Решение по делу № 33-21721/2018 от 28.11.2018

Судья Цуканова Е.А. Дело № 33-21721/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 декабря 2018 года г.Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего Сидоренко О.В.

судей Вялых О.Г., Васильева С.А.

при секретаре Макаренко З.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоненко О.В. к Белоненко М.И., Белоненко В.О., Белоненко А.О., Ржаных Ю.В., Ржаных И.В., Дзюба И.А., Ковалевой О.В., Поликевич О.Б., Чурсину В.Н., Зубицкому А.Н., Пустовой О.Н., Пустовому Е.А., Пустовому М.Е., Пустовому А.Е., Кабановой Л.С., Моисееву Г.В., Другалеву С.Н., Черноусову В.И., Асхадулиной Ф.Ш., Фирсовой Л.А., Фирсову В.А., Писаревскому Ю.А., Моргунову А.А., Каплуновой Л.А., Нагибиной Л.А., Блезнюк А.Н., Мельниковой Л.А., Чуйкину Ф.Ф., Шапаваловой Н.И., Львову В.В., Сердюк А.В., Сердюк Д.А., Сердюк Е.В., Сердюк М.А., Картамышевой М.А., Соколовой Е.П., Бражий И.Р., Соколовой С.М., Соколову М.М., Луговому И.А., Луговому А.И., Луговому Д.И., Луговой Н.Н., Луговому Г.И. о признании права собственности на нежилые помещения по апелляционной жалобе Белоненко О.В. на решение Волгодонского районного суда Ростовской области от 06 сентября 2018 года.

Заслушав доклад судьи Вялых О.Г., судебная коллегия

установила:

Белоненко О.В. первоначально обратился в суд с иском к администрации г.Волгодонска, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Альтернатива и К» о признании права собственности на нежилые помещения, об оспаривании действий сотрудников Управления Росреестра по Ростовской области, обосновав его тем, что в его собственности находилось пристроенное производственное здание площадью 130,2 кв.м, литер:А3, строение навеса площадью 188,3 кв.м, литер а2, используемые под художественно-производственную мастерскую, расположенные на земельном участке площадью 1 740 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, разрешенное использование многоквартирные жилые дома, центры по предоставлению полиграфических услуг.

19.05.2014г. между Белоненко О.В. и ООО «Альтернатива» и «К» был заключен договор о совместной деятельности, по которому стороны объединились в простое товарищество с целью реконструкции здания производственно-художественной мастерской под трехэтажный жилой дом с центром по предоставлению полиграфических услуг на первом этаже. В соответствии с пунктом 2.1. договора ООО «Альтернатива» и «К» обязалось организовать реконструкцию здания производственно-художественной мастерской под трехэтажный многоквартирный жилой дом с центром по предоставлению полиграфических услуг на первом этаже, а Белоненко О.В. обязался предоставить в аренду обществу земельный участок и находящееся на нем одноэтажное здание производственно-художественной мастерской. В соответствии с пунктом 4.1. договора в результате совместной деятельности второй и третий этажи с жилыми помещениями и два жилых помещения, расположенные на первом этаже в законченном после реконструкции здании переходят на баланс общества, а одно жилое помещение и семь нежилых помещений, расположенных на первом этаже, а также одно нежилое помещение, расположенное на третьем этаже вышеуказанного здания передаются в собственность Белоненко О.В. по акту- приема передачи.

15.06.2016 года ООО «Альтернатива» и «К» передало, а Белоненко О.В. принял по акту НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН приема- передачи следующие помещения:

- квартира 103, общей площадью 329,7 м2, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже:

- помещение I общей площадью 20,3 м2, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже;

- помещение II общей площадью 18,7 м2. кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже;

- помещение III общей площадью 12,33 м2, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже;

- помещение IV общей площадью 19,6 м2, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже;

- помещение V общей площадью 25,9 м2. кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже;

- помещение VI общей площадью 44.4 м2, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже;

- помещение VII общей площадью 31,5 м\ кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже;

- помещение VIII общей площадью 14.3 м2, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 3 этаже.

20.06.2016г. ООО «Альтернатива» и «К» предоставило справки о том, что вышеуказанные помещения не являются объектами долевого участия в строительстве.

05.12.2016г. Белоненко О.В. обратился в отдел по г.Волгодонску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлениями о регистрации за ним права собственности на указанные помещения, но получил отказ в государственной регистрации со ссылкой на не предоставление документов о том, что помещения не относятся к общему долевому имуществу многоквартирного жилого дома, на наличие разночтений адреса объекта недвижимого имущества.

28.09.2017г. Белоненко О.В. обратился в отдел по г.Волгодонску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру 103 общей площадью 329,7 кв.м кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже, предоставив справку от 20.06.2016г., акт приема-передачи от 15.06.2016 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, договор купли-продажи производственной базы с земельным участком от 16.04.1999г., разрешение на строительство от 08.04.2016г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 12.05.2016 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, договор о совместной деятельности от 19.05.2014г.

06.10.2017г. за Белоненко О.В. зарегистрировано право собственности на квартиру.

27.10.2017г. Белоненко О.В. обратился в отдел по г.Волгодонску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о регистрации права собственности на помещение V общей площадью 25,9 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, предоставив справку от 20.06.2016г., акт приема-передачи от 15.06.2016 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, договор купли-продажи производственной базы с земельным участком от 16.04.1999г., разрешение на строительство от 08.04.2016г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 12.05.2016 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, договор о совместной деятельности от 19.05.2014г.

10.11.2017г. истец дополнительно предоставил справку от 20.06.2016г. ООО «Альтернатива и К», постановление администрации г.Волгодонска «Об изменении адреса земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 04.08.2016 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

13.11.2017г. Волгодонской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области приостановил государственную регистрацию прав в отношении помещения V общей площадью 25,9 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, указав, что в соответствии со статьями 1,16 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. №214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, в связи с чем необходимо предоставить документы, устраняющие противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными.

21.11.2017 Белоненко О.В. опять направил заявление о проведении государственной регистрации права собственности на помещение V площадью 25,9 м2, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, указав, что спорное помещение не является общей долевой собственностью, что подтверждается имеющимися у отдела по г.Волгодонску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Ростовской области документами, а именно: договором купли-продажи производственной базы с земельным участком от 20.05.1999г, зарегистрированным в БТИ, договором о совместной деятельности от 19.05.2014г., актом приема-передачи от 15.06.2016г., разрешением на строительство от 08.04.2016г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; разрешением на ввод в эксплуатацию от 19.05.2014г.; справкой от 20.06.2016г.

06.02.2018г. Белоненко О.В. получил сообщение об отказе в государственной регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

На основании изложенного Белоненко О.В. просил суд признать незаконными действия Волгодонского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, выразившиеся в отказе в регистрации помещения V общей площадью 25,9 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Признать за собой право собственности на помещение I общей площадью 20,3 м2, кадастровый помер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1этаже; помещение II общей площадью 18,7 м2, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже; помещение Ш общей площадью 12,33 м2, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже; помещение IV общей площадью 19,6 м2, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже; помещение V общей площадью 25,9 м2, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже; помещение VI общей площадью 44,4 м2, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже; помещение VII общей площадью 31,5 м2, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже; помещение VIII общей площадью 14,3 м2, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 3 этаже, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Волгодонской отдел) осуществить регистрацию права собственности за Белоненко О.В. на указанные помещения.

В последующем истец уточнил свои исковые требования, исключил администрацию г.Волгодонска из числа ответчиков, привлек к участию в деле в качестве соответчиков собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ростовская область, г.Волгодонск, ул. Волгодонская, 24б: Белоненко М.И., Белоненко В.О., Белоненко А.О., Ржаных Ю.В., Ржаных И.В., Дзюба И.А., Ковалева О.В., Поликевич О.Б., Чурсина В.Н., Зубицкий А.Н., Пустовая О.Н., Пустовой А.Е., Пустовой М.Е., Пустовой А.Е., Кабанова Л.С., Моисеев Г.В., Другалев С.Н.. Черноусов В.И., Асхадулина Ф.Ш., Фирсова Л.А., Фирсов В.А., Писаревский Ю.А., Моргунов А.А., Каплунова Л.А., Нагибина Л.А., Блезнюк А.Н., Мельникова Л.А., Чуйкин Ф.Ф., Шапавалова Н.И., Львов В.В., Сердюк А.В., Сердюк Д.А., Сердюк Е.В., Сердюк М.А., Картамышева В.А., Соколова Е.П., Бражиий И.Р., Соколова С.М., Соколов М.М., Луговой И.А., Луговой А.И., Луговой Д.И., Луговая Н.Н., Луговой Г.И.

Решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 06 сентября 2018 года в удовлетворении исковых требований Белоненко О.В. отказано в полном объеме.

Белоненко О.В. не согласился с постановленным решением, подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Апеллянт ссылается, что предметом иска по данному делу являлось требование о признании права собственности на нежилые помещения, образованные в результате реконструкции.

Податель жалобы указывает, что помещение I, помещение II, помещение III, помещение IV, помещение V, помещение VI, помещение VII до реконструкции являлись помещениями художественной мастерской и после реконструкции не изменили своего назначения, относятся к нежилым помещениям центра полиграфических услуг, что подтверждается техническим планом здания и кадастровыми паспортами указанных помещений.

В связи с тем, что объекты недвижимости- пристроенное производственное здание и строение навеса, принадлежащие ему на праве собственности, реконструированы в многоквартирный жилой дом и центр по предоставлению полиграфических услуг на основании договора о совместной деятельности от 19.05.2014, они не относятся к общей долевой собственности.

Каплунова Л.А., Ржаных И.В., Луговой Н.Н., Луговая И.А., Черноусова В.И. подали возражения, в которых опровергают доводы апелляционной жалобы Белоненко О.В. и просят решение суда оставить без изменения.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, Фирсова В.А., пришла к следующим выводам.

Постанавливая обжалуемое решение, суд руководствовался Федеральным законом РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и исходил из недоказанности обстоятельств, на которых истец основывает свои исковые требования.

Судом установлено, что в собственности истца находилось пристроенное производственное здание площадью 130,2 м2, литер А3; строение навеса площадью 188,3 м2, литер а2, используемые под художественно-производственную мастерскую, расположенные на земельном участке площадью 1 740 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

19 мая 2014 года между Белоненко О.В. и ООО «Альтернатива и «К» в лице Б.В.В. (отец истца) заключен договор о совместной деятельности, согласно п. 1.1 которого стороны обязуются путем объединения имущества и усилий совместно действовать для достижения следующей цели: реконструкция здания производственно-художественной мастерской под трехэтажный многоквартирный жилой дом с центром по предоставлению полиграфических услуг на первом этаже, расположенный на земельном участке площадью 1740 кв.м по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

При этом согласно п. 1.4 Договора о совместной деятельности от 19.05.2014 года реконструкция указанного здания осуществляется сторонами без извлечения прибыли.

Согласно п. 4.1. Договора в результате совместной деятельности второй и третий этажи с жилыми помещениями и два жилых помещения, расположенные на первом этаже в законченном реконструкцией здании производственно-художественной мастерской под трехэтажный многоквартирный жилой дом с центром по предоставлению полиграфических услуг на первом этаже переходит на баланс ООО «Альтернатива и «К», а одно жилое помещение и семь нежилых помещений, расположенных на первом этаже, а также одно нежилое помещение, расположенное на третьем этаже вышеуказанного здания, передаются Белоненко О.В.

19.06.2014 Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации города Волгодонска выдал ООО «Альтернатива» и «К» разрешение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на реконструкцию здания производственно-художественной мастерской под трехэтажный жилой дом. Срок действия разрешения до 05.05.2015.

Судом также установлено, что после получения разрешения на строительство с 31.07.2014 ООО «Альтернатива и «К» заключало с ответчиками договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома, которые в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию.

Суд исследовал договор № 11 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 01.12.2014 года, заключенный между ООО «Альтернатива и «К» в лице Б.В.В. и Каплуновой Л.А., согласно которому дольщик принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а Застройщик обязуется собственными и привлеченными силами построить указанный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать обозначенную в настоящем договоре квартиру, находящуюся в указанном многоквартирном доме в собственность Дольщику. Согласно п.2.1 застройщик обязуется передать в собственность Дольщика квартиру с проектным номером 302, 3 этаж.

Судом учтено, что по плану 3 этажа, подписанному как Застройщиком, так и Дольщиком, нежилое помещение, на которое претендует Белоненко О.В., обозначено как «подсобное помещение».

Кроме того, согласно п. 2.4 вышеуказанного Договора Застройщик передает квартиру в состоянии «строительной готовности», что включает: возведение коробки здания, устройство кровли, выполнение фасадных работ, устройство вентиляционных каналов, прокладка наружных сетей водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, устройство перегородок, установка металлической входной двери эконом-класса, установка металлопластиковых окон. Черновая отделка цементной стяжки по перекрытию, чистовая отделка коридоров, выведение точек для подключения теплоснабжения, водопровода, канализации, установка радиаторов отопления, внутреннее электроснабжение, газоснабжение с внутренней разводкой, установка прибора учета.

Суд обратил внимание на то, что договор долевого участия не содержит каких-либо ссылок на реконструкцию помещений первого этажа, а также, что строительство нежилого помещения на 3 этаже (указанное на плане как «подсобное помещение») производится не за счет денежных средств дольщиков многоквартирного дома, а из договора о совместной деятельности от 19 мая 2014 года не усматривается, какие именно нежилые помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома, должны перейти в собственность Белоненко О.В.

Судом критически оценены ссылки представителей истца на то, что до начала реконструкции у истца Белоненко О.В. в собственности находилась производственная база и, соответственно, он автоматически получает права собственности на нежилые помещения I,II,III,IV,V,VI,VII, VIII (каждое из которых имеет индивидуальные характеристики), расположенные на первом и третьем этажах многоквартирного дома, в связи с недоказанностью.

Также суд отклонил ссылки истца и его представителей на то, что основанием для возникновения права собственности на данные помещения является договор о совместной деятельности от 19 мая 2014 года, поскольку при строительстве одного многоквартирного дома не могут одновременно заключаться договора долевого участия и договора простого товарищества, поскольку цели сторон при заключении данных договоров различны.

Суд отметил, что проектная документация от 10.12.2015 года, на основании которой ООО «Альтернатива и «К» получило разрешение на строительство, предусматривала иные размеры нежилых помещений на первом этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Из представленного в материалы дела технического плана здания по данному адресу следует, что площадь всех нежилых помещений I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, расположенных на первом и третьем этажах многоквартирного дома, не соответствует проектной документации.

