Решение по делу № 2-99/2018 от 28.11.2017

№2-99/2018

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Тобольск                                                                           16 января 2018 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Логиновой М.В.,

при секретаре Труфановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-99/2018 по иску Семёновой С.А. к администрации города Тобольска о признании права пользования жилым помещением,

- с участием истца Семёновой С.А.,

- с участием представителя ответчика администрации г.Тобольска Южаковой Г.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

            УСТАНОВИЛ:

Семёнова С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Тобольска о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната 93.

Требования мотивированы тем, что по договору временного пользования жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору временного пользования жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» истцу Семёновой С.А. во временное пользование предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 93. В данном жилом помещении истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ, своевременно оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

В судебном заседании истец Семёнова С.А. на требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Требования уточнила и просила признать право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната 93 на условиях договора социального найма. Пояснила, что проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, комната 93. Жилое помещение по адресу: <адрес>, кв.74 было предоставлено истцу и её семье по договору купли-продажи с ОАО «Тюменьэнерго», но право собственности на данное жилое помещение не зарегистрировано.

Представитель ответчика администрации г.Тобольска Южакова Г.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истец обеспечена жильем.

Выслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, кв.93 является муниципальной собственностью г.Тобольска на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией г.Тобольска и ООО «<данные изъяты>». Сведения об отнесении данного жилого помещения в состав специализированного жилищного фонда города Тобольска отсутствуют.

Данные обстоятельства подтверждаются: выпиской из реестра муниципальной собственности г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32); договором дарения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-35); информацией комитета по жилью администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28,29).

В данном жилом помещении на основании договора временного пользования жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Семёновой С.А. и ООО «<данные изъяты>», проживает Семёнова С.А., что подтверждается договором временного пользования жилым помещением № от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-19,10); актом приема-передачи жилого помещения во временное пользование от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14); поквартирной карточкой на жилое помещение (л.д.41); выпиской из финансового лицевого счета (л.д.15) и объяснениями истца.

Администрацией г.Тобольска истцу Семёновой С.А. отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, кв.93 и вселении в жилое помещение в связи с тем, что Семёнова С.А. не состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и обеспечена жилым помещением по адресу: <адрес>, кв.74, что подтверждается уведомлениями комитета по жилью администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ и информацией комитета по жилью администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,13,28-30).

Копией трудовой книжки Семёновой С.А. подтверждается, что Семёнова С.А. работала в ООО «<данные изъяты>» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-47).

Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО Энергетики <данные изъяты> и Семёновой С.А., копией паспорта Семёновой    С.А., поквартирной карточкой на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в пользовании у Семёновой С.А. находится жилое помещение по адресу: <адрес>, кв.74 (л.д.16-18,42,48-50).

По информации комитета по жилью администрации г.Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ Семёнова С.А. на учете нуждающихся в жилых помещениях не состоит (л.д.28).

Установленные судом обстоятельства не оспариваются сторонами.

В соответствии со ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Как следует из ст.60 ЖК Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.

В силу статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с этим к отношениям по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии были переданы предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации, подлежат применению положения статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», как регулирующей сходные отношения.

Проживающие в этих помещениях граждане, которым они были предоставлены на законных основаниях, независимо от того, до или после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации эти граждане приобрели право пользования жилыми помещениями, а здание передано в ведение органов местного самоуправления, - составляют одну категорию субъектов жилищных правоотношений.

При смене собственника в случае передачи здания общежития в муниципальную собственность меняется правовой статус жилого помещения, что влечет преобразование договора найма жилого помещения в договор социального найма. Моментом изменения правового статуса является передача общежития в ведение органа местного самоуправления.

Следовательно, в силу прямого указания закона, жилищный фонд, находившийся в государственной собственности и переданный в муниципалитет, относится к жилищному фонду социального использования.

Здание общежития по адресу: <адрес> передано в собственность муниципального образования города Тобольска и относится в настоящее время к муниципальному жилищному фонду социального использования.

Истец вселен в спорное жилое помещение и проживает в нем на законных основаниях. Наймодателем право пользования истцом спорным жилым помещением не оспаривалось.

Поскольку здание общежития по адресу: <адрес> передано в муниципальную собственность, то, согласно вышеприведенным нормам Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к данному зданию применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В связи с чем, у истца возникло право пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма независимо от времени предоставления жилого помещения.

Наличие в пользовании жилого помещения по адресу: <адрес>, кв.74 не исключает у истца право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, кв.93 на условиях договора социального найма, поскольку сведения о наличии у истца зарегистрированного права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, кв.74 отсутствуют.

    Другие доказательства суду не представлены.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений...

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Семёновой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, комната 93 на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2018 года.

Судья                                                                            М.В. Логинова