Решение по делу № 2-2279/2023 от 26.01.2023

Дело № 2-2279/2023

УИД: 47RS0006-01-2023-000456-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 12 октября 2023 г.

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А.,

при секретаре Бекряшевой Н.В.,

при участии истца ФИО2, представителя истца ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на пять лет,

представителя ответчика ФИО9, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком,

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования: Управление Росреестра по Ленинградской области,

установил:

Истец ФИО2 (далее – ФИО2) обратилась в Гатчинский городской суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 (далее – ФИО1) с требованиями об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с к.н. №, пл. 603+/-4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Также истица является собственником 2/5 долей жилого дома в праве общей долевой собственности, с к.н. №, пл. 71,8 кв.м. Совладельцем других 3/5 долей жилого дома является ответчика. Также истица является собственником 1/2 доли земельного участка в праве общей долевой собственности, с к.н. №, площадь 249 кв.м,, расположенного по адресу: <адрес>. Совладельцем другой 1/2 доли данного земельного участка является ответчица. На земельном участке с к.н. № расположен жилой дом с к.н №, находящийся в долевой собственности сторон. Ответчица является собственником земельного участка с к.н. № пл. 578+/-7 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку – индивидуальную. На земельном участке с к.н. № между сторонами сложился определенный порядок пользования, однако у сторон периодически возникают споры по его использованию. В связи с чем, истица считает необходимым определить порядок пользования данным участком. Просила установить внешние границы земельного участка с к.н. №, пл. 249 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку – индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>; определить порядок пользования земельным участком с к.н. № в соответствии с долями в праве: выделив ФИО2 в пользование части земельного участка площадью 21 кв.м и 32 кв.м, выделить ФИО1 в пользование части земельного участка площадью 52 кв.м, выделить сторонам в общее пользование часть земельного участка площадью 144 кв.м.

Истец ФИО2, ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явилась, направила своего представителя, который предъявленные требования не признал. Не возражал против определения порядка пользования согласно заключения экспертизы.

Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, допросив эксперта, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ приходит к следующему.

В силу п.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если такой порядок не установлен соглашением сторон.

Согласно абз. 2 ч. 3 ст. 252 ГК РФ если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно правовой позиции, высказанной в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения ст. 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО2 – 2/5 доли и ФИО1 – 6/10 долей в праве (л.д. 43-48).

Указанный жилой дом расположен на земельных участках с к.н. №, площадью 603+/-4, принадлежащем ФИО2 (л.д. 24-41), №, площадью 578+/-7 кв.м, принадлежащем ФИО1 (л.д. 52-65) и №, площадью 249 кв.м., принадлежащем ФИО2 и ФИО11. в равных долях (л.д. 49-51).

Решением Гатчинского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел <адрес> и определен порядок пользования земельным участком при доме: ФИО2 был выделен в пользование земельный участок площадью 603 кв.м, а соседке ФИО7 - земельный участок площадью 603 кв.м, в совместном пользовании ФИО2 и Качулиной была выделена часть земельного участка площадью 252 кв.м. Также указанным решением ФИО2 выделено 2/5 дома, ФИО7 – 3/5 дома по указанному адресу (л.д. 200).

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2 к администрации МО «Гатчинский муниципальный район» о признании права общей долевой собственности на земельный участок, за ФИО2 было признано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 249 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 603 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 19-23).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ имеющиеся доказательства, суд считает, что требования ФИО2 по праву нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, т.е. она имеет право определить порядок пользования спорным участком, однако вариант определения порядка пользования суд считает целесообразным установить в соответствии с заключением экспертизы.

Заключение эксперта ООО «ДАН-эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 149-174), суд принимает в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, поскольку оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, не имеется. Исследование проводилось экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, стаж экспертной работы. Экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. Достоверных доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, которое должным образом мотивированно и обоснованно, суду не представлено.

Ходатайств о проведении дополнительной либо повторной экспертизы истцом заявлено не было.

Указанным заключением установлено, что земельный участок с к.н.№,пл. 249 кв.м, с категорией земель земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под жилую застройку – индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес> неустановленной в соответствии с земельным законодательством границей, находится в общей долевой собственности сторон: истца ФИО2, доля в праве 1/2; ответчика ФИО1, доля в праве 1/2.

Смежными земельными участками для исследуемого земельного участка являются земельные участки с кадастровыми номерами № и №, правообладателями которых являются истец и ответчик.

Земельный участок с к.н. №, пл.
603 кв.м, с категорией земель земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с установленной в соответствии с земельным законодательством границей, является многоконтурным участком, состоящим из двух контуров и принадлежит на праве собственности истцу ФИО2.

Земельный участок с кадастровым номером №, пл. 578 кв.м, с категорией земель земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под жилую застройку – индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, с установленной в соответствии с земельным законодательством границей, является многоконтурным участком, состоящим из двух контуров и принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1.

Истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит также объект капитального строительства с кадастровым номером 47:23:0233001:375, являющийся жилым домом с жилой пристройкой.

Объект недвижимости с к.н. №, жилой дом с жилой пристройкой ДД.ММ.ГГГГ года постройки, пл. 71,8 кв.м, по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности сторон: истца ФИО2, доля в праве 2/5; ответчика ФИО1, доля в праве 6/10.

Жилой дом с кадастровым номером № фактически разделен Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Для проведения исследования была выполнена кадастровая съемка земельного участка с к.н. № в границе фактического землепользования.

На земельном участке с к.н. № расположены: колодец, находящийся в пользовании истца и ответчика, сарай истца, часть жилого дома истца, остатки разрушенного строения ответчика.

Значительная часть земельного участка с к.н. № представляет узкий проход к основной части участка, между ограждениями смежных земельных участков с к.н. № и №

По своему расположению земельный участок с к.н. № граничит:

·        северо-восточной стороной – с земельным участком с к.н. №, имеется металлическое сетчатое ограждение;

·        юго-восточной стороной – с земельным участком с к.н. № ограждение отсутствует;

·        юго-западными сторонами – с земельным участком с к.н. №, имеется металлическое сетчатое ограждение; с земельным участком с к.н. №), ограждение отсутствует; с земельным участком с к.н. №), частично имеется сплошное металлическое ограждение, частично граница проходит по фундаменту части дома ответчика;

·        северо-западными сторонами – с землями муниципального образования (<адрес>), имеется металлическое ограждение; с земельным участком с к.н. №, граница проходит по линии раздела жилого дома; с земельным участком с к.н. № ограждение отсутствует.

Сравнение местоположения фактических границ земельных участков с местоположением их установленных границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН показало их частичное несоответствие, а именно:

·        по северо-восточной стороне земельного участка с к.н. № – часть металлического сетчатого ограждения, определяющего общую фактическую границу со смежным земельным участком, расположена на исследуемом участке, на расстоянии от 0,59 м до 1,07 м до установленной границы земельного участка с к.н. №, в результате чего фактическая площадь земельного участка с к.н. № уменьшается на 23 кв.м;

·        установленная граница земельного участка с к.н. № по северо-восточной стороне участка, пересекает угол фундамента части жилого дома ответчика, на расстоянии 0,11 м;

·        установленная граница земельного участка с к.н. номером № по юго-восточной стороне участка не соответствует местоположению линии раздела жилого дома, пересекая часть дома ответчика, на расстоянии до 0,46 м, в результате чего часть дома ответчика находится на земельном участке с кадастровым номером №;

Контур границы земельного участка с к.н. №) «смещен» в северо-восточном направлении, в результате чего граница участка пересекает часть жилого дома истца на расстояние 0,7 м и образуется чересполосица шириной от 0,58 м до 0,73 м

·        с установленной границей смежного земельного участка с кадастровым номером №;

·        земельный участок с кадастровым номером № не имеет общей границы с земельным участком №), по причине того, что границы участков расположены на расстоянии до 0,14 м друг от друга.

