Решение по делу № 2-1935/2022 от 09.08.2022

К делу № 2-1935/2022 23RS0013-01-2022-002775-15

РЕШЕНИЕ

                 именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 16 сентября 2022 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Степанове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Штонденко С.В. к Администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии квартиры,

установил:

    Истец Штонденко С.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Гулькевичский район и просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности Штонденко С.В., расположенную по адресу: <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь - 51,8 кв.м., в т.ч. жилая - 26,6 кв.м. МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими техникоэкономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры 51,8 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 26,6 кв.м., адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес>.

В обоснование требований истец указала в исковом заявлении, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Штонденко С.В. на праве собственности на основании договора купли- продажи квартиры от 22.09.2007г., что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от 22.10.2007г. Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 07.07.2022г. была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на втором этаже жилого трехэтажного дома, выполнена перепланировка и переустройство без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся. В ходе перепланировки и переустройства квартиры выполнены следующие строительные работы: Демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением №3(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства). Демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением №3 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства). Демонтирована часть перегородки оконного проёма, являющаяся конструктивно подоконником оконного проёма. Произведены строительные работы по отделке откосов и перемычек образованного открытого арочного проёма. - Выполнены работы по утеплению наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения №б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства) утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой пластиковыми листами внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительной батареи. Переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём в перегородке между помещением №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №4(коридор-до перепланировки и переустройства). Демонтирована и возведена(поострена) на новом месте перегородка с дверным проёмом между помещением №3 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №4(коридор-до перепланировки и переустройства). Демонтирована и возведена(построена) на новом месте перегородка с дверным проёмом между помещением №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №5(коридор-до перепланировки и переустройства). Демонтирована перегородка и возведена(построена) на новом месте перегородка с дверным проёмом между помещением №2(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №5(коридор-до перепланировки и переустройства). Демонтирована и возведена(построена) на новом месте перегородка между помещением №2(жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением №6(туалет-до перепланировки и переустройства). Переоборудован (заложен кирпичной кладкой) дверной проём в перегородке между помещением №7(ванная-до перепланировки и переустройства) и помещением №5(коридор-до перепланировки и переустройства). Оборудован дверной проём в перегородке между помещением №7(ванная-до перепланировки и переустройства) и помещением №5 (коридор-до перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства: -образован открытый арочный проём между помещением №3(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства); -образовано вспомогательное помещение №б/н (лоджия-после перепланировки и переустройства), повышение температурного режима до нормативного которого, производится за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительной батареи; -образовано вспомогательное помещение №3 (кухня-после перепланировки и переустройства), площадью 13,7 кв.м.; -ликвидировано помещение №3 (кухня-до перепланировки и переустройства), площадью 7,8 кв.м.; -уменьшилась площадь помещения №4(коридор-до перепланировки и переустройства): было-8,2 кв.м., стало-5,2 кв.м.; -уменьшилась площадь помещения №1 (жилая комната-до перепланировки и переустройства): было-10,4 кв.м., стало-9,9 кв.м.; -уменьшилась площадь помещения №5 (коридор-до перепланировки и переустройства): было-3,5 кв.м., стало-2,3 кв.м.; -уменьшилась площадь помещения №6(туалет-до перепланировки и переустройства): было-2,7 кв.м., стало-1,3 кв.м.; На основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма с частью перегородки оконного проёма, являющейся конструктивно подоконником оконного проёма между помещением №3 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н(лоджия-до перепланировки и переустройства) и демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением №3 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н(лоджия-до перепланировки и переустройства), произведённые строительные работы по отделке откосов и перемычек образованного открытого арочного проёма, а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении №б/н(лоджия-до перепланировки и переустройства) за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительной батареи даёт обоснование: -образованию нового помещения вспомогательного использования №б/н (лоджия- после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п.4); -объединения помещения №б/н (лоджия-после перепланировки и переустройства) и помещения №3 (кухня-после перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения №3 (кухня-после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: №1 - жилая комната (9,9 кв.м.), №2 - жилая комната (16,7 кв.м.), №3 - кухня (13,7 кв.м.), №4 - коридор (5,2 кв.м.), №5 - коридор (2,3 кв.м.), №6 - туалет (1,3 кв.м.), №7 - ванная (2,7 кв.м.) №9- лоджия (1,6 кв.м.). Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства - 51,8 кв.м., жилая площадь - 26,6 кв.м., что подтверждается техническим заключением от 11.07.2022г., выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Обратившись с заявлением в администрацию Муниципального образования Гулькевичский район о выдаче разрешения на перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Штонденко С.В. было отказано.

В судебное заседание истец Штонденко С.В. не явилась. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район, в судебное заседание не явился, о дне слушания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В судебном заседании установлено, что Штонденко С.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 22.09.2007 года является собственником целой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 52,0 кв.м., жилой 27,1 кв.м., расположенную на втором этаже трехэтажного здания.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на основании договора купли-продажи квартиры от 22.09.2007 Штонденко С.В. является собственником квартиры, общей площадью 52 кв.м, жилой 27,1 кв.м расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.10.2007 произведена запись регистрации №.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 07.07.2022 была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено, что перепланировка и переустройство выполнены без разрешения. Проект на перепланировку и переустройство не предъявлялся.

Согласно техническому заключению Отдела государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 11 июля 2022 года о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, следует, что выполненные в ходе перепланировки и переустройстве квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Демонтаж оконного наполнения в комплекте из оконного проёма с частью перегородки оконного проёма, являющейся конструктивно подоконником оконного проёма между помещением №3(кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н(лоджия-до перепланировки и переустройства) и демонтаж дверного наполнения в комплекте из дверного проёма между помещением №3 (кухня-до перепланировки и переустройства) и помещением №б/н(лоджия-до перепланировки и переустройства), произведённые строительные работы по отделке откосов и перемычек образованного открытого арочного проёма, а также выполненные работы по повышению температурного режима до нормативного в помещении б/н (лоджия-до перепланировки и переустройства) за счёт утепления наружных ограждающих конструкций стен и потолка помещения утеплителем пеноплекс толщиной 100мм., слоем пароизоляции, отделкой внутренних поверхностей стен и потолка, установки металлопластиковых окон и отопительной батареи даёт обоснование: -образованию нового помещения вспомогательного использования б/н (лоджия- после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4); -объединения помещения №б/н(лоджия-после перепланировки и переустройства) и помещения №3 (кухня-после перепланировки и переустройства) с образованием нового помещения №3(кухня-после перепланировки и переустройства), предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее.

Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер помещение №1 - жилая комната площадью 9,9 кв.м, литер А помещение №2 - жилая комната площадью 6,7 кв.м, литер А помещение №3 - кухня площадью 13,7 кв.м, литер А помещение №4 - коридор площадью 5,2 кв.м, литер А помещение №5 - коридор площадью 2,3 кв.м, литер А помещение №6 - туалет площадью 1,3 кв.м, литер А помещение №7 - ванная площадью 2,7 кв.м, литер А помещение №9- лоджия площадью 1,6 кв.м, общая площадь - 51,8 кв.м., жилая площадь - 26,6 кв.м..

    Администрацией муниципального образования Гулькевичский район в согласовании перепланировки жилого помещения в многоквартирном жилом доме Штонденко С.В. было отказано, что подтверждается письмом от 27.07.2022 года №

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного Кодекса Российской Федерации отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

    Учитывая, что согласно техническому заключению переустройство и перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; учитывая, что изменения не затрагивают конструктивные характеристики конструкций и не отражаются на надежности и безопасности объекта в целом, суд полагает, что отказ администрации связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем, считает возможным удовлетворить требования истца, сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности Штонденко С.В., расположенную по адресу: <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь - 51,8 кв.м., в т.ч. жилая - 26,6 кв.м. МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико- экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры 51,8 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 26,6 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Штонденко С.В. к Администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии квартиры, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, принадлежащую на праве собственности Штонденко С.В., расположенную по адресу: <адрес> со следующими ТЭП: общая площадь - 51,8 кв.м., в т.ч. жилая - 26,6 кв.м.

Указанное решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № в соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение; этаж, на котором расположена квартира - 2, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры 51,8 кв.м., в т.ч.: жилая площадь - 26,6 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 19 сентября 2022 года.

Судья Гулькевичского

районного суда                               О.С.Хайрутдинова