Решение по делу № 2-872/2024 от 06.09.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 октября 2024 года <адрес>

Озерский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Управления имущества и земельных отношений администрации <адрес> к ФИО2, действующей в том числе в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО4, ФИО7, к ФИО5, ФИО8 об изъятии жилого помещения с предоставлением выкупной стоимости и выселении,

установил:

представитель Управления имущества и земельных отношений администрации <адрес> по доверенности ФИО13 обратилась в суд с иском и просит изъять у ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 жилое помещение - комнату площадью 26,5 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0010215:657, расположенную по адресу: <адрес>, г. Озёры, микрорайон 1, <адрес>, путем выкупа с выплатой им возмещения в общем размере 1 718 000 рублей – по 286 333,33 рублей каждому. Прекратить за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве на жилое помещение – комнату площадью 26,5 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0010215:657, расположенной по адресу: <адрес>, г. Озёры, микрорайон 1, <адрес>. Прекратить за ФИО5 право собственности на 1/6 долю в праве на жилое помещение – комнату площадью 26,5 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0010215:657, расположенной по адресу: <адрес>, г. Озёры, микрорайон 1, <адрес>. Прекратить за ФИО3 право собственности на 1/6 долю в праве на жилое помещение – комнату площадью 26,5 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0010215:657, расположенной по адресу: <адрес>, г. Озёры, микрорайон 1, <адрес>. Прекратить за ФИО4 право собственности на 1/6 долю в праве на жилое помещение – комнату площадью 26,5 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0010215:657, расположенной по адресу: <адрес>, г. Озёры, микрорайон 1, <адрес>. Прекратить за ФИО7 право собственности на 1/6 долю в праве на жилое помещение – комнату площадью 26,5 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0010215:657, расположенной по адресу: <адрес>, г. Озёры, микрорайон 1, <адрес>. Прекратить за ФИО8 право собственности на 1/6 долю в праве на жилое помещение – комнату площадью 26,5 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0010215:657, расположенной по адресу: <адрес>, г. Озёры, микрорайон 1, <адрес>. Признать право собственности муниципального образования – <адрес> на жилое помещение - комнату площадью 26,5 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0010215:657, расположенной по адресу: <адрес>, г. Озёры, микрорайон 1, <адрес>. Выселить ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9 из жилого помещения - комнаты № <адрес> микрорайона 1 города Озёры <адрес> площадью 26,5 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0010215:657. Снять с регистрационного учета по месту жительства в комнате № <адрес> микрорайона 1 города Озёры <адрес> ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Требования мотивированы тем, что ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8 являются собственниками (по 1/6 доли на каждого) жилого помещения – комнаты площадью 26,5 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0010215:657, расположенной по адресу: <адрес>, г. Озёры, микрорайон 1, <адрес>. Вместе с собственниками в указанном жилом помещении проживает и зарегистрирован ФИО9. Постановлением Администрации городского округа Озёры от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом изменений, внесенных постановлением <адрес> Коломна от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о сносе жилого <адрес> микрорайона-1 г. Озёры, в котором расположено указанное жилое помещение в связи с признанием жилого дома аварийным, что подтверждается заключением Межведомственной комиссии <адрес> Коломна от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что собственниками помещений в установленный срок требование о сносе жилого дома исполнено не было постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, г. Озёры, микрорайон 1, <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу. В апреле 2022 года ответчики были уведомлены об изъятии принадлежащего им на праве собственности жилого помещения в связи с изъятием его для муниципальных нужд.

    Представитель истца по доверенности ФИО13 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований не представили.

    Третье лицо в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие имущества у собственника не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

    Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Согласно части 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен МКД, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного Кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно части 8 статьи 32 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу части 7 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилою помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО10, ФИО8 являются собственниками (по 1/6 доли на каждого) жилого помещения – комнаты площадью 26,5 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0010215:657, расположенной по адресу: <адрес>, г. Озёры, микрорайон 1, <адрес>.

    Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в комнате 115 по адресу: <адрес>, г. Озёры, микрорайон 1, <адрес> проживают и зарегистрированы ответчики по делу. Вместе с собственниками в указанном жилом помещении проживает и зарегистрирован ФИО9.

Постановлением <адрес> Озёры от ДД.ММ.ГГГГ № с учетом изменений, внесенных постановлением <адрес> Коломна от ДД.ММ.ГГГГ №, было принято решение о сносе жилого <адрес> микрорайона-1 г. Озёры, в котором расположено указанное жилое помещение в связи с признанием жилого дома аварийным, что подтверждается заключением Межведомственной комиссии <адрес> Коломна от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что собственниками помещений в установленный срок требование о сносе жилого дома исполнено не было постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, г. Озёры, микрорайон 1, <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу.