При проведении выездного судебного заседания 31.07.2018 года по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН судом установлено, что нежилые помещения I, II, III, IV, V, VI, VIII фактически переоборудованы в квартиры, в части из них проживают граждане, которые приобрели данные помещения для проживания по договору о совместной деятельности, заключенному между ними и Белоненко О.В., уже после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Ссылки истца и его представителей на то, что «в процессе реконструкции пристроенного производственного здания и навеса Белоненко О.В. изменил конструктивные характеристики объекта недвижимото имущества (ранее ему принадлежавшего), получив разрешение на реконструкцию в порядке, установленном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а так же получил разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию», суд отклонил, поскольку реконструкцию здания производственно-художественной мастерской под трехэтажный многоквартирный жилой дом осуществляло ООО «Альтернатива и «К» в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации и ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Суд обратил внимание на то, что договор о совместной деятельности от 19.05.2014 года заключен между ООО «Альтернатива и «К» в лице Б.В.В. и Белоненко О.В., то есть между отцом и сыном, никакие официальные документы, представленные в материалы дела, до ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в 2016 году, не содержат ссылок на данный договор, Белоненко О.В., предоставив ООО «Альтернатива и «К» земельный участок 1740 кв.м с расположенными на нем производственными зданиями, в результате реконструкции получил в свою собственность жилое помещение - квартиру площадью 329,7 кв.м, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дом. Однако, договор долевого участия Белоненко О.В. с застройщиком ООО «Альтернатива и «К» на данную квартиру не заключал, соответственно дополнительные денежные средства Белоненко О.В. как дольщик не вносил.

Разрешая исковые требования Белоненко О.В. о признании незаконными действий Волгодонского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, выразившееся в отказе в регистрации помещения V общей площадью 25,9 кв.м, кадастровый номер 61:48:0030512:448 на 1 этаже, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, суд исходил из того, что государственным регистратором проведена правовая экспертиза всех представленных для государственной регистрации документов в соответствии со ст. 13 вышеуказанного Закона, по результатам которой 13 ноября 2017 года государственная регистрация была приостановлена сроком до 06 января 2018 года на основании п. 1 ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами Белоненко О.В. и уже зарегистрированными правами дольщиков многоквартирного дома по зарегистрированным договорам долевого участия. Заявителю было предложено предоставить дополнительные доказательства оснований проведения государственной регистрации прав.

06 января 2018 года в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение V общей площадью 25.9 м2, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенное на 1 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН отказано на основании абз. 10, 11 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации, в связи с не предоставлением им каких-либо дополнительных документов, позволяющих зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект, и в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Поскольку сведения, содержащиеся в представляемых на государственную регистрацию документах, не сходятся с данными, которыми обладает регистрирующий орган, у государственного регистратора отсутствовала объективная возможность провести регистрацию права на объект недвижимости, суд пришел к выводу, что исковые требования Белоненко О.В. о признании незаконными действий Волгодонского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, выразившихся в отказе в регистрации помещения V общей площадью 25,9 м2. кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, не подлежат удовлетворению.

Поскольку истцом не представлено доказательств возникновения у него в силу ст. 218 ГК РФ права собственности на нежилые помещения I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, расположенные на первом и третьем этажах многоквартирного жилого дома по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований Белоненко О.В. о признании за ним права собственности на указанные нежилые помещения, об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области осуществить государственную регистрация права собственности за Белоненко О.В.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции не повторяя их мотивов, поскольку они основаны на правильном применении приведенных норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть положены в основу отмены правильного по существу судебного постановления, так как сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, сводятся к несогласию с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела, и представленных по делу доказательств, при этом оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

Судебная коллегия считает, что суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для дела, установил их полно и объективно в ходе судебного разбирательства, дал им надлежащую оценку и постановил решение согласно подлежащим применению нормам материального права при соблюдении норм процессуального права, в связи с чем, постановленное решение является законным и обоснованным.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в соответствии со ст. 330 ГПК РФ безусловным основанием для отмены решения, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Волгодонского районного суда Ростовской области от 06 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Белоненко О.В.- без удовлетворения.

Полный текст изготовлен 13 декабря 2018 года.

Председательствующий

Судьи

Судья Цуканова Е.А. Дело № 33-21721/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 декабря 2018 года г.Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:

председательствующего Сидоренко О.В.

судей Вялых О.Г., Васильева С.А.

при секретаре Макаренко З.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоненко О.В. к Белоненко М.И., Белоненко В.О., Белоненко А.О., Ржаных Ю.В., Ржаных И.В., Дзюба И.А., Ковалевой О.В., Поликевич О.Б., Чурсину В.Н., Зубицкому А.Н., Пустовой О.Н., Пустовому Е.А., Пустовому М.Е., Пустовому А.Е., Кабановой Л.С., Моисееву Г.В., Другалеву С.Н., Черноусову В.И., Асхадулиной Ф.Ш., Фирсовой Л.А., Фирсову В.А., Писаревскому Ю.А., Моргунову А.А., Каплуновой Л.А., Нагибиной Л.А., Блезнюк А.Н., Мельниковой Л.А., Чуйкину Ф.Ф., Шапаваловой Н.И., Львову В.В., Сердюк А.В., Сердюк Д.А., Сердюк Е.В., Сердюк М.А., Картамышевой М.А., Соколовой Е.П., Бражий И.Р., Соколовой С.М., Соколову М.М., Луговому И.А., Луговому А.И., Луговому Д.И., Луговой Н.Н., Луговому Г.И. о признании права собственности на нежилые помещения по апелляционной жалобе Белоненко О.В. на решение Волгодонского районного суда Ростовской области от 06 сентября 2018 года.

Заслушав доклад судьи Вялых О.Г., судебная коллегия

установила:

Белоненко О.В. первоначально обратился в суд с иском к администрации г.Волгодонска, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Альтернатива и К» о признании права собственности на нежилые помещения, об оспаривании действий сотрудников Управления Росреестра по Ростовской области, обосновав его тем, что в его собственности находилось пристроенное производственное здание площадью 130,2 кв.м, литер:А3, строение навеса площадью 188,3 кв.м, литер а2, используемые под художественно-производственную мастерскую, расположенные на земельном участке площадью 1 740 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенном по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, разрешенное использование многоквартирные жилые дома, центры по предоставлению полиграфических услуг.

19.05.2014г. между Белоненко О.В. и ООО «Альтернатива» и «К» был заключен договор о совместной деятельности, по которому стороны объединились в простое товарищество с целью реконструкции здания производственно-художественной мастерской под трехэтажный жилой дом с центром по предоставлению полиграфических услуг на первом этаже. В соответствии с пунктом 2.1. договора ООО «Альтернатива» и «К» обязалось организовать реконструкцию здания производственно-художественной мастерской под трехэтажный многоквартирный жилой дом с центром по предоставлению полиграфических услуг на первом этаже, а Белоненко О.В. обязался предоставить в аренду обществу земельный участок и находящееся на нем одноэтажное здание производственно-художественной мастерской. В соответствии с пунктом 4.1. договора в результате совместной деятельности второй и третий этажи с жилыми помещениями и два жилых помещения, расположенные на первом этаже в законченном после реконструкции здании переходят на баланс общества, а одно жилое помещение и семь нежилых помещений, расположенных на первом этаже, а также одно нежилое помещение, расположенное на третьем этаже вышеуказанного здания передаются в собственность Белоненко О.В. по акту- приема передачи.

15.06.2016 года ООО «Альтернатива» и «К» передало, а Белоненко О.В. принял по акту НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН приема- передачи следующие помещения:

- квартира 103, общей площадью 329,7 м2, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже:

- помещение I общей площадью 20,3 м2, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже;

- помещение II общей площадью 18,7 м2. кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже;

- помещение III общей площадью 12,33 м2, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже;

- помещение IV общей площадью 19,6 м2, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже;

- помещение V общей площадью 25,9 м2. кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже;

- помещение VI общей площадью 44.4 м2, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже;

- помещение VII общей площадью 31,5 м\ кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже;

- помещение VIII общей площадью 14.3 м2, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 3 этаже.

20.06.2016г. ООО «Альтернатива» и «К» предоставило справки о том, что вышеуказанные помещения не являются объектами долевого участия в строительстве.

05.12.2016г. Белоненко О.В. обратился в отдел по г.Волгодонску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлениями о регистрации за ним права собственности на указанные помещения, но получил отказ в государственной регистрации со ссылкой на не предоставление документов о том, что помещения не относятся к общему долевому имуществу многоквартирного жилого дома, на наличие разночтений адреса объекта недвижимого имущества.

28.09.2017г. Белоненко О.В. обратился в отдел по г.Волгодонску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру 103 общей площадью 329,7 кв.м кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже, предоставив справку от 20.06.2016г., акт приема-передачи от 15.06.2016 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, договор купли-продажи производственной базы с земельным участком от 16.04.1999г., разрешение на строительство от 08.04.2016г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 12.05.2016 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, договор о совместной деятельности от 19.05.2014г.

06.10.2017г. за Белоненко О.В. зарегистрировано право собственности на квартиру.

27.10.2017г. Белоненко О.В. обратился в отдел по г.Волгодонску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о регистрации права собственности на помещение V общей площадью 25,9 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, предоставив справку от 20.06.2016г., акт приема-передачи от 15.06.2016 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, договор купли-продажи производственной базы с земельным участком от 16.04.1999г., разрешение на строительство от 08.04.2016г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 12.05.2016 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, договор о совместной деятельности от 19.05.2014г.

10.11.2017г. истец дополнительно предоставил справку от 20.06.2016г. ООО «Альтернатива и К», постановление администрации г.Волгодонска «Об изменении адреса земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 04.08.2016 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

13.11.2017г. Волгодонской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области приостановил государственную регистрацию прав в отношении помещения V общей площадью 25,9 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, указав, что в соответствии со статьями 1,16 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. №214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество, в связи с чем необходимо предоставить документы, устраняющие противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными.

21.11.2017 Белоненко О.В. опять направил заявление о проведении государственной регистрации права собственности на помещение V площадью 25,9 м2, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, указав, что спорное помещение не является общей долевой собственностью, что подтверждается имеющимися у отдела по г.Волгодонску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Ростовской области документами, а именно: договором купли-продажи производственной базы с земельным участком от 20.05.1999г, зарегистрированным в БТИ, договором о совместной деятельности от 19.05.2014г., актом приема-передачи от 15.06.2016г., разрешением на строительство от 08.04.2016г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; разрешением на ввод в эксплуатацию от 19.05.2014г.; справкой от 20.06.2016г.

