Решение от 12.03.2018 по делу № 2-76/2018 от 06.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2018 г. г. Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Пересекиной И.А.,

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Стародубцева Валерия Никитовича к Герасимовой Татьяне Николаевне, Герасимову Михаилу Ивановичу, администрации муниципального образования город Ефремов, Управлению Росреестра по Тульской области об установлении фактов и признании недействительной выписки из похозяйственной книги,

у с т а н о в и л:

06.12.2017г. Стародубцев В.Н. обратился в суд с иском к Герасимовой Т.Н., администрации муниципального образования город Ефремов, указав, что ему на основании решения Ефремовского районного суда от 30.11.2015г. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок с кадастровым № площадью 1200 кв.м. В настоящее время он желает установить границы принадлежащего ему земельного участка. В ходе подготовки межевого плана установлено, что земельный участок истца пересекается с границами земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, №, № и с жилым домом с кадастровым №.

Просит суд признать выписку из похозяйственной книги о наличии права у Герасимовой Т.Н. на земельный участок от 25.05.2012 года №, выданную администрацией муниципального образования Большеплотавское Ефремовского района Тульской области, недействительной. Признать право Герасимовой Т.Н. на земельный участок № отсутствующим и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав недвижимости от 13.08.2012г. №. Признать межевание земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Герасимовой Т.Н., расположенного в д.<адрес> недействительным и снять земельный участок с кадастрового учета. Признать межевание земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Герасимову М.И., расположенного в д.<адрес> недействительной и снять земельный участок с кадастровым № с кадастрового учета. Снять земельный участок с кадастровым № с кадастрового учета. Установить границы между земельными участками с кадастровыми №, №, № в соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером № по точкам Н3-Н4-Н5-Н6-Н7-Н8-Н9-Н10-Н11. Обязать Герасимова М.И. снести самовольное строение в виде жилого дома кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым № общей площадью 1200 кв.м категории земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в <адрес> на территории домовладения № <адрес>, принадлежащего Стародубцеву В.Н. и освободить земельный участок с кадастровым №.

31.10.2017г. Стародубцев В.Н. обратился в суд с иском к Герасимову М.И., Герасимовой Т.А., администрации муниципального образования <адрес>, указав, что он является наследником по завещанию ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которой принял наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка площадью 2800 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> Межевание земельного участка не проводилось. У ФИО7 имелось свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м, на земельный участок площадью 1600 кв.м свидетельство не выдавалось. Доказательствами принадлежности ФИО7 земельного участка площадью 2800 кв.м являются похозяйственные книги. В 2013 году ему стало известно, что принадлежащий ему земельный участок был незаконно захвачен Иванниковым А.Д., Герасимовой Т.Н. и Герасимовым М.И. Герасимова Т.Н. путем подложной выписки из похозяйственной книги № от 25.05.2012г., выданной администрацией муниципального образования Большеплотавское Ефремовского района Тульской области, оформила право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым №, изготовила межевой план и поставила земельный участок на кадастровый учет. Согласно ответа на адвокатский запрос, Герасимовой Т.Н. данная выписка не выдавалась и МО Большеплотавское было реорганизовано 01.01.2012г. Свидетельство о праве собственности на землю Герасимова М.И. также считает незаконным, поскольку выданное ему Тормасовским сельским советом свидетельство № от 20.08.1992 года является незаконным, т.к. к нему не приложен акт передачи земельного участка, в котором должно быть отражено место его расположения.

Просит суд признать право Герасимовой Т.Н. на земельный участок № отсутствующим и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав недвижимости от 13.08.2012г. №, признать право Герасимова М.И. на земельный участок № отсутствующим и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав недвижимости от 13.08.2012г. №, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2310 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и обязать Управление Росреестра по Тульской области внести изменения в кадастровый номер земельного участка №, указав площадь 2310 кв.м и внести изменения в запись в Едином государственном реестре прав недвижимости от 27.01.2016г. № о наличии права собственности на земельный участок площадью 2310 кв.м.

Определением от 12.02.2018г. указанные гражданские дела соединены в одно производство.

12.02.2018г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

В ходе рассмотрения дела судом истец неоднократно изменял и уточнял свои исковые требования.

Согласно последнего заявления истца об уточнении исковых требований от 05.03.2018г., истец просил суд признать право Герасимовой Т.Н. на земельный участок № отсутствующим и аннулировать запись в Едином государственном реестре прав недвижимости от 13.08.2012г. №. Признать межевание земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Герасимовой Т.Н., расположенного в д.<адрес>, недействительной и снять земельный участок с кадастрового учета. Признать межевание земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Герасимову М.И., расположенного в д.<адрес>, недействительной и снять земельный участок с кадастровым № с кадастрового учета. Снять земельный участок с кадастровым № с кадастрового учета. Признать факт владения, распоряжения и пользования ФИО7, умершей 24.04.1998г., земельным участком площадью 2800 кв.м с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> по день смерти. Признать факт расположения и местонахождения земельных участков с кадастровыми номерами № и № на земельном приусадебном участке, принадлежащем наследодателю ФИО7, расположенном по адресу: <адрес>, д.Кочергинка, <адрес>. Признать выписку из похозяйственной книги о наличии права у Герасимовой Т.Н. на земельный участок от 25.05.2012 года №, выданную администрацией муниципального образования Большеплотавское Ефремовского района Тульской области, недействительной.

В судебном заседании истец Стародубцев В.Н. поддержал заявленные исковые требования частично: поддержал требование о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии права у Герасимовой Т.Н. на земельный участок от 25.05.2012 года №, выданной администрацией муниципального образования Большеплотавское Ефремовского района Тульской области, признании факта расположения и местонахождения земельных участков с кадастровыми номерами № и № на земельном приусадебном участке, принадлежащем наследодателю ФИО7 и расположенном по адресу: <адрес> признании факта владения, распоряжения и пользования ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ земельным участком площадью 2800 кв.м с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> по день смерти. Другие исковые требования не поддержал и просил суд их не рассматривать.

По существу дела истец Стародубцев В.Н. пояснил, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на данный земельный участок приобретено им на основании решения Ефремовского районного суда Тульской области от 30.11.2015 года по праву наследования после смерти ФИО7 На данном земельном участке расположен жилой дом площадью 25,4 кв.м, право собственности на который также признано за ним на основании решения Ефремовского районного суда Тульской области от 30.11.2015 года,. Право собственности на жилой дом за ним зарегистрировано Управлением Росреестра по Тульской области 30.06.2016 года, на земельный участок 27.01.2016 года. Кроме дома на земельном участке ФИО7 других строений не было. В настоящее время он решил установить границы принадлежащего ему земельного участка, для чего обратился к кадастровому инженеру ФИО8 Кадастровый инженер составил межевой план принадлежащего ему земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно этого межевого плана его земельный участок частично налагается на земельный участок с кадастровым №, принадлежащий Герасимову М.И., №, принадлежащий Герасимовой Т.Н., и №, находящийся в собственности муниципального образования город Ефремов. На земельном участке с кадастровым № находится строение с кадастровым №, принадлежащее Герасимову М.И. и граница его земельного участка пересекает это строение. Границы его земельного участка определялись следующим образом: по точкам Н3-Н7 граница определена по деревьям (березы, клены). По точкам Н7-Н8 проходит дорога общего пользования, по точкам Н8-Н11 стояла металлическая труба и была натянута проволока. Это ограждение поставил он в 1995 - 1996 годах. В 2013 году это ограждение снесли, кто не знает. По точкам Н3-Н11 граница ничем не была определена. В пользовании ФИО7 находился земельный участок площадью 3000 кв.м, он продолжался от точки Н3 до точки Н2 и от точки Н11 до точки Н1. У него есть возможность установить границы его земельного участка без наложения на земельные участки ответчиков, но он не согласен с этим, так как желает пользоваться своим земельным участком, полученным по наследству, границы которого определены по сложившемуся порядку пользования. Ранее он обращался к кадастровому инженеру Прудникову, который также составил межевой план его земельного участка. Согласно данного межевого плана, границы его земельного участка не пересекают земельные участки ответчиков. Однако с этим межевым планом он не согласен, поэтому обратился к кадастровому инженеру ФИО8 На земельном участке ФИО7 находился фруктовый сад - около 25 плодово-ягодных деревьев, часть которого в настоящее время находится на земельных участках Герасимовых. Установление факта владения, пользования и распоряжения земельным участком ФИО7 ему необходимо для вступления в наследство после ее смерти на земельный участок площадью 2800 кв.м. Тот факт, что ФИО7 принадлежал земельный участок площадью 2800 кв.м, подтверждается свидетельскими показаниями и похозяйственной книгой. Свидетельства о праве собственности на земельный участок площадью 2800 кв.м у ФИО7 не было, было у ФИО9 на земельный участок площадью 1200 кв.м. Ему принадлежит земельный участок по праву наследования после смерти ФИО7 площадью 1200 кв.м. Межевание данного земельного участка не проведено, на кадастровом учете с определенными границами земельный участок не стоит. Границы земельного участка ФИО7 также не были определены. То, что участки Герасимовой Т.Н. и Герасимова М.И. находятся на земельном участке ФИО7, подтвердили свидетели в судебном заседании. Выписка из похозяйственной книги, на основании которой Герасимова Т.Н. приобрела право собственности на земельный участок, нарушает его права тем, что на основании этой выписки Герасимовой Т.Н. было выдано свидетельство о праве собственности на землю, в результате чего Герасимова Т.Н. провела межевание и захватила его земельный участок. Право собственности Герасимовой Т.Н. на ее земельный участок и межевание ее земельного участка не оспаривает. Просит суд удовлетворить поддержанные им исковые требования.

