Решение по делу № 2-596/2021 от 04.10.2021

УИД <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» декабря 2021 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

с участием представителя истца Индивидуального предпринимателя <данные изъяты>2 адвоката <данные изъяты>5,

представителя ответчика <данные изъяты>6 по доверенности <данные изъяты>7,

при секретаре судебного заседания Пуцыкиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-596/2021 по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя <данные изъяты>2 к <данные изъяты>6 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель <данные изъяты>2 обратилась в суд с иском к <данные изъяты>6 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1136524 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований истец указала на следующие обстоятельства:

02.02.2021 года между <данные изъяты>», как арендодателем, и ИП <данные изъяты>6, как арендатором, был заключен договор аренды нежилого помещения <данные изъяты>ЖД9 сроком до <данные изъяты>. Согласно акту приема-передачи ответчику было передано помещение площадью 153,1 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>. В соответствии с пунктом 2.1 договора, арендатор взял на себя обязанность своевременно оплачивать арендную плату в размере 197 754 руб. в месяц. В связи с необходимостью подготовки помещения к осуществлению предпринимательской деятельности в период с 01 марта по 01 июня 2021 года арендодатель не выставлял счета и не требовал уплаты арендной платы с арендатора. <данные изъяты> арендодатель переуступил свои права по договору аренды новому собственнику помещения – ИП <данные изъяты>2 <данные изъяты> новый собственник (истец по делу) уведомила ответчика о переуступке прав, а с <данные изъяты> начала выставлять счета на оплату аренды согласно следующего реестра:

<данные изъяты> согласно пункту 2.3 договора, был выставлен счет <данные изъяты> на оплату арендной платы в сумме 197754 руб. 00 коп. за июнь 2021 года; <данные изъяты> – счет <данные изъяты> в сумме 197754 руб. 00 коп. за июль этого года соответственно; <данные изъяты> – счет <данные изъяты> в сумме 197754 руб. 00 коп. за август 2021 года.

<данные изъяты> ИП <данные изъяты>6 сдал арендованное помещение по акту.

Договор аренды нежилого помещения до настоящего времени не расторгнут.

<данные изъяты> истцом был выставлен счет <данные изъяты> на оплату арендной платы за март, апрель и май 2021 года в сумме 593262 руб.

Оплата выставленных счетов произведена частично за июнь в сумме 50000 руб. Иных поступлений от ответчика не было.

По состоянию на <данные изъяты> задолженность по арендной плате составила 1136524 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности, однако исполнена она не была.

Согласно выписке из ЕГРИП <данные изъяты> деятельность ответчика в качестве индивидуального предпринимателя прекращена.

При изложенных обстоятельствах, истец заявил указанные выше требования к ответчику.

Истец ИП <данные изъяты>2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Представитель истца ИП <данные изъяты>2 адвокат <данные изъяты>5 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик <данные изъяты>6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался по адресу регистрации: <данные изъяты>, однако судебная корреспонденция возвращается в адрес суда без вручения, с отметкой «за истек срок хранения».

Согласно адресной справке, представленной ОВМ <данные изъяты>4 России по г.о.Зарайск <данные изъяты>, ответчик <данные изъяты>6 до настоящего времени зарегистрирован по адресу: <данные изъяты> (л.д.49-50).

Иным адресом пребывания ответчика суд не располагает.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 от 26.06.2008 года «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин даёт суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Бремя доказывания того, что судебное извещение или вызов не доставлены лицу, участвующему в деле по обстоятельствам, не зависящим от него, возлагается на данное лицо.

Суд считает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения настоящего дела надлежащим.

В судебном заседании представитель ответчика <данные изъяты>6 по доверенности <данные изъяты> возражал против удовлетворения иска.

В дело представил письменный отзыв, в котором указал, что <данные изъяты> <данные изъяты>6 и <данные изъяты>» заключили договор аренды нежилого помещения <данные изъяты> <данные изъяты>ЖД9. Указанное помещение расположено на первом этаже жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>. От арендодателя переговоры вели <данные изъяты>11 и <данные изъяты>12, от арендатора <данные изъяты>3 (мама ответчика). Стороны договорились об аренде помещения с правом выкупа, и о том, что <данные изъяты>6 сделает капитальный ремонт в помещении. При подписании договора <данные изъяты>6 оплатил <данные изъяты>» гарантийный взнос в сумме 197754 руб. <данные изъяты> ответчик приступил к капитальному ремонту помещения. Гарантийный взнос возвращен не был. <данные изъяты> ремонт был закончен. Затраты на ремонт составили 2584444 руб. 69 коп.

<данные изъяты> <данные изъяты> продал вышеуказанное помещение ИП <данные изъяты>2

<данные изъяты>6 узнал об этом только <данные изъяты>. В тот же день было подписано трехстороннее соглашение о переходе права взимания аренды ИП <данные изъяты>2

Представитель ответчика в отзыве указывает, что была достигнута временная договоренность об оплате за аренду по 100000 руб. ежемесячно.

<данные изъяты> истец направила письмо <данные изъяты>6 об освобождении помещения до <данные изъяты>.

<данные изъяты> помещение <данные изъяты>6 было освобождено, однако акт приема-передачи помещения подписан не был.

<данные изъяты> <данные изъяты>2 сменила замки в помещении.

<данные изъяты> ответчиком получена досудебная претензия истца. <данные изъяты> представителю истца <данные изъяты>2 адвокату <данные изъяты>5 передана письменная позиция <данные изъяты>6 по спору.

<данные изъяты> подписан акт приема-передачи помещения.

<данные изъяты> ИП <данные изъяты>2 подала заявление на <данные изъяты>6 в полицию (КУСП <данные изъяты>).

<данные изъяты> представитель <данные изъяты>6 адвокат <данные изъяты>8 В.И. выяснил, что разбирательство по материалу КУСП <данные изъяты> ведет <данные изъяты>4 В.С.

На встрече <данные изъяты> пояснила, что не имеет отношения ни к гарантийному взносу, ни к <данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>7 была направлена досудебная претензия о возмещении <данные изъяты>6 гарантийного взноса.

<данные изъяты> <данные изъяты>8 В.И. обратился во 2-й отдел полиции <данные изъяты>4 <данные изъяты> с заявлением о привлечении к уголовной ответственности ИП <данные изъяты>2 и <данные изъяты>13

<данные изъяты> <данные изъяты>7 подано заявление в Люберецкую городскую прокуратуру.

В судебном заседании представитель ответчика <данные изъяты> настаивал, что в отношении <данные изъяты>6 вышеуказанными лицами совершено преступление, имеющее признаки мошенничества.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствии не явившихся сторон по делу, без ущерба для судебного разбирательства.

Выслушав объяснения представителей сторон, тщательно исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего:

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно частям 1 и 2 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что <данные изъяты> между <данные изъяты>» и ИП <данные изъяты>6 был заключен договор аренды нежилого помещения <данные изъяты>ЖД9 (л.д.8-24).

В соответствии с п.1.1. договора, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование в порядке и на условиях, определяемых договором помещение общей площадью 153,1 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: <данные изъяты>.

Пунктом 2.1 договора предусмотрена арендная плата в размере 197754 руб. в месяц, в том числе НДС (20%) – 32959 руб.

Согласно п.2.2 арендная плата начисляется с даты подписания акта приёма – передачи помещения.

В соответствии с пунктом 2.3 договора, арендатор вносит арендную плату за первый месяц аренды в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего договора, за второй и последующие месяцы аренды не позднее 23 числа месяца, предыдущего оплате, в виде ежемесячных авансовых платежей, на основании договора.

В пункте 3.1 договора содержатся условие о гарантийном взносе. Арендатор в течение 3-х рабочих дней с даты подписания настоящего договора, перечисляет на расчетный счет арендодателя гарантийный взнос в рублях, в размере, эквивалентном 2-х месячной арендной плате 395508 руб., в том числе НДС (20%) - 65918 руб. 00 коп.

В случае досрочного прекращения действия настоящего договора по инициативе арендатора, а также в случае невыполнения арендатором п.п.9.4-9.4.4. настоящего договора, гарантийный взнос не возвращается.

В частности в п.9.4.1 договора, такой случай определен как не выплата арендатором арендной платы в размере и в сроки в соответствии со статьей 2 настоящего договора в течение 1 (одного) месяца с даты наступления срока платежа (л.д.12).

Из пункта 4.1 договора следует, что договор аренды заключен на срок с <данные изъяты> по <данные изъяты>.

Согласно условиям договора (п.6.1.1) арендатор обязался производить арендные платежи и иные платежи по договору в соответствии со ст.2 договора.

Согласно п.6.1.15 (1) арендатор обязан возвратить помещение арендодателю по акту приема – передачи в состоянии, в котором его получил, вместе со всеми произведенными в помещении неотделимыми улучшениями – в последний день окончания срока действия настоящего договора, указанный п.4.1, либо не позднее даты его досрочного расторжения.

Несмотря на доводы представителя ответчика, договор не содержит условий о праве выкупа арендатором помещения.

Также договор не содержит условий об освобождении арендатора от внесения арендных платежей на период проведения ремонта.

<данные изъяты> стороны договора аренды подписали акт приема-передачи (нежилого) помещения (л.д.25).