06.02.2018г. Белоненко О.В. получил сообщение об отказе в государственной регистрации НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

На основании изложенного Белоненко О.В. просил суд признать незаконными действия Волгодонского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, выразившиеся в отказе в регистрации помещения V общей площадью 25,9 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Признать за собой право собственности на помещение I общей площадью 20,3 м2, кадастровый помер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1этаже; помещение II общей площадью 18,7 м2, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже; помещение Ш общей площадью 12,33 м2, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже; помещение IV общей площадью 19,6 м2, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже; помещение V общей площадью 25,9 м2, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже; помещение VI общей площадью 44,4 м2, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже; помещение VII общей площадью 31,5 м2, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже; помещение VIII общей площадью 14,3 м2, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 3 этаже, расположенные по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Волгодонской отдел) осуществить регистрацию права собственности за Белоненко О.В. на указанные помещения.

В последующем истец уточнил свои исковые требования, исключил администрацию г.Волгодонска из числа ответчиков, привлек к участию в деле в качестве соответчиков собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Ростовская область, г.Волгодонск, ул. Волгодонская, 24б: Белоненко М.И., Белоненко В.О., Белоненко А.О., Ржаных Ю.В., Ржаных И.В., Дзюба И.А., Ковалева О.В., Поликевич О.Б., Чурсина В.Н., Зубицкий А.Н., Пустовая О.Н., Пустовой А.Е., Пустовой М.Е., Пустовой А.Е., Кабанова Л.С., Моисеев Г.В., Другалев С.Н.. Черноусов В.И., Асхадулина Ф.Ш., Фирсова Л.А., Фирсов В.А., Писаревский Ю.А., Моргунов А.А., Каплунова Л.А., Нагибина Л.А., Блезнюк А.Н., Мельникова Л.А., Чуйкин Ф.Ф., Шапавалова Н.И., Львов В.В., Сердюк А.В., Сердюк Д.А., Сердюк Е.В., Сердюк М.А., Картамышева В.А., Соколова Е.П., Бражиий И.Р., Соколова С.М., Соколов М.М., Луговой И.А., Луговой А.И., Луговой Д.И., Луговая Н.Н., Луговой Г.И.

Решением Волгодонского районного суда Ростовской области от 06 сентября 2018 года в удовлетворении исковых требований Белоненко О.В. отказано в полном объеме.

Белоненко О.В. не согласился с постановленным решением, подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Апеллянт ссылается, что предметом иска по данному делу являлось требование о признании права собственности на нежилые помещения, образованные в результате реконструкции.

Податель жалобы указывает, что помещение I, помещение II, помещение III, помещение IV, помещение V, помещение VI, помещение VII до реконструкции являлись помещениями художественной мастерской и после реконструкции не изменили своего назначения, относятся к нежилым помещениям центра полиграфических услуг, что подтверждается техническим планом здания и кадастровыми паспортами указанных помещений.

В связи с тем, что объекты недвижимости- пристроенное производственное здание и строение навеса, принадлежащие ему на праве собственности, реконструированы в многоквартирный жилой дом и центр по предоставлению полиграфических услуг на основании договора о совместной деятельности от 19.05.2014, они не относятся к общей долевой собственности.

Каплунова Л.А., Ржаных И.В., Луговой Н.Н., Луговая И.А., Черноусова В.И. подали возражения, в которых опровергают доводы апелляционной жалобы Белоненко О.В. и просят решение суда оставить без изменения.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, Фирсова В.А., пришла к следующим выводам.

Постанавливая обжалуемое решение, суд руководствовался Федеральным законом РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и исходил из недоказанности обстоятельств, на которых истец основывает свои исковые требования.

Судом установлено, что в собственности истца находилось пристроенное производственное здание площадью 130,2 м2, литер А3; строение навеса площадью 188,3 м2, литер а2, используемые под художественно-производственную мастерскую, расположенные на земельном участке площадью 1 740 кв.м, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

19 мая 2014 года между Белоненко О.В. и ООО «Альтернатива и «К» в лице Б.В.В. (отец истца) заключен договор о совместной деятельности, согласно п. 1.1 которого стороны обязуются путем объединения имущества и усилий совместно действовать для достижения следующей цели: реконструкция здания производственно-художественной мастерской под трехэтажный многоквартирный жилой дом с центром по предоставлению полиграфических услуг на первом этаже, расположенный на земельном участке площадью 1740 кв.м по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

При этом согласно п. 1.4 Договора о совместной деятельности от 19.05.2014 года реконструкция указанного здания осуществляется сторонами без извлечения прибыли.

Согласно п. 4.1. Договора в результате совместной деятельности второй и третий этажи с жилыми помещениями и два жилых помещения, расположенные на первом этаже в законченном реконструкцией здании производственно-художественной мастерской под трехэтажный многоквартирный жилой дом с центром по предоставлению полиграфических услуг на первом этаже переходит на баланс ООО «Альтернатива и «К», а одно жилое помещение и семь нежилых помещений, расположенных на первом этаже, а также одно нежилое помещение, расположенное на третьем этаже вышеуказанного здания, передаются Белоненко О.В.

19.06.2014 Комитет по градостроительству и архитектуре Администрации города Волгодонска выдал ООО «Альтернатива» и «К» разрешение НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на реконструкцию здания производственно-художественной мастерской под трехэтажный жилой дом. Срок действия разрешения до 05.05.2015.

Судом также установлено, что после получения разрешения на строительство с 31.07.2014 ООО «Альтернатива и «К» заключало с ответчиками договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома, которые в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию.

Суд исследовал договор № 11 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 01.12.2014 года, заключенный между ООО «Альтернатива и «К» в лице Б.В.В. и Каплуновой Л.А., согласно которому дольщик принимает на себя обязательство осуществлять частичное финансирование строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а Застройщик обязуется собственными и привлеченными силами построить указанный дом в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать обозначенную в настоящем договоре квартиру, находящуюся в указанном многоквартирном доме в собственность Дольщику. Согласно п.2.1 застройщик обязуется передать в собственность Дольщика квартиру с проектным номером 302, 3 этаж.

Судом учтено, что по плану 3 этажа, подписанному как Застройщиком, так и Дольщиком, нежилое помещение, на которое претендует Белоненко О.В., обозначено как «подсобное помещение».

Кроме того, согласно п. 2.4 вышеуказанного Договора Застройщик передает квартиру в состоянии «строительной готовности», что включает: возведение коробки здания, устройство кровли, выполнение фасадных работ, устройство вентиляционных каналов, прокладка наружных сетей водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, устройство перегородок, установка металлической входной двери эконом-класса, установка металлопластиковых окон. Черновая отделка цементной стяжки по перекрытию, чистовая отделка коридоров, выведение точек для подключения теплоснабжения, водопровода, канализации, установка радиаторов отопления, внутреннее электроснабжение, газоснабжение с внутренней разводкой, установка прибора учета.

Суд обратил внимание на то, что договор долевого участия не содержит каких-либо ссылок на реконструкцию помещений первого этажа, а также, что строительство нежилого помещения на 3 этаже (указанное на плане как «подсобное помещение») производится не за счет денежных средств дольщиков многоквартирного дома, а из договора о совместной деятельности от 19 мая 2014 года не усматривается, какие именно нежилые помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома, должны перейти в собственность Белоненко О.В.

Судом критически оценены ссылки представителей истца на то, что до начала реконструкции у истца Белоненко О.В. в собственности находилась производственная база и, соответственно, он автоматически получает права собственности на нежилые помещения I,II,III,IV,V,VI,VII, VIII (каждое из которых имеет индивидуальные характеристики), расположенные на первом и третьем этажах многоквартирного дома, в связи с недоказанностью.

Также суд отклонил ссылки истца и его представителей на то, что основанием для возникновения права собственности на данные помещения является договор о совместной деятельности от 19 мая 2014 года, поскольку при строительстве одного многоквартирного дома не могут одновременно заключаться договора долевого участия и договора простого товарищества, поскольку цели сторон при заключении данных договоров различны.

Суд отметил, что проектная документация от 10.12.2015 года, на основании которой ООО «Альтернатива и «К» получило разрешение на строительство, предусматривала иные размеры нежилых помещений на первом этаже многоквартирного дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Из представленного в материалы дела технического плана здания по данному адресу следует, что площадь всех нежилых помещений I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, расположенных на первом и третьем этажах многоквартирного дома, не соответствует проектной документации.

При проведении выездного судебного заседания 31.07.2018 года по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН судом установлено, что нежилые помещения I, II, III, IV, V, VI, VIII фактически переоборудованы в квартиры, в части из них проживают граждане, которые приобрели данные помещения для проживания по договору о совместной деятельности, заключенному между ними и Белоненко О.В., уже после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию.

Ссылки истца и его представителей на то, что «в процессе реконструкции пристроенного производственного здания и навеса Белоненко О.В. изменил конструктивные характеристики объекта недвижимото имущества (ранее ему принадлежавшего), получив разрешение на реконструкцию в порядке, установленном статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а так же получил разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию», суд отклонил, поскольку реконструкцию здания производственно-художественной мастерской под трехэтажный многоквартирный жилой дом осуществляло ООО «Альтернатива и «К» в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации и ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Суд обратил внимание на то, что договор о совместной деятельности от 19.05.2014 года заключен между ООО «Альтернатива и «К» в лице Б.В.В. и Белоненко О.В., то есть между отцом и сыном, никакие официальные документы, представленные в материалы дела, до ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в 2016 году, не содержат ссылок на данный договор, Белоненко О.В., предоставив ООО «Альтернатива и «К» земельный участок 1740 кв.м с расположенными на нем производственными зданиями, в результате реконструкции получил в свою собственность жилое помещение - квартиру площадью 329,7 кв.м, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дом. Однако, договор долевого участия Белоненко О.В. с застройщиком ООО «Альтернатива и «К» на данную квартиру не заключал, соответственно дополнительные денежные средства Белоненко О.В. как дольщик не вносил.

Разрешая исковые требования Белоненко О.В. о признании незаконными действий Волгодонского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, выразившееся в отказе в регистрации помещения V общей площадью 25,9 кв.м, кадастровый номер 61:48:0030512:448 на 1 этаже, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, суд исходил из того, что государственным регистратором проведена правовая экспертиза всех представленных для государственной регистрации документов в соответствии со ст. 13 вышеуказанного Закона, по результатам которой 13 ноября 2017 года государственная регистрация была приостановлена сроком до 06 января 2018 года на основании п. 1 ст. 19 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами Белоненко О.В. и уже зарегистрированными правами дольщиков многоквартирного дома по зарегистрированным договорам долевого участия. Заявителю было предложено предоставить дополнительные доказательства оснований проведения государственной регистрации прав.

06 января 2018 года в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение V общей площадью 25.9 м2, кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенное на 1 этаже, многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН отказано на основании абз. 10, 11 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации, в связи с не предоставлением им каких-либо дополнительных документов, позволяющих зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект, и в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Поскольку сведения, содержащиеся в представляемых на государственную регистрацию документах, не сходятся с данными, которыми обладает регистрирующий орган, у государственного регистратора отсутствовала объективная возможность провести регистрацию права на объект недвижимости, суд пришел к выводу, что исковые требования Белоненко О.В. о признании незаконными действий Волгодонского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, выразившихся в отказе в регистрации помещения V общей площадью 25,9 м2. кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН на 1 этаже, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, не подлежат удовлетворению.

Поскольку истцом не представлено доказательств возникновения у него в силу ст. 218 ГК РФ права собственности на нежилые помещения I, II, III, IV, V, VI, VII, VIII, расположенные на первом и третьем этажах многоквартирного жилого дома по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований Белоненко О.В. о признании за ним права собственности на указанные нежилые помещения, об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области осуществить государственную регистрация права собственности за Белоненко О.В.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции не повторяя их мотивов, поскольку они основаны на правильном применении приведенных норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть положены в основу отмены правильного по существу судебного постановления, так как сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, сводятся к несогласию с произведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела, и представленных по делу доказательств, при этом оснований для иной оценки имеющихся в материалах дела доказательств суд апелляционной инстанции не усматривает.

Судебная коллегия считает, что суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для дела, установил их полно и объективно в ходе судебного разбирательства, дал им надлежащую оценку и постановил решение согласно подлежащим применению нормам материального права при соблюдении норм процессуального права, в связи с чем, постановленное решение является законным и обоснованным.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в соответствии со ст. 330 ГПК РФ безусловным основанием для отмены решения, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Волгодонского районного суда Ростовской области от 06 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Белоненко О.В.- без удовлетворения.

Полный текст изготовлен 13 декабря 2018 года.

Председательствующий

Судьи

33-21721/2018

Категория:
Гражданские
Истцы
Белоненко Олег Вячеславович
Ответчики
Мельникова Любовь Анатольевна
Бражни Инга Романовна
Каплунова Лариса Алексеевна
Дзюба Ирина Анатольевна
Луговой Игорь Анатольевич
Белоненко Арина Олеговна
Рыжых Юлия Викторовна
Поликевич Оксана Борисовна
Чурсин Владимир Николаевич
Пустов Александр Евгеньевич
Луговая Наталья Николаевна
Луговой Глеб Игоревич
Соколова Екатерина Петровна
Асхадулина Фани Шарафиевна
Нагибина Людмила Алексеевна
Луговой Артем Игоревич
Пустова Ольга Николаевна
Чуйкин Федор Федорович
Черноусов Владимир Иванович
Ковалёва Ольга Владимировна
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО
Писаревский Юрий Анатольевич
Моргунов Алексей Алексеевич
Сердюк Дмитрий Александрович
Другалев Сергей Николаевич
Картамышева Варвара Александровна
Сердюк Мария Александровна
Луговой Дмитрий Игоревич
Пустов Евгений Алексеевич
Львов Вячеслав Владимирович
Соколов Максим Максимович
Фирсов Владимир Александрович
Моисеев Георгий Владимирович
Сердюк Александр Владимирович
Соколова Стефания Максимовна
Кабанова Лариса Сергеевна
Пустов Марк Евгеньевич
Шаповалова Надежда Ивановна
Блезнюк Алла Николаевна
Рыжих Игорь Валерьевич
Фирсова Людмила Андревна
Белоденко Мадина Исаевна
ООО Альтернатива и К
Зубицкий Анатолий Николаевич
Белоненко Владислав Олегович
Сердюк Елена Валерьевна
Суд
Ростовский областной суд
Дело на странице суда
oblsud.ros.sudrf.ru
11.12.2018Судебное заседание
14.12.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
17.12.2018Передано в экспедицию
11.12.2018
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее