Решение по делу № 2-1999/2016 от 16.06.2016

Дело № 2-1999/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Вежниной Н.А.

при секретаре Суровицыной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 05 августа 2016 года дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Горпинченко А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <....>, расходов по уплате государственной пошлины в размере <....> В обоснование своих требований истец указал, что __.__.__ между ОАО «Сбербанк России» и ответчиком был заключен кредитный договор №__ о предоставлении должнику кредита в сумме <....> на срок <....>, под <....>. В течение срока действия договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, взятые на себя по погашению задолженности по кредиту. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору передан в залог принадлежащий ответчику объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: ____. Залог возник в связи с приобретением указанного объекта недвижимости за счет средств, предоставленных на основании кредитного договора. Заемщику было направлено письмо с требованием о досрочном возврате банку всей суммы задолженности. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 2 оборот). Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Горпинченко А.С. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела по месту жительства, известному суду, в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ – судебными повестками с уведомлением о вручении. Судебные повестки возвращены почтовым отделением с отметками "истек срок хранения". Уклонение ответчика от явки в отделение почтовой связи за получением судебных извещений суд расценивает как отказ от получения судебной повестки и считает ответчика, в силу ст. 117 ГПК РФ, надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив в совокупности материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что __.__.__ истец ОАО «Сбербанк России» заключил с ответчиком кредитный договор №__ о предоставлении Горпинченко А.С. кредита в сумме <....> на срок <....>, считая с даты его фактического предоставления, под <....> на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ____.

__.__.__ банк предоставил ответчику кредит в сумме <....> путём зачисления суммы кредита на счёт ответчика, что подтверждается копией мемориального ордера от __.__.__ №__ (л.д. 16).

Право собственности Горпинченко А.С. на приобретаемый объект недвижимости зарегистрировано __.__.__, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №__, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ____, выданного __.__.__ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Коми. В единый государственный реестр внесена также запись об ипотеке в силу закона в пользу Интинского отделения №__ Сбербанка России ОАО.

В соответствии со ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом пли квартира, приобретенные с использованием средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк.

К залогу квартиры, возникающему на основании п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающего в силу договора.

Согласно п.п. 4.1, 4.2 Кредитного договора и Графика платежей № 1, являющегося неотъемлемой частью договора, заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 4.2.1, 4.3 договора уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей, а при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п. 5.3.4. данного договора Кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Договору (л.д. 8).

Согласно п. 5.5 Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями договора, определенных на дату погашения кредита и возмещения расходов, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору.

Из представленных истцом сведений усматривается, что Горпинченко А.С. не выполнил обязательства по своевременному и ежемесячному внесению платежей в погашение кредита и уплате процентов, что подтверждается расчетом суммы задолженности. Последний платеж ответчиком был произведен __.__.__. После последнего платежа, по состоянию на __.__.__ задолженность по кредиту составила <....> в том числе: сумма основного долга – <....>, долг по процентам за пользование кредитом – <....>, неустойка – <....> Взыскиваемая задолженность образовалась за период с __.__.__ по __.__.__.

Как усматривается из копии требования, направленной истцом в адрес ответчика, Горпинченко А.С. предупреждался о необходимости досрочном погашении суммы кредита (л.д. 25).

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положение ст.ст. 309, 310, 329, 330, 331, 809, 810, 819 ГК РФ и п. 4.2.3 договора предусматривает право кредитора потребовать от заемщика досрочно возвратить сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 24 Федерального закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Ст. 23 Закона «О залоге» предусмотрено право залогодержателя на получение за счет заложенного имущества суммы требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, неустойку, а также на возмещение расходов по осуществлению обеспеченного залогом требования. В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» квартира, которая заложена по договору ипотеки и на которую обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов в форме открытого аукциона или конкурса. Статьей 350 ГК РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом.

В соответствии с пп.1 п. 1 ст. 446 ГК РФ если жилое помещение является предметом ипотеки, на него не распространяются ограничения по обращению взыскания.

В соответствии с отчетом об оценке рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ____, являющейся предметом залога, по состоянию на __.__.__ составляет <....> Суд считает необходимым установить начальную цену продажи заложенной квартиры в размере залоговой стоимости – <....>, определенной отчетом об оценке, так как указанная рыночная стоимость превышает всю задолженность Горпинченко А.С. по кредитному договору №__ от __.__.__, включая неуплаченные проценты и неустойку, а также расходы истца по уплате государственной пошлины.

По ходатайству истца об обеспечении исковых требований определением Интинского городского суда РК на заложенное имущество – квартиру по адресу: ____ наложен арест. В соответствии со ст. 144 Гражданского процессуального кодекса РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. Таким образом, необходимость в принятии мер по сохранности имущества до его реализации не требуется.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая положения ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в пределах, заявленных в исковом заявлении, в размере <....>.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Горпинченко А.С. в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от __.__.__ №__ по состоянию на __.__.__ в сумме <....>, в том числе основной долг <....>, проценты в размере <....>, неустойка в размере <....>, возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере <....>.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу ____.

Установить способ реализации заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу ____, путем продажи с публичных торгов в форме открытого аукциона.

Установить, что за счет средств, полученных от продажи заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу ____, подлежат уплате Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» следующие суммы: сумма основного остатка по кредитному договору №__ от __.__.__ - <....>, сумма неуплаченных процентов по указанному договору <....>, сумма неустойки по просроченной задолженности <....>, возмещение затрат на уплату государственной пошлины в размере <....>.

Установить начальную цену продажи заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу ____, в размере <....>.
Ответчик вправе подать в Интинский городской суд РК заявления об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд РК в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Вежнина