Решение от 02.02.2022 по делу № 2-135/2022 (2-1249/2021;) от 08.11.2021

Дело № 2-135/2022

УИД42RS0020-01-2021-002574-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

судьи Раймер К.Е.

при секретаре Толочковой К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 02.02.2022 года гражданское дело по иску Меньшиковой Галины Николаевны, Меньшикова Александра Петровича к администрации Осинниковского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Меньшикова Г.Н., Меньшиков А.П. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Осинниковского городского округа, в котором с учетом уточнения просят    признать право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: под жилую застройку, расположенные по адресу: Россия, <адрес> за ФИО2.

         Признать право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью <адрес> кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № категория земель: под жилую застройку, расположенные по адресу: Россия, <адрес> за ФИО7.

Прекратить право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Россия, <адрес> за ФИО4.

Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками жилого дома, общей площадью № кв.м, и земельного участка, общей площадью     № кв.м., с кадастровым номером- №, категория земель: под жилую застройку по адресу: <адрес>. Собственниками жилого дома и земельного участка являются на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между «Продавцом» ФИО4, в лице представителя ФИО1 (сын продавца) и мною «Покупателем» ФИО10, действующей за себя и как законный представитель № ФИО3 (в настоящее время фамилия ФИО3 изменена на ФИО7, на основании свидетельства о перемене фамилии и актовой записи за № от ДД.ММ.ГГГГ в Органе ЗАГС <адрес> и <адрес>), удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО11, реестровый №. Вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был зарегистрирован БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, однако на регистрацию в филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор не сдала и переход права собственности не зарегистрировала. В соответствии с Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ переход права собственности подлежит регистрации. В настоящее время произвести государственную регистрацию собственности произвести не представляется возможным, поскольку продавец умер.

В судебное заседание истцы Меньшикова Г.Н., Меньшиков А.П. не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

        В судебное заседание представитель истцов ФИО12, действующая на основании доверенностей не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В предварительном судебном заседании на исковых требованиях настаивала, суду пояснила, что договор был заключен, но не зарегистрирован в УФРС. Продавец скончался. С ДД.ММ.ГГГГ жилым помещением пользуются истцы, которые в нем зарегистрированы и проживают. На момент заключения договора ФИО14 имел фамилию ФИО3. Также вместе с жилым домом был приобретен и земельный участок.

         В судебное заседание представитель ответчика <адрес>, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины не явки не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представил письменный отзыв, в котором сообщили, что в Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения об объектах, расположенных по адресу: <адрес>емельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., за № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО4; жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью № кв.м., за № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО4 (л.д.42-44).

         Суд, исследовав обстоятельства и материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании п. 1 и п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 158 ч.1 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице представителя ФИО1, действующего на основании нотариальной доверенности, именуемый в дальнейшем «Продавец» и ФИО2, действующая лично за себя и как законный представитель № сына ФИО3, именуемая в дальнейшем «Покупатель», последняя купила принадлежащий продавцу на праве собственности приватизированный земельный участок с кадастровым номером № размером № кв.м. по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым бревенчатым домом, размером общеполезной площади № кв.м., жилой площади № кв.м. (л.д.11). Договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО11, реестровый     №, а также в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № БТИ Осинниковского городского округа правообладателями жилого дома по адресу: <адрес> являются по ? доли в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО11, поставлен на учет в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), что также подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-36).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сменил фамилию на «ФИО14», имя и отчество оставил прежними, что подтверждается свидетельством о перемене имени (л.д.15).

Согласно выписке из ЕГРП, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, общая площадь № кв.м., кадастровая стоимость земельного участка № рублей, статус записи об объекте недвижимости-актуальные сведения, категория земель – земли населенных пунктов, ранее учтенные сведения (л.д.17-18).

Согласно сведениям домовой книги истцы значатся зарегистрированными по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-26).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № (л.д.52).

Согласно сообщению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ (проживал на дату смерти: <адрес>) не заводилось, заявлений о принятии наследства или об отказе от наследства не поступало, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.61).

Супруга ФИО4 - ФИО5, с которой заключен брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о заключении брака № (л.д.65) умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ л.д.64). от брака ФИО13 имели сына ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66).

         Право собственности на указанное недвижимое имущество, земельный участок не зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию права собственности, что подтверждается выпиской ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

Истцы указывают, что с момента покупки дома, по настоящее время открыто и добросовестно пользуются домом.

При рассмотрении дела, судом установлено, что ФИО4, который являлся собственником жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> умер, наследники умершего ФИО5 за период пользования домом ФИО14 не предъявляла претензий по выселению их из спорного домовладения, не принимали мер по содержанию данного имущества. Истцы же проживают в данном доме, пользуются земельным участком с 2000 года, осуществляет содержание дома и земельного участка.

Следовательно, истцы владеют спорным недвижимым имуществом более срока, необходимого для приобретения права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с сведениям из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес> (л.д.42-43). Поскольку ФИО4 при жизни распорядился данным недвижимым имуществом и земельным участком, продав их истцам ФИО2, ФИО7, право собственности ФИО4 на указанное имущество и земельный участок, подлежит прекращению, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░7, ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░> ░░ ░░░2.

         ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░> ░░ ░░░7.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░> ░░ ░░░4.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 09.02.2022 ░░░░.

░░░░░                                        ░.░.░░░░░░