Решение по делу № 2-4564/2022 от 01.04.2022

50RS0028-01-2022-003165-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    02 июня 2022 года    г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юнусовой О.В.,

при секретаре Гуриновой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4564/2022 по иску Березин Александра Николаевича к ООО «Компания Красивая Земля» об обязании заключить договор купли-продажи, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

     Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Компания Красивая Земля» об обязании заключить договор купли-продажи, мотивировал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Красивая Земля» и ФИО2 было заключено Соглашение о бронировании для дальнейшего приобретения в собственность по договору купли-продажи земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешение использование для дачного строительства, площадью 1 153 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер: по цене 1 107 500 рублей.

Согласно п. настоящего Соглашения о бронировании в обеспечении исполнения обязательств, истцом на расчетный счет ответчика была внесена денежная сумма в размере 50 000 рублей. Согласно п.4 настоящего Соглашения о бронировании в срок по ДД.ММ.ГГГГ истец обязался заключить Договор купли-продажи объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Красивая Земля» и ФИО2 было подписано Дополнительное Соглашение к Соглашению о бронировании , согласно которому ФИО2 обязался заключить Договор купли-продажи Объекта в срок по ДД.ММ.ГГГГ. Однако по независящим от истца причинам он до настоящего времени не может заключить Договор купли-продажи объекта. ДД.ММ.ГГГГ менеджер ООО «Компания Красивая Земля» предложил истцу написать заявление о расторжении Соглашения о бронировании земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия об обязании заключить Договор купли-продажи земельного участка, которая оставлена без удовлетворения. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением об обязании ООО «Компания Красивая Земля» заключить с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешение использование для дачного строительства, площадью 1153 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер: , указав цену Объекта 1 107 500 рублей на основании соглашения о бронировании от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ООО «Компания Красивая Земля» в пользу ФИО2 моральный вред в размере 100 000 рублей

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам представленных в возражении, просил в иске отказать в полном объеме.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат отклонению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

     Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Красивая Земля» и ФИО2 было заключено Соглашение о бронировании земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешение использование для дачного строительства, площадью 1153 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер: . По условиям данного соглашения земельный участок бронируется для истца на срок по ДД.ММ.ГГГГ В течение данного срока ответчик обязался не предлагать к продаже и не осуществлять иные действия, направленные на отчуждение земельного участка третьим лицам.

Согласно п настоящего Соглашения о бронировании в обеспечении исполнения обязательств, истцом на расчетный счет ответчика была внесена денежная сумма в размере 50 000 рублей.

В ответ на обращение истца ответчик проинформировал ФИО2 о невозможности продажи земельного участка с кадастровым номером и предложил расторгнуть соглашение о бронировании и произвести возврат уплаченных истцом денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Красивая Земля» и ФИО2 было подписано Дополнительное Соглашение к Соглашению о бронировании о продлении сроков бронирования по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес ответчика претензию. Ответчик рассмотрел данную претензию и повторно уведомил истца о невозможности заключения Договора купли-продажи земельного участка по объективным причинам и запросил реквизиты для возврата оплаченных истцом денежных средств (Исх. от ДД.ММ.ГГГГ).

    Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

    Соглашением о бронировании пунктом установлено, что под бронированием Объекта в данном Соглашении подразумевается снятие Объекта с продаж на срок, указанный в п.3.3 Соглашения, в течение которого Объект может приобрести только Истец либо лица, прямо указанные Истцом, а Ответчик не может заключать с третьими лицами договоры, направленные на отчуждение Объекта в срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.7 Соглашения о бронировании в случае невозможности заключения договора купли-продажи Объекта, по причинам независящим от Истца в срок, указанный п. 4 и п.9 Соглашения, Гарантийный платеж подлежит возврату Истцу.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания Красивая Земля» обратилось к собственнику земельного участка с кадастровым номером о выкупе и дальнейшей продаже Истцу, на что собственник направил ответ (Исх. от ДД.ММ.ГГГГ) о приостановлении всех продаж земельных участков принадлежащих на праве общей долевой собственности владельцам паев ЗПИФ комбинированного «Перспектива», доверительным управляющим которого является АО «Альфа-Капитал Альтернативные инвестиции».

Ответчик направил Истцу ответ с Исх. от ДД.ММ.ГГГГ, уведомив о невозможности заключения Договора купли-продажи земельного участка по объективным причинам. В свою очередь истец не сообщил ответчику реквизиты для получения возврата гарантийного платежа.

Суд принимает во внимание, что истец был уведомлен, что ответчик оказывает услуги по бронированию земельных участков и не является продавцом либо собственником земельных участков. Таким образом, к Ответчику не могут быть заявлены требования о понуждении к продаже земельного участка, который не принадлежит ему на праве собственности.

Учитывая вышеизложенное, суд соглашается с представителем ответчика, что единственным обязательством Ответчика перед Истцом было снятие объекта с продаж на срок, указанный в п.3.3 Соглашения, в течение которого Объект мог приобрести только Истец, либо лица, прямо указанные Истцом, а Ответчик не мог заключать с третьими лицами договоры, направленные на отчуждение Объекта в срок по ДД.ММ.ГГГГ. Буквальное толкование Соглашения о бронировании не предполагает обязательство Ответчика заключить Договор купли-продажи земельного участка с истцом, а лишь обязывает ответчика снять Объект с продаж на определенный срок. Ответчик принятые на себя обязательства по Соглашению о бронировании исполнил.

    Суд учитывает, что фактическая передача имущества истцу не производилась, Соглашение о бронировании также не предусматривало передачу земельного участка истцу. Таким образом, Истец не имел права проводить какие-либо работы на земельном участке не получив согласие собственника на данные работы по возведению коммуникаций и освоению участка.

    Учитывая, что суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, следовательно, и требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Березина Александра Николаевича к ООО «Компания Красивая Земля» об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, компенсации морального вреда - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме- 02.09.2022.

Судья

2-4564/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
ОТКАЗАНО в удовлетворении иска (заявлении, жалобы)
Истцы
Березин Александр Николаевич
Ответчики
ООО "Компания Красивая Земля"
Другие
Сергазиева Алина Шайкуловна
Суд
Мытищинский городской суд Московской области
Судья
Юнусова Ольга Владимировна
Дело на сайте суда
mitishy.mo.sudrf.ru
01.04.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
01.04.2022Передача материалов судье
01.04.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
01.04.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
25.05.2022Подготовка дела (собеседование)
25.05.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
02.06.2022Судебное заседание
02.09.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
05.09.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
02.06.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее