Решение от 14.04.2022 по делу № 2-2024/2022 от 28.02.2022

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

,____, 14 апреля 2022 года

Истринский городской суд ,____,

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Гончарук Л.Э.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-2204/22 по иску П.В.Н. к Администрации г.о.Истра, третье лицо Управление Росреестра по ,____, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

П.В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Истра, третье лицо Управление Росреестра по ,____, о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от дата она П.В.Н. приобрела у Д.И.Е. земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: ,____,. Как указала истица, в 2014 г. Д.И.Е. умер, обстоятельство фактического владения и пользования земельным участком с 2002 г. по настоящее время подтверждается справкой СНТ «Кварц», что она П.В.Н. является владельцем земельного участка, и оплачивает членские взносы в полном объеме. В связи с чем, просит суд признать за П.В.Н. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: ,____, В судебное заседание П.В.Н. и ее представитель по доверенности П.Т.Н. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представитель истца по доверенности П.Т.Н. представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, данные требования поддержала.

Представитель Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ,____, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ раво собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из представленных документов следует, согласно свидетельству о праве собственности на землю (л.д.8) Д.И.Е. являлся собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., по адресу: ,____,

Согласно договору купли-продажи земельного участка от дата (л.д.9-120 между Д.И.Е. и П.В.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., по адресу: ,____,, также между ними был заключен акт приема-передачи данного земельного участка.

Согласно справке председателя СНТ «Кварц» (л.д.13) П.В.Н. с сентября 2002 является владельцем земельного участка по адресу: ,____,, оплачивает членские взносы в полном объеме.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, разъяснениями, сформулированными в пунктах 60 - 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», представленные в материалы дела доказательства, содержание договора купли-продажи от дата, суд признал установленным исполнение покупателем обязанности по оплате и обязанности продавца - по передаче объекта договора покупателю, при этом невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный земельный участок к покупателю вызвана смертью продавца, наступившей 2014 года.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При рассмотрении данных дел необходимо учитывать общее правило, предусмотренное пунктом 1 статьи 11, статьей 12 ГК РФ, согласно которому иск подлежит удовлетворению при доказанности наличия нарушенного или оспариваемого права.

В силу п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что договор между сторонами заключен в письменной форме, в нем указаны все существенные условия, договор сторонами исполнен, продавцом приняты денежные средства в размере оговоренной цены, участок передан покупателю, который владеет и пользуется им.

При таких обстоятельствах заявленный П.В.Н. иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск П.В.Н. удовлетворить.

Признать за П.В.Н. право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: ,____,

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата