Решение по делу № 2-3243/2018 от 29.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего А.

При секретаре Ч.

Рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в городе Новокузнецке дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания - Центр» к Зыбенок Т. В. о взыскании задолженности за жилищные услуги,

У С Т А Н О В И Л

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания - Центр» обратились в суд с иском Зыбенок Т.В. о взыскании задолженности за жилищные услуги, мотивируя свои требования тем, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания - Центр» направили мировому судье судебного участка № 4 Центрального района города Новокузнецка заявление о выдаче судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка № 4 Центрального района города Новокузнецка судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен в связи с возражениями поданными должником относительно его исполнения. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом, заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> с ООО «Управляющая жилищная компания - Центр». ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> изменили способ управления многоквартирным домом непосредственное управление собственниками помещений на управление управляющей организацией. Оставили в качестве управляющей организации ООО «Управляющая жилищная компания - Центр», заключив ДД.ММ.ГГГГ договор № К64/15 управления многоквартирным домом. Зыбенок Т.В. является собственником нежилого помещения площадью 895 м2, расположенного по адресу: <адрес>. В нарушение требований ЖК РФ Зыбенок Т.В. не вносит плату за жилищные услуги. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Зыбенок Т.В. сложилась задолженность в сумме 293715,13 рублей, исходя из следующего расчета: содержание и ремонт жилья: 15,1 руб. х 895 = 13514,5 рублей/мес.; содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 15,1 х 895/ 30 х 22 = 9910,63 рублей; содержание и ремонт жилья с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 15,1 х 895 = 13514,5 рублей/мес. (в месяц) х 21 мес. = 283804,5 рублей. Итого: 9910,63 рублей + 283804,5 рублей = 293715,12 рублей. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 93984,54 рубля. Кроме того, за оказание юридических услуг оплачено 3000 рублей.

Просят взыскать с Зыбенок Т.В. в пользу ООО «Управляющая жилищная компания - Центр» сумму задолженности за жилищные услуги: содержание и ремонт, вывоз мусора в сумме 293715,13 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 7077 рублей, пени в сумме 93984,54 рубля, юридические услуги в сумме 8000 рублей, за подачу заявления о выдаче судебного приказа 3000 рублей.

Представитель ООО «Управляющая жилищная компания - Центр» Крюкова О.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Зыбенок Т.В. о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель Зыбенок Т.В. Зыбенок В.О., действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования не признал, указал на не соблюдение ООО «Управляющая жилищная компания - Центр» досудебного порядка. Фактически услуги не оказывались, квитанции не направлялись. Пеня начислена необоснованно.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания - Центр» к Зыбенок Т. В. о взыскании задолженности за жилищные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения площадью 895 м2, расположенного по адресу: <адрес> является Зыбенок Т.В.

В судебном заседании установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Зыбенок Т.В. сложилась задолженность в сумме 293715,13 рублей, исходя из следующего расчета: содержание и ремонт жилья: 15,1 руб. х 895 = 13514,5 рублей/мес.; содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 15,1 х 895/ 30 х 22 = 9910,63 рублей; содержание и ремонт жилья с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 15,1 х 895 = 13514,5 рублей/мес. (в месяц) х 21 мес. = 283804,5 рублей. Итого: 9910,63 рублей + 283804,5 рублей = 293715,12 рублей.

Определяя сумму неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 93984,54 рубля, суд исходит из следующего расчета:

01.2016 года: 23425,13 рублей х 30 дней х 7,25% / 300 = 169,83 рублей;

02.2016 года: 36939,63 рублей х 30 дней х 7,25% х 1/130 = 618,03 рублей;

03.2016 года: 50454,13 рублей х 30 дней х 7,25% х1/130 = 844,14 рублей;

04.2016 года: 63968,63 рублей х 30 дней х 7,25% х1/130 = 1070,24 рублей;

05.2016 года: 77483,13 рублей х 30 дней х 7,25% х1/130 = 1296,35 рублей;

06.2016 года: 90997,63 рублей х 30 дней х 7,25% х1/130 = 1522,46 рублей;

07.2016 года: 105512,1 рублей х 30 дней х 7,25% х1/130 = 1748,57 рублей;

08.2016 года: 118026,6 рублей х 30 дней х 7,25% х1\130 = 1974,68 рублей;

09.2016 года: 131541,1 рублей х 30 дней х 7,25% х1/130 = 2200,78 рублей;

10.2016 года: 145055,6 рублей х 30 дней х 7,25% х1/130 = 2426,89 рублей;

11.2016 года: 158570,1 рублей х 30 дней х 7,25% х1/130 = 2653 рублей;

12.2016 года: 172084,6 рублей х 30 дней х 7,25% х 1/130 = 2879,11 рублей;

01.2017 года: 185599,1 рублей х 30 дней х 7,25% х1/130 = 3105,22 рублей;

02.2017 года: 199113,6 рублей х 30 дней х 7,25% х1/130 = 3331,32 рублей;

03.2017 года: 212628,1 рублей х 30 дней х 7,25% х1/130 = 3557,43 рублей;

04.2017 года: 226142,6 рублей х 30 дней х 7,25% х1/130= 3783,54 рублей;

05.2017 года: 239657,1 рублей х 30 дней х 7,25% х1/130 = 4009,65 рублей;

06.2017 года: 253171,6 рублей х 30 дней х 7,25% х1/130 = 4235,76 рублей;

07.2017 года: 266686,1 рублей х 30 дней х 7,25% х1/130 = 4461,86 рублей;

08.2017 года: 280200,6 рублей х 30 дней х 7,25% х1/130 = 4687,97 рублей;

09.2017 года: 293715,1 рублей х 30 дней х 7,25% х1/130 = 4914,08 рублей;

10.2017 года: 293715,1 рублей х 30 дней х 7,25% х 1/130 = 4914,08 рублей;

11.2017 года: 293715,1 рублей х 30 дней х 7,25% х1/130 = 4914,08 рублей;

12.2017 года: 293715,1 рублей х 30 дней х 7,25% х1/130 = 4914,08 рублей;

01.2018 года: 293715,1 рублей х 30 дней х 7,25% х1/130 = 4914,08 рублей;

02.2018 года: 293715,1 рублей х 30 дней х 7,25% х1/130 = 4914,08 рублей;

03.2018 года: 293715,1 рублей х 30 дней х 7,25% х1/130 = 4914,08 рублей;

04.2018 года: 293715,1 рублей х 30 дней х 7,25% х1/130 = 4914,08 рублей;

05.2018 года: 293715,1 рублей х 25 дней х 7,25% х1/130 = 4095,07 рублей;

В судебном заседании не добыто доказательств того, что задолженность Зыбенок Т.В. погашена.

Суд полагает, что при таких обстоятельствах ответственность по иску следует возложить на Зыбенок Т.В.

Суд не может согласится с доводами ответчика о том, что ООО «Управляющая жилищная компания - Центр» не соблюден досудебный порядок урегулирования – претензия в установленном порядке им не направлялась, так как указанный порядок был предусмотрен п. 12.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Действующим договором управления многоквартирным домом № К 64/15 от ДД.ММ.ГГГГ претензионный порядок не предусмотрен. С учетом того, что ООО «Управляющая жилищная компания - Центр» заявлены требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, возражения ответчика в этой части несостоятельны, нее могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований.

Кроме того, о том, что Зыбенок Т.В. было известно об имеющейся у нее перед ООО «Управляющая жилищная компания - Центр» задолженности следует из направленного ею мировому судье судебного участка № 4 Центрального района города Новокузнецка заявления об отмене судебного приказа.

Также не могут служить основанием для отказа в иске доводы ответчика о том, что нежилое помещение площадью 895 м2, расположенное по адресу: <адрес> является отдельным зданием, опровергаются техническим паспортом нежилого помещения площадью 895 м2, расположенного по адресу: <адрес> исследованным в судебном заседании.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне с пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы: по оплате госпошлины 7077 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ следует взыскать с ответчика в пользу истца юридические расходы, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей.

Таким образом, следует взыскать с Зыбенок Т.В. в пользу ООО «Управляющая жилищная компания - Центр» сумму задолженности за жилищные услуги: содержание и ремонт, вывоз мусора в сумме 293715,13 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 7077 рублей, пени в сумме 93984,54 рубля, юридические услуги в сумме 5000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с Зыбенок Т. В. в пользу ООО «Управляющая жилищная компания - Центр» задолженность за жилищные услуги: содержание и ремонт, вывоз мусора в сумме 293715 рублей 13 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 7077 рублей, пени в сумме 93984 рублей 54 копейки, юридические услуги в сумме 5000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.