Решение по делу № 2-2490/2024 от 30.09.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2024 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Востриковой А.И.,

с участием представителей истца ФИО2 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ по иску ФИО2 к администрации г.о.Самары, Департаменту градостроительства г.о.Самары об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:№, площадью 1464 кв.м. по адресу: <адрес>, МСПП «Рубежное», <адрес>. Право собственности зарегистрировано <дата> на основании договора дарения от <дата>. В процессе оформления земельного участка стало известно, что на месте участка истца закоординирован другой участок с кадастровым номером 63:01:№, адрес: <адрес>Б.

С учетом изложенного, истец просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером: 63:01:№, адрес: <адрес> местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:№.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков - Администрация г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о Самара, третьих лиц - Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ППК "Роскадастр" по <адрес>, третье лицо – ФИО9, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Уважительность причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не направили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

С <дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от <дата> № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С <дата> исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от <дата> N 218-ФЗ, согласно положениям, которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).Статья 28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с <дата>, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1432 кв.м. с кадастровым номером 63:17:0702003:370 по адресу: <адрес>, МСПП «Рубежное», <адрес>, что подтверждается договором дарения от <дата>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Ранее указанный участок, площадью 1432 кв.м. предоставлялся бабушке истца – ФИО5 на праве собственности для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается справкой Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от 23.06.1999г. №.

Право собственности на испрашиваемый земельный участок перешло от ФИО5.В. к ФИО6 (матери истца), на основании договора дарения от <дата>., которая в свою очередь подарила участок сыну – ФИО2

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от <дата>, фактическая площадь земельного участка составляет 1464 кв.м. По сведениям ЕГРН на месте расположения земельного участка с КН 63:17:№ находится земельный участок с КН 63:№, который поставлен на ГКУ <дата>. Данный участок имеет вид разрешенного использования - ведение огородничества и предоставлен №:160503:29), на котором отображены границы уточняемого земельного участка с КН 63:17№ площадью 1432 кв.м., южнее земельного участка с КН 63:17:№ (ранее 63:17:160503:29). Таким образом формирование границ и предоставление земельного участка с КН 63:01:№ в аренду, является ошибочным.

Из ответа департамента градостроительства г.о. Самара, выписке из ЕГРН от 23.10.2024г., право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:01:№ не оформлено.

Из представленных материалов следует, что между Департаментом градостроительства г.о. Самара и ФИО9 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №а от <дата>.

Таким образом, поскольку фактические границы испрашиваемого земельного участка оставались неизменными на протяжении более 20 лет и спора между правообладателями относительно границы участков не возникает, суд считает, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01№ допущена реестровая ошибка.

Исправление указанной реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допускается путем исключения из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером 63:01:№, по адресу: <адрес>Б, в части наложения с границами земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:17:№

С учетом изложенного, суд полагает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:№ в границах координат согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от <дата>.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.о.Самраы, Департаменту градостроительства г.о.Самары об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:№, по адресу: <адрес>Б, в части наложения с границами земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63№ согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от <дата>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:№ 1464 кв.м., согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий     Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено <дата>.