Ответчикам направлены уведомления об изъятии принадлежащего на праве собственности жилого помещения в связи с изъятием его для муниципальных нужд.

В рамках заключенного муниципального контракта «ООО Оценочная компания «Юрдис» было проведено обследование рыночной и выкупной стоимостей жилого помещения общей площадью 26,5 кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес> г. Озёры, <адрес>. Согласно отчету 45/2024/28 об определении стоимости жилого помещения (комнаты), общей площадью 26,5 кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес>, мкр. 1, <адрес>, кадастровый №, рыночная стоимость спорного жилого помещения составляет 1 615 000 руб. (при этом стоимость долей составляет: 269 166,67 руб. – 1/6 доли в праве ФИО5; 269 166,67 руб. – 1/6 доли в праве ФИО8; 269 166,67 руб. – 1/6 доли в праве ФИО2; 269 166,67 руб. – 1/6 доли в праве ФИО3; 269 166,67 руб. – 1/6 доли в праве ФИО4; 269 166,67 руб. – 1/6 доли в праве ФИО7), выкупная стоимость – 11 718 000 руб. (при этом стоимость долей составляет: 286 333,33 руб. – 1/6 доли в праве ФИО5; 286 333,33 руб. – 1/6 доли в праве ФИО8; 286 333,33 руб. – 1/6 доли в праве ФИО2; 286 333,33 руб. – 1/6 доли в праве ФИО3; 286 333,33 руб. – 1/6 доли в праве ФИО4; 286 333,33 руб. – 1/6 доли в праве ФИО7).

    Согласно части 1 статьи 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № учреждено Управление имущества и земельных отношений администрации <адрес> Коломна. В силу п. 1.1. Положения об Управлении имущества и земельных отношений администрации <адрес>, Управление является функциональным органом администрации <адрес>, обладающим правами юридического лица и является муниципальным казённым учреждением.

В соответствии с. п. 1.11 Положения Управление непосредственно осуществляет от имени <адрес> Коломна полномочия по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности <адрес> Коломна, а также иным имуществом (в том числе земельными участками, находящимися в собственности <адрес> Коломна, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена) в рамках осуществления отдельных государственных полномочий, переданных <адрес> Коломна федеральными законами и законами <адрес>, переданных <адрес> Коломна отдельными соглашениями.

В силу пп. 9 п. 2.2. Положения одной из основных задач Управления является обеспечение проживающих в <адрес> Коломна и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация содержания муниципального жилищного фонда, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Руководствуясь ст.ст. 198-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

    изъять у ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 жилое помещение - комнату площадью 26,5 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0010215:657, расположенную по адресу: <адрес>, г. Озёры, микрорайон 1, <адрес>, путем выкупа с выплатой им возмещения в общем размере 1 718 000 рублей – по 286 333,33 рублей каждому.

Прекратить за ФИО2 право собственности на 1/6 долю в праве на жилое помещение – комнату площадью 26,5 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0010215:657, расположенную по адресу: <адрес>, г. Озёры, микрорайон 1, <адрес>.

Прекратить за ФИО5 право собственности на 1/6 долю в праве на жилое помещение – комнату площадью 26,5 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0010215:657, расположенную по адресу: <адрес>, г. Озёры, микрорайон 1, <адрес>.

Прекратить за ФИО3 право собственности на 1/6 долю в праве на жилое помещение – комнату площадью 26,5 кв.м с кадастровым номером 50:36:0010215:657, расположенную по адресу: <адрес>, г. Озёры, микрорайон 1, <адрес>.

Прекратить за ФИО4 право собственности на 1/6 долю в праве на жилое помещение – комнату площадью 26,5 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0010215:657, расположенную по адресу: <адрес>, г. Озёры, микрорайон 1, <адрес>.

Прекратить за ФИО7 право собственности на 1/6 долю в праве на жилое помещение – комнату площадью 26,5 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0010215:657, расположенной по адресу: <адрес>, г. Озёры, микрорайон 1, <адрес>.

Прекратить за ФИО8 право собственности на 1/6 долю в праве на жилое помещение – комнату площадью 26,5 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0010215:657, расположенную по адресу: <адрес>, г. Озёры, микрорайон 1, <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования – <адрес> на жилое помещение - комнату площадью 26,5 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0010215:657, расположенную по адресу: <адрес>, г. Озёры, микрорайон 1, <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9 из жилого помещения - комнаты № <адрес> микрорайона 1 города Озёры <адрес> площадью 26,5 кв.м. с кадастровым номером 50:36:0010215:657.

Снять с регистрационного учета по месту жительства в комнате № <адрес> микрорайона 1 города Озёры <адрес> ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

    Ответчики вправе подать в Озерский городской суд заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

    Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Судья: подпись

     Копия верна

     Судья О.А. Котова