Решение по делу № 2-5964/2020 от 10.08.2020

№ 2-5964/2020

УИД 66RS0001-01-2020-006256-62

Решение изготовлено в окончательной форме 30.12.2020

         РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2020 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Прокофьевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Чузевой Снежаны Анатольевны, действующей также в интересах несовершеннолетних Чузевой Екатерины Александровны, Чузева Даниила Александровича, Чузевой Дарьи Александровны, Чузева Александра Владимировича, Окишевой Нины Петровны, Ибрагимовой Фанисы Маснавиловны к Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга, ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» о признании блока из комнат коммунальной квартирой, обязании безвозмездно передать в собственность места общего пользования, обязании изменить сведения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснили, что Чузевы Д.А., А.В., С.А., Д.А., Е.А. являются собственниками комнаты №, площадью 22, 5 кв.м., Ибрагимова Ф.М. является собственником комнаты №, площадью 16 кв.м., Окишева Н.П. является собственником комнаты №, площадью 14, 3 кв.м.

Данные комнаты расположены на третьем этаже <адрес> в г. Екатеринбурге. По данным ЕМУП БТИ, комнаты №№ расположены в строении литер Б, которое имеет отдельный вход на лестничную площадку, отделенный капитальной стеной с дверью.

Истцы являются соседями, при этом, комнаты №№ составляют отдельный блок (секцию) с местами общего пользования – кухня, санузел, ванная с выходом в общий коридор. Из данного блока имеется выход на лестничную площадку, который отделен от нее капитальной стеной с дверью. Данные комнаты с указанными местами общего пользования представляют собой единый объект.

В связи с передачей жилых помещений, находящихся по данному адресу в собственность граждан, признанием <адрес> многоквартирным домом, фактически с данного дома снят статус общежития. Вместе с тем, истцам в собственность были переданы только комнаты с правом пользования общим имуществом (кухня, коридор, санузел, ванная комната), пропорционально занимаемой площади, а именно, комн. №, площадью 16 кв.м., пропорционально площади общего имущества – 23, 1 кв.м.; комн. №, площадью 22, 5 кв.м., пропорционально – 31, 5 кв.м.; комн. №, площадью 14, 3 кв.м., пропорционально 20 кв.м. от общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в определении Верховного суда РФ от 21.11.2006 № 85-В06-19, из буквального смысла ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу данного закона утрачивают статус общежитий, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Следовательно, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона, приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе, право на приватизацию.

Истцами в данных комнатах установлены индивидуальные счетчики учета потребления электроэнергии. Также истцами установлены общие приборы учета потребления ХВС, ГВС по комнатам №№, поскольку такое соглашение было достигнуто прежними собственниками комнат.

При этом, комнаты №№ не входят в состав данного блока Б, состоящего из комнат №№.

Собственники только комнат №№ являются пользователями общего имущества, оплачивают коммунальные услуги, пропорционально занимаемой площади и с учетом объема потребления.

Между истцами сложился определенный порядок пользования жилым помещением, составляющим отдельные комнаты и места общего пользования в едином объекте общей долевой собственности в виде квартиры коммунального заселения.

В настоящее время возникла необходимость в определении границ правомочий собственников комнат №№. Семья Чузевых состоит из пяти человек, принадлежащая им комната №, площадью 22, 5 кв.м., не соответствует ученой норме жилой площади на 1 человека. По устной договоренности с собственниками комнат №№ истцы Чузевы планируют приобрести данные комнаты по договору купли - продажи в целях улучшения жилищных условий. Так как юридически не закреплен статус коммунальной квартиры, при реализации одним из собственников комнат права на отчуждение комнаты, соседи будут лишены права преимущественной покупки. Помимо права собственности на комнату, гражданину должна переходить доля в праве собственности на общее имущество квартиры или право пользования общим имуществом: кухню, коридор, санузел, однако, в правоустанавливающих документах это не отражено.

Согласно письма Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга от 22.01.2020, жилые помещения в МКД №10 по ул. Папанина являются коммунальными квартирами.

При таких обстоятельствах, по мнению истцов, складывается неопределенность в отнесении собственности к тому или иному виду объекта недвижимости, что нарушает права истцов.

В связи с вышеизложенным, с учетом уточнения исковых требований (л.д. 59-63, л.д. 228-229, том 1), истцы просят:

1. признать блок №№, состоящий из комнат №№, расположенный на третьем этаже <адрес> в г. Екатеринбурге коммунальной квартирой, изменить нумерацию и присвоить коммунальной квартире единый номер;

2. обязать Администрацию г. Екатеринбурга безвозмездно передать в собственность собственников комнат №№ места общего пользования, согласно экспликации к выкопировке из поэтажного плана здания (приложение № к техническому заключению) – помещение № - коридор, площадью 14, 8 кв.м., № кухня, площадью 15, 8 кв.м., помещение № – кладовая, площадью 1 кв.м., помещение № - туалет, площадью 1, 2 кв.м., помещение № – ванная, площадью 2, 1 кв.м., помещение № – коридор, площадью 1, 6 кв.м., пропорционально занимаемой площади, а именно:

- Ибрагимовой Ф.М. передать места общего пользования, пропорционально занимаемой жилой площади, 16, 5 кв.м.;

- Чузевым А.В., С.А., Д.А., Е.А., Д.А. передать в общую долевую собственность места общего пользования пропорционально занимаемой жилой площади 22, 5 кв.м.;

- Окишевой Н.П. передать в собственность места общего пользования пропорционально занимаемой жилой площади, 14, 3 кв.м.;

3. обязать БТИ г. Екатеринбурга исключить сведения о том, что третий этаж <адрес> в г. Екатеринбурге является домом коридорной системы, ввиду утраты статуса общежития с момента передачи жилых помещений в собственность.

Истец Чузева С.А., принимая участие в судебном заседании, посредством ВКС, настаивала на исковых требованиях в полном объеме, уточнив п. 4 исковых требований, просила обязать БТИ исключить сведения о том, что комнаты №№, расположенные на третьем этаже <адрес> в г. Екатеринбурге являются комнатами коридорной системы и внести изменения о том, что данные помещения являются коммунальной квартирой.

Истцы Чузевы Д.А., А.В., Окишева Н.П., Ибрагимова Ф.М., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме.

Третье лицо – Лавренов Д.Н., являющийся собственником комнаты №, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что в противном случае это приведет к нарушению его прав, поскольку жильцы комнат №№ вынуждены пользоваться вспомогательными помещениями, которые непосредственно обслуживают комнаты, расположенные в «левом» крыле третьего этажа, в том числе, принадлежащую ему комнату.

Представитель ответчика ЕМУП «БТИ», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 99, том 2).

Третьи лица - Дерябин Д.В., Митины Л.Н., В.Б., Абдуллаева З.Д., Брусницына Л.Б., представители третьих лиц – Управления Росреестра по Свердловской области, ООО «ЕРЦ», извещенные надлежащим образом, не явились.

Третье лицо Дерябин Д.В. просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменных возражениях просил отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что в случае удовлетворения иска, он останется без доступа к местам общего пользования, предназначенных, в том числе, и для обслуживания его комнаты. Также Дерябин Д.В. сослался на решение Верх- Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 24.08.2020 по его иску к Ибрагимовой Ф.М., Чузевым А.В., С.А., Д.А., Е.А., Д.А., Окишевой Н.П. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений, расположенных на третьем этаже данного дома, в том числе, кухней, туалетом, душем, приборами учета электроэнергии, ГВС, ХВС, обеспечении доступа в данные помещения, которым данные исковые требования Дерябина Д.В. удовлетворены (л.д. 3 – 5, том 2).

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой <адрес> в г. Екатеринбурге утвержден в муниципальной собственности, на основании Постановления Главы г. Екатеринбурга № 1066ж от 30.12.1998 и внесен в реестр муниципальной собственности за номером 210793 (л.д. 110, том 1).

Как следует из материалов дела, истцы Чузевы Д.А., А.В., С.А., Д.А., Е.А. являются собственниками комнаты №, площадью 22, 5 кв.м., истец Ибрагимова Ф.М. является собственником комнаты №, площадью 16 кв.м., истец Окишева Н.П. является собственником комнаты №, площадью 14, 3 кв.м. (л.д. 95 – 97, 102, том 1). Указанные комнаты расположены на третьем этаже <адрес> в г. Екатеринбурге.

Данные комнаты относятся к помещениям коридорной системы, что следует из технического паспорта дома, согласно которому, таких комнат в доме всего 10 (№№), сведений ЕГРН, БТИ (л.д. 88 - 93, 101, 170 том 1).

Согласно данным ЕМУП «БТИ» от 22.09.2020, по указанному адресу заинвентаризован трехэтажный жилой дом, в котором жилые помещения первого и второго этажей заинвентаризированы в качестве квартир, а жилые помещения, расположенные на третьем этаже, учтены как помещения коридорной системы, в качестве отдельных комнат (в том числе, комнаты №№ на третьем этаже), имеющих выход в общий коридор (л.д. 165 - 171, том 1).

Данное обстоятельство также подтверждается правоустанавливающими документами, в том числе, в отношении комнат истцов, технической информацией по объектам недвижимости ЕМУП «БТИ», выписками из поквартирных карточек на комнаты №№ (л.д. 174 – 176, том 1).

Так, согласно договора передачи жилой площади в собственность граждан от 14.08.2002, заключенного между МО «г. Екатеринбург» и Ибрагимовой Ф.М., истцу безвозмездно передана в единоличную собственность комната №, площадью 16, 5 кв.м., в том числе, жилой 16, 5 кв.м., в доме коридорной системы, общей площадью 194 кв.м., в том числе, жилой 152, 5 кв.м., что также указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от 27.07.2012 (л.д. 105, 111, том 1). В соответствии с п. 2 договора, истцу также передана в собственность доля в праве собственности на общее имущество дома, пропорционально занимаемой в данном доме площади.

В соответствии с технической информацией ЕМУП «БТИ», по данным обследования на 14.09.2004, комната №, площадью 22, 5 кв.м., расположена в жилом доме (коридорной системы), строение литер Б по инвентарному плану, № по <адрес> в г. Екатеринбурге (л.д. 124, том 1).

Аналогичные сведения указаны, в договоре купли – продажи комнаты № от 11.01.2013, а также в договоре купли – продажи от 06.02.2018, на основании которого истцы Чузевы А.В., Д.А., С.А., Е.А., Д.А., приобрели данную комнату в доме коридорной системы (п. 1 договора) (л.д. 133 – 135, 141 – 143, том 1).

Согласно технического паспорта, плана третьего этажа, на третьем этаже расположены комнаты №№ (коридорного типа размещения), также на этаже имеются места общего пользования: кухня, площадью 16, 3 кв.м. (пом. №); коридор, площадью 16, 5 кв.м. (пом. №); шкаф, площадью 0, 7 кв.м. (пом. №); ванная, площадью 2,2 кв.м. (пом. №); туалет, площадью 1,1 кв.м. (пом. №); кухня, площадью 16, 2 кв.м. (пом. №); коридор, площадью 1, 6 кв.м. (пом. №); ванная, площадью 2,2 кв.м. (пом. №); туалет, площадью 1, 2 кв.м.(пом. №); коридор, площадью 14, 1 кв.м. (пом. №) (л.д. 91, 93, том 1, л.д. 81 том 2 ).

При этом, на третьем этаже указанного жилого дома расположены жилые комнаты, в правой и левой частях этажа расположены места общего пользования – кухня, санузел, ванная, комнаты №№ имеют выход в общий коридор, комнаты в правой части 3 этажа жилого дома №№, 20, 21 объединены выходом в единый коридор, аналогично в левой части третьего этажа жилого дома объединены выходом в единый коридор комнаты №№ (л.д. 170, том 1).

В обоснование исковых требований о признании блока, состоящего из комнат №№, принадлежащих на праве собственности истцам, указано на отсутствие в действующем законодательстве понятия коммунальной квартиры и комнаты коридорного типа, в частности, в ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, по мнению истцов, складывается неопределенность в отнесении собственности к тому или иному виду объекта недвижимости, что нарушает права истцов.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Как следует из разъяснений Конституционного суда Российской Федерации, приведенных в Определении от 29.09.2020 №2130-О Жилищный кодекс Российской Федерации, являясь системообразующим актом, устанавливающим общие правила регулирования жилищных отношений, регламентирует в том числе правовой режим коммунальной квартиры, а также закрепляет ее признаки, одним из которых является наличие в квартире комнат, принадлежащих разным собственникам (статьи 30, 41, 59, 76 и др.). В свою очередь, пункт 8 части 4 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", предусматривая в числе подлежащих внесению в кадастр недвижимости основных сведений кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната, позволяет учитывать в сведениях названного кадастра конкретную комнату как самостоятельный объект недвижимости.

Кроме того, данный Кодекс в части 2 статьи 5 предусматривает, что жилищное законодательство состоит также из нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти. Входящей в число таких актов Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 года N 37) закреплено, что в жилых домах, построенных по коридорной системе, помещения (квартиры, комнаты), имеющие выход в коридоры и не связанные внутренним сообщением, считаются отдельными (абзац семнадцатый Приложения 1).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что спорные комнаты отвечают указанным признакам, являясь отдельными комнатами коридорной системы.

В связи с этим, доводы истцов о том, что фактический вид принадлежащих им жилых помещений не соответствует юридически установленному, суд находит необоснованными.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства судом не установлено факта нарушения жилищных прав истцов, поскольку как следует из их пояснений, истцы беспрепятственно пользуются вспомогательными помещениями, на основе добрососедских отношений. Кроме того, как установлено ранее, истцы приобретали именно комнаты коридорной системы проживания, данный вид помещений не изменялся.

Сам по себе факт наличия на праве собственности семьи Чузевых А.В., С.А., Д.А., Д.А., Е.А. комнаты, площадью 22, 5 кв.м., что, по мнению истцов, составляет менее учетной нормы на одного члена семьи, не является основанием для наделения комнатам №№ статуса коммунальной квартиры. В данном случае, суд полагает, что истцами избран не верный способ защиты права.

Кроме того, истцами Чузевыми. В., С.А., Д.А., Д.А., Е.А. не представлено доказательств отсутствия у них на праве собственности либо в пользовании иных жилых помещений.

В соответствии с. ч 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из подп. 1 п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Истцами заявлены требования о признании блока, состоящего из комнат №№,20,21 коммунальной квартирой и передаче им в собственность помещения, являющиеся местами общего пользования, а именно, помещения № - коридор, площадью 14, 8 кв.м., помещения № кухня, площадью 15, 8 кв.м., помещения № – кладовая, площадью 1 кв.м., помещения № - туалет, площадью 1, 2 кв.м., помещения № – ванная, площадью 2, 1 кв.м., помещения № – коридор, площадью 1, 6 кв.м., пропорционально занимаемой ими площади принадлежащих им комнат.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, что комнаты №№, 22, а также комнаты №№ – 17 также расположены на третьем этаже данного дома, которые относятся к помещениям коридорной системы.

Комната № принадлежит Дерябину, комната № находится в муниципальной собственности. Собственниками комнат №№ являются третьи лица Абдуллаева З.Д., Митины Л.Н., В.Б., Лавренов Д.Н., Брусницына Л.Б. (л.д. 7, 81, том 2).

Данным собственникам в силу закона также принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в данном доме, в том числе, на места общего пользования.

Вместе с тем, принимая во внимание положения ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, следует, что признание комнат №№, повлечет за собой уменьшение доли в праве собственности на общее имущество собственников вышеуказанных помещений.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Как следует из ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Допустимых и относимых доказательств, подтверждающих получение истцами такого согласия, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на рассмотрение суда не представлено.

Представленное в материалы дела техническое заключение кадастрового инженера ООО «Кадастр – Про» Воробьевой А.С. о возможности реального объединения жилых помещений в коммунальную квартиру, учитывая вышеизложенное, не может быть принято в качестве достаточного доказательства, подтверждающего наличие оснований для удовлетворения исковых требований. Поскольку само по себе фактическое использование истцами комнат по своему усмотрению, в том числе, в качестве коммунальной квартиры, не предполагает безусловное признание только за ними права собственности на места общего пользования (спорные вспомогательные помещения).

Также, с учетом изложенного, ссылку истцов на ответ Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга от 22.04.2020, согласно которому жилые помещения в многоквартирном <адрес> в г. Екатеринбурге являются коммунальными квартирами, с разъяснением вышеприведенных положений ст.ст. 40, 41 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд находит необоснованной. Кроме того, как следует из данного ответа, согласно информации ООО УК «Дом Сервис», обслуживающей данный дом, решение собственников о порядке пользования общим имуществом многоквартирного <адрес> в г. Екатеринбурге, в управляющей компании отсутствует (л.д. 31, том 1).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, третьи лица Дерябин Д.В., Лавренов Д.Н., ответчик Администрация г. Екатеринбурга, являющиеся собственниками комнат, расположенных на третьем этаже данного многоквартирного дома, возражают против удовлетворения исковых требований.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 24.08.2020, вступившим в законную силу, по иску Дерябина Д.В. к Ибрагимовой Ф.М., Чузевым А.В., С.А., Д.А., Е.А., Д.А., Окишевой Н.П. об обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников помещений, обеспечить доступ в помещения, исковые требования удовлетворены частично.

