Решение по делу № 2-78/2015 от 17.02.2015

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации пос. Шаховская 10 июля 2015 года

Шаховской районный суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: БОЛДИНА И.Н.,

при секретаре: КОТОВОЙ А.С.,

с участием: представителя истца МАК-ГИНЕСА В.Л., по доверенности КУНАЕВА Д.С.,

ответчиков: СТЕПАНОВА В.А., КОНДРАТОВА А.Н.,

представителя ответчиков, адвоката ОСИПОВОЙ М.А.,

представителя третьего лица КОРЯГИНОЙ Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МАК-ГИНЕСА В. Л. к СТЕПАНОВУ В. А., КОНДРАТОВУ А. Н. об устранении нарушенного права владения земельным участком,

у с т а н о в и л:

МАК-ГИНЕС В.Л. обратился в суд с иском к СТЕПАНОВУ В. А., КОНДРАТОВУ А. Н. об устранении нарушенного права владения земельным участком с кадастровым номером №, который находится у него в аренде, расположенного по адресу: <адрес>, путем демонтажа ограждения (л.д.1-3).

В судебном заседании представитель истца КУНАЕВ Д.С., исковые требования МАК-ГИНЕСА В.Л. поддержал, просит их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики и их представитель, возражают относительно заявленных исковых требований истца, и согласны перенести забор согласно экспертизы.

Представитель третьего лица, просит удовлетворить требования истца. Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчиков, третье лицо, изучив материалы дела, суд находит, что исковые требования МАК-ГИНЕСА В. Л. к СТЕПАНОВУ В. А., КОНДРАТОВУ А. Н. об устранении нарушенного права владения земельным участком подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ответчики, согласно свидетельств на праве собственности на землю (л.д.60,66), являются собственниками земельных участков, площадью 0,15 га каждый, с кадастровыми номерами №, №, расположенные в <адрес>, которые не определены на местности и не внесены на кадастровый учет ГКН. Арендатором земельного участка с кадастровым номером №, является истец, по которому было проведено межевание и поставлен на кадастровый учет в ГКН.

Согласно кадастрового дела объекта недвижимости № (л.д.32-56), 21.12.2012 года было осуществлено межевание земельного участка, и он установлен на местности и определены его границы. При этом, согласно акту согласования месторасположения границы земельного участка (л.д.48), его границы на местности не были непосредственно согласованы с соседними владельцами других земельных участков в том числе и с ответчиками, которые пользовались своими земельными участками с 1995г. и 1998г., когда приобрели они их в собственность, и имеются планы земельных участков (л.д.102,112). В соответствии с ч.1 ст.25 ЗК РФ право собственности на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Право собственности на земельные участки у ответчиков зарегистрировано в установленном законе порядке, и они имеют земельный участок в собственности в размере 1500 кв.м. каждый.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Заключением проведенной по делу землеустроительной экспертизы определены координатные точки границ земельного участка с кадастровым № с учетом исправления кадастровой ошибки.

Данная схема составлена с учетом всех требований действующего законодательства в том числе ЗК РФ и Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Исходя из вышеуказанного заключения экспертизы суд полагает, что при установлении границ земельного участка с кадастровым № допущена кадастровая ошибка, поэтому суд считает, что следует устранить кадастровую ошибку.

Согласно экспертному заключению ООО «Северо-Западный Союз» от 10.06.2015 года, границы земельного участка с кадастровым № площадью 2227 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в аренде МАК-ГИНЕСА В. Л., при исправлении кадастровой ошибки экспертами установлены в границах, закрепленных точками: 4 (X – 493649,40, Y – 1236459,09); 3 (X – 493664,35, Y – 1236457,87); 11 (X – 493687,87, Y – 1236456,54); 12 (X – 493689,35, Y – 1236490,72); 13 (X – 493659,81, Y – 1236492,03); 14 (X – 493622,13, Y – 1236493,21); 15 (X – 493621,66, Y – 1236465,28); 16 (X – 493621,59, Y – 1236461,47); 8 (X – 493632,14, Y – 1236460,51); 4 (X – 493649,40, Y – 1236459,09), согласно плану земельных участков (приложение №4 заключения экспертов) от 10.06.2015 года, составленному экспертом ООО «Северо-Западный Союз» - АНТОНОВЫМ С.В.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» решение является основанием для внесения ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата по Московской области» изменений в Государственный кадастр недвижимости относительно сведений о границах земельного участка с кадастровым №.

В связи с чем, следует признать недействительным, содержащиеся в ГКН сведения о границах земельного участка скадастровым №, установив, исправляя кадастровую ошибку, новые границы земельного участка в вышеуказанных координатах.

В соответствии с пп.2 п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п.2 ст.76 ЗК РФсамовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В соответствии с п.2 ст.62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе и восстановлению земельных участков в прежних границах, восстановлению межевых и информационных знаков.

Поэтому суд считает, что поскольку часть забора ответчиков находится на арендуемом земельном участке истца, то следует их обязать освободить самовольно занятый земельный участок, принадлежащий на праве аренды МАК-ГИНЕСУ В. Л., путем перенесения забора из сетки со столбами в соответствии с координатами, указанными в приложении №2 землеустроительной экспертизы проведенной Отделом судебных экспертиз ООО «Северо-Западный Союз», от координатных точек 3,4 до координатных точек 16,17,21 на установленные кадастровым планом границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В свою очередь, оценивая заключение землеустроительной экспертизы в совокупности с другими вышеизложенными доказательствами по делу, суд приходит к выводу о том, что в данном экспертном заключении исчерпывающе содержатся все ответы на поставленные судом перед экспертами вопросы, квалификация экспертов и их опыт работы, что подтверждают профессиональную компетенцию указанных лиц, необходимую для ответа на такие вопросы и проведения экспертизы, в то время, как использованное для проведения экспертизы оборудование, соответствует предъявляемым к нему техническим требованиям и пригодно к применению, само указанное заключение подписано лицами, непосредственно проводившими такую экспертизу, которые предупреждены также об уголовной ответственности, предусмотренной ст.307 УК РФ. Следовательно, в связи с изложенными обстоятельствами в совокупности, суд считает, что какие-либо правовые основания подвергать сомнению, либо не соглашаться с указанным заключением землеустроительной экспертизы, у суда отсутствуют. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования МАК-ГИНЕСА В. Л. к СТЕПАНОВУ В. А., КОНДРАТОВУ А. Н. об устранении нарушенного права владения земельным участком, удовлетворить частично. Обязать СТЕПАНОВА В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, КОНДРАТОВА А. Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, освободить самовольно занятый земельный участок, принадлежащий на праве аренды МАК-ГИНЕСУ В. Л., путем перенесения забора из сетки со столбами в соответствии с координатами, указанными в приложении №2 землеустроительной экспертизы проведенной Отделом судебных экспертиз ООО «Северо-Западный Союз», от координатных точек 3,4 до координатных точек 16,17,21 на установленные кадастровым планом границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Признать недействительным, содержащиеся в ГКН и кадастровом деле, сведения о границах земельного участка с кадастровым № площадью 2227 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в аренде МАК-ГИНЕСА В. Л..

Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 2227 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в аренде МАК-ГИНЕСА В. Л., в границах, закрепленных точками: 4 (X – 493649,40, Y – 1236459,09); 3 (X – 493664,35, Y – 1236457,87); 11 (X – 493687,87, Y – 1236456,54); 12 (X – 493689,35, Y – 1236490,72); 13 (X – 493659,81, Y – 1236492,03); 14 (X – 493622,13, Y – 1236493,21); 15 (X – 493621,66, Y – 1236465,28); 16 (X – 493621,59, Y – 1236461,47); 8 (X – 493632,14, Y – 1236460,51); 4 (X – 493649,40, Y – 1236459,09), согласно плану земельных участков (приложение №4 заключения экспертов) от 10.06.2015 года, составленному экспертом ООО «Северо-Западный Союз» - АНТОНОВЫМ С.В.

Настоящее решение является основанием для внесения ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата по Московской области» изменений в Государственный кадастр недвижимости относительно сведений о границах земельного участка с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной редакции, черезШаховской районный суд Московской области.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной редакции: 10 июля 2015 года.

Председательствующий: