Решение по делу № 2-8211/2024 от 30.09.2024

дело № 2-8211/2024

УИД - 03RS0005-01-2024-012880-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2024 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Микова В.С. к Ермистовой М.В., Ермистову Э.Э., Ермистову Э.Г. о признании прекратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Миков В.С. обратился в суд с иском к Ермистовой М.В., Ермистову Э.Э., Ермистову Э.Г. о признании прекратившими права пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что истец по результатам торгов арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества Республики Башкортостан заключил с ТУ Росимущество по республике Башкортостан договор Купли-Продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на жилую квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №. Оплата, за которую, произведена в полном объеме.

Данная квартира была передана на торги согласно решению Октябрьского районного суда г. Уфы по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ и постановлению передачи на торги судебного пристава Октябрьского района ОСП г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Росреестре было зарегистрировано право собственности на данную жилую квартиру за мной Миковым В.С., что подтверждается выпиской из ЕГРН

Согласно справке о регистрации, полученной мной в ЕРКЦ г. Уфы на ДД.ММ.ГГГГ в квартире числятся зарегистрированными: Ермистова М.В. - прежний собственник квартиры и совершеннолетние члены ее семьи: Ермистов Э.Э., Ермистов Э.Г.. Договориться о добровольной выписке из квартиры не представляется возможным.

На основании изложенного просит признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>, граждан: Ермистову М.В. (прежний собственник), Э.Э., Ермистова Э.Г.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще.

Истец в судебное заседание представил письменное заявление, где поддержал иск, просил удовлетворить.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса и с учетом требований статьи 154 названного Закона – сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел, в заочное производстве.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства заблаговременно были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда Республики Башкортостан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и помещения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких крушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснил Конституционный Суд РФ в Определении от 17.01.2012 г. N 13-О-О, граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая статьи 24 Гражданского кодекса РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 819 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 1 и 2 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)»). Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством (часть вторая статьи 24 Гражданского кодекса РФ).

Так, абзац второй части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан и Миковым В.С. заключен договор № купли-продажи заложенного арестованного имущества. Предметом купли-продажи договора является квартира № площадью 59,7 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>.

Из протокола заседания комиссии об определении победителей торгов по продаже заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имущество реализовано на основании следующих документов: уведомления Управления федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан (далее Государственный орган) от ДД.ММ.ГГГГ №; постановления о передаче арестованного имущества на торги Октябрьского РОСП г.Уфы Управления федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 указанного протокола, общая стоимость имущества составила 4132370,56 руб..

Согласно справке о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП ЕРКЦ ГО г.Уфа Октябрьский район отделение «Сипайлово», Миков В.С. зарегистрирован как владелец без регистрации по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрированы: Ермистова М.В. (бывшее отв. лицо), Ермистов Э.Э. и Ермистов Э.Г.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Миков В.С.

Проанализировав приведенные правовые нормы, а также изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что Миков В.С., являющийся собственником спорного жилого помещения в виде квартиры, в соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем признания ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселения, поскольку они, в силу положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, с момента возникновения права собственности на квартиру у истца не имеют законных оснований для проживания в спорной квартире.

Учитывая, что ответчиками не доказано наличие у них законных оснований для пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу (истцу), право их пользования жилым помещением не сохраняется, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Микова В.С. к Ермистовой М.В., Ермистову Э.Э., Ермистову Э.Г. о признании прекратившими права пользования жилым помещением.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.95 г. № 713 в редакции от 25.05.2017 г. «Об утверждении правил регистрации…» Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, после вступления настоящего решения суда в законную силу и предъявления его истцом в УВМ МВД по РБ, регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц прописанных в квартире, которые признаны утратившими права на жилую площадь

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

удовлетворить исковые требования Микова В.С. к Ермистовой М.В., Ермистову Э.Э., Ермистову Э.Г. о признании прекратившими права пользования жилым помещением.

Признать Ермистову М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ермистова Э.Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ермистова Э.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Ермистовой М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ермистова Э.Э., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ермистова Э.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено «28» ноября 2024 года.

Председательствующий судья Гибадатов У.И.