Решение по делу № 2-423/2018 от 28.11.2018

Дело № 2-423/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    с.Краснощёково    17 декабря 2018 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Тарасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Березина А.Ф., Березиной Т.А., Березина А.А., Березиной О.А. к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

     Истцы обратились в суд с иском к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, в иске указали, что ДД.ММ.ГГГГ между КП «Краснощековское» и Березиным А.Ф. заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №. По договору покупатель приобрел 1/2 дома общей площадью 72,8 кв.м., по адресу: <адрес>, количество членов семьи четыре человека.

В настоящее время в договоре неверно указано наименование объекта недвижимости, неверно указана форма собственности, площадь объекта недвижимости указана не верно, не полностью указан адрес объекта недвижимости. Также в договоре допечатаны слова: «Березина О.А., действует за себя и своих несовершеннолетних детей Березину Т.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Березина А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Собственность совместная.». В договоре указано: «количество членов семьи четыре человека». Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Краснощековского сельсовета, на дату заключения договора, по адресу <адрес>, проживали: Березин А.Ф., Березина О.А., Березина Т.А., Березин А.А.. В архивной копии договора и заявления на приватизацию № от ДД.ММ.ГГГГ указаны вышеперечисленные четыре человека. Березина О.А. является женой Березина А.Ф., что подтверждается свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, Березина Т.А. и Березин А.А. являются детьми Березиной О.А. и Березина А.Ф., что подтверждается свидетельствами о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с гражданским законодательством необходимо составить дополнительное соглашение об изменении и дополнении договора, но в настоящее время составить такое соглашение невозможно, поскольку согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, Коллективное предприятие «Краснощековское» было реорганизовано сельскохозяйственный производственный кооператив «Краснощёковский». Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Краснощёковский» ликвидирован вследствие банкротства и прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Все вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для подачи документов на государственную регистрацию права, устранить которые возможно только в судебном порядке.

    На основании изложенного, истцы просят признать за Березиным А.Ф., Березиной О.А., Березиной Т.А., Березиным А.А. право собственности на квартиру, общей площадью 48,9 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

В судебное заседание истцы Березин А.Ф., Березина О.А., Березин А.А. исковые требования просили удовлетворить по указанным в иске основаниям.

В судебное заседание истица Березина Т.А. не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по доверенность выступал в ее интересах Березин А.Ф..

Представитель ответчика Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явился,    о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

22.10.1992 года между КП «Краснощёковское» с одной стороны, и Березиным А.Ф., с другой стороны, заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан.

Согласно договору покупатель Березин А.Ф. приобрел в собственность 1/2 доли дома, состоящего из трех комнат, общей площадью 72,8 кв.м., в том числе жилой 37,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> передана семье состоящей из 4 человек.

Позднее в указанный договор были внесены дополнения: в договоре указано, что в приватизации также участвовали Березина О.А., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Березину Т.А., Березина А.А., указана форма собственности — совместная.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу на дату заключения договора на передачу квартир в собственность граждан – 22.10.1992 года, зарегистрированы и проживали Березин А.Ф., Березина О.А., Березина Т.А., Березин А.А., что следует из заявления Березина А.Ф. на приватизацию жилья, где в качестве членов семьи, также участвовавших в приватизации жилого помещения, указаны Березина О.А. – жена заявителя и дети: Березина Т.А., Березин А.А., а также Выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует на дату заключения договора приватизации ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> были зарегистрированы Березин А.Ф., Березина О.А., Березина Т.А., Березин А.А.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их     имени их родители, усыновители и опекуны.

Судом установлено, что на момент заключения договора     Березина Т.А. достигла возраста 11 лет, Березин А.А. достиг возраста 6 лет, что подтверждается свидетельствами о рождении. От имени и в интересах Березина А.А., Березиной Т.А. в момент заключения договора действовали их родители Березин А.Ф., Березина О.А.

Все члены семьи выразили свое желание на участие в приватизации жилого помещения, что следует из содержания заявления на приватизацию. Никто из них не отказался от приватизации жилого помещения. В связи с этим, в результате заключения договора приватизации от 22.10.1992 года в силу ст.ст.244, 245 ГК РФ истцы приобрели в общую долевую собственность ? доли указанного жилого помещения, в равных долях.

Согласно данных Выписки ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от 17.11.2018 года, выданного Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 48,9 кв.м. Данные о жилой площади отсутствуют.

Таким образом, в результате приватизации 22.10.1992 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Березин А.Ф., Березина О.А., Березина Т.А., Березин А.А., приобрели квартиру, общей площадью 48,9 кв.м. в общую долевую собственность, в равных долях - по 1/4 доли каждый.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В настоящее время такое соглашение составить невозможно, поскольку сторона договора – КП «Краснощёковское», согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, в 1994 году реорганизовано в ТОО «Краснощёковскиое» (постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №), затем постановлением главы администрации Краснощёковского района от ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в СПК «Краснощёковский». Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 24.10.2014 года СПК «Краснощёковское» ликвидировано вследствие банкротства, в связи с чем истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о компенсации истцам судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Березина А.Ф., Березиной Т.А., Березина А.А., Березиной О.А. к Администрации Краснощёковского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Березиным А.Ф., Березиной О.А., Березиной Т.А., Березиным А.А. право собственности на квартиру, общей площадью 48,9 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                  О.И. Степанец