Указанные несоответствия местоположения фактических границ и установленных границ земельных участков с к.н. № и № являются следствием наличия реестровой ошибки, связанной с ошибкой в определении местоположения границ данных земельных участков. Определить точную причину возникновения реестровой ошибки в рамках настоящего исследования не представляется возможным из-за отсутствия межевых планов на данные земельные участки. В тоже время предложить варианты исправления реестровой ошибки также не представляется возможным, поскольку выявленные несоответствия фактических и установленных границ, касаются только частей земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а не участков целиком. Вопросы, касающиеся местоположения установленных границ земельных участков с к.н. № и №, на исследование не ставились, поскольку отсутствуют земельные споры по границам участков.

Несоответствие местоположения фактической и установленной границы земельного участка с к.н. № является следствием неправильного установленного истцом ограждения, которое необходимо демонтировать и установить по местоположению установленной границы земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Исходя из местоположения границ земельных участков с к.н. № и №, местоположение границы земельного участка с к.н. № определяется характерными точками 1 – 14, площадь участка составляет 250 кв.м, что на
1 кв.м больше площади участка по документам.

Координаты характерных точек, дирекционных углов и длин сторон, периметра границы и площади участка следующие.

Номер характерной точки	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии (м)	X координата	Y координата
1			405328,03	2202258,36
	50° 39" 45"	2,51
2			405329,71	2202260,24
	145° 48" 01"	35,85
3			405300,06	2202280,39
	240° 01" 02"	16,73
4			405291,7	2202265,9
	326° 37" 20"	13,23
5			405302,75	2202258,62
	57° 49" 44"	0,73
6			405303,14	2202259,24
	149° 02" 10"	0,12
7			405303,04	2202259,3
	147° 56" 52"	6,5
8			405297,53	2202262,75
	58° 04" 26"	4,6
9			405299,96	2202266,65
	328° 04" 10"	6,5
10			405305,48	2202263,21
	327° 15" 53"	0,17
11			405305,62	2202263,12
	57° 12" 33"	8,66
12			405310,31	2202270,4
	325° 03" 26"	5,71
13			405314,99	2202267,13
	326° 05" 24"	15,18
14			405327,59	2202258,66
	325° 48" 50"	0,64
1			405328,03	2202258,36
Площадь: 250 кв.м. Периметр: 117,03 м.

Следует отметить, что малая площадь исследуемого земельного участка и расположенных на нем части жилого дома и сарая истца, колодца, находящегося

в общем пользовании сторон, и расположение частей смежных земельных участков истца и ответчика не позволяет предложить множество вариантов определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №. Ситуационная планировка участка определяет практически единственный, наиболее оптимальный вариант определения порядка пользования земельным участком.

В соответствии с представленным вариантом определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № его площадь делится: на часть участка площадью 84 кв.м, отводимую для общего пользования, (обозначена штриховкой зеленого цвета), предназначена для прохода от <адрес> на участок, для возможности пользования колодцем сторонами и связывающую части участка, выделяемые в пользование истца и ответчика; на части участка общей площадью 83 кв.м, выделяемые в пользование истца (обозначены штриховкой синего цвета), в границы которых включены: часть жилого дома истца, сарай истца, чересполосица между установленными границами земельных участков с к.н. № №; на части участка общей площадью 83 кв.м, выделяемые в пользование ответчика (обозначены штриховкой малинового цвета), в границы которых включены: чересполосица между установленными границами земельных участков с к.н. № №, часть жилого дома ответчика, которая не входит в границу земельного участка с к.н. №, остатки разрушенного сарая ответчика.

Схемы границ частей земельного участка с к.н. № по предлагаемому варианту определения порядка пользования.

Граница части земельного участка с кадастровым номером №, отводимая для общего пользования определяется характерными точками 1 – 15.

Номер характерной точки	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии (м)	X координата	Y координата
1			405328,03	2202258,36
	48° 12" 56"	2,52
2			405329,71	2202260,24
	145° 47" 56"	30,15
3			405304,77	2202277,19
	238° 52" 39"	0,62
4			405304,45	2202276,66
	238° 59" 18"	4,1
5			405302,34	2202273,15
	238° 32" 35"	1,0
6			405301,82	2202272,3
	328° 54" 28"	1,53
7			405303,13	2202271,51
	56° 42" 23"	2,4
8			405304,45	2202273,52
	326° 27" 32"	1,07
9			405305,34	2202272,93
	328° 39" 02"	5,09
10			405309,69	2202270,28
	57° 31" 44"	0,13
11			405309,76	2202270,39
	328° 23" 33"	0,46
12			405310,15	2202270,15
	57° 22" 51"	0,3
13			405310,31	2202270,4
	325° 03" 26"	5,71
14			405314,99	2202267,13
	326° 05" 24"	15,18
15			405327,59	2202258,66
	325° 42" 47"	0,53
1			405328,03	2202258,36
Площадь: 84 кв.м. Периметр: 70,79 м.

Следует подчеркнуть, что часть данного участка площадью 23 кв.м занята фактическим землепользованием земельного участка с к.н. №, т.е. истцом, которую требуется освободить.

Часть спорного участка для общего пользования обеспечивает проход от <адрес> на участок, возможность пользования колодцем и обеспечивает истцу и ответчику доступ к своим частям спорного участка и своим земельным участкам с к.н. №, №.

В пользование истца выделяются три части спорного земельного участка общей площадью 83 кв.м: часть участка площадью 51 кв.м, в границы которого входит часть жилого дома истца, с возможностью его обслуживания и прохода на расстоянии 1,07 м (характерные точки 1–6 ); часть участка площадью 28 кв.м, в границы которого входит сарай истца, с возможностью его обслуживания и прохода на расстоянии 1,0 м и более (характерные точки 7–12 ); часть участка площадью 4 кв.м, представляющую собой чересполосицу между установленными границами земельных участков с кадастровыми номерами №, № (характерные точки 13–17 ).

Номер характерной точки	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии (м)	X координата	Y координата
1			405305,36	2202263,28
	58° 15" 37"	8,23
2			405309,69	2202270,28
	148° 39" 02"	5,09
3			405305,34	2202272,93
	146° 27" 32"	1,07
4			405304,45	2202273,52
	236° 42" 23"	2,4
5			405303,13	2202271,51
	236° 53" 06"	5,8
6			405299,96	2202266,65
	328° 01" 58"	6,37
1			405305,36	2202263,28
Площадь: 51 кв.м. Периметр: 28,96 м.
Номер характерной точки	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии (м)	X координата	Y координата
7			405301,82	2202272,3
	58° 32" 35"	1,0
8			405302,34	2202273,15
	58° 59" 18"	4,1
9			405304,45	2202276,66
	58° 52" 39"	0,62
10			405304,77	2202277,19
	145° 48" 30"	4,75
11			405300,84	2202279,86
	238° 50" 20"	5,97
12			405297,75	2202274,75
	328° 57" 13"	4,75
7			405301,82	2202272,3
Площадь: 28 кв.м. Периметр: 21,19 м.
Номер характерной точки	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии (м)	X координата	Y координата
13			405302,75	2202258,62
	57° 49" 44"	0,73
14			405303,14	2202259,24
	149° 02" 10"	0,12
15			405303,04	2202259,3
	147° 56" 52"	6,5
16			405297,53	2202262,75
	236° 18" 36"	0,58
17			405297,21	2202262,27
	326° 37" 17"	6,63
13			405302,75	2202258,62
Площадь: 4 кв.м. Периметр: 14,56 м.

В пользование ответчика выделяются две части спорного земельного участка общей площадью 83 кв.м: часть участка площадью 79 кв.м, в границы которого входят остатки разрушенного сарая ответчика (характерные точки 1–9);

часть участка площадью 4 кв.м, в границы которого входит чересполосица между установленными границами земельных участков с к.н. №, № и часть жилого дома ответчика, расположенная за границей земельного участка с к.н. № (характерные точки 10–17 ).

Номер характерной точки	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии (м)	X координата	Y координата
1			405297,21	2202262,27
	56° 18" 36"	0,58
2			405297,53	2202262,75
	58° 04" 26"	4,6
3			405299,96	2202266,65
	56° 53" 06"	5,8
4			405303,13	2202271,51
	148° 54" 28"	1,53
5			405301,82	2202272,3
	148° 57" 13"	4,75
6			405297,75	2202274,75
	58° 50" 20"	5,97
7			405300,84	2202279,86
	145° 48" 16"	0,94
8			405300,06	2202280,39
	240° 01" 02"	16,73
9			405291,7	2202265,9
	326° 37" 23"	6,6
1			405297,21	2202262,27
Площадь: 79 кв.м. Периметр: 47,5 м.
Номер характерной точки	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии (м)	X координата	Y координата
10			405303,14	2202259,24
	57° 24" 51"	4,6
11			405305,62	2202263,12
	57° 12" 11"	8,36
12			405310,15	2202270,15
	148° 23" 33"	0,46
13			405309,76	2202270,39
	237° 31" 44"	0,13
14			405309,69	2202270,28
	238° 15" 37"	8,23
15			405305,36	2202263,28
	329° 44" 37"	0,14
16			405305,48	2202263,21
	238° 02" 03"	4,61
17			405303,04	2202259,3
	329° 02" 10"	0,12
10			405303,14	2202259,24
Площадь: 4 кв.м. Периметр: 26,65 м.

В материалах гражданского истцом представлен вариант определения порядка пользования земельным участком с к.н. №, в соответствии с которым участок распределяется следующим образом: часть земельного участка, выделяемая для общего пользования, площадью 140 кв.м; часть земельного участка, выделяемая в пользование истца, состоящая из двух частей, общей площадью 53 кв.м; часть земельного участка, выделяемая в пользование ответчика, площадью 52 кв.м.

Предлагаемый истцом вариант определения порядка пользования спорным земельным участком невозможен для его реализации по следующим причинам:

·        общая площадь земельного участка с к.н. №, исходя из суммы площадей частей участка, составляет 245 кв.м, что на 5 кв.м меньше площади участка, возможной для уточнения, т.е. местоположение границ частей участка не соответствует местоположению границ смежных земельных участков с к.н. №, №;

·        площадь части участка, отводимой под общее пользование, необоснованно завышена, при этом в границы этой части включена часть, занятая частью жилого дома истца, соответственно, пользоваться этой частью участка ответчик не может по определению;

·        вариант определения порядка пользования не учитывает наличие возможной реестровой ошибки, связанной с ошибкой в определении границ земельных участков с к.н. №, №, что влияет на общую площадь участка.

В тоже время общая картина распределения спорного земельного участка между истцом и ответчиком, предлагаемая истцом, мало чем отличается от варианта определения порядка пользования участком, предложенного экспертом.

Сравнение местоположения фактических границ земельных участков с местоположением их установленных границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, показало их частичные несоответствия, которые подробно описаны в исследовании.

Выявленные несоответствия местоположения фактических границ и установленных границ земельных участков с к.н. № и № являются следствием наличия реестровой ошибки, связанной с ошибкой в определении местоположения границ данных земельных участков. Определить точную причину возникновения реестровой ошибки в рамках настоящего исследования не представляется возможным из-за отсутствия межевых планов на данные земельные участки. В тоже время предложить варианты исправления реестровой ошибки также не представляется возможным, поскольку выявленные несоответствия фактических и установленных границ касаются только частей земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а не участков целиком. Вопросы, касающееся местоположения установленных границ земельных участков с к.н. № и №, на исследование не ставились, поскольку отсутствуют земельные споры по границам участков.

Несоответствие местоположения фактической и установленной границы земельного участка с кадастровым номером № является следствием неправильного установленного истцом ограждения, которое необходимо демонтировать и установить по местоположению установленной границы земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Встречных требований ответчик о демонтаже забора не заявляла, однако не лишена такого права для обращения в суд с отдельным иском.

