Решение по делу № 2-559/2018 от 14.12.2017

"Номер"

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород "Дата"

Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Косолапова К.К., при секретаре Криницыной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дикова Н.В., Диковой О.И., Дикова А.Н. к администрации г.Н.Новгорода, администрации Ленинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

    Диковы Н.В., О.И., А.Н. обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г. Н. Новгорода, администрации г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: "Адрес" в перепланированном(переустроенном) состоянии, указывая на то, что в "Дата". самовольно произведена перепланировка(переустройство) данного жилого помещения, а именно: в перегородках между прихожей и жилыми комнатами, площадью 13,2 и 8,6 кв.м. дверные блоки демонтированы и дверные проемы заделаны; вход в комнату, площадью 13,2 кв.м. организован из жилой комнаты, площадью 17,3 кв.м через вырезанный проем в перегородке с установкой межкомнатного дверного блока; вход в комнату, площадью 8,6 кв.м. организован из жилой комнаты, площадью 10,6 кв.м. через вырезанный арочный проем в перегородке; демонтированы перегородки между ванной и туалетом, между санузлами и прихожей, на образованной площади в пределах наружных боковых границ санузлов и части площади прихожей организован совмещенный санузел, площадью 7,1 кв.м., выгороженный каркасно-обшивной перегородкой с дверным проемом и установленным дверным блоком. Вентиляция организованного совмещенного санузла осуществляется в существующий вентиляционный канал жилого дома. Пол в санузле выполнен с устройством гидроизоляции их двух слоев гидроизола на

битумной мастике; демонтирована перегородка между прихожими, площадью 9,0 и 4,6 кв.м. и шкаф, площадью 0,3 кв.м. в прихожей, площадью 4,6 кв.м., организована прихожая площадью 10,2 кв.м.; на кухне оборудован шкаф, площадью 0,8 кв.м., в результате чего площадь кухни уменьшилась с 11,0 кв.м. до 10,1 кв.м.; в совмещенном санузле переустановлен умывальник, вместо старой ванны установлена угловая ванна, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации.

В результате произведенной перепланировки произошло изменение площадей помещений в квартире: общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов уменьшилась с 78,4 кв.м. до 77,9 кв.м., жилая площадь осталась прежней, вспомогательная площадь: уменьшилась с 28,7 кв.м. до 28,2 кв.м.

Перепланировка произведена в целях повышения уровня благоустройства, права и законные интересы других граждан не нарушаются, угрозы их жизни и здоровья не создается.

В судебное заседание истцы не явились направили в суд представителя Фролову И.Б., которая поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Представила заявление о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представители ответчиков - Администрации Ленинского района г. Н. Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Согласно части 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку на ответчике лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что ответчиком сделано не было, то суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - ФГУП «Ростехинвентаризация», в суд не явился, извещен надлежащим образом/

В силу положений частей 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1,5,6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от "Дата", зарегистрированного в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Нижегородской области (свидетельства серии 52-АБ "Номер", серии 52-АБ "Номер", серии 52-АБ "Номер") истцы являются собственниками квартиры "Номер" в доме "Адрес".

В "Дата" году истцы с целью улучшения комфортности проживания без получения разрешений органа местного самоуправления произведена самовольная перепланировка (переустройство) указанной квартиры. В настоящее время возникла необходимость сохранения помещения в переустроенном состоянии.

    Жилое помещение до перепланировки, согласно технического паспорта помещения, имело общую площадь 82,9 кв.м. с учетом лоджий и балконов, в том числе жилой 49,7 кв. м, вспомогательной 28,7 кв.м, лоджий(балконов) 4, 5 кв.м. и состояло из: жилых комнат площадью 17,3 кв.м; 13.2 кв.м., 8.6 кв.м., 10, 6 кв.м., кухни площадью 11 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., ванной 2, 6 кв.м., шкафа 0, 3 кв.м., прихожей площадью 9,0 кв.м., 4, 6 кв.м. и лоджий 1, 3 кв.м. и 3, 2 кв.м.

Истцами проведены работы по перепланировке(переустройству) жилого помещения, а именно: в перегородках между прихожей и жилыми комнатами, площадью 13,2 и 8,6 кв.м. дверные блоки демонтированы и дверные проемы заделаны; вход в комнату, площадью 13,2 кв.м. организован из жилой комнаты, площадью 17,3 кв.м через вырезанный проем в перегородке с установкой межкомнатного дверного блока; вход в комнату, площадью 8,6 кв.м. организован из жилой комнаты, площадью 10,6 кв.м. через вырезанный арочный проем в перегородке; демонтированы перегородки между ванной и туалетом, между санузлами и прихожей, на образованной площади в пределах наружных боковых границ санузлов и части площади прихожей организован совмещенный санузел, площадью 7,1 кв.м., выгороженный каркасно-обшивной перегородкой с дверным проемом и установленным дверным блоком. Вентиляция организованного совмещенного санузла осуществляется в существующий вентиляционный канал жилого дома. Пол в санузле выполнен с устройством гидроизоляции их двух слоев гидроизола на битумной мастике; демонтирована перегородка между прихожими, площадью 9,0 и 4,6 кв.м. и шкаф, площадью 0,3 кв.м. в прихожей, площадью 4,6 кв.м., организована прихожая площадью 10,2 кв.м.; на кухне оборудован шкаф, площадью 0,8 кв.м., в результате чего площадь кухни уменьшилась с 11,0 кв.м. до 10,1 кв.м.; в совмещенном санузле переустановлен умывальник, вместо старой ванны установлена угловая ванна, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации.

В результате проведенных работ площадь жилого помещения составляет 82,4 кв.м. с учетом лоджий и балконов, в том числе жилой 49,7 кв. м, вспомогательной 28,2 кв.м. и состоит из: жилых комнат площадью 17,3 кв.м.; 13.2 кв.м., 8.6 кв.м., 10, 6 кв.м., кухни площадью 10,1 кв.м., санузла площадью 7,1 кв.м., ванной 7, 1 кв.м., шкафа 0, 8 кв.м., прихожей площадью 10, 2 кв.м. и лоджий 1, 3 кв.м. и 3, 2 кв.м.

    В соответствии с заключением ООО Волжский проектный институт «Проектверфь», имеющего свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 15-21), выполненная перепланировка и переустройство квартиры "Номер" в жилом доме "Адрес" соответствует требованиям эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих'

на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью; комфортность жильцов не ухудшена Данный вариант перепланировки и переустройства сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания).

    Оценив указанное доказательство, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка(переустройство) квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и соответствует действующему законодательству.

Доказательств обратного ответчиками не представлено и не имеется в материалах дела.

При этом суд исходит из того, что с момента проведения перепланировки (переустройства) квартиры ни контролирующие органы, ни жильцы многоквартирного дома не заявляли о нарушении их прав.

При данных обстоятельствах, имеются правовые основания для сохранения жилого помещения по адресу: "Адрес" в перепланированном(переустроенном) состоянии и удовлетворения исковых требований.

    Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 197, 198, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

    иск Дикова Н.В., Диковой О.И., Дикова А.Н. к администрации г.Н.Новгорода, администрации Ленинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: "Адрес" в перепланированном(переустроенном) состоянии, а именно, без демонтированных дверных блоков и с заделанными дверными проемами между прихожей и жилыми комнатами, площадью 13,2 и 8,6 кв.м.; с организованным дверным проемом и установленным дверным межкомнатным блоком между жилой комнатой, площадью 13,2 кв.м. и жилой комнатой, площадью 17,3 кв.м.; с организованным вырезанным арочным проемом в перегородке между жилой комнатой, площадью 8,6 кв.м. и жилой комнатой, площадью 10,6 кв.м., без демонтированных перегородок между ванной и туалетом, между санузлами и прихожей, с сохранением совмещенного санузла, площадью 7,1 кв.м., организованного в пределах наружных боковых границ санузлов и части площади прихожей, выгороженного каркасно-обшивной перегородкой с дверным проемом и установленным дверным блоком; с демонтированной перегородкой между прихожими, площадью 9,0 и 4,6 кв.м. и шкафом, площадью 0,3 кв.м. в прихожей, площадью 4,6 кв.м., в результате чего организована прихожая, площадью 10,2 кв.м.; с оборудованным на кухне шкафом, площадью 0,8 кв.м., в результате чего площадь кухни уменьшилась с 11,0 кв.м. до 10,1 кв.м.; с сохранением в совмещенном санузле переустановленного умывальника и угловой ванны, в результате чего общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов уменьшилась с 78,4 кв.м. до 77,9 кв.м., жилая площадь осталась прежней, вспомогательная площадь уменьшилась с 28,7 кв.м. до 28,2 кв.м.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                         К.К. Косолапов