Решение по делу № 2-175/2021 от 12.01.2021

Дело № 2-175/2021

УИД № 42RS0014-01-2021-000008-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи                     Куковинца Н.Ю.,

при секретаре                             Агеевой О.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Мыски Кемеровской области 15 февраля 2021 года, гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Герасименко А. Ю., Герасименко О. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

    ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением, просит расторгнуть кредитный договор № от 05.06.2015 г., заключенный между ПАО Сбербанк и Герасименко А. Ю., Герасименко О. В..

    Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с Герасименко А. Ю., Герасименко О. В. задолженность по кредитному договору № от 05.06.2015 г. по состоянию на 08.12.2020г., которая составляет 1 706 823,21 рублей, в том числе:

    ссудная задолженность - 1 165 908,58 рублей

    задолженность по процентам - 441 565,23 рублей

    неустойка (пеня) за просрочку кредита - 1 258,08 рублей

    неустойка (пеня) за просрочку процентов - 13 506,93 рублей

    неустойка за неисполнение условий договора - 84 584,39 рублей

    а также расходы по оплате госпошлины в сумме 22 734,12 рублей

        Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Герасименко А. Ю. и Герасименко О. В., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 350 000,00 рублей

Требования истца обоснованы тем, что между ПАО Сбербанк (далее - Кредитор) и Герасименко А. Ю., Герасименко О. В. (далее - созаемщики) был заключен кредитный договор № от 05.06.2015 г. (далее - Договор) на индивидуальных условиях: размер кредита - 1 200 000,00 рублей (п. 1 Договора); срок возврата кредита - по истечении 240 месяцев с даты фактического предоставления (п. 2 Договора); процентная ставка - 15,25 % годовых (п. 4 Договора): цель кредита - на приобретение объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: <адрес> (п. 11 Договора).

Выдача кредита произведена по заявлению титульного Заемщика (Герасименко А.Ю.) путем зачисления на счет (вклад), что подтверждается выпиской по счету за период с 05.№

Свою обязанность по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита на счет Созаемщика.

Согласно Общим условиям кредитования (п.3.1.) и Индивидуальным условиям договора (п.6) Созаемщики приняли на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно аннуитетными платежами в Платежную дату - 5 (пятое) число месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. Общих условий кредитования, в соответствии с Графиком платежей (приложение к Договору).

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней). В свою очередь, ч.1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом Заемщик уплачивает Неустойку в размере, указанном в пункте Договора, (п. 3.3 Общих условий кредитования).

Согласно п. 12 Договора размер неустойки составляет 20,0% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщик предоставляет залог недвижимого имущества - квартира, находящаяся по адресу: <адрес> соответствии с п. 10 Индивидуальных условий. Объект недвижимости принадлежит на праве общей совместной собственности Герасименко А. Ю. и Герасименко О. В. (свидетельство о гос. регистрации права от 10.06.2015г).

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке (в ред. от 06.12.2011 г. № 405-ФЗ) если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обязательства по кредитному договору созаемщиками надлежащим образом не исполняются. Созаемщики допускают просрочки. В результате чего ими допущено существенное нарушение условий договора. Требование Банка исх. от 06.10.2020г. о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора в срок не позднее 06.12.2020г. созаемщиками не исполнено.

    Задолженность по Кредитному договору № от 05.06.2015 г. по состоянию на 08.12.2020г. число составляет 1 706 823,21 рублей, в том числе: ссудная задолженность - 1 165 908,58 рублей; задолженность по процентам - 441 565,23 рублей; неустойка    (пеня) за просрочку кредита - 1 258,08 рублей; неустойка    (пеня) за просрочку процентов - 13 506,93 рублей; неустойка за неисполнение условий договора - 84 584,39 рублей

    В период действия кредитного договора дважды предоставлялась реструктуризация задолженности с отсрочкой гашения: 27.09.2016 г и 16.11.2017г., что подтверждается дополнительными соглашениями от 27.09.2016г и от 16.11.2017г.

    В соответствии с п. 9 Закладной залоговая стоимость предмета залога с применением поправочного коэффициента устанавливается по соглашению сторон в размере 1 350 000,00 рублей (п. 10 Кредитного договора).

В судебное заседание представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от 23 апреля 2019 года, не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики Герасименко А. Ю., Герасименко О. В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались как по месту регистрации, так и по последнему месту жительства. Извещения, направленные в адрес ответчиков вернулись в суд с отметкой почтамта об истечении срока хранения. Сведений об ином месте жительства ответчиков судом не установлено. Контактные телефоны ответчиков, имеющиеся в материалах дела, на момент судебного разбирательства отключены.

Поскольку ответчики Герасименко А. Ю., Герасименко О. В. не известили суд о причинах своей неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявляли, а истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, то суд считает возможным рассмотреть дело в указанном порядке, о чём вынесено соответствующее определение.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п.2 ст. 819 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п.1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Как следует из п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из требований ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п.1 ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 331 ГК РФ Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как следует из ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

На основании ч. 1 ст. 50 данного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 77 этого же закона, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

    К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ч. 1 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой

Согласно ч. 3 ст. 13 указанного Федерального закона права по закладной могут осуществлять законный владелец закладной и иные лица, которые в соответствии с федеральными законами или их личным законом от своего имени осуществляют права по ценным бумагам (далее также - иное лицо, осуществляющее права по документарной закладной или электронной закладной).

В соответствии с ч. 7 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В силу п. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что между ПАО Сбербанк и Герасименко А. Ю., Герасименко О. В. был заключен кредитный договор № от 05.06.2015 г.

Согласно условиям договора размер кредита - 1 200 000,00 рублей (п. 1 Договора); срок возврата кредита - 240 месяцев с даты фактического предоставления (п. 2 Договора); процентная ставка - 15,25 % годовых (п. 4 Договора): цель кредита - на приобретение объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: <адрес> (п. 11 Договора). (л.д. 18-20).

Выдача кредита произведена по заявлению титульного Заемщика (Герасименко А.Ю.) путем зачисления на счет (вклад), что подтверждается выпиской по счету за период с 05.06.2015 по 23.10.2020 г. (л.д. 27-34).

Согласно договору ответчик обязался погашать кредит и уплачивать проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью договора, с ежемесячной уплатой процентов за пользование кредитом (п.п. 6,8 Кредитного договора) (л.д. 13-17).

Согласно п. 12 Кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в счет погашения кредита и/или уплату за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, по дату погашения просроченной задолженности по кредитному договору.

Согласно п. 17 Кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет №, открытый в отделении банка, что подтверждается выпиской по счету за период с 05 июня 2015 года по 23 октября 2020 года.

01 июня 2015 года на основании договора купли-продажи квартиры Герасименко А. Ю., Герасименко О. В. приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,0 кв.м. (л.д. 39) с кадастровым номером №д. 43)

В соответствии с условиями кредитного договора, закладной (л.д. 103), договора купли-продажи квартиры, свидетельства о государственной регистрации права, указанная квартира находится в залоге у истца до окончательного исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору (л.д. 43).

Стороны достигли соглашения о залоговой стоимости данных объектов недвижимости в размере 90 % от их стоимости (п. 10 Кредитного договора) (л.д. 18).

Залог недвижимости оформлен посредством изготовления закладной. При заключении договора о залоге стороны не установили конкретный способ реализации заложенного имущества, установив, что обращение взыскания на объект залога следует производить в порядке, установленном действующим законодательством.

Поскольку ответчик не исполнил обязательств по кредитному договору в установленные договором сроки, согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, п. 4.3.4 Общих условий кредитования, истец вправе требовать досрочного возврата всей суммы займа с причитающимися процентами, а также взыскания неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства.

06 ноября 2020 года в адрес заемщиков было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, согласно которому ответчику было предложено в срок не позднее 06 декабря 2020 года, досрочно возвратить всю оставшуюся сумму по кредиту с причитающимися процентами (л.д. 41).

Представленный истцом расчет суммы долга в общем размере 1 706 823,21 рублей, в том числе: ссудной задолженности - 1 165 908,58 рублей; задолженности по процентам - 441 565,23 рублей; неустойки (пеня) за просрочку кредита - 1 258,08 рублей; неустойки (пеня) за просрочку процентов - 13 506,93 рублей; неустойка за неисполнение условий договора - 84 584,39 рублей суд считает верным, соответствующим условиям кредитного договора, погашениям, произведенным ответчиком. Ответчики расчет не оспорили.

Суд полагает, что истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки в соответствии с п. 12 договора, поскольку ответчиком нарушены сроки погашения займа. Представленный истцом расчет неустойки в размере суд находит верным, ответчиком не оспорен.

Суд полагает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,0 кв.м. (л.д. 39) с кадастровым номером №№. (л.д. 43) являются обоснованным и подлежащими удовлетворению на основании ст. 348 ГК РФ.

Обращая взыскание на заложенное имущество, суд учитывает, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге и что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, при этом нарушения обязательств по внесению периодических платежей носят систематический характер (более 3-х раз в течение 12 месяцев).

В соответствии с частью 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обращение взыскания на указанное заложенное имущество необходимо произвести путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры исходя из её залоговой стоимости в сумме 1 350 000 рублей, о которой стороны нашли соглашение при заключении договора залога.

На основании ст. 98 ГПК РФ, расходы истца на уплату госпошлины по делу в размере 22 734,12 рублей подлежат возмещению за счет средств ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

    Расторгнуть кредитный договор № от 05.06.2015 г., заключенный между ПАО Сбербанк и Герасименко А. Ю., Герасименко О. В..

    Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с Герасименко А. Ю., Герасименко О. В. задолженность по кредитному договору № от 05.06.2015 г. по состоянию на 08.12.2020г., которая составляет 1 706 823,21 рублей, в том числе:

    ссудная задолженность - 1 165 908,58 рублей

    задолженность по процентам - 441 565,23 рублей

    неустойка (пеня) за просрочку кредита - 1 258,08 рублей

    неустойка (пеня) за просрочку процентов - 13 506,93 рублей

    неустойка за неисполнение условий договора - 84 584,39 рублей

    а также расходы по оплате госпошлины в сумме 22 734,12 рублей.

    В обеспечение исполнения обязательства по возврату задолженности по кредитному договору № от 05.06.2015 г., обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,0 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащую на праве общей совместной собственности Герасименко А. Ю. и Герасименко О. В., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 350 000,00 рублей

Ответчик Герасименко А. Ю., Герасименко О. В. вправе подать в Мысковский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 15 февраля 2021 года.

Председательствующий:                                      Куковинец Н.Ю.