Решение по делу № 2-426/2021 от 17.06.2021

Гр.дело №

УИД: 24RS0№-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    31 августа    2021 года                                                   с. Сухобузимское, Красноярского края

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Нагорной И.А.,

при секретаре Догадаевой Ю.А.,

с участием истца Напесочной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Напесочной Татьяны Вячеславовны к Хорошавину Евгению Алексеевичу о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Напесочная Т.В. обратилась в суд с иском к Хорошавину Е.А. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, ссылаясь на то, что 22.05.2019 между ней и Хорошавиным Е.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 1505 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0020106:203. 30.07.2019 в Управлении Росреестра по Красноярскому краю зарегистрирован переход к ответчику права собственности на земельный участок. В силу пункта 2.1 договора, ответчик обязался выплатить стоимость земельного участка 200 000 (двести тысяч) рублей в срок до 01.09.2019г., однако до настоящего времени указанная обязанность ответчиком не исполнена.

Истец просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ купли –продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1505 кв.м. с кадастровым номером 24:35:0020106:203, заключенный между Напесочной Татьяны Вячеславовны и Хорошаивным Евгением Алексеевичем. Аннулировать запись № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащуюся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе к ответчику прав собственности на указанный земельный участок. Прекратить право собственности Хорошавина Евгения Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1505 кв.м. с кадастровым номером 24:35:0020106:203. Признать за Напесочной Татьяной Вячеславовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, общей площадью 1505 кв.м. с кадастровым номером 24:35:0020106:203. Взыскать с Хоршавина Евгения Алексеевича в пользу Напесочной Татьяны Вячеславовны проценты в размере 18683,28 рублей рассчитанные за период с 02.09.2019 по 15.06.2021. Взыскать с Хорошавину Евгения Алексеевича в пользу Напесочной Татьяны Вячеславовны проценты на сумму 200 000 рублей за период с 16.06.2021 до момента фактического исполнения решения суда. Взыскать с Хорошавина Евгения Алексеевича в пользу Напесочной Татьяны Вячеславовны 6287 рублей госпошлину.

Истец Напесочная Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Хорошавин Е.А. в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о дне, времени и месте судебного заседания извещался путем направления по почте извещения заказным письмом, которое вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление процессуальными правами и отказ от принятия извещения, считает ответчика извещенного о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 309, 310 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании ч. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, 22.05.2019 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 1505 кв.м., с кадастровым номером 24:35:0020106:203.

30.07.2019 в Управлении Росреестра по Красноярскому краю зарегистрирован переход к ответчику права собственности на земельный участок.

В силу пункта 2.1 договора, ответчик обязался выплатить стоимость земельного участка 200 000 (двести тысяч) рублей в срок до 01.09.2019г., однако до настоящего времени указанная обязанность ответчиком не исполнена. Материалы дела доказательств обратного, не содержат.

Ответчик не явился в суд, не реализовал свое право предусмотренное ст. 56 ГПК РФ, не предоставил суду доказательств исполнения своих обязательств по договору купли продажи от 22.05.2019 года.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу об обосновании требования истца о расторжении договора купли продажи земельного участка от 22.05.2019, аннулировании записи о переходе права собственности к ответчику, прекращении права собственности ответчика на земельный участок, и признании права собственности на земельный участок за истцом.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В силу ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ответчик не возвратил истцу сумму 200 00 рублей до 01.09.2019 согласно договора от 22.05.2019, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2019 по 15.06.2021 в сумме 18680 рубля 54 копеек, исходя из следующего расчета:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
200 000	02.09.2019	08.09.2019	7	7,25%	365	278,08
200 000	09.09.2019	27.10.2019	49	7%	365	1 879,45
200 000	28.10.2019	15.12.2019	49	6,50%	365	1 745,21
200 000	16.12.2019	31.12.2019	16	6,25%	365	547,95
200 000	01.01.2020	09.02.2020	40	6,25%	366	1 366,12
200 000	10.02.2020	26.04.2020	77	6%	366	2 524,59
200 000	27.04.2020	21.06.2020	56	5,50%	366	1 683,06
200 000	22.06.2020	26.07.2020	35	4,50%	366	860,66
200 000	27.07.2020	31.12.2020	158	4,25%	366	3 669,40
200 000	01.01.2021	21.03.2021	80	4,25%	365	1 863,01
200 000	22.03.2021	25.04.2021	35	4,50%	365	863,01
200 000	26.04.2021	14.06.2021	50	5%	365	1 369,86
200 000	15.06.2021	15.06.2021	1	5,50%	365	30,14
Итого:			653	5,23%	18 680,54

Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная с 16.06.2021 до момента фактического исполнения решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска, истцом уплачена госпошлина в размере 6287 рублей, что подтверждается Чеком Ордером от 17.06.2021

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6287 рублей.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Напесочной Татьяны Вячеславовны к Хорошавину Евгению Алексеевичу о расторжении договора купли –продажи, удовлетворить.

Расторгнуть договор от 22.05.2019 купли –продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1505 кв.м. с кадастровым номером 24:35:0020106:203, заключенный между Напесочной Татьяны Вячеславовны и Хорошаивным Евгением Алексеевичем.

Аннулировать запись № от 30.07.2019, содержащуюся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе к ответчику прав собственности на указанный земельный участок.

Прекратить право собственности Хорошавина Евгения Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1505 кв.м. с кадастровым номером 24:35:0020106:203.

Признать за Напесочной Татьяной Вячеславовной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, общей площадью 1505 кв.м. с кадастровым номером 24:35:0020106:203.

Взыскать с Хоршавина Евгения Алексеевича в пользу Напесочной Татьяны Вячеславовны проценты в размере 18680 рублей 54 копейки рассчитанные за период с 02.09.2019 по 15.06.2021.

Взыскать с Хорошавину Евгения Алексеевича в пользу Напесочной Татьяны Вячеславовны проценты на сумму 200 000 рублей за период с 16.06.2021 до момента фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Хорошавина Евгения Алексеевича в пользу Напесочной Татьяны Вячеславовны 6287 рублей госпошлину.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                -подпись-

Копия верна

Судья:                                                                                              И.А. Нагорная

Мотивированное решение изготовлено -10.09.2021