Представители истца Стародубцева В.Н. по ордеру адвокат Есин В.В. и по устному ходатайству Стародубцева О.П. поддержанные Стародубцевым В.Н. исковые требования также поддержали по основаниям, приведенным истцом.

Представитель ответчикаадминистрации муниципального образования город Ефремов по доверенности Люппо О.Н. в судебном заседании исковые требования Стародубцева В.Н. не признала. По существу дела пояснила, что истцом не доказано, что границы его земельного участка проходили через земельный участок с кадастровым №, принадлежащий в настоящее время администрации муниципального образования город Ефремов. Каких-либо ограждений или природных объектов, указывающих на естественные границы земельного участка истца, нет. Тормасовский сельский совет входил в состав Большеплотавской сельской администрации, а с 01.01.2012г. вошел в состав Ясеновской сельской администрации. Похозяйственной книги № Тормасовского сельского совета за период с 01.01.1991 года по 31.12.1995 года нет ни в Большеплотавской сельской администрации, ни в Ясеновской администрации. Каким образом была выдана Герасимовой Т.Н. выписка из похозяйственной книги № Тормасовской сельской администрации, не знает. Печать в этой выписке стоит Ясеновской сельской администрации и подпись ФИО11, который на тот момент являлся главой Ясеновской сельской администрации. Распоряжение о назначении ФИО11 на должность главы администрации потеряно в результате реорганизации. Однако подтверждает, что в 2012 году ФИО11 являлся главой Ясеновской сельской администрации и мог подписать такую выписку. Штамп, стоящий на выписке из похозяйственной книги Большеплотовской сельской администрации, думает, взят ошибочно, ошибочно использован старый бланк. Кроме того, что ФИО11 являлся главой администрации муниципального образования Ясеновское, он также являлся главой муниципального образования Ясеновское. Об этом имеется распоряжение. Уголовных дел о мошенничестве или подделке документов в отношении Герасимовой Т.Н. или работников администрации в связи с предоставлением Герасимовой Т.Н. в собственность земельного участка не возбуждалось. Кроме того, считает, что по требованию о признании выписки из похозяйственной книги недействительной истцом пропущен процессуальный срок на ее обжалование, который составляет 3 месяца с момента, когда стало известно о том, что она не выдавалась. Стародубцеву В.Н. стало известно о том, что похозяйственная книга Тормасовского сельского совета не заводилась ДД.ММ.ГГГГ из письма администрации муниципального образования город Ефремов в адрес Есина В.В. Земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время находится в собственности администрации муниципального образования город Ефремов. Указанный земельный участок ранее был передан Иванникову А.Д. в аренду, а затем продан ему. Однако решением Ефремовского районного суда Тульской области от 22.10.2016 года, вынесенным по иску администрации муниципального образования город Ефремов, договор купли-продажи, заключенный между Иванниковым А.Д. и администрацией, был признан недействительным и за администрацией муниципального образования город Ефремов признано право собственности на данный земельный участок. Также по решению Ефремовского районного суда Тульской области от 14.12.2017 года признан недействительным договор аренды земельного участка. Межевание данного земельного участка проводилось предыдущим собственником Иванниковым А.Д. в 2012 году. Считает, что межевание ФИО12 проведено законно. Также считает, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты своих прав. Требование истца о признании факта владения, распоряжения и пользования ФИО7 земельным участком площадью 2800 кв.м, это требование о признании за ФИО7 права собственности на земельный участок. По данному спору уже имеется вступившее в законную силу решение суда. Требование о признании факта расположения земельных участков с кадастровыми №№ и № на земельном участке, принадлежащем ФИО7, является спором о границах земельного участка. Однако, требование об установлении границ земельного участка истец не поддержал. Выписка из похозяйственной книги не нарушает права истца, так как не устанавливает границы земельных участков. Просит суд в иске Стародубцева В.Н. отказать.

Ответчик, он же представитель ответчика Герасимовой Т.Н. по доверенности, Герасимов М.И. в судебном заседании исковые требования Стародубцева В.Н. не признал. По существу дела пояснил, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от 20.08.1992 года № ему принадлежал земельный участок площадью 1500 кв.м. 14.03.2012 года его право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано Управлением Росреестра по Тульской области. На земельном участке расположено два жилых дома 2017 и 1958 года постройки, баня, летняя кухня, деревянный туалет. Право собственности на жилой дом 2017 года постройки с кадастровым № зарегистрировано за ним Управлением Росреестра по Тульской области 13.10.2017г. Право собственности на дом 1958 года постройки также за ним зарегистрировано. Когда ему в пользование был предоставлен земельный участок, жилой дом 1958 года постройки уже находился на нем, но был в разрушенном состоянии, он его восстановил. Межевание своего земельного участка он впервые провел в 2011 году, границы были согласованы с администрацией муниципального образования Ефремовский район и администрацией муниципального образования Ясеновское. С истцом он не согласовывал границы, так как не знал о том, что истец является собственником соседнего земельного участка и наследником ФИО7 В 2017 году он уточнял границы своего земельного участка в связи с кадастровой ошибкой, допущенной Демьяновым П.А. При уточнении границ земельного участка с истцом он их также не согласовывал, так как полагал, что с ним его земельный участок не граничит. Считает, что межевание его земельного участка проведено законно. Просит в удовлетворении иска Стародубцева В.Н. отказать.

Представитель ответчика Герасимовой Т.Н. по доверенности Трусов В.В. в судебном заседании исковые требования Стародубцева В.Н. не признал. По существу дела пояснил, что Герасимовой Т.М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> право собственности на который приобретено Герасимовой Т.Н. на основании выписки из похозяйственной книги № от 25.05.2012 года. До этого с 1994 года данный земельный участок находился у Герасимовой Т.Н. в пользовании, был выделен ей Тормасовским сельским советом для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке имеется сарай, который построен после 2012 года, жилого дома на участке нет. Право собственности на земельный участок за Герасимовой Т.Н. зарегистрировано Управлением Росреестра по Тульской области 13.08.2012 года. 05.10.2012 года Герасимова Т.Н. провела межевание своего земельного участка, согласовала границы с администрацией муниципального образования Ефремовский район и администрацией муниципального образования Ясеновское, так как других собственников соседних земельных участков не было. В 2017 году Герасимова Т.Н. уточняла границы своего земельного участка, так как по вине кадастрового инженера земельный участок оказался смещенным к дороге. Согласование границ производилось с теми же лицами, что и в первый раз, так как другие участки на кадастровом учете не стояли, в том числе участок истца. В 2012 году никаких заборов или объектов природного происхождения, определяющих границы земельного участка истца, не было. Дом Стародубцева В.Н. находился в разрушенном, нежилом состоянии, рядом с домом имеются остатки погреба. Считает, что Герасимова Т.Н. приобрела право собственности на земельный участок на законных основаниях, межевание земельного участка ею проведено законно, поэтому просит суд в удовлетворении исковых требований Стародубцева В.Н. отказать.

Ответчик Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, письменно ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представило письменный отзыв на иск, согласно которого считает Управление Росреестра ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку действия Управления не обжалуются. Просит в удовлетворении иска к Управлению Росреестра по Тульской области отказать.

Ответчик Герасимова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять ее интересы по доверенности Герасимову М.И. и Трусову В.В.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся ответчика Герасимовой Т.Н. и представителя ответчика Управления Росреестра по Тульской области.

Третье лицо кадастровый инженер Демьянов П.А. в судебном заседании исковые требования Стародубцева В.Н. не признал. По существу дела пояснил, что он составлял межевые планы земельных участков Герасимова М.И., Герасимовой Т.Н. и Иванникова А.Д. Границы этих земельных участков согласовывались с администрацией муниципального образования город Ефремов. Со Стародубцевым В.Н. границы он не согласовывал, так как на момент межевания свидетельства о праве собственности у Стародубцева В.Н. на земельный участок не было, появилось оно только в 2016 году на основании решения суда. При межевании никаких заборов или природных объектов, обозначающих границы земельного участка ФИО7, не было. Имелось разрушенное строение вдалеке от земельных участков Герасимова М.И., Герасимовой Т.Н. и Иванникова А.Д. Межевание им проведено законно, как показывали собственники земельных участков, никакие строения границы земельных участков ответчиков не пересекают, а также нет наложения земельных участков. На основании составленных им межевых планов участки Герасимова М.И., Герасимовой Т.Н. и Иванникова А.Д. были поставлены на кадастровый учет с определенными границами. Считает, что Стародубцеву В.Н. возможно выделить земельный участок без наложения на участки ответчиков.

Заслушав доводы сторон, третьего лица, пояснения свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 27.01.2016г., выданного Управлением Росреестра по Тульской области, истец Стародубцев В.Н. является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенного по адресу<адрес>. (т.1 л.д.8)

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 30.06.2016г., выданного Управлением Росреестра по Тульской области, истец Стародубцев В.Н. является собственником жилого дома площадью 25,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. (т.1 л.д.7)

Как следует из указанных свидетельств, право собственности на данные объекты недвижимости приобретено истцом на основании решения Ефремовского районного суда Тульской области от 30.11.2015г.

Из представленного истцом решения Ефремовского районного суда от 30.11.2015г. по гражданскому делу №, вступившего в законную силу 12.01.2016г., следует, что право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости приобретено истцом по праву наследования после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При этом из описательно-мотивировочной части решения следует, что основанием для обращения истца в суд явилось то обстоятельство, что в свидетельстве о праве собственности на землю указана фамилия Филина, а не Липецкая, что является ошибкой. Судом установлено, что ФИО9 и ФИО7 являются одним и тем же лицом, которой на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 08.10.1992г. в д.Кочергинка Тормасовского сельского Совета был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,12 га. (т.1 л.д.59-65)

Границы принадлежащего истцу земельного участка не установлены.

Ответчик Герасимова Т.Н. является собственником земельного участка площадью 2000 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности Герасимовой Т.Н. на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Тульской области 13.08.2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2012г. (т.1 л.д.135)

Как следует из указанного свидетельства, право собственности на данный земельный участок Герасимова Т.Н. приобрела на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 25.05.2012г. №, выданной администрацией муниципального образования Большеплотавское Ефремовского района. (т.1 л.д.107)

Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с определенными границами, межевание земельного участка проведено кадастровым инженером Демьяновым П.А. 05.10.2012г. и 20.06.2017г. (уточнение границ земельного участка) (т.1 л.д.136-157)

Ответчик Герасимов М.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.03.2012г., выданного Управлением Росреестра по Тульской области, является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов, с разрешенным использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. (т.1 л.д.158)

Право собственности на указанный земельный участок Герасимовым М.И. приобретено на основании свидетельства о праве собственности на землю от 20.08.1992 года №, выданного Тормасовским сельским Советом народных депутатов Ефремовского района Тульской области.

