 кв.м., что на 101 кв.м, меньше площади, учтенной в ЕГРН.

Определяющим местоположение границ земельных участков при их образовании, являются свидетельства на право собственности на землю № 496575 от 02.11.1994 с планом границ земельного участка, являющемся приложением к свидетельству и № 496577 от 06.10.1994 с планом границ земельного участка, являющемся приложением к свидетельству.

На данных планах графически обозначены границы земельных участков и приведены размеры каждой стороны в метрах. Однако, по результатам обмера было установлено, что длины линий, указанные в данных планах, отличаются от фактических размеров. На основании изложенного, кадастровым инженером сделан вывод, что такие разночтения не позволят в административном порядке внести в ЕГРН сведения о фактических границах и рекомендовал обратиться в суд.

Согласно резолюции от 14.09.2022 по земельному участку с кадастровым номером <номер>, на основании пункта 32 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», увеличение площади уточняемого земельного участка на величину более 10 % от минимально допустимого размера земельного участка для соответствующей зоны, является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Данный земельный участок расположен в зоне Ж-1Б и минимальный размер площади земельного участка для этой зоны составляет 100 кв.м, что дает возможность увеличения площади на величину не более 10 кв.м.

Согласно резолюции от 14.09.2022 по земельному участку с кадастровым номером <номер>, кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка должны проводиться в строгом соответствии с требованиями статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Документом, подтверждающим право истца на земельный участок с кадастровым номером 23:20:0106047:34 является свидетельство на право собственности на землю № 496577 от 06.10.1994, выданное на имя отца истца Гайдамака Ивана Хрисантьевича. Приложением к данному свидетельству является план земельного участка, содержащий в графическом виде план внешних границ земельного участка с размерами длин линий.

Данный земельный участок имеет следующие размере:

- длина северной границы составляет 39,57 м, а по плану земельного участка 39,0 м;

- длина южной границы составляет 38,03 м,, а по плану земельного участка 39,0 кв.м;

- длина западной границы составляет 7,98 м, а по плану земельного участка 15,5 м

- длина восточной границы составляет 10,77 м, а по плану земельного участка 14,20 кв.м.

Фактические границы принадлежащих мне земельных участков, обозначенные с помощью ограждения, с момента их образования не менялись. Спора со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается подписями смежных землепользователей в актах согласования границ, являющихся неотъемлемой частью подготовленных 18.05.2023 кадастровым инженером <К.Е.Ю.> межевых планов.

Географически земельный участка расположены внутри квартала, с северной, южной, и восточной сторон граничат со смежными землепользователями. С западной стороны земельные участки граничат с землями общего пользования (улица).

    Кадастровые работы по установлению границ и площади моего земельного участка, результаты которых являются основанием для подготовки межевого плана, осуществлялись по существующим границам.

Данные границы существуют на местности с 1994 года, то есть более 15 лет. Какие-либо документы, содержащие в себе достоверные сведения о фактическом местоположении границ отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу о том, что факт существования границ спорных земельных участков, в границах, определенных межевым планом от 18.05.2023, подготовленным кадастровым инженером <К.Е.Ю.>, нашел свое подтверждение.

В силу прямого указания ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во взаимосвязи с положениями ч.1.1. ст.43 того же Закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельных участках.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Гайдамака Алексея Ивановича удовлетворить.

    Установить границы земельного участка, общей площадью 736 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 18.05.2023 кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

Установить границы земельного участка, общей площадью 442 кв.м, кадастровый номер <номер> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для иных видов жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным 18.05.2023 кадастровым инженером <К.Е.Ю.>

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий

судья                      В.Н. Ткаченко