Суд считает, что доводы истца о необходимости установления ею летнего туалета только на участке, который находится в общем пользовании именно на том месте, где находится сарай ответчика и который он обязан по ее требованию разобрать, который, как пояснил представитель ответчика она намерена восстановить, в связи с чем она настаивала на своем варианте не состоятельны, так как показал в судебном заседании допрошенный эксперт ФИО10 истица имеет возможность для возведения туалета на своем земельном участке с к.н.№, поскольку на нем какие-либо постройки отсутствуют. Кроме того, эксперт подтвердил целесообразность определения порядка пользования земельным участком согласно предложенного им варианта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком – удовлетворить частично.

Установить внешние границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 250 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> определить порядок пользования указанного участка по варианту заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах характерных точек:

.

Номер характерной точки	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии (м)	X координата	Y координата
1			405328,03	2202258,36
	50° 39" 45"	2,51
2			405329,71	2202260,24
	145° 48" 01"	35,85
3			405300,06	2202280,39
	240° 01" 02"	16,73
4			405291,7	2202265,9
	326° 37" 20"	13,23
5			405302,75	2202258,62
	57° 49" 44"	0,73
6			405303,14	2202259,24
	149° 02" 10"	0,12
7			405303,04	2202259,3
	147° 56" 52"	6,5
8			405297,53	2202262,75
	58° 04" 26"	4,6
9			405299,96	2202266,65
	328° 04" 10"	6,5
10			405305,48	2202263,21
	327° 15" 53"	0,17
11			405305,62	2202263,12
	57° 12" 33"	8,66
12			405310,31	2202270,4
	325° 03" 26"	5,71
13			405314,99	2202267,13
	326° 05" 24"	15,18
14			405327,59	2202258,66
	325° 48" 50"	0,64
1			405328,03	2202258,36
Площадь: 250 кв.м. Периметр: 117,03 м.

Выделить в общее пользование ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, пол женский, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ТП <данные изъяты>, код подразделения: №, зарегистрированной по адресу: <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения : <адрес> пол женский, паспорт гражданина РФ №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код - подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 84 кв.м. в следующих координатах характерных точек:

Номер характерной точки	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии (м)	X координата	Y координата
1			405328,03	2202258,36
	48° 12" 56"	2,52
2			405329,71	2202260,24
	145° 47" 56"	30,15
3			405304,77	2202277,19
	238° 52" 39"	0,62
4			405304,45	2202276,66
	238° 59" 18"	4,1
5			405302,34	2202273,15
	238° 32" 35"	1,0
6			405301,82	2202272,3
	328° 54" 28"	1,53
7			405303,13	2202271,51
	56° 42" 23"	2,4
8			405304,45	2202273,52
	326° 27" 32"	1,07
9			405305,34	2202272,93
	328° 39" 02"	5,09
10			405309,69	2202270,28
	57° 31" 44"	0,13
11			405309,76	2202270,39
	328° 23" 33"	0,46
12			405310,15	2202270,15
	57° 22" 51"	0,3
13			405310,31	2202270,4
	325° 03" 26"	5,71
14			405314,99	2202267,13
	326° 05" 24"	15,18
15			405327,59	2202258,66
	325° 42" 47"	0,53
1			405328,03	2202258,36
Площадь: 84 кв.м. Периметр: 70,79 м.

Выделить в пользование ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. м.р. <адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>, код подразделения: №, зарегистрированной по адресу: <адрес> три части спорного земельного участка общей площадью 83 кв.м: часть земельного участка площадью 51 кв.м, в границы которого входит часть жилого дома истца, с возможностью его обслуживания и прохода на расстоянии 1,07 м (характерные точки 1–6 ); часть участка площадью 28 кв.м, в границы которого входит сарай истца, с возможностью его обслуживания и прохода на расстоянии 1,0 м и более (характерные точки 7–12 ); часть участка площадью 4 кв.м, представляющую собой чересполосицу между установленными границами земельных участков с кадастровыми номерами №, № (характерные точки 13–17 ) в следующих координатах:

Номер характерной точки	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии (м)	X координата	Y координата
1			405305,36	2202263,28
	58° 15" 37"	8,23
2			405309,69	2202270,28
	148° 39" 02"	5,09
3			405305,34	2202272,93
	146° 27" 32"	1,07
4			405304,45	2202273,52
	236° 42" 23"	2,4
5			405303,13	2202271,51
	236° 53" 06"	5,8
6			405299,96	2202266,65
	328° 01" 58"	6,37
1			405305,36	2202263,28
Площадь: 51 кв.м. Периметр: 28,96 м.
Номер характерной точки	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии (м)	X координата	Y координата
7			405301,82	2202272,3
	58° 32" 35"	1,0
8			405302,34	2202273,15
	58° 59" 18"	4,1
9			405304,45	2202276,66
	58° 52" 39"	0,62
10			405304,77	2202277,19
	145° 48" 30"	4,75
11			405300,84	2202279,86
	238° 50" 20"	5,97
12			405297,75	2202274,75
	328° 57" 13"	4,75
7			405301,82	2202272,3
Площадь: 28 кв.м. Периметр: 21,19 м.
Номер характерной точки	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии (м)	X координата	Y координата
13			405302,75	2202258,62
	57° 49" 44"	0,73
14			405303,14	2202259,24
	149° 02" 10"	0,12
15			405303,04	2202259,3
	147° 56" 52"	6,5
16			405297,53	2202262,75
	236° 18" 36"	0,58
17			405297,21	2202262,27
	326° 37" 17"	6,63
13			405302,75	2202258,62
Площадь: 4 кв.м. Периметр: 14,56 м.

Выделить в пользование ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения : <адрес>, пол женский, паспорт гражданина РФ №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код - подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес> две части спорного земельного участка общей площадью 83 кв.м: часть участка площадью 79 кв.м, в границы которого входят остатки разрушенного сарая ответчика (характерные точки 1–9); часть участка площадью 4 кв.м, в границы которого входит чересполосица между установленными границами земельных участков с к.н. №, № и часть жилого дома ответчика, расположенная за границей земельного участка с к.н. № (характерные точки 10–17 ) в следующих координатах:

Номер характерной точки	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии (м)	X координата	Y координата
1			405297,21	2202262,27
	56° 18" 36"	0,58
2			405297,53	2202262,75
	58° 04" 26"	4,6
3			405299,96	2202266,65
	56° 53" 06"	5,8
4			405303,13	2202271,51
	148° 54" 28"	1,53
5			405301,82	2202272,3
	148° 57" 13"	4,75
6			405297,75	2202274,75
	58° 50" 20"	5,97
7			405300,84	2202279,86
	145° 48" 16"	0,94
8			405300,06	2202280,39
	240° 01" 02"	16,73
9			405291,7	2202265,9
	326° 37" 23"	6,6
1			405297,21	2202262,27
Площадь: 79 кв.м. Периметр: 47,5 м.
Номер характерной точки	Дирекционные углы (град. мин. сек.)	Длина линии (м)	X координата	Y координата
10			405303,14	2202259,24
	57° 24" 51"	4,6
11			405305,62	2202263,12
	57° 12" 11"	8,36
12			405310,15	2202270,15
	148° 23" 33"	0,46
13			405309,76	2202270,39
	237° 31" 44"	0,13
14			405309,69	2202270,28
	238° 15" 37"	8,23
15			405305,36	2202263,28
	329° 44" 37"	0,14
16			405305,48	2202263,21
	238° 02" 03"	4,61
17			405303,04	2202259,3
	329° 02" 10"	0,12
10			405303,14	2202259,24
Площадь: 4 кв.м. Периметр: 26,65 м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ГКН и ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной

форме принято 19.10.2023 г.

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-2279/2023

УИД: 47RS0006-01-2023-000456-66

Гатчинского городского суда Ленинградской области