Решение по делу № 2-270/2022 от 28.02.2022

дело № 2 - 270/2022

10RS0013-01-2022-000302-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2022 года                                                                                       город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи                                                                            Панасенко Н.В.,
при секретаре                                                                                                      Помазаевой Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серова А.Н. к администрации Прионежского муниципального района о признании права отсутствующим, признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Серов А.Н. обратился в суд с иском по тем основаниям, что хх.хх.хх г. между ФИО5, ФИО2 и совхозом «Шелтозерский» был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в собственность. Между тем, право собственности на квартиру зарегистрировано за Прионежским муниципальным районом. ФИО5 умерла хх.хх.хх г., при жизни она выразила желание приватизировать квартиру, но не завершила процедуру государственной регистрации права собственности. Указывая, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит ему на основании договора от хх.хх.хх г., истец просит признать отсутствующим право собственности Прионежского муниципального района на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., признать за ним право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Вепсяляйнен А.Н., Колмачева Е.А., Куга А.В.

В судебном заседании истец, его представитель Пиллинович М.В. требования поддержали.

Администрация Прионежского муниципального района своего представителя в судебное заседание не направила, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица в судебном заседании не участвовали, направили отзывы о согласии с заявленными требованиями.

Суд, заслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что хх.хх.хх г. между совхозом «Шелтозерский», ФИО5, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына Серова А.Н., был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу: ... собственность. ФИО5, Серову А.Н. выдано регистрационное свидетельство на право собственности приватизированной квартиры на основании указанного договора. ФИО5, Серов А.Н. не обращались с заявлениями о регистрации права собственности на квартиру.

хх.хх.хх г. ФИО5 умерла, после ее смерти заведено наследственное дело, наследниками по закону являются дочь Колмачева Е.А., дочь Вепсяляйнен А.Н., сын Серов А.Н., сын Куга А.В. К нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась Колмачева Е.А., в заявлении указала, что наследство состоит из 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Вепсяляйнен А.Н., Серов А.Н. отказались от доли на наследство, причитающейся им по закону.

На основании Постановления Правительства Республики Карелия от 27 августа 2015 г. № 275-П «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Шелтозерского вепсского сельского поселения» в муниципальную собственность Прионежского муниципального района передана квартира, расположенная по адресу: .... Пунктом 2 Постановления предусмотрено, что право собственности на передаваемое имущество возникает у Прионежского муниципального района со дня вступления в силу настоящего постановления.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат информацию о жилом помещении, расположенном по адресу: ..., наименование - квартира, назначение- жилое, хх.хх.хх г. зарегистрировано право собственности Прионежского муниципального района Республики Карелия.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.3.1 указанного закона в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Исходя из положений статей 6,7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно первоначальной редакции ст. 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», договоры безвозмездной передачи жилых помещений подлежали регистрации в исполнительном органе местной администрации. Право собственности на приобретаемое жилое помещение возникало с момента регистрации договора передачи.

Согласно п. 2 ст. 4 ранее действовавшего Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 33 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ с момента вступления его в силу и до создания системы учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество такая государственная регистрация проводилась органами, на которые она была возложена.

В соответствии с п.1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Из отзыва администрации Прионежского муниципального района усматривается, что ответчик не обладал информацией о передаче жилого помещения в собственность граждан на момент передачи жилого помещения в собственность Прионежского муниципального района из муниципальной собственности Шелтозерского вепсского сельского поселения.

Представленными доказательствами подтверждается, что жилое помещение находилось во владении и пользовании ФИО5 и Серова А.Н. ФИО5 на момент смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: ..., Серов А.Н. от права собственности на долю в квартире не отказывался. Договор был зарегистрирован в Республиканском бюро технической инвентаризации и выдано регистрационное удостоверение хх.хх.хх г., внесена запись в реестровую книгу за №.

При таких обстоятельствах оснований для регистрации права собственности за Прионежским муниципальным районом на спорную квартиру не имелось.

Учитывая, что требования Серова А.Н. по существу направлены на подтверждение права собственности на квартиру, возникшего у него и его матери ФИО5 на основании договора о безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, но не зарегистрированного в установленном порядке после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», это требование заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, иск Серова А.Н. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истец не настаивал на взыскании судебных расходов с ответчика, данные расходы являлись необходимыми и не связаны с оспариванием ответчиком прав истца, суд не взыскивает с ответчика в пользу истца в порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Серова А.Н. к администрации Прионежского муниципального района о признании права отсутствующим, признании права собственности удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Прионежского муниципального района на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Признать право собственности Серова А.Н. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                                      Н.В.Панасенко

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2022 г.