Решение по делу № 2-344/2016 (2-5789/2015;) от 21.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2016 года г.Ачинск, Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киняшовой Г.А.,

при секретаре Карельской Л.Н.,

с участием:

представителя истца ОАО «Красноярскнефтепродукт» Спрукуль М.В., действующей на основании доверенности № 187 от 24 ноября 2015 года, сроком действия в течение года (л.д.74),

ответчика Пушкова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» к Пушкову о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Красноярскнефтепродукт», в лице филиала «Западный», обратилось в суд с иском к Пушкову С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивируя свои требования тем, что 03 августа 2015 года между обществом и Пушковым С.Н. был заключен договор аренды № 237-01/133, в соответствии с которым общество передало Пушкову С.Н. в аренду часть нежилого помещения площадью 50 кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край,, сроком на 11 месяцев с момента передачи помещения арендатору, которая состоялась 03 августа 2015 года. Согласно договору аренды Пушков С.Н. принял на себя обязательства ежемесячно производить уплату арендной платы, размер которой составлял постоянную и переменную части. Постоянная часть в размере 20000,00 руб. подлежала оплате ежемесячно до 5-го числа расчетного месяца, переменная часть, составляющая величину стоимости фактически потребленной электроэнергии и водоснабжения, учитываемых по показаниям измеряющих приборов, - ежемесячно до 5-го числа месяца, следующего за расчетным. С начала течения срока аренды Пушков С.Н. не произвел ни одного платежа в счет выплаты арендной платы. Задолженность арендатора составляет: за август 2015 года – 18709,64 руб., сентябрь 2015 года – 22047,71 руб., октябрь 2015 года – 7096,76 руб., всего – 47854,11 руб.. 12 октября 2015 года договор аренды был расторгнут арендодателем в одностороннем порядке, в связи с неисполнением арендатором условий договора. После расторжения договора арендатор освободил нежилое помещение, однако погашение задолженности по арендной плате не произвел. За нарушение сроков уплаты арендной платы ответчику, в соответствии с условиями договора аренды, были начислены пени, размер которых по состоянию на 20 ноября 2015 года составил 7816,48 руб.. Указанные суммы арендной платы и пени, а также понесенные обществом расходы по оплате государственной пошлины за обращение в суд в сумме 1870,12 руб., истец просил взыскать с ответчика (л.д.2-5).

Представитель истца ОАО «Красноярскнефтепродукт» Спрукуль М.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, по аналогичным основаниям.

Ответчик Пушков С.Н. требования истца не признал, пояснив суду, что предоставленное ему в аренду помещение не отвечало необходимым требованиям. Акт приема-передачи ему помещения он не подписывал. При подписании договора аренды был введен в заблуждение, в последующем пытался внести изменения в договор аренды, направив арендодателю протокол разногласий, который арендодатель не подписал. Из-за частного отключения электроэнергии он вынужден был неоднократно приостанавливать свою деятельность по организации питания (кафе), нес убытки, в октябре 2015 года прекратил свою деятельность. Арендную плату и коммунальные расходы ни разу не оплачивал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ОАО «Красноярскнефтепродукт» подлежащими частичному удовлетворению в следующем размере и по следующим основаниям.

В соответствии с первым параграфом главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) «Общие положения об аренде» по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Правоотношения, связанные с арендой зданий и сооружений, регулируются специальными правилами, предусмотренными § 4 гл. 34 ГК РФ, при отсутствии таковых – общими положениями об аренде (§ 1 гл. 34 ГК РФ).

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст.650 ГК РФ).

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.651 ГК РФ).

Как установлено по делу, ОАО «Красноярскнефтепродукт» является собственником сооружения – автозаправочной станции АЗС-62, расположенного по адресу: Красноярский край, (л.д.9).

03 августа 2015 года между ОАО «Красноярскнефтепродукт» и Пушковым С.Н. был заключен договор аренды части вышеуказанного сооружения, согласно которому ОАО «Красноярскнефтепродукт», как арендодатель передал, а Пушков С.Н., как арендатор, принял во временное владение и пользование часть сооружения, площадью 50 кв.м (л.д.10-14).

Согласно основным положениям заключенного договора аренды, арендуемая часть сооружения передана арендатору для осуществления коммерческой деятельности по реализации продуктов питания (пункт 1.2); срок действия договора аренды – 11 месяцев с момента передачи помещения арендатору по акту приема-передачи (пункт 7.1); арендная плата состоит из постоянной и переменной частей, размер постоянной арендной платы за временное владение и пользование помещением составляет 20000,00 руб. в месяц и подлежит оплате до 5-го числа расчетного месяца, размер переменной части равен стоимости потребленной арендатором за прошедший месяц электроэнергии и водоснабжения, определенной по показаниям приборов учета и в соответствии с действующими тарифами поставщиков, подлежит оплате ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным (пункты 5.1-5.4); за несвоевременную оплату арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 6.2); договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон с письменным предупреждением об этом другой стороны за один месяц (пункт 7.7); арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке без обращения в суд, в случае невыполнения арендатором своих обязанностей по договору (пункт 7.3); любые изменения и дополнения к договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон (пункт 7.4).

Согласно представленному истцом акту приема-передачи помещения, являющемуся приложением к договору аренды, помещение было передано арендодателем и принято арендатором 03 августа 2015 года, без взаимных претензий друг к другу, в пригодном для эксплуатации состоянии, что подтверждается подписями сторон в акте, в том числе и подписью ответчика Пушкова С.Н. (л.д.14).

Из пояснений сторон в ходе рассмотрения дела следует, что арендованное помещение было освобождено Пушковым С.Н. добровольно, без предварительного предупреждения, 11 октября 2015 года.

20 октября 2015 года ОАО «Красноярскнефтепродукт» уведомил Пушкова С.Н. о расторжении договора с 12 октября 2015 года, направил в адрес ответчика для подписания им соглашение о прекращении договора аренды и акт приема-передачи помещения от 12 октября 2015 года (л.д.19), которые, как следует из пояснений представителя истца Спрукуль М.В., подписаны Пушковым С.Н. не были.

За период пользования Пушковым С.Н. арендованным помещением, ему была начислена арендная плата в следующем размере: за 29 дней августа 2015 года – 18709,64 руб. (20000,00 руб. / 31 день х 29 дней); за сентябрь 2015 года – 22047,71 руб., в том числе 2047,71 руб. – коммунальные платежи; за 11 дней октября 2015 года – 7096,76 руб. (20000,00 руб. / 31 день х 11 дней), всего в общей сумме 47854,11 руб. (л.д.16-18).

Согласно акту сверки взаиморасчетов между ОАО «Красноярскнефтепродукт» и Пушковым С.Н. за период с 03 августа 2015 года по 18 ноября 2015 года за Пушковым С.Н. числится задолженность по арендной плате в размере 47854,11 руб. (л.лд.15).

Претензия истца с требованием оплаты задолженности, направленная в адрес Пушкова С.Н. 21 октября 2015 года, ответчиком проигнорирована (л.д.20,21).

На момент рассмотрения дела вышеуказанная сумма задолженности Пушкова С.Н. перед ОАО «Красноярскнефтепродукт» не изменилась. Ответчик не отрицал, что он ни разу не произвел оплату аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом установленных обстоятельств и требований закона, суд считает исковые требования ОАО «Красноярскнефтепродукт» о взыскании с Пушкова С.Н. задолженности по арендной плате основанными на законе и подлежащими удовлетворению в размере 45806,40 руб., за вычетом начисленных ответчику за сентябрь 2015 года коммунальных платежей в сумме 2047,71 руб. ((18709,64 руб. + 22047,71 руб. + 7096,76 руб.) – 2047,71 руб. = 45806,40 руб.).

В удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика 2047,71 руб., составляющих переменную часть арендной платы за сентябрь 2015 года, суд считает необходимым отказать, за недоказанностью обоснованности начисления ответчику указанной суммы. Переменная часть арендной платы, согласно условиям договора аренды, должна быть рассчитана по показаниям приборов учета и действующим тарифам поставщиков, однако данных сведений истцом суду не представлено.

Требования ОАО «Красноярскнефтепродукт» о взыскании с Пушкова С.Н. пени за несвоевременную оплату арендной платы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 заключенного договора аренды предусмотрена выплата пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать пени по состоянию на 20 ноября 2015 года.

Расчет пени:

1)        за август 2015 года – 18709,64 руб. (плата за аренду) х 0,2% (размер пени) х 107 дней (период просрочки с 06 августа 2015 года по 20 ноября 2015 года) = 4003,86 руб.;

2)        за сентябрь 2015 года – 20000,00 руб. (плата за аренду) х 0,2% (размер пени) х 75 дней (период просрочки с 07 сентября 2015 года по 20 ноября 2015 года) = 3000,00 руб.;

3)        за октябрь 2015 года – 7096,76 руб. (плата за аренду) х 0,2% (размер пени) х 46 дней (период просрочки с 06 октября 2015 года по 20 ноября 2015 года) = 652,90 руб..

Итого: 7656,76 руб..

Доводы ответчика Пушкова С.Н. о том, что им не был подписан акт приема-передачи арендованного помещения, опровергаются вышеизложенными доказательствами, а именно представленным истцом экземпляром акта приема-передачи от 03 августа 2015 года, в котором содержится подпись самого Пушкова С.Н. (л.д.14). Достоверность своей подписи ответчик не оспаривал.

Доводы ответчика о невозможности использования арендованного помещения по назначению из-за частого отключения электроэнергии, не принимаются судом во внимание, поскольку достаточных и допустимых доказательств в подтверждение своих доводов ответчик суду не представил. Допрошенные по ходатайству ответчика свидетели Б. А.А. и С. В.В. подтвердили только то обстоятельство, что отключения электроэнергии были. Однако сведений о конкретных фактах отключения электроэнергии, с указанием даты и времени отключения, о причинах отключения, доказательства обращений арендатора по этому поводу к арендодателю Пушковым С.Н. суду не представлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из указанной нормы закона, требования истца о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 1870,12 руб. (л.д.82) подлежат удовлетворению частично в размере 1803,89 руб., пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» удовлетворить частично.

Взыскать с Пушкова в пользу открытого акционерного общества «Красноярскнефтепродукт» в лице филиала «Западный» задолженность по арендной плате в сумме 45806 (сорок пять тысяч восемьсот шесть) руб. 40 коп., пени в размере 7656 (семь тысяч шестьсот пятьдесят шесть) руб. 76 коп., судебные расходы в сумме 1803 (одна тысяча восемьсот три) руб. 89 коп., всего 55267 (пятьдесят пять тысяч двести шестьдесят семь) руб. 05 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований открытому акционерному обществу «Красноярскнефтепродукт» отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Г.А.Киняшова

согласовано