Решение по делу № 2-12163/2023 от 21.11.2023

Дело №2-1-12163/2023

40RS0001-01-2023-013432-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Носова Д.В.,

при секретаре Гришукове О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 19 декабря 2023 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к обществу с ограниченной ответственностью «УК Суворовец» о возложении обязанности исполнить предписание,

УСТАНОВИЛ:

21 ноября 2023 года Государственная жилищная инспекция Калужской области обратилась в суд с иском к ООО «УК Суворовец», просила обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании № 1608 от 30 мая 2023 года по адресу: <адрес>, а именно: - провести работы в душевой, расположенной на 2 этаже, по устранению на стояке горячей воды капельной течи в месте сопряжения с перекрытием; - провести работы по устранению причин образования в <адрес>, расположенной на 2 этаже рядом с душевой комнатой, на потолке влажных следов от протечек, разрушения отделочного слоя потолка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 ГПК Российской Федерации гражданское дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, дело №5-496/2023, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 10 мая 2023 года в ГЖИ Калужской области поступило обращение гражданки Елагиной Н.А. по вопросу ненадлежащего содержания и технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

17 мая 2023 года истцом проведено выездное обследование с целью проверки обращения проведено техническое обследование состояния жилого дома указанного выше; 30 мая 2023 года документационная проверка.

В ходе проведения обследований инспекцией выявлены следующие нарушения: в душевой, расположенной на 2 этаже, на стояке горячей воды наличие капельной течи в месте сопряжения с перекрытием. В <адрес> расположенной на 2 этаже, рядом с душевой комнатой, на потолке наличие влажных следов от протечек, наличие разрушения отделочного слоя потолка, что является нарушением п.5.3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003 года, ч. 2 п.18 минимального перечня услуг и работ, утв. Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290, пп. а, б, г п.10, пп. а п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Указанные нарушения зафиксированы в акте выездного обследования без номера от 17 мая 2023 года, в акте документационной проверки № 1608 от 30 мая 2023 года.

Управление и эксплуатацию многоквартирного дома по указанному адресу осуществляет ответчик на основании договора от 24 января 2022 года и лицензии №040-000267 от 11 марта 2021 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ответчику выдано предписание № 1608 от 30 мая 2023 года со сроком устранения нарушений до 10июля 2023 года.

Данное предписание было направлено в адрес ответчика письмом исх. № Е-4824-23 от 30 мая 2023 года.

Согласно части 8 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации при осуществлении государственного жилищного надзора инспекцией может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе, в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности).

В силу пункта 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от 4 мая 2011 года № 99- ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее по тексту - Закон № 99-ФЗ) должностные лица лицензирующих органов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, при осуществлении лицензирования имеют право выдавать лицензиатам предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований.

Таким образом, оспариваемое предписание выдано инспекцией в пределах предоставленных ей законодательством полномочий.

Пунктом 2 раздела I Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013года № 416 (далее - Правила) установлено, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом (далее - управление многоквартирным домом) понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 вышеуказанных Правил, управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3. статьи 161 ЖК РФ).

Согласно пункту 10 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

Из пункта 11 Правил № 491 следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, что следует из пункта 42 Правил № 491.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда « (далее – Правила №170) и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно с п. 5.3.6 Правил №170 основные задвижки и вентили, предназначенные для отключения и регулирования системы горячего водоснабжения, необходимо два раза в месяц открывать и закрывать.

Открытие и закрытие указанной арматуры необходимо производить медленно.

применение газовых клещей и обрезков труб для открытия задвижек, вентилей и кранов не допускается.

В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием течек в стояках, подводках к запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины вызывающих их неисправность и утечку воды.

Пунктом 2 указанного выше постановления Правительства Российской Федерации № 290 установлено, что оно вместе с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме применяется к правоотношениям, вытекающим из договором управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в законную силу настоящего постановления.

18 июля 2023 года в ходе проведения мониторинга исполнения указанного выше предписания и 02 августа 2023 года инспекционного визита установлено, что предписание № 1608 от 30мая 2023 года не исполнено.

Постановлением по делу об административном правонарушении от 26 сентября 2023 года № 5-496/2023 ООО «УК Суворовец» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ, и подвергнуто административному наказанию в виде административного штрафа в размере 100 000 руб.

Принимая во внимание, что предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечение комфортного и безопасного проживания граждан, а ответчиком не принимаются меры по его полному исполнению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с положениями статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом характера разрешенного спора, объема работ по исполнению предписания, суд считает возможным установить срок исполнения ответчиком предписания в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу.

В силу положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Калужской области удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Суворовец» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему гражданскому делу исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции Калужской области № 1608 от 30 мая 2023 года по адресу: <адрес>, а именно:

- провести работы в душевой, расположенной на 2 этаже, по устранению на стояке горячей воды капельной течи в месте сопряжения с перекрытием;

- провести работы по устранению причин образования в <адрес>, расположенной на 2 этаже рядом с душевой комнатой, на потолке влажных следов от протечек, разрушения отделочного слоя потолка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Суворовец» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий:     Д.В. Носов

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.