Решение по делу № 2-2226/2019 от 11.09.2019

Дело № 2-2226/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград         05 ноября 2019 года

Советский районный суд города Волгограда

В составе судьи     Пустовой А.Г

При секретаре     Стром А.И.,

с участием:    

прокурора                                           Рыбакова И.В.

истца      Пивоварова В.Е.

представителя ответчика Попова А.Г.

в порядке ст.50 ГПК РФ

на основании ордера №001839 от 01.11.2019г.          Богданова Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пивоварова Вадима Евгеньевича к Попову Александру Георгиевичу о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Пивоваров В.Е. обратился в суд с иском к Попову А.Г., в котором просит выселить Попова А.Г., дата года рождения, место рождения: адрес, из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 02.05.2017г. истец в соответствии с договором купли-продажи, приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес. С 11.05.2017г. истец на основании выписки из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Прежним собственником указанной квартиры являлся Попов А.Г. 12.07.2018г. истцом было направлено в адрес ответчика требование об освобождении из пользования занимаемой им квартиры, однако до настоящего времени требования истца исполнены не были. 26.06.2019ш. в адрес ответчика было направлено повторное требование, однако оно было проигнорировано. В соответствии с выпиской из карточки учета собственника жилого помещения, в настоящее время зарегистрированных лиц в указанной квартире не имеется.

Истец Пивоваров В.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Попов А.Г. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика Попова А.Г. – адвокат Богданов Ю.Ю., привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку ответчик в судебное заседание не явился, его позиция по данному иску неизвестна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Рыбакова И.В., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 ч.3,4 ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или иных основаниях, предусмотренных законодательством.

На основании ст.3 ч.4 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с положением ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом. Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

На основании ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Пивоваров В.Е. является собственником адрес.5 по адрес на основании договора купли-продажи от 02.05.2017г.

Решением Советского районного суда адрес от дата в удовлетворении исковых требований Попова А.Г. к Пивоварову В.Е. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки – отказано.

Решение вступило в законную силу дата.

Решением Советского районного суда адрес от дата исковые требования Пивоварова В.Е. к Попову А.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворены. Ф.И.О.2, дата года рождения, уроженец адрес, признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. Данное решение является основанием для снятия Попова А.Г., дата года рождения, уроженца адрес, с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение вступило в законную силу 19.02.2019г.

В соответствии с выпиской из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения от 04.04.2019г., в адрес никто не зарегистрирован.

Вместе с тем до настоящего времени ответчика спорное жилое помещение не освободил.

12.07.2018г. и 26.06.2019г. истцом в адрес ответчика было направлено требование о выселении, которое до настоящего времени не исполнено.

Разрешая возникший спор, суд исходит из того, что право собственности на жилое помещение перешло к истцу на основании договора купли-продажи, зарегистрировано в установленном законом порядке, соглашений о пользовании квартирой между сторонами не заключалось. Однако по вине ответчика истец лишен возможности в полном объеме осуществлять права собственника.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что до настоящего времени ответчик Попов А.Г. проживает в спорной квартире.

В добровольном порядке ответчик из спорной квартиры не выселяется.

Таким образом, Пивоваров В.Е. являясь собственником спорного жилого помещения, вправе на основании ст.304 ГК РФ, требовать устранения нарушения прав собственника путем выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом установленных обстоятельств суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, приходит к выводу о том, что переход к истцу права собственности на жилое помещение, является основанием для прекращения права пользования жилого помещения ответчика Ф.И.О.2, который подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Требование нового собственника квартиры о его освобождении оставлено ответчиком без удовлетворения, с истцом ответчик соглашение о пользовании жилым помещением не заключал, самостоятельного права пользования на спорное жилое помещение ответчик не приобрел.

В силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования Пивоварова В.Е. к Попову А.Г. о выселении обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пивоварова Вадима Евгеньевича к Попову Александру Георгиевичу о выселении – удовлетворить.

Выселить Попова Александра Георгиевича, дата года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                  А.Г. Пустовая

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2019 года.

Судья              А.Г. Пустовая