Решение от 11.03.2020 по делу № 02-0530/2020 от 18.12.2019

№ 2-530/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                                                                            адрес

Коптевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при  помощнике фио , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело об исковых требованиях ... к ... о нечинении препятствий в пользовании нежилыми помещениями, истребовании из незаконного владения помещений общего пользования, признания права общей долевой собственности,

установил:

после уточнения  иска представитель истца – адвокат .... просил суд обязать ответчика .... не чинить препятствия в пользовании ... помещениями общего пользования ,а именно помещением №1 , входными помещениями № 12, 14,20, 25, 26, 27 и помещениями санузлов 21, 22, 23, 24. Истребовать из незаконного владения ...фио помещения общего пользования, расположенные по адресу: адрес, входные группы № 12, 14,20, 25, 26, 27 и помещениями санузлов 21, 22, 23, 24. А также признать право общей долевой собственности фио на спорные помещения общего пользования по указанному адресу, пропорционально площади, находящейся в его собственности .

Истец в заседание не явился, дата получил уведомление о судебном заседании, обеспечил явку представителя – адвоката ...., который поддержал исковые требования, указав, что стороны по делу являются сособственниками нежилых помещений, расположенных на 1 этаже многоэтажного дома. При этом принадлежащие истцу нежилые помещения – комнаты 5 и 6 общей площадью 35,5 кв.м., не имеют обособленного входа со стороны улицы, а также прохода внутри помещения к санузлам, принадлежащем по итогам торгов дата ответчику ...фио Ответчик нарушает права сособственника фио в пользовании входными группами, а также санузлами. ... намерен использовать помещения для проживания, но отсутствие возможности входить в помещение и пользоваться туалетами без необходимости транзитного прохода через помещения ответчика нарушают его жилищные права, исключают возможность использовать помещения по назначению.

Ответчик в заседание не явилась, извещена о времени и месте заседания заблаговременно, обеспечила явку представителя фио, который иск не признал, указал на необоснованность заявленных требований, напомнил, что спорные помещения нежилые, жилыми быть признаны не могут и ссылки стороны истца на положения жилищного законодательства в разрешении спора неуместны. Кроме того, ответчик предлагала условия пользования принадлежащими ей помещениями на условиях сервитута, однако они не устроили фио Кроме того, истец на этаже произвел несогласованные переоборудования, возвел в самовольном порядке стену на территории этажа, принадлежащей ответчику, а для прохода в помещения срезает замки на двери, принадлежащие ... 

Выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, в том числе актуальную техническую документацию на спорное нежилое помещение, предоставленную стороной ответчика, суд находит требования фио необоснованными, а иск не подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, спорные нежилые помещения по адресу; адрес, кадастровый номер; ... этаж 1, помещение I, входные помещения №12, 25,26, 27 и помещения санузлов 21, 22, 23, 24, 25 приобретены ответчиком с торгов посредством публичного предложения в электронной форме у наименование организации по распоряжению Департамента городского имущества адрес.

На момент приобретения и в настоящее время помещения с кадастровым номером 77;09;0003005;3904 не обременены правами третьих лиц, что свидетельствует о том, что приобретение права собственности Ответчика на вышеозначенные помещения не могут ущемлять права третьих лиц.

Также суд принимает во внимание, что принадлежащие ... помещения не обладают признаками общего имущества и не используются для обслуживания более одного помещения в здании, принадлежащих иным собственникам.

Также помещения ... не имеют статуса объектов, являющихся общим имуществом согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ и адресст. 36 адреса РФ.

Кроме того, предложение ...фио о заключении договора сервитута от дата не ущемляет имущественных прав фио, поскольку является правом ... на получение дивидендов за предоставление прохода по принадлежащему ей помещению.

В соответствии с положениями ст. 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Заключение договора сервитута в отношении помещения принадлежащего Ответчику на праве собственности не лишает Ответчика права собственности и не может быть использовано в качестве основания для ущемления права собственности Ответчика.

Из содержания искового заявления и уточненного иска не усматривается информации о функциональном назначении помещений принадлежащих фио на праве собственности.

При этом согласно данным БТИ комнаты №№ 5 и 6 помещения I на первом этаже здания по адресу: адрес являются «кабинетами». Использование и функционирование кабинетов, принадлежащих Истцу никак не связано с помещениями, принадлежащими ...

Помещения 21-24 являются уборными и умывальными комнатами, принадлежащими ...фио на праве собственности и не являются общественными местами.

Намерение фио придать им статус общественных суд находит необоснованным.

Приобретение Истцом помещений в собственность не предполагало наличие у него санузлов и умывальных согласно имевшимся данным БТИ, однако суд находит, что фио не лишен права в дальнейшем при согласовании в установленном порядке выполнить необходимые перепланировки и расположить санузлы в границах своих помещений.

Кроме того, фио имеет право согласовать и оборудовать в законном порядке входную группу для доступа в принадлежащие ему на праве собственности помещения.

Ссылки истца на нормы жилищного законодательства , регулирующие порядок совместного пользования сособственниками жилых помещений необоснованны и к спорным отношениям применены быть не могут.

Доводы стороны истца о наличии намерений использовании помещения для проживания является безосновательным, так как принадлежащие фио помещения не отвечают санитарным и техническим правилам, нормам отраженным в п. 12 постановления Правительства РФ от дата №47 « Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).»

Также, пункт 2 статьи 23 Федерального закона от дата № 53-ФЗ предусматривает прямой запрет на проживание в нежилых помещениях: Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... -░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                                                   ░░░