Земельный участок Герасимова М.И. поставлен на кадастровый учет с определенными границами, межевание проведено кадастровым инженером Демьяновым П.А. 09.12.2011г. и 13.07.2017г. (уточнение границ земельного участка) (т.1 л.д.159-184)

На принадлежащем ответчику Герасимову М.И. земельном участке с кадастровым № расположен жилой дом площадью 47,1 кв.м, 2017 года постройки, с кадастровым №, право собственности на который зарегистрировано за Герасимовым М.И. Управлением Росреестра по Тульской области 18.10.2017г. (т.1 л.д.189-191)

Также из вступивших в законную силу решений Ефремовского районного суда от 12.09.2017г. по гражданскому делу № по иску администрации муниципального образования город Ефремов к Иванникову А.Д. о признании договора аренды земельного участка недействительным и признании права собственности отсутствующим (т.2 л.д.26-32), № по иску администрации муниципального образования город Ефремов к Иванникову А.Д. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и по встречному иску Иванникова А.Д. к администрации муниципального образования город Ефремов, Управлению Росреестра по Тульской области о признании права отсутствующим (т.2 л.д.36-45), апелляционного определения Тульского областного суда от 14.12.2017г., вынесенного по жалобе представителя Иванникова А.Д. по доверенности Герасимова М.И. на решение Ефремовского районного суда от 12.09.2017 года, вынесенное по гражданскому делу № (т.2 л.д.46-51) следует, что признан недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 357 кв.м, с кадастровым №, расположенного в д.<адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный 03.09.2015г. между администрацией муниципального образования город Ефремов и Иванниковым А.Д., применены последствия недействительности сделки, указанный земельный участок возвращен в собственность муниципального образования город Ефремов.

Таким образом, в настоящее время собственником указанного земельного участка является муниципальное образование город Ефремов, интересы которого представляет администрация муниципального образования город Ефремов.

С целью установления границ принадлежащего ему земельного участка истец Стародубцев В.Н. обратился к кадастровому инженеру ФИО8, который 27.10.2017г. составил межевой план земельного участка истца с кадастровым №.

Согласно указанного межевого плана, кадастровый инженер определил границы земельного участка истца площадью 2310 кв.м, расхождение между площадью земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (1200 кв.м) и указанным земельным участком составляет 1100 кв.м. При этом земельный участок истца налагается на стоящие на кадастровом учете с определенными границами земельные участки Герасимовой Т.Н., Герасимова М.И. и администрации муниципального образования город Ефремов №, №, № и принадлежащий ответчику Герасимову М.И. жилой дом с кадастровым №. (т.1 л.д.25-35)

Разрешая требования Стародубцева В.Н. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у Герасимовой Т.Н. права на земельный участок от 25.05.2012 года №, выданной администрацией муниципального образования Большеплотавское Ефремовского района Тульской области, суд исходит из следующего.

Согласно ст.11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

Способы защиты гражданским прав указаны в ст.12 ГК РФ, согласно которой к ним относятся: признание права, восстановление положения, существующего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки, признание недействительным решения собрания, акта государственного органа или органа местного самоуправления, самозащита права, присуждение к исполнению обязанности в натуре, возмещение убытков, взыскание неустоек, компенсация морального вреда, прекращение или изменения правоотношения, неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иные способы.

В обоснования своего требования о признании выписки из похозяйственной книги, выданной Герасимовой Т.Н., недействительной истец указывает, что на основании данной выписки Герасимова Т.Н. приобрела право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым №, границы которого при межевании были наложены на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым №, полученный им по наследству после смерти ФИО7

Вместе с тем истец не просит суд признать право Герасимовой Т.Н. на земельный участок с кадастровым № отсутствующим, и не оспаривает межевание указанного земельного участка, данные требования истец в судебном заседании не поддержал.

Из оспариваемой истцом выписки из похозяйственной книги № от 25.05.2012г. следует, что Герасимовой Т.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, назначение земельного участка: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № от 01.01.1991г. по 31.12.1995г. Тормасовского сельского Совета 17.11.1994г. сделана запись на основании записи земельно-кадастровой книги. Выписка подписана главой администрации ФИО11, заверена круглой печатью сельского поселения № администрации муниципального образования Ясеновское Ефремовского района Тульской области. (т.1 л.д.107)

Таким образом, в указанной выписке не содержатся сведения о границах земельного участка ответчика Герасимовой Т.Н. и соответственно сама по себе выписка из похозяйственной книги не нарушает прав истца. Доказательств обратного истцом суду не представлено.

Доводы Стародубцева В.Н. о том, что указанная выписка является подложным документом, поскольку согласно письма из администрации муниципального образования город Ефремов (т.1 л.д.14), похозяйственная книга № в Тормасовской сельской администрации не заводилась, не влияют на выводы суда, поскольку защите подлежит только нарушенное право. Право истца указанной выпиской не нарушено.

Принимая решение в данной части, суд также учитывает, что из пояснений представителя ответчика администрации муниципального образования город Ефремов по доверенности Люппо О.Н. и представленных ею распоряжений (т.2 л.д.33-35) следует, что в 2012 году ФИО11 являлся главой Ясеновской сельской администрации, а также то, что уголовные дела по факту мошенничества, подделки документов или использования подложного документа в отношении Герасимовой Т.Н. или работников администрации не заводились. Доказательств обратного истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии у Герасимовой Т.Н. права на земельный участок удовлетворению не подлежит.

Разрешая требование Стародубцева В.Н. о признании факта расположения и местонахождения земельных участков с кадастровыми номерами № и № на земельном участке, принадлежащем ФИО7 по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с действовавшей до 01.01.2017г. ст.1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в настоящее время Федеральный закон «О кадастровой деятельности») государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст.38 указанного Закона в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент проведения межевания земельных участков ответчиков, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, из сведений, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.10 ст.22 указанного Федерального Закона (в действующей редакции) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Стародубцеву В.Н., который он получил в собственность по наследству после смерти ФИО7, не установлены.

Правоустанавливающими документами принадлежащего истцу или наследодателю ФИО7 на праве собственности земельного участка границы данного участка не определены.

Суду также не представлены документы, определяющие местоположение границ земельного участка Стародубцева В.Н. (ФИО7) при его образовании или утвержденный в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проект межевания территории с границами земельного участка истца.

При таких обстоятельствах доводы Стародубцева В.Н. о расположении земельных участков, то есть наложении земельных участков с кадастровыми номерами № и № на принадлежащий ему земельный участок не подтверждаются никакими доказательствами.

Признать таковым доказательством межевой план земельного участка истца, составленный 27.10.2017г. кадастровым инженером ФИО8, суд считает невозможным, поскольку указанный план составлен в отношении земельного участка площадью 2310 кв.м, в то время как в собственности истца находится земельный участок площадью 1200 кв.м, указанный межевой план не согласован со смежными землепользователями, а также не соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком, о котором пояснили в судебном заседании допрошенные судом свидетели.

Так из межевого плана от 27.10.2017г. следует, что граница земельного участка истца в районе принадлежащего ему жилого дома проходит по стенам жилого дома.

В то же время допрошенные судом свидетели ФИО14, ФИО15, ФИО16, Свидетель №1, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 пояснили, что жилой дом ФИО7 имел террасу, через которую осуществлялся вход в жилой дом, перед домом ФИО7 располагался огороженный забором палисадник, слева от дома располагался подвал ФИО7, а перед домом на расстоянии около 2,5 м от дома находился амбар размерами около 4 х 5 м, который впоследствии ФИО7 продала и его разобрали на кирпич и вывезли. Слева от жилого дома ФИО7 граница ее земельного участка проходила по земляному валу, который существует до настоящего времени и который обозначал границу земельного участка ФИО7 На расстоянии около 1 м от земляного вала стоял деревянный забор, который впоследствии от старости разрушился.

В ходе выездного судебного заседания было установлено, что слева от дома Стародубцева В.Н. (ФИО7) находится подвал, на расстоянии около 2,5 м от подвала влево проходит земляной вал, на котором растут деревья, земляной вал проходит до угла земельного участка Герасимовой Т.Н.

Таким образом, представленный истцом межевой план земельного участка истца не соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком ФИО7, в связи с чем не может являться доказательством расположения земельного участка истца в границах, указанных в данном плане.

При таких обстоятельствах требование истца о признании факта расположения и местонахождения земельных участков с кадастровыми номерами № и № на земельном участке, принадлежащем ФИО7 по адресу: <адрес> суд признает необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования истца о признании факта владения, пользования и распоряжения ФИО7 земельным участком площадью 2800 кв.м с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> суд исходит из следующего.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из указанной нормы закона следует, что правомочия по владению, пользованию и распоряжению составляют в совокупности право собственности.

Заявляя требование об установлении факта владения, пользования и распоряжения ФИО7 земельным участком площадью 2800 кв.м, истец фактически просит суд установить, что в собственности ФИО7 находился земельный участок указанной площади, расположенный в д.<адрес>.

Как пояснил истец в судебном заседании, установление данного факта ему необходимо для вступления в наследство после смерти ФИО7 на земельный участок площадью 2800 кв.м и доказательством наличия в собственности ФИО7 земельного участка площадью 2800 кв.м являются похозяйственные книги и свидетельские показания.

Вместе с тем в силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как предусмотрено ст.1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Исходя из положений п.2 ст.25 Земельного кодекса ПФ, права на земельные участки, предусмотренные главами 111 и 1V настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу абз.1, 3 п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в названном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, гражданин, обладающий земельным участком, предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование до введение в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 30.10.2001 года, вправе был зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в установленном законом порядке.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Из вступившего в законную силу решения Ефремовского районного суда от 30.11.2015г. по гражданскому делу № по иску Стародубцева В.Н. к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на имущество в порядке наследования по завещанию следует, что 04.09.1997г. ФИО7 завещала Стародубцеву В.Н. все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в том числе земельный участок площадью 0,12 га, находящийся в д.<адрес>.

Также из указанного решения суда следует, что у ФИО7 возникло право собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 1200 кв.м.

Таким образом, на момент открытия наследства, ФИО7 на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 1200 кв.м с кадастровым №, расположенный в д.<адрес>, который она завещала истцу Стародубцеву В.Н.

До момента открытия наследства наследодатель ФИО7 реализовала свое право на получение в собственность земельного участка общей площадью именно 1200 кв.м, в связи с чем в состав наследства не мог войти земельный участок большей площади.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств возникновения у наследодателя ФИО22 права собственности либо права пожизненного наследуемого владения на земельный участок большей площади.

При таких обстоятельствах к истцу Стародубцеву В.Н. в порядке универсального правопреемства не может перейти право собственности на имущество, не принадлежащее наследодателю на момент открытия наследства.

Вступившим в законную силу решением Ефремовского районного суда от 02.08.2017 года по гражданскому делу № по иску Стародубцева В.Н. к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности по праву наследования по завещанию на указанных основаниях отказано истцу Стародубцеву В.Н. в признании за ним права собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенный в д.<адрес>, по праву наследования после смерти ФИО7

Доводы истца о нахождении в собственности ФИО7 земельного участка площадью 3000 кв.м, расположенного в д.<адрес>, в состав которого входит находящийся в собственности истца земельный участок площадью 1200 кв.м на основании записи в похозяйственной книги, рассматривались судом в рамках указанного гражданского дела.

Пояснения свидетелей по вопросу нахождения в собственности лица определенного имущества не являются допустимыми доказательствами по делу, поскольку допустимым доказательством наличия в собственности лица права на недвижимое имущество является зарегистрированное право на указанное имуществом, подтверждением которого является свидетельство, выданное надлежащим государственным органом или выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку фактически истец заявляет требование о признании за ФИО7 права собственности на земельный участок, при этом ФИО7 24.04.1998г. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-БО №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах истцу необходимо обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности по праву наследования после смерти ФИО7 на земельный участок площадью 2800 кв.м, также с иском об установлении границ земельного участка, поскольку из искового заявления Стародубцева В.Н. и его пояснений в суде следует, что между ним и ответчиками имеется спор о границах земельного участка.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца и считает необходимым в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.