<данные изъяты> <данные изъяты> продал <данные изъяты>2 нежилое помещение с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, помещение 007.

<данные изъяты> арендодатель 1 (<данные изъяты>») в лице генерального директора <данные изъяты>

<данные изъяты>., арендодатель 2 в лице ИП <данные изъяты>2, и арендатор ИП <данные изъяты>6 подписали соглашение об изменении правового статуса арендодателя по договору (л.д.26-27).

Из соглашения следует, что арендодатель 1 продал арендодателю 2 помещение.

В Соглашении имеется ссылка о том, что в силу ст.617 ГК РФ, при изменении собственника предмета аренды, договор аренды продолжает действовать на прежних условиях для сторон.

В соответствии с п.2 Соглашения с <данные изъяты> в связи с осуществлением универсального правопреемства в договоре аренды нежилого помещения <данные изъяты>ЖД9 от <данные изъяты> от арендодателя 1 – <данные изъяты>» к арендодателю 2- <данные изъяты>2 переходят все права и обязанности арендодателя 1.

С <данные изъяты> в силу п.3 Соглашения, платежи по договору аренды нежилого помещения <данные изъяты>ЖД9 от <данные изъяты> должны осуществляться в адрес ИП <данные изъяты>2 на основании выставленных ею счетов.

В соответствии с частью первой статьи 1 Гражданского кодекса РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч.2 ст.1 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.1 ст.617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Суд установил, что арендатор не надлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность.

За весь период ответчик оплатила 50000 руб. (<данные изъяты> – платежное поручение <данные изъяты> на сумму 31000 руб., <данные изъяты> – платежное поручение <данные изъяты> на сумму 19000 руб.)

<данные изъяты> истец направил ответчику претензию, в которой сообщил о том, что по состоянию на <данные изъяты> образовалась задолженность в размере 543262 руб. и просил незамедлительно оплатить её (л.д.28-29). Истцом приложены выставленные счета <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 197754,00 руб. (за июнь 2021 года), <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 197754,00 руб. (за июль 2021 года), <данные изъяты> от <данные изъяты> на сумму 197754,00 руб. (за август 2021 года) (л.д.30-32).

Также <данные изъяты> истец выставил счет на оплату арендных платежей в сумме 593262,00 руб. за аренду нежилого помещения в период с марта по май 2021 года (л.д.33).

Претензия удовлетворена не была, счет <данные изъяты> от <данные изъяты> не был оплачен.

По состоянию на <данные изъяты> договор аренды не был расторгнут, соответствующее Соглашение стороны не подписали. Доказательств иного стороны суду не представили.

Ответчик представил суду доказательства внесения гарантийного взноса в сумме 197754,00 руб. (платежное поручение <данные изъяты> от <данные изъяты>).

В соответствии с правилами, предусмотренными в п.3.3 договора, гарантийный взнос при нарушении сроков внесения арендной платы не возвращается. В данном случае сроки внесения арендной платы нарушены.

Согласно правилам, установленным в п.3.2, гарантийный взнос при окончании срока действия договора, засчитывается в счет последнего месяца аренды, который приходится на декабрь 2021 года.

Размер долга по арендным платежам за период с марта по август 2021 года истцом определен верно, и составляет 1136524 руб.

Суд считает, что при изложенных обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

При подаче иска ИП <данные изъяты>2 оплатила государственную пошлину в сумме 13883 руб. (платежное поручение <данные изъяты> от <данные изъяты> – л.д.7). На основании ст.98 ГПК РФ, судебные издержки истца по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ИП <данные изъяты>2 удовлетворить.

Взыскать с <данные изъяты>6 в пользу Индивидуального предпринимателя <данные изъяты>2 задолженность по арендной плате в сумме 1136524 (один миллион сто тридцать шесть тысяч пятьсот двадцать четыре) рубля 00 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 883 (тринадцать тысяч восемьсот восемьдесят три) руб.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 21 января 2022 года.

Судья Н.П.Бондаренко

2-596/2021

Категория:
Гражданские
Истцы
ИП Кашина Елена Владимировна
Ответчики
Макаров Василий Васильевич
Другие
Иванов Владимир Иванович
Андрианов Игорь Павлович
Суд
Зарайский городской суд Московской области
Судья
Бондаренко Н.П
Дело на сайте суда
zaraisk.mo.sudrf.ru
04.10.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
04.10.2021Передача материалов судье
05.10.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
05.10.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
02.11.2021Подготовка дела (собеседование)
02.11.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
09.11.2021Судебное заседание
23.11.2021Судебное заседание
09.12.2021Судебное заседание
21.01.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
11.02.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
09.12.2021
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее