Решение по делу № 2-4931/2023 от 15.03.2023

Дело № 2-4931/2023

УИД 35RS0010-01-2023-002813-67

            ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Вологда                                                   18 декабря 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.,

при помощнике судьи Хапугиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Матигоровой В. С., Матигоровой Л. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Ваш дом», Хавиной О. М., Журавлевой О. А. о признании недействительными сделок от 17.11.2022 и применении последствия недействительности сделок,

установил:

17.11.2022 Матигорова В.С.(продавец) и ООО «Ваш дом» (покупатель) заключили договор купли – продажи, по условиям которого продавец продал земельный участок, площадью 3537 кв.м., и жилой дом, площадью 60,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

21.11.2022 Матигорова В.С., Матигорова Л.И. приобрели у Хавиной О.М. квартиру, площадью 58,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

28.11.2022 Матигорова В.С. на основании договора купли – продажи, приобрела у Журавлевой О.А. комнату, общей площадью 17,3 кв.м., по адресу: <адрес>, ком.141.

Матигорова В.С., Матигорова Л.И. обратились в суд с иском к ООО «Ваш дом», Хавиной О.М., Журавлевой О.А. о признании недействительными сделок купли – продажи недвижимости и применении последствий их недействительности.

В обоснование требований указали, что сделки заключены с пороком формы письменный договор между сторонами не оформлялся, на руки истцам не выдавался, подписи они ставили в предварительных договорах.

Просили суд признать недействительными сделки от 17.11.2022 между Матигоровой В.С. и ООО «Ваш дом», от 28.11.2022 между Журавлевой О.А. и Матигоровой В.С., от 21.11.2022 между Хавиной О.М. и Матигоровой В.С., Матигоровой Л.И., применить последствия недействительности сделки, вернув стороны в первоначальное состояние.

Определением судьи, занесенным в протокол судебного заседания от 28.06-04.07.2023, к производству принято заявление об изменении оснований заявленных требований.

Ссылаясь на совершение оспариваемых сделок в нарушение требований закона, истцы полагают их совершенными с нарушениями прав несовершеннолетних, проживающих и зарегистрированных в жилом <адрес>, кроме того указывают, что при совершении сделок Матигорова В.С. не понимала значения своих действий, вследствие перенесенных заболеваний и находясь под воздействием принимаемых лекарственных препаратов.

Определением, занесенным в протокол судебного заседания от 28.06-04.07.2023, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО6., действующая в своем интересе и интересах несовершеннолетних ФИО2 ФИО3., ФИО4., ФИО5 действующая в своем интересе и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2., Управление опеки и попечительства Администрации города Вологды.

В судебном заседании истец Матигорова В.С. и её представитель по устному ходатайству Дьякова А.Н., истец Матигорова Л.И., представитель ответчика ООО «Ваш дом» по доверенности Матакова Н.Г. просили утвердить мировое соглашение.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО5 действующая в своем интересе и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2. в судебном заседании не возражали против утверждения по делу мирового соглашения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, ФИО6., действующая в своем интересе и интересах несовершеннолетних ФИО3 ФИО4., представитель Управления опеки и попечительства Администрации города Вологды в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд, заслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд утверждает мировое соглашение сторон, в случае если это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).

В силу статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Суд, исследовав материалы дела, считает правомерным утвердить мировое соглашение, заключенное между Матигоровой В.С., Матигоровой Л.И. к ООО «Ваш дом», так как его заключение не нарушает прав и законных интересов сторон. Стороны предупреждены о последствиях прекращения производства по делу в соответствии со статьей 221 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. Об отмене мер по обеспечению иска судья или суд незамедлительно сообщает в соответствующие государственные органы или органы местного самоуправления, регистрирующие имущество или права на него, их ограничения (обременения), переход и прекращение.

Учитывая, что между сторонами заключено мировое соглашение, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения обеспечительных мер, принятых определением судьи от 09.11.2023 в отношении имущества, переданного сторонам по условиям мирового соглашения, не имеется.

Руководствуясь статьями 224-225 ГПК РФ, суд

определил:

утвердить мировое соглашение по гражданскому делу по исковому заявлению Матигоровой В. С., Матигоровой Л. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Ваш дом», Хавиной О. М., Журавлевой О. А. о признании недействительными сделок от 17.11.2022 и применении последствия недействительности сделок, заключенных между Матигоровой В. С., Матигоровой Л. И., именуемыми в дальнейшем «Истцы» и обществом с ограниченной ответственностью «Ваш дом», именуемым в дальнейшем «Ответчик», в дальнейшем вместе именуемые «Стороны», на следующих условиях:

1. Матигорова В. С. и Матигорова Л. И. отказываются от всех исковых требований, заявленных ими в рамках гражданского дела № 2-4931/2023 к обществу с ограниченной ответственностью «Ваш дом».

2. Общество с ограниченной ответственностью «Ваш дом», Матигорова В. С. и Матигорова Л. И. заключают договор мены недвижимым имуществом на следующих условиях:

1. ООО «Ваш дом» передает в собственность Матигоровой В. С. принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 1370 кв.м. с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 35:24:0403003:636, площадью 60,5 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>А.

- земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 167 кв.м.

- Матигорова В. С. передает в собственность ООО «Ваш дом» принадлежащую ей на праве собственности комнату, назначение – жилое помещение, площадью 17,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

- Матигорова В. С. и Матигорова Л. И. совместно передают в собственность ООО «Ваш дом» принадлежащие им 1/10 долю и 9/10 долей соответственно, т.е. 100 % долей в праве собственности на квартиру общей площадью 58,8 кв.м., расположенную на 1 (первом) этаже в жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

- Стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1370 кв.м. составляет 1 500 00 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей, стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 167 кв.м. составляет 2 200 000 (Два миллиона двести тысяч) рублей, стоимость жилого дома с кадастровым номером №, площадью 60,5 кв.м. составляет 200 000 (Двести тысяч) рублей, всего 3 900 000 (Три миллиона девятьсот тысяч) рублей.

- Стоимость комнаты (кадастровый №) составляет 850 000 (Восемьсот пятьдесят тысяч) рублей, стоимость квартиры с кадастровым номером № составляет 3 050 000 (Три миллиона пятьдесят тысяч) рублей, всего 3 900 000 (Три миллиона девятьсот тысяч) рублей.

-Стоимость передаваемого друг другу имущества равноценна и обмен производиться без доплат.

- Стороны подтверждают, что дом, квартира и комната, указанные в п.1 договора, передаются в пригодном для проживания состоянии, не обременены задолженностями по налогам, укомплектованы исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, не обременены задолженностями по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, а также задолженностями по уплате взносов на капитальный ремонт. Собственники имущества обязаны произвести оплату всех указанных в настоящем пункте платежей до государственной регистрации перехода права собственности.

- Матигорова В. С. и Матигорова Л. И. настоящим уведомляют ООО «Ваш дом» о том, что на момент подписания настоящего Договора в квартире по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и в комнате по адресу: <адрес>, кадастровый номер № никто не зарегистрирован и не проживает. Лица сохраняющие право пользования указанными объектами недвижимости после их приобретения ООО «Ваш дом», в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствуют.

- При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения.

- Стороны передают друг другу объекты недвижимости по акту приема-передачи. Риск случайной гибели или случайного повреждения объектов недвижимости переходит к Сторонам после подписания актов приема-передачи.

3. ООО «Ваш дом», Матигорова В. С. и Матигорова Л. И. обязаны в течение 3-х дней с даты утверждения настоящего мирового соглашения и заключения договора мены совместно подать заявление о государственной регистрации прав собственности в регистрирующий орган.

    4. Судебные расходы, которые Стороны понесли при рассмотрении данного спора судом, в том числе расходы на оплату услуг представителей, остаются расходами понесшей их Стороны и не компенсируются.

    5. Матиговора В. С. компенсирует ООО «Ваш дом» расходы на оплату госпошлины за регистрацию права собственности на комнату, назначение – жилое помещение, площадь – 17,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № в размере 22 000 (Двадцать две тысячи) рублей в день подачи заявления о государственной регистрации перехода прав собственности в регистрирующий орган.

6. Последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст.220, 221 ГПК РФ, заключающиеся в том, что: суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом; производство по делу прекращается определением суда, в котором указано, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, разъяснены и понятны.

    Последствия прекращения производства по делу, в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Сторонам разъяснены и понятны.

    Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Матигоровой В. С., Матигоровой Л. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Ваш дом», Хавиной О. М., Журавлевой О. А. о признании недействительными сделок от 17.11.2022 и применении последствия недействительности сделок прекратить.

    Определение в части утверждения мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Вологодского городского суда Вологодской области от 09.11.2023 по гражданскому делу № 2-4931/2023 по иску Матигоровой В. С., Матигоровой Л. И. к ООО «Ваш дом», Хавиной О. М., Журавлевой О. А. о признании недействительными сделок от 17.11.2022 и применении последствия недействительности сделок в виде запрета обществу с ограниченной ответственностью «Ваш Дом» (ИНН №) совершать сделки, влекущие отчуждение в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

    Запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области совершать регистрационные действия, влекущие отчуждение или обременение правами третьих лиц, в отношении недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

    Запрета Филиалу публично-правовой компании «Роскадастр» по Вологодской области совершать регистрационные действия, влекущие отчуждение или обременение правами третьих лиц, в отношении недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

    На определение в части отмены мер обеспечения может быть подана частная жалоба в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 15 дней.

Определение в части отмены мер обеспечения приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений. Подача частной жалобы на определение суда об отмене обеспечения иска не приостанавливает исполнение этого определения.

    Судья         И.В. Иванова