Решение по делу № 2-25/2024 (2-1965/2023;) от 12.10.2023

Дело № 2-25/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу

город Кумертау 18 января 2024 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Рашитовой Г.Р.

при секретаре судебного заседания Гафаровой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федотовой Т.М. к Сазоновой Р.Ф., Вахитовой Р.Р. о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Федотова Т.М. обратилась в суд с исковыми требованиями к Сазоновой Р.Ф. о расторжении предварительного договора купли-продажи от <...>, заключенного между сторонами в отношении жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: РБ, <...>, и выселении, в связи с неисполнением ответчиком своих договорных обязательств в части оплаты.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Вахитова Р.Р.

Участники судопроизводства, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Стороны представили суду заявления об утверждении мирового соглашения, заключенного и подписанного <...>, и прекращении производства по настоящему делу.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленное сторонами заявление и условия мирового соглашения, считает, что оно подлежит утверждению, а производство по делу прекращению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ стороны вправе окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону, или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение, и оно утверждено судом.

Мировое соглашение, заключенное между истцом и ответчиком, подлежит утверждению судом, поскольку оно заключено добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Сторонам известны и понятны последствия утверждения мирового соглашения и последствия прекращения производства по делу в соответствии со статьей 220 ГПК РФ. В связи с утверждением мирового соглашения производство по делу подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 220, 221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

утвердить мировое соглашение, заключенное <...> между истцом Федотовой Т.М. (паспорт <...> выдан <...> МВД по <...>), ответчиком Сазоновой Р.Ф. (паспорт <...> выдан <...> МВД по <...>), ответчиком Вахитовой Р.Р. (паспорт <...> выдан <...> Отделением УФМС России по <...> в <...>) согласно которому:

1. К моменту заключения настоящего мирового соглашения в отношении объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, сведений о зарегистрированных в Управлении Росреестра по <...> ограничений (обременений) не имеется.

2. К моменту заключения настоящего мирового соглашения общая сумма выплат, полученных Федотовой Т.М. на условиях, заключенного <...> между Сазоновой Р.Ф. и Федотовой Т.М. предварительного договора купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости, составила 662 000 (шестьсот шестьдесят две тысячи) рублей.

3. К моменту заключения настоящего мирового соглашения Покупатель, а также Сазонова Р.Ф. пользуются Объектом и произвели его улучшения за свой счёт.

4. На условиях настоящего мирового соглашения стороны вносят изменения в условия названного предварительного договора следующего содержания:

- права и обязанности Покупателя по данному договору переходят к Вахитовой Р.Р.;

- пункт 4 изложить в следующей редакции: «Вышеуказанный «Объект» будет продан за 800 000 (восемьсот тысяч) рублей (жилой дом - 750 000 руб., земельный участок - 50 000 руб.), из которых на дату <...> оплачено 662 000 (шестьсот шестьдесят две тысячи) рублей, остальные 138 000 (сто тридцать восемь тысяч) рублей Покупатель обязуется оплатить в срок до конца февраля 2024 года. Заключение основного договора купли-продажа осуществляется сторонами после полного расчёта Покупателя с Продавцом в срок не позднее 10 дней со дня окончательного расчёта. Расходы по составлению основного договора купли-продажи, регистрации перехода прав собственности в Росреестре несёт Покупатель»;

- пункт 6 изложить в следующей редакции: «Продавец обязуется сняться с регистрационного учёта по адресу нахождения указанного жилого дома не позднее 10 дней со дня заключения основного договора купли-продажи»;

- дополнить договор пунктом 11 следующего содержания: «В случае нарушения Покупателем сроков оплаты, установленных пунктом 4 договора Продавец вправе по своему усмотрению: а) в одностороннем порядке расторгнуть данный предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, направив об этом уведомление заказным письмом по месту жительства Покупателя по адресу: 453355, РБ, <...>, д. Язлав, <...>, полученные Продавцом денежные средства в этом случае подлежат возврату Покупателю за минусом штрафа в размере 100 000 (ста тысяч) рублей до истечения одного года с момента направления уведомления о расторжении предварительного договора; б) в судебном порядке взыскать с Покупателя остаток задолженности и неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до полного погашения задолженности. В случае одностороннего расторжения Продавцом данного предварительного договора Продавец не возмещает Покупателю затрат на улучшение жилого дома и земельного участка, в чём бы они не заключались, при этом Покупатель обязуется возвратить Объект Продавцу по акту приёма-передачи. В случае требования Продавца о погашении оставшейся задолженности и неустойки на неё срок заключения основного договора отодвигается до полного погашения Покупателем задолженности и взысканной судом неустойки».

- дополнить пунктом 12 следующего содержания: «Риск случайной гибели жилого дома до заключения основного договора купли-продажи несёт Покупатель, при этом в случае гибели жилого дома обязательства Покупателя перед Продавцом сохраняются, а предметом основного договора купли-продажи будет являться земельный участок. В случае расторжения предварительного договора купли-продажи риск случайной гибели Объекта сохраняется за Покупателем до передачи Объекта по акту приёма-передачи Продавцу, а в случае гибели жилого дома Покупатель обязан возместить Продавцу причиненные убытки».

5. Стороны не претендуют на взыскание друг с друга издержек, понесенных при рассмотрении данного гражданского дела.

Производство по гражданскому делу по иску Федотовой Т.М. к Сазоновой Р.Ф., Вахитовой Р.Р. о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком и выселении прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий подпись

Копия верна. Судья Кумертауского

межрайонного суда РБ                        Г.Р. Рашитова

Секретарь судебного заседания                Д.М.Гафарова

Подлинный документ подшит в дело № 2-25/2024, хранится в производстве Кумертауского межрайонного суда РБ.

УИД 03RS0012-01-2023-002320-09