50RS0028-01-2022-003165-91
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июня 2022 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Юнусовой О.В.,
при секретаре Гуриновой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4564/2022 по иску Березин Александра Николаевича к ООО «Компания Красивая Земля» об обязании заключить договор купли-продажи, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Компания Красивая Земля» об обязании заключить договор купли-продажи, мотивировал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Красивая Земля» и ФИО2 было заключено Соглашение о бронировании № для дальнейшего приобретения в собственность по договору купли-продажи земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешение использование для дачного строительства, площадью 1 153 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер: № по цене 1 107 500 рублей.
Согласно п.№ настоящего Соглашения о бронировании в обеспечении исполнения обязательств, истцом на расчетный счет ответчика была внесена денежная сумма в размере 50 000 рублей. Согласно п.4 настоящего Соглашения о бронировании в срок по ДД.ММ.ГГГГ истец обязался заключить Договор купли-продажи объекта.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Красивая Земля» и ФИО2 было подписано Дополнительное Соглашение к Соглашению о бронировании №, согласно которому ФИО2 обязался заключить Договор купли-продажи Объекта в срок по ДД.ММ.ГГГГ. Однако по независящим от истца причинам он до настоящего времени не может заключить Договор купли-продажи объекта. ДД.ММ.ГГГГ менеджер ООО «Компания Красивая Земля» предложил истцу написать заявление о расторжении Соглашения о бронировании земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия об обязании заключить Договор купли-продажи земельного участка, которая оставлена без удовлетворения. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением об обязании ООО «Компания Красивая Земля» заключить с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешение использование для дачного строительства, площадью 1153 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер: №, указав цену Объекта 1 107 500 рублей на основании соглашения о бронировании № от ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с ООО «Компания Красивая Земля» в пользу ФИО2 моральный вред в размере 100 000 рублей №
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам представленных в возражении, просил в иске отказать в полном объеме.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат отклонению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Красивая Земля» и ФИО2 было заключено Соглашение о бронировании № земельного участка, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешение использование для дачного строительства, площадью 1153 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер: №. По условиям данного соглашения земельный участок бронируется для истца на срок по ДД.ММ.ГГГГ № В течение данного срока ответчик обязался не предлагать к продаже и не осуществлять иные действия, направленные на отчуждение земельного участка третьим лицам.
Согласно п№ настоящего Соглашения о бронировании в обеспечении исполнения обязательств, истцом на расчетный счет ответчика была внесена денежная сумма в размере 50 000 рублей.
В ответ на обращение истца ответчик проинформировал ФИО2 о невозможности продажи земельного участка с кадастровым номером № и предложил расторгнуть соглашение о бронировании и произвести возврат уплаченных истцом денежных средств.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Красивая Земля» и ФИО2 было подписано Дополнительное Соглашение к Соглашению о бронировании № о продлении сроков бронирования по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес ответчика претензию. Ответчик рассмотрел данную претензию и повторно уведомил истца о невозможности заключения Договора купли-продажи земельного участка по объективным причинам и запросил реквизиты для возврата оплаченных истцом денежных средств (Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Соглашением о бронировании № пунктом № установлено, что под бронированием Объекта в данном Соглашении подразумевается снятие Объекта с продаж на срок, указанный в п.3.3 Соглашения, в течение которого Объект может приобрести только Истец либо лица, прямо указанные Истцом, а Ответчик не может заключать с третьими лицами договоры, направленные на отчуждение Объекта в срок по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.7 Соглашения о бронировании № в случае невозможности заключения договора купли-продажи Объекта, по причинам независящим от Истца в срок, указанный п. 4 и п.9 Соглашения, Гарантийный платеж подлежит возврату Истцу.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания Красивая Земля» обратилось к собственнику земельного участка с кадастровым номером № о выкупе и дальнейшей продаже Истцу, на что собственник направил ответ (Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) о приостановлении всех продаж земельных участков принадлежащих на праве общей долевой собственности владельцам паев ЗПИФ комбинированного «Перспектива», доверительным управляющим которого является АО «Альфа-Капитал Альтернативные инвестиции».
Ответчик направил Истцу ответ с Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомив о невозможности заключения Договора купли-продажи земельного участка по объективным причинам. В свою очередь истец не сообщил ответчику реквизиты для получения возврата гарантийного платежа.
Суд принимает во внимание, что истец был уведомлен, что ответчик оказывает услуги по бронированию земельных участков и не является продавцом либо собственником земельных участков. Таким образом, к Ответчику не могут быть заявлены требования о понуждении к продаже земельного участка, который не принадлежит ему на праве собственности.
Учитывая вышеизложенное, суд соглашается с представителем ответчика, что единственным обязательством Ответчика перед Истцом было снятие объекта с продаж на срок, указанный в п.3.3 Соглашения, в течение которого Объект мог приобрести только Истец, либо лица, прямо указанные Истцом, а Ответчик не мог заключать с третьими лицами договоры, направленные на отчуждение Объекта в срок по ДД.ММ.ГГГГ. Буквальное толкование Соглашения о бронировании не предполагает обязательство Ответчика заключить Договор купли-продажи земельного участка с истцом, а лишь обязывает ответчика снять Объект с продаж на определенный срок. Ответчик принятые на себя обязательства по Соглашению о бронировании № исполнил.
Суд учитывает, что фактическая передача имущества истцу не производилась, Соглашение о бронировании также не предусматривало передачу земельного участка истцу. Таким образом, Истец не имел права проводить какие-либо работы на земельном участке не получив согласие собственника на данные работы по возведению коммуникаций и освоению участка.
Учитывая, что суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, следовательно, и требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Березина Александра Николаевича к ООО «Компания Красивая Земля» об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, компенсации морального вреда - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме- 02.09.2022.
Судья