Решение по делу № 2-105/2023 (2-872/2022;) от 07.11.2022

дело № 2-105/2023

10RS0013-01-2022-001340-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2023 г. г.Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Панасенко Н.В.,

при секретаре Чупуковой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саковец Г.П. к администрации Прионежского муниципального района, администрации Нововилговского сельского поселения, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Саковец Г.П. обратилась в суд с иском к администрации Прионежского муниципального района, ФИО10 по тем основаниям, что ФИО3 было выдано свидетельство о праве собственности на землю в садоводческом товариществе «Ручеек» на земельный участок площадью 0,14 га, хх.хх.хх г. ФИО3 умер, земельным участком пользовалась его супруга ФИО4, в 2005 г. она передала его истцу. ФИО4 умерла в 2010 г. Истец, указывая на непрерывное, открытое и добросовестное владение земельным участком на протяжении 17 лет, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ..., садоводческое некоммерческое товарищество «Ручеек» в силу приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Нововилговского сельского поселения, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Определением суда от хх.хх.хх г. производство по делу в части требований к ФИО10 прекращено.

В судебном заседании истец не участвовала, извещена о рассмотрении дела, ее представитель Гелахов Н.А. иск поддержал.

Остальные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о рассмотрении дела.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Установлено, что на основании решения мэрии Прионежского района Республики Карелия от хх.хх.хх г. № ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю в садоводческом товариществе «Ручеек» площадью 0,14 га.

ФИО3 состоял в браке с ФИО4 с хх.хх.хх г. хх.хх.хх г. ФИО3 умер. После его смерти наследственное дело не заводилось. хх.хх.хх г. ФИО4 вступила в брак с ФИО10 хх.хх.хх г. ФИО4 умерла. После ее смерти было заведено наследственное дело, к нотариусу обратился ФИО10 хх.хх.хх г. ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад. хх.хх.хх г. ФИО10 умер, сведений об открытии наследственного дела не имеется.

Сведения Единого государственного реестра недвижимости содержат информацию о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: ..., земельный участок расположен в условном кадастровом квартале № садоводческого товарищества «Ручеек», площадь 1400 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, земельный участок является ранее учтенным, сведения о правах отсутствуют.

Согласно справке СНТ «Ручеек» Саковец Г.П. является членом товарищества с июня 2005 г. В членской книжке указано, что она использует земельный участок № площадью 0,14 га. Ранее указанный земельный участок находился у члена СНТ «Ручеек» ФИО4

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 1113 - 1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ наследство принимается как обращением к нотариусу с соответствующим заявлением, так и совершением действий, свидетельствующих о фактическом его принятии. Исходя из п.2 данной статьи признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст.546 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей на момент открытия наследства после смерти ФИО3, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Исходя из положений ст.1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с п.1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу п.9 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании решения мэрии Прионежского района от хх.хх.хх г. № ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на землю, согласно которому ему предоставлен земельный участок площадью 0,14 га для садоводства в садоводческом товариществе «Ручеек».

Таким образом, право собственности на спорный земельный участок у наследодателя ФИО3 возникло до вступления в силу Федерального закона от хх.хх.хх г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», его право собственности на земельный участок признается юридически действительным при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО3 состоял в браке с ФИО4, после его смерти ФИО4 была принята в члены СНТ «Ручеек».

В судебном заседании свидетель ФИО8, являющийся председателем СНТ «Ручеек» пояснил, что земельный участок по генплану № использовался ФИО4, примерно в 2005 г. владелец земельного участка изменился, им стала пользоваться Саковец Г.П., она является членом товарищества, вносит взносы.

Из объяснений свидетеля ФИО9, следует, что земельные участки ее семье и семье ФИО3-4 предоставлялись в 1978 г., земельным участком в основном занималась ФИО4, поскольку ФИО3 по состоянию здоровья не мог им заниматься, ФИО4 помогали ее братья Вячеслав и Петр, Саковец Г.П. является супругой Вячеслава. После смерти ФИО3 ФИО4 вступила в брак с ФИО10, на тот момент земельный участок был освоен, на нем имелись постройки. Затем ФИО4 и ФИО10 приобрели дачу в Пиньгубе, земельный участок в СНТ «Ручеек» ФИО4 впоследствии отдала Саковец Г.П. О спорах в отношении земельного участка в СНТ «Ручеек» между иными лицами ей неизвестно.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 после смерти ФИО3 совершила действия, направленные на принятие наследства, в частности, использовала земельный участок, обрабатывала его, являлась членом СНТ «Ручеек», производила уплату членских взносов, в членской книжке было указано, что у нее в пользовании находится земельный участок № площадью 0,14 га.

Таким образом, земельный участок с кадастровым № после смерти ФИО3 принадлежал на праве собственности ФИО4 в порядке наследования, независимо от государственной регистрации права на недвижимость, и не выбывал из частной собственности.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФв случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В п. 16 постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Таким образом, запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся, не имеется.

Из представленных доказательств усматривается, что ФИО4 при жизни выразила свою волю на совершение сделки, направленной на передачу права собственности на земельный участок Саковец Г.П., но не оформила надлежащим образом передачу имущества. Истец владеет земельным участком открыто, непрерывно с 2005 г., никакое иное лицо в течение указанного периода не предъявляло своих прав на земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Принимая во внимание положения ст. 1151 ГК РФ, суд считает, что надлежащим ответчиком является администрация Нововилговского сельского поселения, в иске к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия следует отказать.

Поскольку судебные расходы являлись необходимыми и не связаны с оспариванием ответчиком прав истца, суд не взыскивает с ответчика в пользу истца в порядке ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Саковец Г.П. к администрации Прионежского муниципального района, администрации Нововилговского сельского поселения, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать право собственности Саковец Г.П. на земельный участок с кадастровым №, площадь 1400 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: ..., земельный участок расположен в условном кадастровом квартале № садоводческого товарищества «Ручеек», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В.Панасенко

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2023 г.