Решение по делу № 02-3836/2023 от 29.09.2023

УИД 77RS0026-02-2023-015087-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года город Москва

Таганский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Синельниковой О.В.

при секретаре Адхамжанове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3836/2023 по иску Нижегородова ** к ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Нижегородов Ю.Ю. обратился в суд с иском ответчику ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой», в котором просит суд взыскать с ответчика ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве за период с 01 июля 2023 года по 07 сентября 2023 года (69 дней) в размере 161.328 рублей 90 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100.000 рублей, штраф.

Истец Нижегородов Ю.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» в судебное заседание не явился, направил письменные возражения, в которых просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 ГК РФ, а также уменьшить размер взыскиваемой компенсации морального вреда.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 15 марта 2021 года между Нижегородовым Ю.Ю. и ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» заключен Договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств) № Б/21-006-И, по которому застройщик ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» обязался в срок не позднее 31 января 2023 года (п. 6.1) передать участнику долевого строительства Нижегородову Ю.Ю. квартиру № * по адресу: **.

Цена Договора составила 2.922.625 рублей и была оплачена Нижегородовым Ю.Ю. в полном объеме.

В нарушение сроков, установленных Договором, квартира истцу была передана 07 сентября 2023 года, что подтверждается Актом приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ при ненадлежащем исполнении и при неисполнении обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), размер которой может устанавливаться законом или договором.

В силу положений ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (1/150).

Из изложенного следует, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи ему, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче по условиям договора.

С 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года включительно не начислялась неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (п. 1, 1(2) Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479).

Нарушение сроков передачи объекта долевого строительства составило 218 календарных дней, а с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 (с 01 июля 2023 года по 07 сентября 2023 года) – 69 календарных дней. Ставка рефинансирования, действовавшая на 31 января 2023 года – 7,5%. Окончательная цена Договора составила 2.884.273 рубля 44 копейки (п. 6 Акта приема-передачи).

Таким образом, сумма неустойки составляет 2.884.273,44*69*2*1/300*7,5%=99.507 рублей 43 копейки.

Ответчик просит снизить размер взыскиваемой неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу нормы статьи 333 ГПК РФ, уменьшение неустойки является правом, а не обязанностью суда. При этом к выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном их исследовании.

В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 73 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Между тем, суд не усматривает оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, так как Правительством Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 были введены специальные правовые меры поддержки застройщиков в целях обеспечения их финансовой устойчивости, вместе с тем, общий период просрочки передачи объекта долевого строительства участнику составил 218 календарных дней, в течение которых с 01 января 2023 года по 30 июня 2023 года неустойка, предусмотренная положениями Федерального закона от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», и так не начислялась. Поэтому, учитывая соотношение между ценой Договора, уплаченной истцом, периодом просрочки и суммой неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, то обстоятельство, что Правительством РФ введен мораторий на начисление штрафных санкций в отношении застройщиков, который представляет собой антикризисную меру, основания для применения положений ст. 333 ГК РФ отсутствуют.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истец просит учесть долговременный период ожидания передачи квартиры, в результате чего он проживал в стесненных условиях, испытывал постоянные волнения и переживания, а так же то, что на приобретение квартиры от застройщика им были потрачены все имеющиеся сбережения.

Судом учитываются приведенные истцом доводы в обоснование причиненных ему нравственных страданий, а так же то, что действиями ответчика были нарушены охраняемые законом права истца, в связи с этим на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также с учетом принципа разумности, справедливости, конкретных обстоятельств настоящего дела, степени вины ответчика и объема нарушенных прав истца, взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10.000 рублей.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как в добровольном порядке ответчик требования истца не удовлетворил, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 54.753 рублей 72 копеек. Исключительных обстоятельств для снижения штрафа суд не усматривает.

Одновременно, суд взыскивает в доход бюджета города Москвы с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истец в силу закона освобожден, в сумме 3.485 рублей, в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ и 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нижегородова ** к ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» (ИНН 5017098674) в пользу Нижегородова ** (ИНН **) неустойку в размере 99.507 рублей 43 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10.000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 54.753 рублей 72 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» (ИНН 5017098674)государственную пошлину в доход бюджета в размере 3.485 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 04 декабря 2023 года.

1