Решение от 23.09.2015 по делу № 2-34/2015 (2-33/2014; 2-39/2013; 2-386/2012;) от 16.10.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 23 сентября 2015 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе :

председательствующего - и.о. председателя суда Хабибулаева Р.М.,

при секретаре - Гамзатовой Б.М.,

с участием : представителя администрации МО «Кизилюртовский район» - Сулейманова Р.Г., действующего на основании доверенности №256 от 22.09.2015 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МР «Кизилюртовский район» к Джамалдинову Пайзудину Джамалдиновичу о признании недействительным договора мены квартир за №01-39/17 от 04.03.2011 г., применении последствий недействительности сделки и признании недействительной записи в ЕРГП о государственной регистрации права собственности на квартиру за №05-05-13/007/2011-205 от 26.04.2011 г.,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МР «Кизилюртовский район» обратилась в Кизилюртовский городской суд РД с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор мены квартиры за №01-39/17 от 04 марта 2011 года заключенный между ними и Джамалдиновым П.Д., а также признать недействительной запись в ЕРГП о государственной регистрации права собственности Джамалдинова П.Д. на квартиру по адресу: <адрес> за №05-05-13/007/2011-205 от 26.04.2011 г.. 26 августа 2015 года в суд поступило заявление от истца по данному гражданскому делу об уточнении исковых требований : Признать договор мены квартир за №01-39/17 от 04.03.2011 г. заключенный между Администрацией МР «Кизилюртовский район» и Джамалдиновым П.Д. недействительным. Применить последствия недействительности сделки для защиты публичных интересов Администрации МР «Кизилюртовский район». Признать недействительной запись в ЕРГП о государственной регистрации права собственности Джамалдинова П.Д. на квартиру по адресу: <адрес> за №05-05-13/007/2011-205 от 26.04.2011 г..

В ходе судебного заседания представитель истца поддержал заявленные требования, объяснив, что согласно, адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в MP «Кизилюртовский район» на 2010 год, утвержденного Собранием депутатов муниципального района «Кизилюртовский район» предусматривалось обеспечение жильем граждан, проживающих в домах, признанных не пригодными для постоянного проживания и ликвидации до 31 декабря 2010 года существующую в настоящее время аварийного жилищного фонда, признанного таковыми до 1 января 2007 года. В рамках реализации указанной программы, был возведен 49 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и был принят в муниципальную собственность района. В последующем, согласно указанной программе были заключены договора мены квартир между администрацией MP «Кизилюртовский район» и собственниками ветхого аварийного жилья. В частности между администрацией MP «Кизилюртовский район» и Джамалдиновым Пайзудином Джамалдиновичем был заключен договор мены квартиры за № 01- 39/17 от 04.03.2011 г., согласно которому, администрация обязуется передать в собственность Джамалдинова Пайзудина Джамалдиновича, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей полезной площадью - 42,2 кв.м., расположенную на 3-м этаже (7 этажного) дома и данная квартира, принадлежит Администрации MP «Кизилюртовский район» на праве собственности, а Джамалдинов Пайзудин Джамалдинович обязуется передать в собственность Администрации MP «Кизилюртовский район» квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> состоящую из двух комнат, общей полезной площадью - 42,56 кв.м., в том числе жилой площадью - 32,59 кв.м., расположенную на 2 этаже (2 этажного) дома (далее квартира) и данная квартира принадлежит Джамалдинову Пайзудину Джамалдиновичу на праве собственности. По уголовному делу возбужденному следователем СО УФСБ России по РД 06.06.2012 года приговором Кизилюртовского городского суда РД от 30 марта 2015 года по ч.4 ст. 159 и ч.2 ст.327 УК РФ осужден Магомедов Р.Ю. и приговором Кизилюртовского городского суда РД от 03 августа 2015 года осужден по ч.4 ст. 159 и ч.2 ст.327 УК РФ Гусейнов Н.К.. Приговор от 30 марта 2015 года и приговор от 03 августа 2015 года вступили в законную силу, согласно данным приговорам было установлено, что все основополагающие документы по квартире, находящейся по адресу: <адрес>, поддельные, так же как и поддельные документы о принадлежности данной квартиры Джамалдинову Пайзудину Джамалдиновичу, так как приговором суда было установлено, что дома по адресу : <адрес>, вообще не существовало.

Представитель третьего лица Кизилюртовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик – Джамалдинов П.Д. на судебное заседание не явился, несмотря на то, что был надлежаще извещен о дате и времени рассмотрения дела. Ответчик возражений по иску не представил. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Возражений в рассмотрении дела в заочном порядке от представителей истца и третьего лица не было.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из договора мены квартир мены квартиры за №01-39/17 от 04 марта 2011 года заключенный между заключенного между Администрацией МР «Кизилюртовский район» и Джамалдиновым Пайзудином Джамалдиновичем усматривается, что Администрация МР «Кизилюртовский район» обязуется передать в собственность Джамалдинова П.Д. квартиру по адресу: <адрес>, а последний обязуется передать в собственность Администрации МР «Кизилюртовский район» квартиру, находящуюся по адресу : <адрес>. В договоре указано, что квартира находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит Джамалдинову П.Д. на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 05-АА №216658 от 07.08.2009 г..

В соответствие с ч.1 ст.567 ГПК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В соответствии с ч. 1 ст. 179 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент совершения оспариваемой сделки) - сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Приговором от 30 марта 2015 года в отношении Магомедова Рамазана Юсуповича, обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 и ч.2 ст.327 Уголовного Кодекса Российской Федерации, и приговором от 03 августа 2015 года в отношении Гусейнова Насрулы Кайбулаевича, обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 и ч.2 ст.327 Уголовного Кодекса Российской Федерации, подсудимые были признаны виновными и осуждены по предъявленному им обвинению. Указанные приговора вступили в законную силу.

Указанными приговорами установлено, что группой лиц по предварительному сговору установлены поддельные правоустанавливающие документы в отношении 48 лиц, которым якобы принадлежат квартиры в несуществующих домах, расположенных по адресам: <адрес>, а именно подложные договора ГУП «Дагводканал» о безвозмездной передаче гражданину квартиры в личную собственность его техническом обслуживании и ремонте от 30.04.1993г., договора МЖКК Объединения «Дагнефть» о безвозмездной передаче гражданину квартиры в личную собственность его техническом обслуживании и ремонте от 23.09.1993г., выписки из Решений ГУП «Дагводоканал» от 29.04.1993г., выписки из Решений МЖКК объединения «Дагнефть» от 17.09.1993 г., «ордера» МЖКК Объединения «Дагнфть» от 17.09.1993г., ордера ГУП «Дагводоканал» от 29.04.1993г., а также бланки регистрационных удостоверений ДУП «Техинвентаризация» по Кизилюртовскому району РД от 20.07.1998 г.. Были внесены рукописные записи о правообладателях на существующее объекты недвижимости, в Договора о безвозмездной передаче гражданину квартиры в личную собственность его техническом обслуживании и ремонте, а также в «Ордера» к ним на не существующие квартиры <адрес>. 07.08.2009 г. Кизилюртовским межрайонным отделом Управления Федеральной Регистрационной службы по Республике Дагестан в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании ранее изготовленных Гусейновым Н.K., Джабраиловым М.А. и Магомедовым Р.Ю. подложных правоустанавливающих документов жителям Кизилюртовского района выданы свидетельства о праве собственности на вышеуказанные квартиры.

Судом установлено, что так как, квартира по адресу : <адрес> вообще не существовала и свидетельство о праве собственности на данную квартиру было выдано на основании поддельных документов, договор мены был заключен Администрацией МР «Кизилюртовский район» под влиянием обмана, так как на предоставленное по договору мены на праве собственности жилье Джамалдинову П.Д., они изначально не могли получить жилье в обмен, так как указанного жилья фактически не было, но предоставленными поддельными документами Администрация МР «Кизилюртовский район» была поставлена в заблуждение.

В ходе рассмотрения уголовного дела в отношении Гусейнова Насрулы Кайбулаевича, обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 и ч.2 ст.327 УК РФ, Джамалдинов П.Д. в качестве свидетеля показал, что он в Дагнефти не работал и никакую квартиру не получал. О том, что на него оформлена квартира он также не в курсе. (т.14 л.д. 56).

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

По смыслу указанной нормы не подлежат оспариванию при рассмотрении гражданского дела именно установленные приговором обстоятельства. При этом не имеет правового значения, что преступление совершено не Джамалдиновым П.Д. (стороной сделки), а иным лицом. Поскольку, в данном случае юридическим значимым обстоятельствам является не обман со стороны Джамалдиновы П.Д. в отношении Администрации МР «Кизилюртовский район», а сам по себе факт совершения данной сделки под влиянием обмана. Часть 1 ст.179 ГК РФ не требует, чтобы обман был совершен именно контрагентом по сделке, так же как ранее действовавшая редакция этой нормы, прямо не требует для признания сделки недействительной установленной осведомленности другой стороны сделки о ее совершении под влиянием обмана.

Согласно ч.1 и ч.3 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Так как, по договору договор мены квартир за №01-39/17 от 04.03.2011 г. заключенного между Администрацией МР «Кизилюртовский район» и Джамалдиновым П.Д. усматривается, что Администрация МР «Кизилюртовский район» передала в собственность Джамалдинова Пайзудина Джамалдиновича квартиру по адресу: <адрес>, а последним ветхое жилье, указанное в договоре, либо какое-либо другое имущество, в собственность Администрации МР «Кизилюртовский район» передано не было, при приведении в первоначальное положение по данной недействительной сделке Джамалдинов П.Д. обязан возвратить квартиру по адресу: <адрес>, в собственность Администрации МР «Кизилюртовский район» и соответственно подлежит признанию недействительной запись в ЕРГП о государственной регистрации права собственности Джамалдинова П.Д. на указанную квартиру.

В связи с чем, суд считает обоснованным требование Администрации МР «Кизилюртовский район» и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ №01-39/17 ░░ 04.03.2011 ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» : ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ №05-05-13/007/2011-205 ░░ 26.04.2011 ░..

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-

░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░