Решение по делу № 2-2942/2018 от 18.06.2018

Дело № 2- 2942 / 2018    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2018 года      г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю.,

с участием истцов Александрова В.В., Александровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова ФИО6, Александровой ФИО7 к ООО «Лидер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Истцы Александров В.В., Александрова С.В. обратились в суд с иском к ООО "Лидер" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в пользу каждого истца по 116170 руб. 52 коп., компенсации морального вреда по 10000 руб., штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», расходов на оплату услуг представителя по 5000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что дата. между истцами и ООО «Лидер» был заключен договор ----- участия в долевом строительстве в многоквартирном доме, согласно которому ООО «Лидер» (Застройщик) привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства Многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз.------ в микрорайоне ------» по строительному адресу: адрес и согласно пункту 1.5 Договора по окончании строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию Застройщик передает Участнику долевого строительства жилое помещение (------ квартиру), расположенное на ------ этаже Многоквартирного дома, строительный номер адрес, ориентировочной общей проектной площадью ------ кв.м., в том числе площадь квартиры без учета лоджии/балкона ------ кв.м., площадь лоджии/балкона ------ кв.м. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - дата года. Цена Договора составила 1863200 руб., которая истцами оплачена в полном объеме.    

До настоящего времени квартира участникам долевого строительства не передана.

Истцы Александров В.В., Александрова С.В. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Глебова И.И. письменным заявлением просила дело рассмотреть без ее участия. Как следует из представленного возражения, ответчик исковые требования не признает и просит отказать в удовлетворении иска, в случае удовлетворения судом заявленных исковых требований просит суд уменьшить в соответствии со ст. 333 ГК РФ размер неустойки, штрафа, уменьшить до разумных пределов сумму компенсации морального вреда, сумму расходов по оплате услуг представителя.

Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата между истцами и ООО «Лидер» был заключен договор ----- участия в долевом строительстве в многоквартирном доме, согласно которому ООО «Лидер» (Застройщик) привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства Многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз.дата в микрорайоне «------» по строительному адресу: адрес и согласно пункту 1.5 Договора по окончании строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию Застройщик передает Участнику долевого строительства жилое помещение (------ квартиру), расположенное на ------ этаже Многоквартирного дома, строительный номер адрес, ориентировочной общей проектной площадью ------ кв.м., в том числе площадь квартиры без учета лоджии/балкона ------ кв.м., площадь лоджии/балкона ------ кв.м.

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства согласно Договору ----- квартал дата года.

Цена Договора составила 1863200 руб., которая истцами оплачена в полном объеме.    

В соответствии с п.5.1 Договора передача объекта долевого строительства застройщиком и его принятие участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

В соответствии со ст.8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 7 ч.1 Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 8 ч. 6 Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Часть 5 ст. 8 Закона предусматривает, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что вышеуказанный объект долевого строительства передан истцам по акту приема –передачи датаг.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу каждого неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с дата по дата по 116170 руб. 52 коп.Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 вышеуказанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договоров неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Общий размер неустойки за период с дата по дата составляет 232341 руб. 04 коп.

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика по сдаче дома в эксплуатацию, а также учитывая, что ответчик просил снизить размер неустойки, полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 80 000 руб., взыскав в пользу каждого истца неустойку по 40 000 руб.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлю суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истцами также заявлено требование о компенсации морального вреда в пользу каждого истца по 10 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляете независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя в части срока передачи объекта долевого строительства.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцами моральных переживаний, степень вины ответчика, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда по 5 000 руб. в пользу каждого истца.

Кроме того, согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Сумма штрафа в пользу каждого истца составляет по 22 500 руб. дата

Суд не усматривает оснований для уменьшения суммы штрафа.

Истцы просят взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., по 5 000 руб. каждому. Данный вид расхода подтверждается договором оказания юридических услуг от дата, актом приема-передачи от дата, квитанцией от дата.

С учетом объема выполненных работ представителем истца, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб., по 1500 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3200 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу Александрова ФИО8 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере 40 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 22 500 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 1 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» в пользу Александровой ФИО9 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере 40 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 22 500 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 1 500 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальных сумм неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 3200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст составлен 20 августа 2018г.

Судья Н.И. Филиппова