Решение от 26.05.2022 по делу № 2-216/2022 от 14.04.2022

                                                                                                                           Дело № э2-216/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рыльск                                                                                                       26 мая 2022 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи            Клименко М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Деменковой Т.А.,

    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Земельный фонд» к Козловой Лидии Анатольевне об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «Земельный фонд» обратилось в суд с иском к Козловой Лидии Анатольевне об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и характерных точках местоположения границ земельного участка и в обоснование своих требований указало, что ООО «Земельный фонд» является арендатором и участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 6149000 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства. При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади участка, было установлено, что фактические границы земельного участка, принадлежащего ответчику, площадью 5100 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использования – для ведения личного подсобного хозяйства, не соответствуют данным о границах этих участков, содержащихся в ЕГРН. Фактическое пересечение границ и пора по фактическому землепользованию не имеется. Согласно заключению кадастрового инженера участок ответчика по кадастровому кварталу и адресу располагается в <адрес>, а по фактическим координатам характерных точек границы расположен на землях сельскохозяйственного назначения в квартале №. Данный факт обусловлен наличием реестровой ошибки, что подтверждается межевым планом от <дата>, выполненным кадастровым инженером. Межевым планом установлено, что фактические границы земельного участка ответчика не соответствуют данным о границах этого участка, содержащихся в ЕГРН. Данную реестровую ошибку возможно исправить путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, что не приведет к прекращению права собственности. При этом ответчик не лишен возможности во внесудебном порядке установить границы, принадлежащего ему земельного участка. Ответчику направлялись уведомления о необходимости исправления реестровой ошибки, одгнако до настоящего времени сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не внесены.

    Просило исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 46:20:040201:3.

    Представитель истца ООО «Земельный фонд» в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом.

    Ответчик Козлова Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте заседания извещена надлежащим образом. Из представленного суду заявления следует, что искове требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по курской области» в суд не явился, о времени и месте заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, извещенных о времени и месте заседания.

    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности" при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.8 ч.1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии со ст.14 ч.1,2 п.5,7 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

В силу ст.22 ч.1,10 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 01.05.2022) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218 – ФЗ (ред. От 01.05.2022) "О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец ООО «Земельный фонд» является арендатором и участником долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 6149000 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> вид разрешенного использования для сельскохозяйственного производства.

Право собственности истца на земельный участок площадью 6149000 кв.м. с кадастровым номером <адрес> возникло на основании Договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №, выдан <дата>, дата государственной регистрации <дата>, номер государственной регистрации: №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> собственником земельного участка площадью 5100 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> является Козлова Лидия Анатольевна, дата регистрации права собственности <дата>, номер государственной регистрации №

Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка, путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности для ведения сельскохозяйственного производства. В ходе кадастровых работ выяснилось, что согласно сведениям внесенным в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> накладывается на формируемый земельный участок с обозначением № (12). По координатам характерных точек границы земельный участок с кадастровым номером № расположен на землях сельскохозяйственного назначения в квартале №, что в свою очередь ущемляет в законных правах и интересах собственника земельных долей.

ООО «Земельный фонд» направило в адрес Козловой Л.А. заявление о внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в котором предложило ей в срок до <дата> обратиться в регистрирующий орган с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и межевым планом, однако до настоящего времени Козлова Л.А. с вышеуказанным заявлением в регистрирующий орган не обратилась.

При этом, суд принимает во внимание, что вышеуказанные результаты межевания земельного участка ответчиком не оспариваются, спора по фактическим границам земельного участка не имеется.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковое заявление ООО «Земельный фонд» подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 02 ░░░░ 2022 ░.

░░░░░:                                                                                         ░.░. ░░░░░░░░