Решение по делу № 2-12388/2014 от 06.11.2014

                                                                                                                    Дело № 2-12388/2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                  Васиной Д.К.

при секретаре                                              Бондарь А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суханова И.В. к Открытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Суханов И.В. обратился в суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «ответчик» о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 37,7 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 39,1 кв.м, обременении в пользу ОАО Банк «наименование 1» указанного жилого помещения, а так же о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 18948 руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены "наименование 2", "наименование 3", "наименование 4", "наименование 5", ОАО Банк «наименование 1».

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, его представитель на основании доверенности в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился, направил письменный отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились, письменные мнения относительно заявленных требований не представили.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

"наименование 3" и ОАО «ответчик» (инвестор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный контракт № (далее – контракт), предметом которого является инвестиционный проект по застройке земельного участка общей площадью 13 га. (часть земельного участка площадью 18,9313 га), расположенного по адресу: АДРЕС (с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 4.3. контракта после завершения строительства не менее 80% от общей жилой площади, построенной в рамках контракта, распределяется инвестору в собственность.

Управлением государственного архитектурного-строительного надзора "наименование 2" ДД.ММ.ГГГГ выдано ОАО «ответчик» разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию «№ этажный № секционный жилой дом с первым нежилом этажом на базе серии №» с сетями (корпус №), расположенный по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капительного строительства №-этажному секционному жилому дому с первым нежилым этажом на базе серии № с сетями (корпус №) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен следующий почтовый адрес: Россия, АДРЕС.

Истец, намереваясь приобрести в собственность квартиру для личных, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд, заключил с ОАО «ответчик» предварительный договор купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – предварительный договор). Предметом предварительного договора является заключение в дальнейшем договора купли-продажи однокомнатной АДРЕС, общей площадью 37,7 кв.м. и 39,1 кв.м. вспомогательной площади, расположенной на девятом этаже в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС. Предварительным договором установлено, что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в течение двух месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-14).

Условия предварительного договора предусматривают обязательства сторон, согласно которым Суханов И.В. (покупатель) в установленные сроки перечисляет ОАО «ответчик» (продавцу) гарантийный взнос в размере 4 789 593, 60 руб., а продавец обязуется оформить на свое имя право собственности на квартиру и заключить с покупателем договор купли-продажи квартиры в пользу последнего. Гарантийный взнос перечисляется покупателем в следующем порядке: сумма в размере 100000 руб. оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ, сумма в размере 4 689 593,60 руб. оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили дополнительное соглашение к указанному предварительному договору, согласно которому оплата гарантийного взноса осуществляется покупателем до заключения основного договора частично за счет собственных средств в размере 1800433,60 руб. и частично за счет кредитных средств, предоставляемых банку на основании кредитного договора. Кредит предоставлен покупателю в сумме 2 989 160 руб.

Гарантийный взнос перечисляется покупателем в обеспечение его договорных обязательств и при заключении основного договора купли-продажи зачисляется продавцом в счет оплаты стоимости квартиры.

Стоимость квартиры (п. 3.1. предварительного договора) составляет 4 789 593, 60

Суханов И.В. в полном объеме исполнила принятые по предварительному договору обязательства платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30,31), а так же подписанным сторонами актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор пользования №, которым подтвердили факт передачи спорной квартиры по вышеуказанному адресу Суханову И.В. (л.д. 60). Данное обстоятельство так же подтверждается составленным сторонами актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).

Истец несет бремя расходов по содержанию квартиры, задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги за ним не значится.

Спорная квартира прошла технический учет, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения (квартиры), выданный ..... филиалом ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55-56).

Сведения о зарегистрированных правах, правопритязаниях, требованиях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости: АДРЕС едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Соблюдая досудебный порядок урегулирования спорных отношений, истцом в адрес ОАО «ответчик» направлена претензия (л.д. 61). В письменном ответе от ДД.ММ.ГГГГ № на указанную претензию ОАО «ответчик» подтвердило исполнение принятых предварительным договором обязательств истца в полном объеме, но в тоже время сослалось на невозможность исполнения обязательств по заключению основного договора в виду отсутствия у общества зарегистрированного права собственности на квартиру (л.д. 62).

Суханов И.В., полагая, что ответчиком нарушены его права, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Пунктами 1 и 3 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, предметом которого является заключение в дальнейшем основного договора купли-продажи, а кроме того, заключен договор пользования, по которому ответчик передал, а истец принял спорную квартиру.

Стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статьей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется среди прочего путем признания права. Признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В материалах дела имеется заявление ОАО «ответчик» в адрес Одинцовского городского суда Московской области, из которого следует, что ответчик признает требования, заявленные Сухановым И.В., в полном объеме.

Согласно требованиям статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принял признание иска ответчиком, при этом пришел к выводу, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

      Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 18948 руб., что подтверждается квитанцией (л.д. 4), которая подлежит взысканию с ответчика.

Учитывая признание иска ответчиком, отсутствие доказательств, опровергающих обоснованность требований истца со стороны третьих лиц, а также надлежащее исполнение своих обязательств истцом, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание и передачу спорной квартиры, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Сухановым И.В. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 37,7 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 39,1 кв.м.

Обременить в пользу ОАО Банк « наименование 1» жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 37,7 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 39,1 кв.м.

Взыскать с Открытого акционерного общества «ответчик» в пользу Суханова И.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18948 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

               Судья                                                                        Д.К. Васина