Данным решением судом на Ибрагимову Ф.М., Чузевых А.В., С.А., Д.А., Е.А., Д.А., Окишеву Н.П. возложена обязанность - устранить препятствия Дерябину Д.В. в пользовании общим имуществом жилого дома (кухней, санузлом, ванной), приборами учета коммунальных услуг, установленных в местах общего пользования жилого дома, расположенным на третьем этаже жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> (в районе комнат №№) и обеспечить доступ в указанные помещения путем передачи Дерябину Д.В. комплекта ключей от металлической двери, расположенной в общем коридоре, ведущем к указанным местам общего пользования жилого дома.

Из платежных документов по комнате № следует, что Дерябин Д.В. несет расходы по оплате содержания и коммунальных услуг, пропорционально принадлежащей ему общей площади, в том числе, с учетом спорных помещений общего пользования, согласно показаниям общего прибора учета ГВС, ХВС, установленного на комнаты №№ (л.д. 38, том 1, л.д. 85, том 2). Данное обстоятельство также не оспорено стороной истца.

Согласно представленного письменного обращения МАУК «ЦК и И «Верх-Исетский» от 25.02.2020, являющегося арендатором комнаты №, на основании договора, заключенного с Администрацией г. Екатеринбурга, проживание в указанной комнате не представляется возможным, поскольку собственниками смежных комнат незаконно установлена металлическая дверь, отделяющая часть этажной секции, в том числе, мест общего пользования, включая санузел и кухню. Согласно письма ООО УК «Дом Сервис» от 13.04.2020 на обращение Администрации г. Екатеринбурга, решение собственников помещений по данному дому по вопросу установки металлической двери в местах общего пользования в управляющую компанию не предоставлялось (л.д. 82 - 84, том 2).

По сведениям ООО «ЕРЦ» от 10.12.2020, запрошенным судом по ходатайству истцов, жилые помещения №№, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, являются комнатами в доме с коридорной системой проживания (л.д. 82, том 2).

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, комнатой является часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Общая площадь жилого помещения, согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Следовательно, общая площадь жилого помещения состоит не только из жилой площади комнаты, но и из площади помещений вспомогательного назначения, без пользования которыми невозможно проживание в комнате данной квартиры указанного собственника.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество (ч. 2 ст. 43 Жилищного кодекса Российской Федерации). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации).

ООО «ЕРЦ» указано, что при проведении начислений за жилое помещение и коммунальные услуги в домах с коридорной системой применяются правила, установленные для коммунальных квартир, с учетом положений п. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть, в связи с отсутствием в законодательстве положений, прямо предусматривающих порядок начисления платы за помещения в домах коридорной системы.

В частичности, жилая площадь комнаты в коммунальной квартире/доме с коридорной системой проживания, указываемая в лицевом счете, - это площадь комнаты согласно правоустанавливающим документам, общая площадь - площадь комнаты, а также площадь мест общего пользования пропорционально площади занимаемой комнаты (л.д. 82, том 2).

Принимая во внимание изложенное, установленные по делу обстоятельства, сам по себе факт применения правил, установленных для коммунальных квартир, не может быть принят судом, в качестве безусловного основания для признания комнат истцов коммунальной квартирой.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении иска Чузевой Снежаны Анатольевны, действующей также в интересах несовершеннолетних Чузевой Екатерины Александровны, Чузева Даниила Александровича, Чузевой Дарьи Александровны, Чузева Александра Владимировича, Окишевой Нины Петровны, Ибрагимовой Фанисы Маснавиловны к Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга, ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» о признании блока из комнат коммунальной квартирой, обязании безвозмездно передать в собственность места общего пользования, обязании исключить сведения.

Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                 РЕШИЛ:

Исковые требования Чузевой Снежаны Анатольевны, действующей также в интересах несовершеннолетних Чузевой Екатерины Александровны, Чузева Даниила Александровича, Чузевой Дарьи Александровны, Чузева Александра Владимировича, Окишевой Нины Петровны, Ибрагимовой Фанисы Маснавиловны к Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Верх-Исетского района г. Екатеринбурга, ЕМУП «Бюро технической инвентаризации» о признании блока из комнат коммунальной квартирой, обязании безвозмездно передать в собственность места общего пользования, обязании изменить сведения – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья