Решение по делу № 2-935/2016 от 29.02.2016

Судья: Малород М.Н. Дело №2-935/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2016 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Пичугиной Р.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочеткова А.Н. к Опрышко В.И., 3-и лица МИФНС России № по Ростовской области, СНТ «Сигнал», Администрация Аксайского района Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Кочетков А.Н. обратился в суд с настоящим иском и указал в его обоснование следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Опрышко В.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка с КН №, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за чертой населенного пункта, с/т «Сигнал», участок №.

Договор был заключен в письменной форме. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме. Со стороны ответчика истцу был передан документ, подтверждающий его право собственности на участок – Государственный Акт на право собственности на землю №№. При этом, ответчик также написал заявление об исключении его из членов товарищества.

С момента приобретения участка по настоящее время участок находится в пользовании истца. Он его обрабатывает. Является членом товарищества «Сигнал», производит оплату членских и целевых взносов.

Со стороны Опрышко В.И., либо иных лиц, к ответчику не было заявлено никаких претензий за все это время.

В настоящее время истец решил зарегистрировать свое право собственности в установленном порядке. Однако лишен такой возможности, т.к. ответчик Опрышко В.И. на предложение истца явиться в Управление Росреестра по Ростовской области для регистрации сделки не желает. Считает, что он этого и не должен делать.

С учетом изложенного, истец и вынужден был обратиться в суд с настоящим иском и просил признать действительным договор купли-продажи и признать за ним право собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец Кочетков А.Н. не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Явившаяся в судебное заседание представитель истца Кочеткова А.Н. по доверенности № <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ Кузьмина А.В. требования иска своего доверителя полностью поддержала и настаивала на его удовлетворении по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске.

В отношении ответчика Опрышко В.И., а также 3-х лиц, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени рассмотрения дела указанные лица извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу под.2 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Именно в таком порядке ЗК РСФСР 1991 года, Указами Президента РФ и постановлениями Правительства РФ предусматривалась возможность: 1) предоставления бесплатно земельных участков в собственность или пожизненное наследуемое владение гражданам; 2) перерегистрации земельных участков, ранее предоставленных им в пользование («приватизация земельных участков»).

Так, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ акты о предоставлении земельных участков издавались местными Советами народных депутатов, а затем их полномочия стали осуществлять соответствующие местные администрации. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалась выдача временных свидетельств о праве собственности на земельный участок. После ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, подлежали регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Выданные ранее государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность были объявлены постоянными и имеющими равную законную силу со свидетельством, предусмотренным Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, при оформлении прав принадлежность участка может быть подтверждена в указанных случаях:

1) постановлением местных Советов народных депутатов в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и выданными на основании их временными свидетельствами, регистрация которых не предусматривалась;

2) постановлениями глав местной администрации, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированными в земельном комитете либо в учреждениях юстиции по государственной регистрации прав.

При этом должно быть соблюдено два обязательных условия:

-гражданин должен быть членом садоводческого товарищества;

-и соответственно участок, предоставляемый ему в собственность должен быть выделен ему до этого в пользование из земель предоставленных садоводческому товариществу и использоваться.

Согласно требованиям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что в 1991 году Опрышко В.И. был предоставлен земельный участок № в садоводческом товариществе «Сигнал» для ведения садоводства и огородничества

Данным участком Опрышко В.И. пользовался, обрабатывал его. Являлся членом товарищества «Сигнал», оплачивал членские и целевые взносы.

Также установлено, что на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Аксайского района Ростовской области Опрышко В.И. земельный участок был выделен в собственность, о чем выдан соответствующий Государственный Акт на право собственности на землю №№.

Также установлено, что участок замежован, имеет установленные границы, сведения об участке содержатся в ГКН. В кадастровом паспорте земельного участка в графе «сведения о правах, правообладателем значится Опрышко В.И., вид права – собственность. При этом, сведения об этом участке, в том числе, и о правах, были внесены ДД.ММ.ГГГГ на основании Государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Опрышко В.И. продал участок Кочеткову А.Н.

Договор заключен сторонами в письменной форме. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. Опрышко В.И. передал Кочеткову А.Н. имеющуюся на участок документацию. При этом, Опрышко В.И. написал заявление об исключении его из челнов товарищества, а Кочетков А.Н. о принятии в члены товариещства.

С момента приобретения участка в собственность Кочетков А.Н. пользуется им как своим собственным, обрабатывает участок, огородил забором.

Правопритязаний других лиц и споров в отношении участка не имеется.

С целью зарегистрировать в установленном законом порядке свое право на участок Кочетков А.Н. обратился в Аксайский отдел Управления Росреестра по Ростовской области. Однако ему было разъяснено о необходимости присутствия собственника участка Опрышко В.И., который сначала должен зарегистрировать свое право, а затем уже сделку купли-продажи и переход права к Кочеткову А.Н.

Однако Опрышко В.И. не желает являться в Управление Росреестра по Ростовской области полагая, что в этом нет никакой необходимости.

Данное обстоятельство в настоящее время лишает Кочеткова А.Н. возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на приобретенный земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона N 122 ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.10 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, поскольку испрашиваемый истцом земельный участок был приобретен в собственность ответчиком Опрышко В.И. в 1993 году на основании Решения Администрации Аксайского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, то такое право возникло у него до вступления в силу Закона N 122 - ФЗ и никогда не регистрировалось.

В данном случае суд полагает, что истцом представлены доказательства возникновения и у Опрышко В.И., и у самого истца соответствующего права собственности на недвижимое имущество – земельный участок с КН №, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за чертой населенного пункта, с/т «Сигнал», участок №.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.

Поскольку Опрышко В.И. своевременно не принял мер к государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок истец Кочетков А.Н. как добросовестный приобретатель лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в общем порядке.

При таких обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения иска Кочеткова А.Н., т.к. в ином порядке как через суд в настоящий момент получить правовые документы на приобретенный земельный участок истец не имеет возможности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Кочетковым А.Н., ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п № право собственности на земельный участок с КН №, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за чертой населенного пункта, с/т «Сигнал», участок №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2016 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород