Решение по делу № 2-68/2015 (2-3562/2014;) от 28.10.2014

Дело № 2-68/2015

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

27 марта 2015 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И. с участием истца Сарычевой Г.Д., представителя истца адвоката Филатовой Н.И., представителя ответчика Морозовой Н.Д. – Подлегаева Ю.П., представителя ответчика Фалка Н.И. – Фалка А.А., при секретаре судебного заседания Ковалёвой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сарычевой Г. Д. к Морозовой Н. Д., Фалка Н. И., Администрации г.Серпухова о признании недействительным Постановления Главы Администрации г.Серпухова Московской области в части, о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю в части, о признании права собственности, о признании недействительными результатов межевания, об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сарычева Г.Д. обратились в суд с иском к Морозовой Н.Д., Фалка Н.И. о признании за ней права собственности на 7/29 долей земельного участка при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; об установлении границы земельного участка при данном жилом доме; о признании недействительными результатов межевания земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер> и земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ответчику Фалка Н.И.

В ходе судебного разбирательства стороной истца было заявлено ходатайство об увеличении размера исковых требований, а именно: о признании недействительным Постановления Главы Администрации г.Серпухова Московской области <номер> от <дата> «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» в части предоставления в собственность Морозовой Н.Д. земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; о признании недействительным свидетельства «Свидетельство о праве собственности на землю» <номер> от <дата>, выданного Администрацией г.Серпухова Морозовой Н.Д. на основании Постановления Главы Администрации г.Серпухова Московской области <номер> от <дата> «О выдаче свидетельств на право собственности на землю», в части предоставления в собственность Морозовой Н.Д. земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с привлечением к участию в деле в качестве соответчика Администрации г.Серпухова Московской области; данное увеличение размера исковых требований было принято судом, в качестве соответчика была привлечена Администрации г.Серпухова Московской области.

Истец Сарычева Г.Д, и представитель истца адвокат Филатова Н.И., действующая также на основании доверенности, в ходе судебного разбирательства и в настоящем судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме, пояснив, что в феврале 1993 года ответчикам как собственникам вышеуказанного домовладения были выделены земельные участки, которым в дальнейшем были присвоены кадастровые <номер> – Фалка Н.И., <номер> – Морозова Н.Д. площадью <данные изъяты>. В апреле 1993 года Морозова Н.Д. подарила истцу Сарычевой Г.Д. 7/29 доли указанного дома. В дальнейшем в 2011 году Фалка Н.Д. в судебном порядке выделила свою часть жилого дома и установила границы вышеуказанных земельных участков. В 2014 года Морозова Н.Д. и С. в судебном порядке разделили оставшееся домовладение. При этом истец выяснил, что он лишен возможности на оформление в собственность земельного участка при своей части дома, так как в феврале 1993 года ответчикам были выделены вышеуказанные земельные участки при всем доме. С учётом изложенного, она просит признать право собственности на 7/29 доли в соответствии с размером доли подаренного ей домовладения, установить границы земельного участка при всем доме по варианту 1 экспертного заключения и признать результаты межевания земельных участков, принадлежащих ответчику Фалка Н.И., так как с истцом не был согласован вопрос межевания Спора по поводу землепользования со смежными землепользователями - Мосоловой Т.Т. (<адрес>), Григорович В.К. <адрес>) не имеется. Кроме того, сторона истца просит признать недействительными вышеуказанные Постановление и свидетельство в части предоставления в собственность Морозовой Н.Д. земельного участка площадью <данные изъяты> из <данные изъяты> (в исковом заявлении ошибочно указано <данные изъяты>), так как, подарив в апреле 1993 года 7/29 доли дома Морозова, тем самым передала истцу право собственности и на 7/29 доли земельного участка при всем доме в соответствии с положениями ст.37 ЗК РСФСР.

Ответчики Морозова Н.Д., Фалка Н.И. в настоящее судебное заседание не явились, передав полномочия своим представителям.

