Решение по делу № 2-173/2015 (2-5339/2014;) от 12.09.2014

Дело № 2-173/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО4 о выделе части жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4 о выделе части жилого дома, определении порядка пользования земельным участком.

В исковом заявлении указано, что истицы являются собственниками жилого дома, общей площадью 104,1 кв.м., и земельного участка, площадью 791 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020202:661, расположенных по адресу: <адрес>, микр. Опалиха, <адрес> (по 1/3 доли в праве у каждой). Указанное имущество приобретено истицами в порядке наследования.

Сособственником вышеуказанного недвижимого имущества является ответчик ФИО4 (1/3 доля в праве собственности на объекты). Порядок пользования домом между сторонами не сложился. Наследники не могут достичь соглашения в отношении порядка пользования наследственным имуществом. Ответчик препятствует истицам в пользовании домом.

С учетом изложенного, уточнив исковые требования (л.д. 5-7, 25-27), ФИО3, ФИО1 просят суд произвести выдел принадлежащих им долей домовладения, общей площадью 104,1 кв.м., выделив в общую долевую собственность часть жилого дома, составляющую 2/3 доли в праве общей долевой собственности, по адресу: <адрес>, микр. Опалиха, <адрес>; определить порядок пользования земельным участком, общей площадью 791 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020202:661, выделив в пользование ФИО3 и ФИО1 часть земельного участка, соответствующую 2/3 долям в праве общей долевой собственности; прекратить право общей долевой собственности на домовладение между ФИО3, ФИО1, с одной стороны, и ФИО4 - с другой.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась (л.д. 24, 40-43, 129). ФИО3 (л.д. 44), действующая от своего имени и от имени ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 131-132), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, настаивала на выделе доли домовладения и определении порядка пользования земельным участком по варианту № экспертного заключения (л.д. 148) Одновременно ФИО3 подтвердила, что ФИО1 на личной явке в судебное заседание не настаивает (л.д. 132).

ФИО4 (л.д. 89-90, 121-123) в судебном заседании пояснил, что в настоящее время всем домовладением пользуется один, в связи с чем порядок пользования недвижимым имуществом между сторонами не сложился. Из представленных вариантов выдела доли сособственников ему подходит вариант № экспертного заключения (л.д. 147).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся истицы.

Выслушав объяснения истицы и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3, ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО3, ФИО1, ФИО4 являются равнодолевыми собственниками жилого дома, общей площадью 104,1 кв.м., и земельного участка, площадью 791 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020202:661, расположенных по адресу: <адрес>, микр. Опалиха, <адрес>. Указанное имущество приобретено истицами и ответчиком в порядке наследования к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-13).

Материалами дела подтверждается, что подлежащий разделу жилой дом представляет собой двухэтажное здание, общей площадью 104,1 кв.м., из нее жилой площадью – 38,3 кв.м., инв. № 090:029-8986, лит. А, А1, А2, а, а1, Г, условный номер 50-11:0020212:53 (л.д. 14-23).

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Проведенной по делу экспертизой (л.д. 46-48, 51-87) установлено, что в состав исследуемого домовладения входят: основное строение лит. А, жилая пристройка лит. А1, жилая пристройка лит. А2, веранда лит. а, мансарда лит. а1, сарай лит. Г.

К домовладению подключены централизованные инженерные системы электро-, вода-, газоснабжения и канализования. Экспертом (с учетом дополнительного заключения – л.д. 133-146) представлено пять вариантов выдела доли истиц в домовладения и соответствующее количество вариантов определения порядка пользования придомовым земельным участком. По каждому из представленных вариантов раздела строений жилого дома необходимо произвести переоборудование и перепланировку строений жилого дома; необходимо устройство двух отдельных входов; необходимо переоборудование системы отопления и переоборудование подключений инженерных систем. По каждому из представленных вариантов отсутствуют общие с соседними жилыми блоками чердаки, подполья, вспомогательные помещения, наружные входы, а также отсутствуют помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками, то есть выделяемые части сторонам по делу выделены вертикальными плоскостями.

