Решение по делу № 2-893/2022 от 07.06.2022

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2022г.

УИД:68RS0013-01-2022-001776-44

Дело № 2-893/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2022 года                                                                        г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Анисимовой Г.Е., при секретаре Борзых Е.В.,

с участием представителя истца Иванова С.С., действующего на основании доверенности от 18.08.2021г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Светланы Валерьевны к Титовой Наталье Викторовне о государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Попова С.В. (далее - истец) обратилась в суд с иском Титовой Н.В. (далее - ответчик) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. В обоснование исковых требований истец указывает на то, что она приобрела по договору купли-продажи от 17.04.2020г. жилой дом у Т.В., передав указанную в договоре денежную сумму в день заключения договора, однако зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты они не успели, поскольку Т.В. умер 19.04.2020г. Единственным наследником продавца Т.В. является его дочь - Титова Н.В., которая извещена о состоявшейся сделке, признает ее, однако, действий, направленных на регистрацию перехода права собственности не предпринимает. Истцом 22.03.2022г. в Межмуниципальный отдел по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области были поданы документы на регистрацию, однако, 4.04.2022г. государственная регистрация права была приостановлена в связи с тем, что продавцу необходимо представить документы, подтверждающие его ранее возникшее право собственности на недвижимое имущество и подать заявление о переходе права собственности. Таким образом, зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке истец не имеет возможности.     

Истец Попова С.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, материалы дела содержат ходатайство истца о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца Поповой С.В. Иванов С.С. судебном заседании требования изменил, просил о государственной регистрации перехода права собственности от Т.В. к Поповой С.В. на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. Уточненные требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что сделка между сторонами была исполнена в полном объеме. Продавец передал все документы на объекты, ключи, а истец в свою очередь полностью передала денежные средства. Единственным препятствием к регистрации сделки явилась смерть продавца. Истец подала документы на регистрацию, однако, регистрационные действия были приостановлены по причине того, что продавцу необходимо явиться и зарегистрировать свое право на указанные объекты. Однако, ранее действующее законодательство не требовало регистрации. В настоящее время наследник Т.В. - Титова Н.В. сделку признает, однако, приехать для регистрации права собственности отказывается, что делает невозможным регистрацию перехода права.

Ответчик Титова Н.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, явку в судебное заседание не обеспечила, направила в суд заявление о признании иска.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав обстоятельства дела, доводы сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 17.04.2020г. между Т.В. и Поповой С.В. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Т.В. продал, а Попова С.В. купила жилой дом с кадастровым номером 68:26:0000062:220 и земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000062:54, расположенные по адресу <адрес>. Из договора следует, что денежные средства в сумме 500 000 рублей переданы продавцу до даты подписания договора (л.д.15-16).

Факт передачи дома с земельным участком покупателю и получения от него денежных средств ответчик Титова Н.В. не оспаривала.

Совершенная сделка соответствовала фактическому волеизъявлению сторон, что подтверждается как фактом передачи покупателю спорного недвижимого имущества и передачи им денежных средств продавцу, так и наличием у истца оригинала договора купли-продажи от 17.04.2020г., переданного в Межмуниципальный отдел по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области, а также правоустанавливающих документов на указанные объекты.

На основании указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 17.04.2020г. не противоречит нормам действующего законодательства и являлся основанием возникновения у истца права собственности на спорное недвижимое имущество.

Договор купли-продажи жилого дома от 17.04.2020г. соответствует положениям п. 1 ст. 549, ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На данный договор распространялось требование о государственной регистрации перехода права собственности и условие о признании его заключенным с момента такой регистрации и необходимости регистрации перехода права собственности, в силу п. 1 ст. 131, ст. 164, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем, как следует из материалов дела, с момента заключения договора купли-продажи от 17.04.2020г. и до настоящего времени, ни договор, ни переход права собственности в установленном законом порядке не были зарегистрированы.

Согласно ответу нотариуса Шевченко Н.Ю. Т.В. умер 19.04.2020г. (л.д.30).

Наследниками первой очереди по закону в отношении имущества Т.В. в силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации являлась дочь наследодателя - Титова Н.В. (ответчик по делу).

Данных о том, что кто-либо из иных наследников первой очереди принял наследство, у суда не имеется.

На основании ст. ст. 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к их универсальным правопреемникам. В рассматриваемом случае - к Титовой Н.В.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Право собственности продавца Т.В. на указанные объекты, подтверждено представленным договором купли-продажи строения от 19.05.1981 года, зарегистрированным в Мичуринском БТИ, а также свидетельством о праве собственности на землю № от 31.01.1996 года (л.д. 11-12), признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, введенной законом о государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из представленных документов, право собственности продавца возникло 19.05.1981г. и 31.01.1996г., то есть до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Спор о праве собственности на указанные объекты отсутствует.

При таких обстоятельствах отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку, как установлено судом, договор купли-продажи полностью исполнен сторонами и единственным препятствием к регистрации перехода права собственности явилась смерть продавца Т.В. и неявка наследника Титовой Н.В. для регистрации перехода права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой Светланы Валерьевны паспорт № к Титовой Наталье Викторовне паспорт № о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Т.В. к Поповой Светлане Валерьевне, паспорт № на жилой дом с кадастровым номером 68:26:0000062:220 и земельный участок с кадастровым номером 68:26:0000062:54, расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

          Судья                                                                           Анисимова Г.Е.