УИД <данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«09» декабря 2021 года г.Зарайск
Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,
с участием представителя истца Индивидуального предпринимателя <данные изъяты>2 адвоката <данные изъяты>5,
представителя ответчика <данные изъяты>6 по доверенности <данные изъяты>7,
при секретаре судебного заседания Пуцыкиной М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-596/2021 по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя <данные изъяты>2 к <данные изъяты>6 о взыскании задолженности по арендной плате,
У С Т А Н О В И Л:
Индивидуальный предприниматель <данные изъяты>2 обратилась в суд с иском к <данные изъяты>6 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1136524 руб. 00 коп.
В обоснование заявленных требований истец указала на следующие обстоятельства:
02.02.2021 года между <данные изъяты>», как арендодателем, и ИП <данные изъяты>6, как арендатором, был заключен договор аренды нежилого помещения <данные изъяты>ЖД9 сроком до <данные изъяты>. Согласно акту приема-передачи ответчику было передано помещение площадью 153,1 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>. В соответствии с пунктом 2.1 договора, арендатор взял на себя обязанность своевременно оплачивать арендную плату в размере 197 754 руб. в месяц. В связи с необходимостью подготовки помещения к осуществлению предпринимательской деятельности в период с 01 марта по 01 июня 2021 года арендодатель не выставлял счета и не требовал уплаты арендной платы с арендатора. <данные изъяты> арендодатель переуступил свои права по договору аренды новому собственнику помещения – ИП <данные изъяты>2 <данные изъяты> новый собственник (истец по делу) уведомила ответчика о переуступке прав, а с <данные изъяты> начала выставлять счета на оплату аренды согласно следующего реестра:
<данные изъяты> согласно пункту 2.3 договора, был выставлен счет <данные изъяты> на оплату арендной платы в сумме 197754 руб. 00 коп. за июнь 2021 года; <данные изъяты> – счет <данные изъяты> в сумме 197754 руб. 00 коп. за июль этого года соответственно; <данные изъяты> – счет <данные изъяты> в сумме 197754 руб. 00 коп. за август 2021 года.
<данные изъяты> ИП <данные изъяты>6 сдал арендованное помещение по акту.
Договор аренды нежилого помещения до настоящего времени не расторгнут.
<данные изъяты> истцом был выставлен счет <данные изъяты> на оплату арендной платы за март, апрель и май 2021 года в сумме 593262 руб.
Оплата выставленных счетов произведена частично за июнь в сумме 50000 руб. Иных поступлений от ответчика не было.
По состоянию на <данные изъяты> задолженность по арендной плате составила 1136524 руб.
Истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности, однако исполнена она не была.
Согласно выписке из ЕГРИП <данные изъяты> деятельность ответчика в качестве индивидуального предпринимателя прекращена.
При изложенных обстоятельствах, истец заявил указанные выше требования к ответчику.
Истец ИП <данные изъяты>2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель истца ИП <данные изъяты>2 адвокат <данные изъяты>5 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик <данные изъяты>6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался по адресу регистрации: <данные изъяты>, однако судебная корреспонденция возвращается в адрес суда без вручения, с отметкой «за истек срок хранения».
Согласно адресной справке, представленной ОВМ <данные изъяты>4 России по г.о.Зарайск <данные изъяты>, ответчик <данные изъяты>6 до настоящего времени зарегистрирован по адресу: <данные изъяты> (л.д.49-50).
Иным адресом пребывания ответчика суд не располагает.
В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 от 26.06.2008 года «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин даёт суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.
Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Бремя доказывания того, что судебное извещение или вызов не доставлены лицу, участвующему в деле по обстоятельствам, не зависящим от него, возлагается на данное лицо.
Суд считает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения настоящего дела надлежащим.
В судебном заседании представитель ответчика <данные изъяты>6 по доверенности <данные изъяты> возражал против удовлетворения иска.
В дело представил письменный отзыв, в котором указал, что <данные изъяты> <данные изъяты>6 и <данные изъяты>» заключили договор аренды нежилого помещения <данные изъяты> <данные изъяты>ЖД9. Указанное помещение расположено на первом этаже жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>. От арендодателя переговоры вели <данные изъяты>11 и <данные изъяты>12, от арендатора <данные изъяты>3 (мама ответчика). Стороны договорились об аренде помещения с правом выкупа, и о том, что <данные изъяты>6 сделает капитальный ремонт в помещении. При подписании договора <данные изъяты>6 оплатил <данные изъяты>» гарантийный взнос в сумме 197754 руб. <данные изъяты> ответчик приступил к капитальному ремонту помещения. Гарантийный взнос возвращен не был. <данные изъяты> ремонт был закончен. Затраты на ремонт составили 2584444 руб. 69 коп.
<данные изъяты> <данные изъяты> продал вышеуказанное помещение ИП <данные изъяты>2
<данные изъяты>6 узнал об этом только <данные изъяты>. В тот же день было подписано трехстороннее соглашение о переходе права взимания аренды ИП <данные изъяты>2
Представитель ответчика в отзыве указывает, что была достигнута временная договоренность об оплате за аренду по 100000 руб. ежемесячно.
<данные изъяты> истец направила письмо <данные изъяты>6 об освобождении помещения до <данные изъяты>.
<данные изъяты> помещение <данные изъяты>6 было освобождено, однако акт приема-передачи помещения подписан не был.
<данные изъяты> <данные изъяты>2 сменила замки в помещении.
<данные изъяты> ответчиком получена досудебная претензия истца. <данные изъяты> представителю истца <данные изъяты>2 адвокату <данные изъяты>5 передана письменная позиция <данные изъяты>6 по спору.
<данные изъяты> подписан акт приема-передачи помещения.
<данные изъяты> ИП <данные изъяты>2 подала заявление на <данные изъяты>6 в полицию (КУСП <данные изъяты>).
<данные изъяты> представитель <данные изъяты>6 адвокат <данные изъяты>8 В.И. выяснил, что разбирательство по материалу КУСП <данные изъяты> ведет <данные изъяты>4 В.С.
На встрече <данные изъяты> пояснила, что не имеет отношения ни к гарантийному взносу, ни к <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>7 была направлена досудебная претензия о возмещении <данные изъяты>6 гарантийного взноса.
<данные изъяты> <данные изъяты>8 В.И. обратился во 2-й отдел полиции <данные изъяты>4 <данные изъяты> с заявлением о привлечении к уголовной ответственности ИП <данные изъяты>2 и <данные изъяты>13
<данные изъяты> <данные изъяты>7 подано заявление в Люберецкую городскую прокуратуру.
В судебном заседании представитель ответчика <данные изъяты> настаивал, что в отношении <данные изъяты>6 вышеуказанными лицами совершено преступление, имеющее признаки мошенничества.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствии не явившихся сторон по делу, без ущерба для судебного разбирательства.
Выслушав объяснения представителей сторон, тщательно исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего:
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно частям 1 и 2 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Судом установлено, что <данные изъяты> между <данные изъяты>» и ИП <данные изъяты>6 был заключен договор аренды нежилого помещения <данные изъяты>ЖД9 (л.д.8-24).
В соответствии с п.1.1. договора, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование в порядке и на условиях, определяемых договором помещение общей площадью 153,1 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: <данные изъяты>.
Пунктом 2.1 договора предусмотрена арендная плата в размере 197754 руб. в месяц, в том числе НДС (20%) – 32959 руб.
Согласно п.2.2 арендная плата начисляется с даты подписания акта приёма – передачи помещения.
В соответствии с пунктом 2.3 договора, арендатор вносит арендную плату за первый месяц аренды в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего договора, за второй и последующие месяцы аренды не позднее 23 числа месяца, предыдущего оплате, в виде ежемесячных авансовых платежей, на основании договора.
В пункте 3.1 договора содержатся условие о гарантийном взносе. Арендатор в течение 3-х рабочих дней с даты подписания настоящего договора, перечисляет на расчетный счет арендодателя гарантийный взнос в рублях, в размере, эквивалентном 2-х месячной арендной плате 395508 руб., в том числе НДС (20%) - 65918 руб. 00 коп.
В случае досрочного прекращения действия настоящего договора по инициативе арендатора, а также в случае невыполнения арендатором п.п.9.4-9.4.4. настоящего договора, гарантийный взнос не возвращается.
В частности в п.9.4.1 договора, такой случай определен как не выплата арендатором арендной платы в размере и в сроки в соответствии со статьей 2 настоящего договора в течение 1 (одного) месяца с даты наступления срока платежа (л.д.12).
Из пункта 4.1 договора следует, что договор аренды заключен на срок с <данные изъяты> по <данные изъяты>.
Согласно условиям договора (п.6.1.1) арендатор обязался производить арендные платежи и иные платежи по договору в соответствии со ст.2 договора.
Согласно п.6.1.15 (1) арендатор обязан возвратить помещение арендодателю по акту приема – передачи в состоянии, в котором его получил, вместе со всеми произведенными в помещении неотделимыми улучшениями – в последний день окончания срока действия настоящего договора, указанный п.4.1, либо не позднее даты его досрочного расторжения.
Несмотря на доводы представителя ответчика, договор не содержит условий о праве выкупа арендатором помещения.
Также договор не содержит условий об освобождении арендатора от внесения арендных платежей на период проведения ремонта.
<данные изъяты> стороны договора аренды подписали акт приема-передачи (нежилого) помещения (л.д.25).
<данные изъяты> <данные изъяты> продал <данные изъяты>2 нежилое помещение с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, помещение 007.
<данные изъяты> арендодатель 1 (<данные изъяты>») в лице генерального директора <данные изъяты>
<данные изъяты>., арендодатель 2 в лице ИП <данные изъяты>2, и арендатор ИП <данные изъяты>6 подписали соглашение об изменении правового статуса арендодателя по договору (л.д.26-27).
Из соглашения следует, что арендодатель 1 продал арендодателю 2 помещение.
В Соглашении имеется ссылка о том, что в силу ст.617 ГК РФ, при изменении собственника предмета аренды, договор аренды продолжает действовать на прежних условиях для сторон.
В соответствии с п.2 Соглашения с <данные изъяты> в связи с осуществлением универсального правопреемства в договоре аренды нежилого помещения <данные изъяты>ЖД9 от <данные изъяты> от арендодателя 1 – <данные изъяты>» к арендодателю 2- <данные изъяты>2 переходят все права и обязанности арендодателя 1.
С <данные изъяты> в силу п.3 Соглашения, платежи по договору аренды нежилого помещения <данные изъяты>ЖД9 от <данные изъяты> должны осуществляться в адрес ИП <данные изъяты>2 на основании выставленных ею счетов.
В соответствии с частью первой статьи 1 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч.2 ст.1 ГК РФ).
В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п.1 ст.617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Суд установил, что арендатор не надлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность.
За весь период ответчик оплатила 50000 руб. (<данные изъяты> – платежное поручение <данные изъяты> на сумму 31000 руб., <данные изъяты> – платежное поручение <данные изъяты> на сумму 19000 руб.)
<данные изъяты> истец направил ответчику претензию, в которой сообщил о том, что по состоянию на <данные изъяты> образовалась задолженность в размере 543262 руб. и просил незамедлительно оплатить её (л.д.28-29). Истцом приложены выставленные счета <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 197754,00 руб. (за июнь 2021 года), <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 197754,00 руб. (за июль 2021 года), <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 197754,00 руб. (за август 2021 года) (л.д.30-32).
Также <данные изъяты> истец выставил счет на оплату арендных платежей в сумме 593262,00 руб. за аренду нежилого помещения в период с марта по май 2021 года (л.д.33).
Претензия удовлетворена не была, счет <данные изъяты> от <данные изъяты> не был оплачен.
По состоянию на <данные изъяты> договор аренды не был расторгнут, соответствующее Соглашение стороны не подписали. Доказательств иного стороны суду не представили.
Ответчик представил суду доказательства внесения гарантийного взноса в сумме 197754,00 руб. (платежное поручение <данные изъяты> от <данные изъяты>).
В соответствии с правилами, предусмотренными в п.3.3 договора, гарантийный взнос при нарушении сроков внесения арендной платы не возвращается. В данном случае сроки внесения арендной платы нарушены.
Согласно правилам, установленным в п.3.2, гарантийный взнос при окончании срока действия договора, засчитывается в счет последнего месяца аренды, который приходится на декабрь 2021 года.
Размер долга по арендным платежам за период с марта по август 2021 года истцом определен верно, и составляет 1136524 руб.
Суд считает, что при изложенных обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
При подаче иска ИП <данные изъяты>2 оплатила государственную пошлину в сумме 13883 руб. (платежное поручение <данные изъяты> от <данные изъяты> – л.д.7). На основании ст.98 ГПК РФ, судебные издержки истца по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ИП <данные изъяты>2 удовлетворить.
Взыскать с <данные изъяты>6 в пользу Индивидуального предпринимателя <данные изъяты>2 задолженность по арендной плате в сумме 1136524 (один миллион сто тридцать шесть тысяч пятьсот двадцать четыре) рубля 00 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 883 (тринадцать тысяч восемьсот восемьдесят три) руб.
На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение судом изготовлено 21 января 2022 года.
Судья Н.П.Бондаренко