Представитель ответчика Морозовой Н.Д. – Подлегаев Ю.П. иск не признал, пояснив, что истец Сарычева пропустила срок исковой давности по заявленным требованиям. Кроме того, истец не имеет никакого права на не принадлежащий ей земельный участок, так как вопрос его титульной собственности был разрешен в феврале 1993 года, а Сарычева стала собственником доли дома в апреле 1993 года. В настоящее же время долевая собственность на дом прекращена.

Представитель ответчика Фалка Н.И. - Фалка А.А. иск не признала, дав аналогичные объяснения. Дополнительно пояснила, что принадлежащие её доверителю земельные участки были сформированы как объекты без нарушений действующего законодательства.

Представитель ответчика Администрации г.Серпухова Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством, а также письменные возражения, согласно которых исковые требования о признании недействительным Постановления Главы Администрации г.Серпухова Московской области <номер> от <дата> являются неправомерными, так как земельные участки соответчикам при указанном доме были выделены в соответствии с действующим законодательством как собственникам домовладения, а истец Сарычева Г.Д. на дату выделения земельных участков не являлась собственником домовладения. Кроме того, истец Сарычева пропустила срок давности по заявленным требованиям в соответствии со ст. 256 ГПК РФ.

Третье лицо Мосолова Т.Т., представитель третьего лица КУИ г.Серпухова в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом; возражений по иску не представлено.

Третье лицо Григорович В.К., представители третьих лиц, ФГБУ "ФКП Росреестра" в судебное заседание не явились, будучи извещены надлежащим образом; представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с копиями свидетельства о государственной регистрации права, договора дарения, технического паспорта, решения Серпуховского городского суда от <дата> по гражданскому делу №2-1335/2011, решения Серпуховского городского суда от <дата> по гражданскому делу <номер> – Сарычева Г.Д., Морозова Н.Д., Фалка Н.И. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>/; данный дом между указанными собственниками разделён и каждый из них является собственником конкретной части; Сарычева Г.Д. стала собственником данного домовладения в соответствии договором дарения от <дата>, согласно которого Морозова Н.Д. подарила ей 7/29 доли указанного дома (л.д.10, 11, 12, 13-14, 35-39, 95).

Согласно копий свидетельств о праве собственности, кадастровых паспортов, свидетельства о государственной регистрации права, копии дела правоустанавливающих документов на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, свидетельства о праве на наследство, архивных выписок из Постановления Главы Администрации г.Серпухова Московской области <номер> от <дата> «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» - Морозова Н.Д. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, который был ей выделен Постановлением Главы Администрации <адрес> <номер> от <дата> как собственнику данного жилого дома, границы данного земельного участка не установлены и не поставлены на кадастровый учёт; Фалка Н.И. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер> и земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенных по адресу: <адрес> квадратных метров, которые были выделен ей и её наследодателю Т. Постановлением Главы Администрации г.Серпухова Московской области <номер> от <дата> как собственникам данного жилого дома, границы данных земельных участков установлены и поставлены на кадастровый учёт (л.д.14, 80, 15-16, 17-18, 26, 44-50, 74, 75, 76, 77, 78, 79).

Согласно выводов судебной земельно-технической экспертизы предложены четыре варианта установления границ земельного участка при доме сторон, первый из которых учитывает сложившееся фактическое пользование сторонами данным земельным участком, общая площадь которого составляет <данные изъяты>, а три из которых предусматривают возможность сохранения с уточнением границ земельных участков с кадастровыми <номер>, а также установление границы земельного участка с кадастровым <номер> (л.д.107-131).

Допрошенная в ходе судебного разбирательства эксперт Л. полностью подтвердила изложенные выводы, показав, что с учётом поставленных на кадастровый учёт границ земельных участков с кадастровыми <номер> наиболее приемлем вариант №2.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые был совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305 - 1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 9.1. ст.3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьёй 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Согласно ст.3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с положениями ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 ст.11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи, то есть на основании решения суда. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением предусмотренных настоящим Кодексом случаев. Решения об образовании земельных участков, указанных в п.1 настоящей статьи, могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании ст.16 Земельного кодекса РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса. При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего с 01.07.1970 года до 08.06.1991 года, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения, земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего с 09.06.1991 года по 09.11.2001 года при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам, указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, действующего в настоящее время, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьёй 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьёй 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок. В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения предусмотренного статьёй 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст.17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

В соответствии с п. 14.5. Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства от 17.02.2003 года, процедура согласования границ не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром.

Согласно ст.16 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно п.9 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Положениями ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" определён порядок согласования местоположения границ земельных участков, в соответствии с которым местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, то есть с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); на праве пожизненного наследуемого владения; на праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более, чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 23 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляются в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с п. 4 ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в случае образования двух или более объектов недвижимости их постановка на учет осуществляется одновременно. Внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим. Если по истечении двух лет со дня постановки участка на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него либо государственная регистрация аренды, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. В течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ответчики Морозова Н.Д., Фалка Н.И. и её (Фалка Н.И.) наследодатель Т. являлись собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Оспариваемым в части Постановлением Главы Администрации г.Серпухова Московской области <номер> от <дата> «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» указанным собственникам домовладения были выделены земельные участки при доме. В дальнейшем Морозова Н.Д. по договору дарения от <дата> совершила отчуждение принадлежащих ей 7/29 долей дома, передав их истцу Сарычевой Г.Д., а Фалка Н.И. получила в собственность в порядке наследования, в частности, земельный участок при доме, выделенный Т. Данное домовладение в 2011 году было разделено судебным решением на две части, где собственником одной части являлась Фалка Н.И., а собственниками другой – Морозова Н.Д. и Сарычева Г.Д., которые также разделили свою часть жилого дома в соответствии с судебным решением от <дата>. Фалка Н.И. в 2013 году осуществила проведение процедуры установления границ принадлежащих ей земельных участков и постановки их на кадастровый учёт без согласования с Сарычевой Г.Д., не являвшейся официальным правообладателем земельного участка при доме.

Таким образом, системный анализ положений вышеуказанных норм и установленные фактические обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что при отчуждении 7/29 долей в праве собственности на жилой дом Морозова осуществила отчуждение в пользу Сарычевой и долю выделенного ей земельного участка (в настоящее время кадастровый <номер>) в размере 1/2 доли (до отчуждения доля Морозовой в праве собственности на дом составляла 14/29), что составляет 7/29 доли от земельного участка, расположенного при всём домовладении.

При этом, межевание земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер> и земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ответчику Фалка Н.И., проведено с нарушениями действующего законодательства, поскольку согласование границ земельных участков с заинтересованным лицом Сарычевой Г.Д. не проводилось, в материалах дела отсутствуют данные об извещении Сарычевой о проведении работ по межеванию, чем были нарушены её права как смежного землепользователя.

При таких обстоятельствах результаты межевания указанных земельных участков с кадастровым <номер> и с кадастровым <номер> не могут быть признаны соответствующими закону, сведения о местоположении и поворотных точках границ указанных земельных участков подлежат исключению из Государственного кадастра недвижимости, и подлежат установлению границы земельного участка при всем домовладении. Границы спорного земельного участка должны быть установлены в соответствии с вариантом 1 (приложение 5) экспертного заключения, как единственно приемлемому, соответствующему сложившемуся фактическому пользованию.

Однако, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований в части признания недействительными Постановления Главы Администрации г.Серпухова Московской области <номер> от <дата> «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» в части предоставления в собственность ответчику Морозовой Н.Д. земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, и выданного на основании оспариваемого постановления свидетельства «Свидетельство о праве собственности на землю» <номер> от <дата> в части предоставления в собственность Морозовой Н.Д. данного земельного участка площадью <данные изъяты>, так как земельный участок площадью <данные изъяты> был предоставлен Морозовой Н.Д. в соответствии с действовавшим на тот период времени законодательством как собственнику 14/29 долей в праве собственности на домовладение, тогда же как Сарычева Г.Д. в указанный период времени (февраль 1993 года) таковым не являлась.

Исследовав доводы стороны ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности, суд считает возможным не согласиться с ними, так как по общему правилу в соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности (в данном случае три года) начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Истец узнал о наличии юридических границ спорных земельных участков, о проведённом межевании лишь и невозможности выделения ему земельного участка при доме в 2014 году (при рассмотрении гражданского дела о разделе жилого дома), и данное обстоятельство нашло своё подтверждение в ходе судебного разбирательства. Кроме того, в соответствии со ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется, в частности, на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.218, 271, 273 ГК РФ, ст.ст.11.1, 11.2, 11.3, 15, 16, 22, 35, 36, 60, 69 Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сарычевой Г. Д. удовлетворить частично.

Признать за истцом право собственности на 7/29 доли земельного участка площадью <данные изъяты> при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, прекратив право собственности в 1/2 доле за ответчиком Морозовой Н. Д. на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер> и земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ответчику Фалка Н. И..

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с Заключением <номер> земельно-технической экспертизы ООО «Г.» Л. по варианту 1 (приложение 5) от 16 февраля 2015 года следующим образом:

От точки н1 (координата х= 377195,10; у= 2182447,79) до точки н2 (координата х= 377198,88; у= 2182453,09);

От точки н2 (координата х= 377198,88; у= 2182453,09) до точки н3 (координата х= 377202,47; у= 2182458,24);

От точки н3 (координата х= 377202,47; у= 2182458,24) до точки н4 (координата х= 377205,33; у= 2182462,35);

От точки н4 (координата х= 377205,33; у= 2182462,35) до точки н5 (координата х= 377210,81; у= 2182469,99);

От точки н5 (координата х= 377210,81; у= 2182469,99) до точки н6 (координата х= 377202,87; у= 2182475,22);

От точки н6 (координата х= 377202,87; у= 2182475,22) до точки н7 (координата х=377191,68; у=2182482,93);

От точки н7 (координата х=377191,68; у=2182482,93) до точки 8 (координата х= 377177,12; у= 2182493,49);

От точки 8 (координата х= 377177,12; у= 2182493,49) до точки 9 (координата х= 377168,68; у= 2182482,00);

От точки 9 (координата х= 377168,68; у= 2182482,00) до точки 10 (координата х= 377160,77; у= 2182471,72);

От точки 10 (координата х= 377160,77; у= 2182471,72) до точки н11 (координата х= 377181,72; у= 2182456,46);

От точки н11 (координата х= 377181,72; у= 2182456,46) до точки н12 (координата х= 377189,03; у= 2182451,34);

От точки н12 (координата х= 377189,03; у= 2182451,34) до точки н13 (координата х= 377189,35; у= 2182451,80);

От точки н13 (координата х= 377189,35; у= 2182451,80) до точки н14 (координата х= 377191,67; у= 2182450,21);

От точки н14 (координата х= 377191,67; у= 2182450,21) до точки н1 (координата х= 377195,10; у= 2182447,79).

В удовлетворении остальной части исковых требований Сарычевой Г. Д., а именно: о признании недействительным Постановления Главы Администрации г.Серпухова Московской области <номер> от <дата> «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» в части предоставления в собственность ответчику Морозовой Н. Д. земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; о признании недействительным свидетельства «Свидетельство о праве собственности на землю» <номер> от <дата>, выданного Администрацией г.Серпухова Морозовой Н.Д. на основании Постановления Главы Администрации г.Серпухова Московской области <номер> от <дата> «О выдаче свидетельств на право собственности на землю», в части предоставления в собственность Морозовой Н. Д. земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение суда составлено 31марта 2015 года.