Обе стороны спора в судебном заседании настаивали на выделе доли истиц в соответствии с вариантом № экспертного заключения, согласно которому: в равнодолевую собственность ФИО3, ФИО1 выделяется часть домовладения, состоящая из следующих помещений - в основном строении лит. А – 1 (19,1 кв.м.); жилая пристройка лит А1 – 3 (17,1 кв.м.); жилая пристройка лит. А2 – 4 (5,2 кв.м.), 5 (1,8 кв.м.); веранда лит а – 2 (7,8 кв.м.); в мансарде лит. а1 – 6 (12,4 кв.м.), 7 (16,8 кв.м.); в собственность ФИО4 выделяется часть домовладения, состоящая из следующих помещений - в основном строении лит. А – 1 (19,1 кв.м.), в мансарде лит. а1 – 2 (12,4 кв.м.), а также хозяйственной постройки – лит. Г. (л.д. 137-138).

С учетом мнения истиц и ответчика, суд считает необходимым произвести выдел доли в домовладении по варианту № 5, предложенному экспертом, поскольку иные варианты потребуют больших работ по реконструкции, приведут к выплате одной из сторон существенных денежных компенсаций.

Поскольку стоимость выделяемых сторонам частей жилого дома различна, взысканию в равных долях с ФИО1, ФИО3 в пользу ФИО4 подлежит компенсация за уменьшение доли в праве собственности в размере 36167 рублей 79 копеек.

В связи с произведенным выделом доли право общей долевой собственности ФИО4 с одной стороны, и ФИО3, ФИО1 – с другой, подлежит прекращению. Доля ФИО4 и ФИО1, ФИО3 на выделенную им часть жилого дома становится равна 1.

По смыслу ст.ст. 11.4 - 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении или выделе из земельных участков. При этом при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а ранее существовавший прекращает свое существование.

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрадК РФ) в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Раздел земельного участка возможен при условии его делимости, то есть с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования (ст. 6 ЗК РФ).

Указанные выше положения согласуются с положениями п.п. 2 п. 3 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (ст. 33 ЗК РФ).

Статьей 4 Положения о порядке управлении и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности Красногорского муниципального района, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного решением Совета депутатов Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1403/83, установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, аренду: для индивидуального жилищного строительства - 0,06 га; для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов - 0,03 га. Аналогичные минимальные размеры также были установлены ранее решением Совета депутатов Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 483/28.

Таким образом, земельный участок, площадью 791 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020202:661, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д. 28-29), расположенный по адресу: <адрес>, микр. Опалиха, <адрес>, разделу не подлежит, поскольку вновь образуемые земельные участки не будут соответствовать минимальным размерам.

Между тем, суд считает необходимым определить порядок пользования вышеуказанным земельным участком в соответствии с вариантом № экспертного заключения (л.д. 146), выделив ФИО4 в пользование земельный участок, площадью 264 кв.м., в следующих границах:

№ точек	координата Х (м)	координата Y (м)	дир. углы	гор. расст.
1	479253.01	2173149.38	258 36 54	11.10
2	479250.82	2173138.49	348 39 26	5.17
3	479255.88	2173137.48	348 39 48	6.34
4	479262.10	2173136.23	78 36 34	3.35
5	479262.76	2173139.51	78 08 10	2.48
6	479263.27	2173141.94	78 34 39	1.00
7	479263.47	2173142.92	348 40 01	5.36
8	479268.72	2173141.86	258 07 03	2.36
9	479268.24	2173139.56	349 14 46	18.18
10	479286.09	2173136.17	78 25 30	6.40
11	479287.38	2173142.44	169 13 39	24.88
12	479262.94	2173147.09	167 00 49	10.19
1	479253.01	2173149.38

При этом, в совместное пользование ФИО3, ФИО1 подлежит выделению земельный участок, площадью 527 кв.м., в следующих границах:

№ точек	координата Х (м)	координата Y (м)	дир. углы	гор. расст.
2	479250.82	2173138.49	258 36 54	11.39
13	479248.57	2173127.33	347 44 09	28.15
14	479276.08	2173121.35	350 34 44	6.84
15	479282.83	2173120.23	78 25 16	16.27
10	479286.09	2173136.17	169 14 46	18.18
9	479268.24	2173139.56	78 07 03	2.36
8	479268.72	2173141.86	168 40 01	5.36
7	479263.47	2173142.92	258 34 39	1.00
6	479263.27	2173141.94	258 08 10	2.48
5	479262.76	2173139.51	258 36 34	3.35
4	479262.10	2173136.23	168 39 48	6.34
3	479255.88	2173137.48	168 39 26	5.17
2	479250.82	2173138.49

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд полагает возможным исковые требования ФИО3, ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3, ФИО1 удовлетворить.

Произвести выдел доли в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, микр. Опалиха, <адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения, выделив в равнодолевую собственность ФИО3, ФИО1 часть домовладения, состоящую из следующих помещений: в основном строении лит. А – 1 (19,1 кв.м.); жилая пристройка лит А1 – 3 (17,1 кв.м.); жилая пристройка лит. А2 – 4 (5,2 кв.м.), 5 (1,8 кв.м.); веранда лит а – 2 (7,8 кв.м.); в мансарде лит. а1 – 6 (12,4 кв.м.), 7 (16,8 кв.м.);

выделив в собственность ФИО4 часть домовладения, состоящую из следующих помещений: в основном строении лит. А – 1 (19,1 кв.м.), в мансарде лит. а1 – 2 (12,4 кв.м.), а также хозяйственной постройки – лит. Г.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение между ФИО4 с одной стороны, и ФИО3, ФИО1 – с другой.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО3 в пользу ФИО4 компенсацию за уменьшение доли в праве собственности в размере 36167 (тридцати шести тысяч ста шестидесяти семи) рублей 79 (семидесяти девяти) копеек.

Определить порядок пользования придомовым земельным участком с кадастровым номером 50:11:0020202:661, площадью 791 кв.м., в соответствие с вариантом № экспертного заключения, согласно которому в пользование ФИО4 выделить земельный участок, площадью 264 кв.м., в следующих границах:

№ точек	координата Х (м)	координата Y (м)	дир. углы	гор. расст.
1	479253.01	2173149.38	258 36 54	11.10
2	479250.82	2173138.49	348 39 26	5.17
3	479255.88	2173137.48	348 39 48	6.34
4	479262.10	2173136.23	78 36 34	3.35
5	479262.76	2173139.51	78 08 10	2.48
6	479263.27	2173141.94	78 34 39	1.00
7	479263.47	2173142.92	348 40 01	5.36
8	479268.72	2173141.86	258 07 03	2.36
9	479268.24	2173139.56	349 14 46	18.18
10	479286.09	2173136.17	78 25 30	6.40
11	479287.38	2173142.44	169 13 39	24.88
12	479262.94	2173147.09	167 00 49	10.19
1	479253.01	2173149.38

В пользование ФИО3, ФИО1 выделить земельный участок, площадью 527 кв.м., в следующих границах:

№ точек	координата Х (м)	координата Y (м)	дир. углы	гор. расст.
2	479250.82	2173138.49	258 36 54	11.39
13	479248.57	2173127.33	347 44 09	28.15
14	479276.08	2173121.35	350 34 44	6.84
15	479282.83	2173120.23	78 25 16	16.27
10	479286.09	2173136.17	169 14 46	18.18
9	479268.24	2173139.56	78 07 03	2.36
8	479268.72	2173141.86	168 40 01	5.36
7	479263.47	2173142.92	258 34 39	1.00
6	479263.27	2173141.94	258 08 10	2.48
5	479262.76	2173139.51	258 36 34	3.35
4	479262.10	2173136.23	168 39 48	6.34
3	479255.88	2173137.48	168 39 26	5.17
2	479250.82	2173138.49

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.