Решение по делу № 2-195/2021 от 27.07.2021

УИД № 10RS0007-01-2021-000479-61

Дело № 2-195/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Лоухи                                                                                                      14 октября 2021 года

Лоухский районный суд Республики Карелия

в составе:

председательствующего судьи Васильева Д.В.,

при секретаре Геннадьевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фофановой Е.П. в лице представителя Притчиевой Г.В. к администрации Малиновараккского сельского поселения о признании права собственности на ? доли жилого дома, и по иску Бурковского И.В. в лице представителя Керимова А.С. к администрации Малиновараккского сельского поселения о признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

    иск первоначально заявлен Фофановой Е.П. по следующим основаниям: с ХХ.ХХ.ХХ истец владеет ? доли жилого дома, расположенного по адресу: .... Право собственности на дом не зарегистрировано. В связи с изложенными обстоятельствами, истец просит суд признать за ней право собственности на ? доли в праве собственности на указанный объект недвижимости.

    Иск Бурковским И.В. заявлен по аналогичным обстоятельствам. В иске указано, что истец владеет частью индивидуального жилого дома на основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ. Второй частью дома владеет Фофанова Е.П. В связи с этим Бурковский И.В. также просит суд признать за ним право собственности на ? доли в праве собственности на указанный объект недвижимости.

    Истец Фофанова Е.П. и её представитель Притчиева Г.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом. Согласно письменному ходатайству, Притчиева Г.В. просила рассмотреть дело в её отсутствие, иск поддерживает в полном объеме. В предыдущем судебном заседании исковые требования также поддержала, дала пояснения в соответствии с доводами, в них изложенными.

    Истец Бурковский И.В. и его представитель КеримовА.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом. Согласно письменному ходатайству, Керимов А.С. просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддерживает в полном объеме. В предыдущем судебном заседании дал пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

    Представители ответчика администрации ... сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, в своем ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    В качестве третьих лиц по делу привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», в судебное заседание их представители не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело при указанной явке.

    Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Часть 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59, абз.1, 2 п. 60 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего в период продажи истцам дома, относительно которого заявлены исковые требования, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

На основании ст. 237 этого же кодекса, по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определённую денежную сумму.

В судебном заседании установлено, что Фофанова Е.П. на основании договора купли – продажи от ХХ.ХХ.ХХ, заключенного с Ш., приобрела дом, расположенный по адресу: ..., за сумму ххх руб. Данный договор нотариально удостоверен в ... с/совете депутатов трудящихся ... КАССР.

Бурковский И.В. на основании договора купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХ, заключенного с Н., приобрел дом, расположенный по адресу: ..., за сумму ххх руб., вместе с земельным участком мерою ххх кв.м. Данный договор нотариально удостоверен в ... с/совете депутатов трудящихся ... КАССР.

Указанные договоры купли-продажи в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Вместе с тем, поскольку законность владения истцов жилым домом подтверждена представленными договорами купли-продажи, суд полагает, что требования Фофановой Е.П. и Бурковского И.В. о признании за ними права собственности на указанный жилой дом основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Сведения в ЕГРН относительно спорного жилого дома отсутствуют, квартиры в данном жилом доме как обособленные объекты недвижимости не определены.

Таким образом суд, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, удовлетворяет исковые требования в заявленных истцами пределах, о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на дом.

Доли истцов в праве собственности на дом суд признает равными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 55-57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Фофановой Е.П. в лице представителя Притчиевой Г.В. к администрации Малиновараккского сельского поселения о признании права собственности на ? доли жилого дома удовлетворить.

Признать за Фофановой Е.П. право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., расположенного в кадастровом квартале Номер, площадью хх,х кв.м.

Исковые требования Бурковского И.В. в лице Керимова А.С. к администрации Малиновараккского сельского поселения о признании права собственности на долю жилого дома удовлетворить.

Признать за Бурковским И.В. право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., расположенного в кадастровом квартале Номер, площадью хх,х кв.м.

Данное решение может быть обжаловано через Лоухский районный суд РК в Верховном Суде Республики Карелия в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                                                           Д.В. Васильев